Αυθαίρετο σε ρέμα

[Manolis gon]

Σύμφωνα με τον 4014 Αρθρο 23 παρ 3

 

ζζ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περίπτωση 10 και 20 παρ. 8α του

ν. 3937/2011 (Α΄ 60), ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικα-

τάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της

αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης,

 

Στις οδηγίες ΥΠΕΚΑ 29-9-11

 

4.Ποιες περιπτώσεις μη-νόμιμων κατασκευών δεν εμπίπτουν στις ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων; Τι θα συμβεί με αυτές;

Δεν ρυθμίζονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε δάσος, αιγιαλό, καταπατημένο χώρο, κοινόχρηστο χώρο, ζώνη ασφαλείας, δημόσιο κτήμα, αρχαιολογικό χώρο στον οποίο απαγορεύεται η δόμηση, ρέμα, κοντά σε κορυφογραμμή και σε διατηρητέο κτίριο (άρθρο 23, παράγραφος 3). Οι κατασκευές αυτές παραμένουν άμεσα κατεδαφιστέες.

 

Υποθέτω λοιπόν αφού ο νόμος λέει μόνο για ρέμα και όχι απόσταση από αυτό ότι θεωρείται σαν παράβαση πλάγιων αποστάσεων και επιτρέπεται να δηλωθεί.

[loonie7]

μήπως εννοεί ρέμα όπως το υπολογίζουμε κ για έκδοση ο.α (20 μ υποχρεωτική απόσταση) ?δλδ όπως αναφέρει δάσος που κ εκεί υπάρχουν κάποιοι κανόνες για την υποχρεωτική απόσταση(10 μ νομίζω) .

[Celena]

αυθαίρετες κατασκευές εντός της ζώνης ρέματος (20μ) τακτοποιούνται;;;;

 

αν δηλώσεις ότι το ρέμα είναι διευθετημένο;;;;;

 

πώς πιστοποιείς ότι είναι διευθετημένο;;;;

 

Με παράσυρε το ρέμα..............

[geo21]

Από εισήγηση Λεμπέση παραθέτω τα κάτωθι:

 

3. ΡΕΜΑΤΑ –άρθρο 6 του Κτιριοδομικού κανονισμού – άρθ.349 ΚΒΠΝ

 

“2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμα καθοριστεί σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία:

 

2.1. Μεγαλύτερη των 20μ. σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, χωρίς άλλους πρόσθετους περιορισμούς.

2.2. Μικρότερη των 20μ. μόνο εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεσθεί τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάθε φορά για την ελεύθερη ροή των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων, που πρόκειται να ανεγερθούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεσθεί τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμα το υπόψη οικόπεδο.

 

2.2.1. Τα παραπάνω απαιτούμενα τεχνικά έργα καθορίζονται από την αρμόδια κάθε φορά υπηρεσία και σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να παρεμποδίζουν τη μελλοντική εκτέλεση των έργων διευθέτησης του ρέματος που τυχόν προβλέπονται σε σχετικές εγκεκριμένες μελέτες.

2.2.2. Η οικοδομική άδεια χορηγείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, ύστερα από έγκριση των τεχνικών έργων από την αρμόδια υπηρεσία και με την προϋπόθεση ότι θα εκτελεσθούν πριν ή παράλληλα με την ανέγερση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης που προβλέπεται στην άδεια αυτή.

3. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομ. σχέδια, η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας.

Αν το ρέμα έχει αντικατασταθεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών), η δόμηση επιτρέπεται μόνο εφ' όσον διαπιστωθεί κατά τον έλεγχο της μελέτης από την πολεοδομική υπηρεσία ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για τα ρέματα υπηρεσίας.”

 

 

Σε σχέση με το ιδιοκτησιακό για τα ρέματα ισχύουν:

 

- η Γνωμοδότηση 628/71, όπου μεταξύ άλλων αναφέρεται ότι: «Η κοίτη των χειμμάρων (συνεπώς και των ρευμάτων των ομβρίων υδάτων) ήτοι του ουχί αενάως ρέοντος ύδατος ή δεκτική κυριότητος ιδιωτικής υπό το ρωμαϊκό δίκαιο ……και ανήκει εις τον κύριον του εδάφους, επί του οποίου εσχηματίσθη αύτη»,

 

και

 

- το Άρθρο 1074 του Αστικού Κώδικα: « Η κυριότης δεν απόλλυται δια της παροδικής κατακλύσεως εδάφους από τον ρουν ομβρίου ύδατος ή εξ εκτάκτου πλησμονής ποταμού»

 

• Ρέμα διερχόμενο εντός οικοπέδου δεν δημιουργεί κατάτμηση- ανήκει στην ιδιοκτησία αν δεν έχει αφεθεί στην κοινή χρήση (έγγρ.5114/1-6-04)ΝΕ, έγγρ.45539/03, 26269/04 & 28198/04 )ΟΚΚ), εκτός της περιοχής αρμοδιότητας της ΕΥ)ΑΠ - Η αμφισβήτηση κυριότητας επιλύεται από τα Πολιτικά Δικαστήρια

 

Εγκ.18/03: Μετά την οριοθέτηση ρέματος, δεν επιτρέπεται η έκτασή του να χαρακτηρίζεται ως οικοδομήσιμος χώρος αλλά εάν η ένταξή της σε πολεοδομικό σχέδιο κρίνεται αναγκαία, πρέπει να χαρακτηρίζεται υποχρεωτικά ως κοινόχρηστος χώρος (Πρ.Επ.-151/94, Πρ.Επ.-297/94 κα), και δεν προσμετράται στο αναγκαίο ποσοστό κοινοχρήστων χώρων.

 

ΣΤΕ-184/03: Πρακτικό επεξεργασίας της Ολομέλειας του ΣτΕ που αποφαίνεται ότι απαιτείται επικύρωση από τον Πρόεδρο της )ημοκρατίας και είναι αντισυνταγματικός ο Ν-3010/02 που προβλέπει ότι η οριοθέτηση των ρεμάτων γίνεται με απόφαση του γενικού γραμματέα περιφέρειας ή του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ.

 

• Διαδικασία οριοθέτησης & ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα, προβλέπονται από το άρθ.5 Ν.3010/02 ΦΕΚ91/Α & το άρθ.6 του Ν.880/79 – αρμοδιότητα οριοθέτησης από την Αποκεντρωμένη) Διοίκηση (πρώην ΓΓ Περιφέρειας), σύμφωνα με Άρθρο 280 παρ. ΙΙ. 20 του Ν.3852/10: Η μέριμνα για τη σύνταξη οριζοντιογραφικού και υψομετρικού διαγράμματος αποτύπωσης του υδατορέματος που βρίσκεται εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός οικισμών που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο και η έκδοση απόφασης επικύρωσης του καθορισμού των οριογραμμών.

 

• Έργα αντιπλημμυρικής προστασίας από τις Περιφέρειες με το άρθ.186 παρ.Στ.3. του Ν.3852/10: «Ο σχεδιασμός, η μελέτη, η κατασκευή και συντήρηση συγκοινωνιακών, αντιπλημμυρικών, κτιριακών, ηλεκτρομηχανολογικών και λιμενικών έργων.»

[geo21]

Συμπεραίνω ότι για κτίσματα χωρίς Ο.Α. τα οποία απέχουν απόσταση μεγαλύτερη από 20 μ. από την οριογραμμή του ρέματος δεν υπάρχει πρόβλημα και μπορούμε να προχωρήσουμε σε τακτοποίησή τους.

 

Το θέμα όμως που τίθεται είναι ποια είναι η οριογραμμή του ρέματος; Από το ΤΕΕ

 

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/Z_EKTAKTOS_KYKLOS_DECEMBER_07/NOMOTHESIA_REMATA/elpekos.pdf

 

βρήκα το παρακάτω :

 

 

Οριοθέτηση των ρεμάτων

 

Ορισμός

Με την οριοθέτηση ενός ρέματος προσδιορίζεται το πλάτος της ζώνης το οποίο απαιτείται για την κατασκευή των απαραίτητων υδραυλικών αντιπλημμυρικών έργων (βλέπε τον Νόμο 3010 / 2002, άρθρο 5 και την Απόφαση του ΣτΕ 3221 / 1988. Ακόμη και το Νομοθετικό Διάταγμα 497 / 1974, άρθρο 1). Αυτός ο ορισμός είναι που θα μας κατευθύνει στον τρόπο του καθορισμού των οριογραμμών των ρεμάτων.

 

Πρώτα απ’ όλα, όταν λέμε οριοθέτηση ενός ρέματος, εννοούμε ότι αυτή θα γίνει και από τις δύο όχθες του ρέματος, όχι μόνο από την μία, την πλευρά που βρίσκεται η ιδιοκτησία ενδιαφέροντος.

 

Ένα ακόμη σημείο που πρέπει να γίνει αντιληπτό είναι ότι οι οριογραμμές δεν προσδιορίζονται υποχρεωτικά στην θέση των φυσικών πρανών. Μπορεί να βρίσκονται πιο χαμηλά από τα φυσικά πρανή ή και πίσω από τα φυσικά πρανή.

[Manolis gon]

αυθαίρετες κατασκευές εντός της ζώνης ρέματος (20μ) τακτοποιούνται;;;;

αν δηλώσεις ότι το ρέμα είναι διευθετημένο;;;;;

πώς πιστοποιείς ότι είναι διευθετημένο;;;;

 

Τακτοποιούνται, αλλά αν είναι διευθετημένο τότε νομιμοποιύνται.Αυτή είναι η διαφορά.Διευθετημένο είναι αυτό που έχουν γίνει τα τεχνικά έργα στα όριά του.Βέβαια για να είσαι σίγουρος απευθύνεσαι στην αρμόδια υπηρεσία Τεχνικών έργων για να σου πουν ακριβώς τι ισχύει.

[igp]

καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής:

Οικόπεδο στο οποιο η μία του πλευρα εφάπτεται με ρέμα. Στο ρέμα έχουν γίνει τα έργα διευτέτησης αλλα δεν έιναι οριοθετημένο. Πήρα βεβαίωση απότην υπηρεσία ΔΕΥΑ που αναφέρει οτι η διευθέτηση είναι οριστική. Εντός του οικοπέδου υφίσταται μία αποθήκη άνευ άδειας, η οποία εφάπτεται στο συγκεκριμένο όριο-ρέμα.Θα πάω λοιπόν να κάνω τακτοποιηση. και ρωτώ, θα υπολογίσω απόσταση από ρέμα ή επειδή είναι διευθετημενο μπορεί ένα κτήριο να εφάπτεται στο όριο?

[Manolis gon]

ΚΤΗΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ

ΑΡΘΡΟΝ-6.

ΔΟΜΗΣΗ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΡΕΜΑΤΑ.

1. Στα ρέματα, των οποίων οι οριογραμμές έχουν καθορισθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ.6 του Ν-880/79 (ΦΕΚ 58/Α), όπως ισχύει η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση ρυθμίζεται ως εξής:

1.1. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος.

1.2. Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση της προηγούμενης περίπτωσης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος.

Εάν δεν έχουν κατασκευασθεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10m από την οριογραμμή.

2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμα καθοριστεί σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία:

2.1. Μεγαλύτερη των 20m σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, χωρίς άλλους πρόσθετους περιορισμούς.

2.2. Μικρότερη των 20m μόνο εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεσθεί τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάθε φορά για την ελεύθερη ροή των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων, που πρόκειται να ανεγερθούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεσθεί τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμα το υπόψη οικόπεδο.

2.2.1. Τα παραπάνω απαιτούμενα τεχνικά έργα καθορίζονται από την αρμόδια κάθε φορά υπηρεσία και σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να παρεμποδίζουν τη μελλοντική εκτέλεση των έργων διευθέτησης του ρέματος που τυχόν προβλέπονται σε σχετικές εγκεκριμένες μελέτες.

2.2.2. Η οικοδομική άδεια χορηγείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, ύστερα από έγκριση των τεχνικών έργων από την αρμόδια υπηρεσία και με την προϋπόθεση ότι θα εκτελεσθούν πριν ή παράλληλα με την ανέγερση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης που προβλέπεται στην άδεια αυτή.

3. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια,η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας.

Αν το ρέμα έχει αντικατασταθεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών), η δόμηση επιτρέπεται μόνο εφ' όσον διαπιστωθεί κατά τον έλεγχο της μελέτης από την πολεοδομική υπηρεσία ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για τα ρέματα υπηρεσίας.

4. Για προσθήκες κατ' επέκταση και ύψος σε κτίρια που η ανέγερσή τους είχε εγκριθεί από την αρμόδια για τα ρέματα υπηρεσία και σε αποστάσεις από τις οριογραμμές του ρέματος τουλάχιστον ίσες με αυτές των κτισμάτων που υπάρχουν, η οικοδομική άδεια μπορεί να χορηγείται ύστερα από βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας ότι έχει λάβει γνώση της προσθήκης που ζητείται χωρίς να απαιτείται οπωσδήποτε νέα έγκριση.

5. Όλες οι πιο πάνω διατάξεις έχουν εφαρμογή για κάθε περίπτωση ρέματος, ανεξάρτητα αν αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου ή οικισμού ή εκτός σχεδίου και οικισμού.

Edited Φεβρουάριος 4 , 2012 by Manolis gon

[igp]

Το έχω μελετήσει...

Το θέμα είναι ότι στην συγκεκριμένη περίπτωση το ρέμα είναι διευθετημενο αλλά όχι οριοθετημένο στην πλευρά που εφάπτεται με το οικόπεδο. Σε απόσταση 200μ. απότην συγκεκριμένη ιδιοκτησία και μέχρι το τέλος του είναι οριοθετημένο και διευθετημένο. Δεν ξέρω γιατι σταμάτησαν λίγο πριν...

Επομένως δεν ισχύει καμία από τις παραπάνω περιπτώσεις. Και τωρα τι γίνεται? Μπορεί το κτίριο να εφάπεται στο όριο του οικοπέδου και κατ' επέκταση του ρέματος?

[subrosaval]

Συνάδελφοι , μια ερώτηση . Αυθαιρετο εντός σχεδιου που απέχει απο ρεμα 12 μετρα πως το δηλώνουμε όσον αφορά το ρεμα ? ως παραβίαση προκηπιου ? το ρωταω γιατι η Λεμπεση ετσι προτεινει να δηλωνουμε την παραβιαση ζωμησ αιγιαλου. Οχι γραμμησ αιγιαλου αλλα ζωνησ . το ρεμα δεν είναι διευθετημενο αλλα ο ιδιοκτήτης στα όρια του οικοπέδου που ερχονται σε επαφη με το ρεμα έχει φτιάξει μαντροτοιχο.