Λοιπές παραβάσεις - Αναλυτικός προυπολογισμός

[pavlosf]

pavlosf

 

Εγω παλι νομιζω οτι κανεις λαθος αν εχω ας πουμε στεγαστρο 50 τ.μ. και καταληγω να το παω με υπερβαση δομησης και οχι αναλυτικο τοτε αν π.χ. τα 20 τ.μ. αυτου υπερβαινουν το Δ και τα αλλα 30 οχι τοτε θα εσπαγα σε δυο φυλλα καταγραφης 30 και 20 τ.μ. και σε αυτο που εχω και υπερβαση Δ θα πολλαπλασιαζα και με τον επιπλεον συντελεστη 1,2 ή 1,4 αναλογα κατα ποσο παραβιαζω το Δ

 

Pontifikas το στέγαστρο δεν συμμετέχει σε κάλυψη; δεν συμμετέχει σε δόμηση; μόνο παραβίαση Δ κάνεις; Μπορείς να το υπολογίσεις και με αναλυτικό, αν θεωρείς ότι καλύπτεις όλες τις αυθαιρεσίες με τον αναλυτικό, κάν το, αλλά εγώ πιστεύω ότι πιο απλοποιημένη μέθοδος είναι αυτή που πρότεινα εγώ, εξαλλου πουθενά δεν λέει μέσα στις διευκρινίσεις του ΥΠΕΚΑ, ότι το στέγαστρο πρέπει να το υπολογίσεις με αναλυτικό (εκτός κι αν είναι πέργκολα). Αν είχες στέγαστρο δηλαδή και ήτανε και κλεισμένο με τζαμαρία, πάλι με αναλυτικό θα το υπολόγιζες; δεν θα μετρούσε και σαν αυθαίρετος κύριος χώρος; Και γιατί να κάνω δύο φύλλα καταγραφής για ενα στέγαστρο και να μην κάνω ένα και να μετρήσει στο υπολογισμό παραβίασης του Δ, μόνο το ποσοστό της απόστασης Δ που παραβιάζεται;

[pontifikas]

pavlosf

 

 

Οσο αφορα τις διευκρινησεις του υπεκα υπαρχει απαντηση που λεει οτι τα στεγαστρα μεταλλικα, ξυλινα με επικαλυψη απο κεραμμιδι...κτλ πανε με αναλυτικο

 

Αν το παμε με υπερβαση δομησης εννοειται οτι θα υπολογισω και ποσοστα για υπερβαση δομησης καλυψης περα του Δ.....

 

Αν το κανω ετσι οπως το λες ,να μην το σπασω σε δυο τμηματα πως σε ενα φυλλο καταγραφης θα υπολογισω μονο για το τμημα που ειναι εντος Δ την προσαυξηση....ειναι κλειστο το συστημα και δεν μπορω να δοκιμασω να δω αν γινεται γιατι κολλησα τωρα και δεν θυμαμαι....αν γινεται τοτε εχεις δικιο...

[bicci]

14. ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ: Ο Αναλυτικός προϋπολογισμός θα υπολογίζεται σύμφωνα με τη (Θ΄1) «Με τις τρέχουσες τιμές και σε κάθε περίπτωση οι τιμές που χρησιμοποιούνται δεν μπορεί να είναι μικρότερες από τις αναφερόμενες στην Εγκύκλιο 8/90 με την οποία παρέχονται οδηγίες σχετικά με το ΠΔ 515/89 και την απόφαση 81304/6083/89 ΦΕΚ/886/Β’, που χρησιμοποιείται κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών.»

επικαιροποιημενες τιμες υπαρχουν για τον υπολογισμο αναλυτικου προυπολογισμου? σε μια αυθαιρετη κατασκευη του 2009 ειναι λογικο να παρουμε τιμες του 1990? γνωριζει καποιος που μπορω να τις βρω ανα ετος?

[Manolis gon]

Αφου σου δίνει το δικαίωμα να πας με τις τιμές του 90 εσύ ψάχνεις σημερινές? (Με ποιους είσαι, με τους άλλους? )

[LEO]

Αφου σου δίνει το δικαίωμα να πας με τις τιμές του 90 εσύ ψάχνεις σημερινές? (Με ποιους είσαι, με τους άλλους? )

 

Είναι 2:38 Manolis όλη μέρα στο γραφείο και στις πολεοδομίες και δεν μου είχε φτιάξει κανείς το κέφι και το χαμόγελο όσο το Post σου.......

 

Πολύ καλή απάντηση.....

[bicci]

απλα υπαρχει αυτο το 'τρεχουσες" συναδελφοι που με μπερδευει... Με τον εαυτο μου ειμαι!

[geokard]

Είναι η πρώτη φορά που συμμετέχω στην παρέα σας.

Αφορμή είναι οι μικροπαραβάσεις που κάθε Ελληνικό σπίτι έχει και για να ταχτοποιηθούν θα πρέπει να πληρώσουμε 500€, για κάθε μια από αυτές, αν δεν ανήκουν στην ίδια κατηγορία.

Το λογικό θα ήταν, (σύμφωνα πάντα με «τη λογική» του νόμου Ν.4014/2011) το σύνολο των λοιπών παραβάσεων, ανεξάρτητα της κατηγορίας τους, που έχουν Αναλυτικό Προϋπολογισμό μέχρι 5.000€, να αποτελούσαν Μια Παράβαση των500€, Καμία από τις συνηθισμένες «Λοιπές παραβάσεις» δεν έχει μόνη της Αναλυτικό Προϋπολογισμό 5.000€.

Όλα όμως δείχνουν ότι ακόμα μια φορά, για καθαρά εισπρακτικούς λόγους, το παράλογο θα επικρατήσει εκτός εάν…!

Διάβασα όλες τις αναφορές σας και τους προβληματισμούς σας σχετικά με αυτό το θέμα στο συγκεκριμένο topic. Όλοι σας και σας τιμά ιδιαίτερα αυτό, στόχο έχετε πώς να επιβαρυνθεί οικονομικά λιγότερο ο συνάνθρωπός σας – «πελάτης σας», προσπαθώντας να βρείτε την οικονομικότερη λύση σε κάθε περίπτωση που αντιμετωπίζετε.

Προς την κατεύθυνση αυτή, θα ήθελα αν επιτρέπετε, να καταθέσω μια ιδέα που ίσως βοηθήσει.

Η πλειοψηφία των «Λοιπών Παραβάσεων» θα ήταν τώρα νόμιμες αν είχαν βγάλει τότε Άδεια μικρής κλίμακας. Διαβάζοντας την Αποφ.- 5219/04 (άρθρο 2) και την Εγκ.-7646/13/04 . (παρ. 4) πιστεύω ότι αποκτάτε ένα ισχυρό επιχείρημα για την τακτοποίηση αυτής της κατηγορίας παραβάσεων. Με την εξουσιοδότηση που έχετε από εμάς για να προβείτε σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών, όπως αυτές περιγράφονται στο κεφάλαιο Β’ του Ν.4014/2011 , θα μπορούσατε ίσως να βγάζατε τώρα Άδεια μικρής κλίμακας «συγχωροχάρτι» και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, αφού όπως γραφεί στην(παρ. 4) (Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο.)

Εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας για τις οποίες αντί της έκδοσης άδειας δόμησης απαιτείται Έγκριση Εργασιών. Αποφ-5219/04 (ΦΕΚ-114/Δ/17-2-04) & Εγκ-7646/13/12-2-04.pdf

Ø Σχετικά αναφέρει :

3. Ως εργασίες δόμησης Μικρής Κλίμακας, πέραν των αναφερομένων στο Αρθ-22 παρ.1 του ΓΟΚ/85, καθορίζονται οι εξής περιπτώσεις δομικών εργασιών:

α. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο (1,00 μ.) ή……………………………………………

.

ιβ. Η κατασκευή ξύλινης πέργκολας, εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους, σε ακάλυπτους χώρους και σε βεράντες, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού.

ιγ. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα , μέχρι συν / πλην 0,30 μέτρα από το φυσικό έδαφος.

ιδ. Τοποθέτηση κλιματιστικών σε υφιστάμενα κτίρια, μετά από έγκριση ΕΠΑΕ, που μπορεί να χορηγείται μόνο με βάση φωτογραφίες του κτιρίου. Στις περιπτώσεις που εγκρίνεται από την ΕΠΑΕ η τοποθέτηση κλιματιστικών στις προσόψεις των κτιρίων, δεν επιτρέπεται να τοποθετούνται σε ύψος μικρότερο των τριών μέτρων (3,0 μ.) από τη στάθμη του πεζοδρομίου και με πρόβλεψη κατάλληλης απορροής των συμπυκνωμένων υδρατμών, για κτίρια που βρίσκονται στην οικοδομική γραμμή. Σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα όρια ηχητικής ρύπανσης.

ιε. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων , σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της Αποφ-1945/134/17-1-03 του Γενικού Γραμματέα ΥΠΕΧΩΔΕ.

 

Ø Στη σχετική εγκύκλιο (Εγκ-7646/13/12-2-04 Εγκ-13/04) παρ. 4 αναφέρει :

4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφίες. Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Τυχόν βεβαιωθέντα πρόστιμα που έχουν εξοφληθεί δεν επιστρέφονται.

 

Συγγνώμη για το μεγάλο Post .

Με εκτίμηση

Geokard

[Manolis gon]

Συνήθως επιλέγεται η τακτοποίηση από την νομιμοποίηση από τους ιδιοκτήτες, λόγω ταχύτητας .Η Μικρής κλίμακας έχει περισσότερη χαρτούρα και καθυστέρηση.

[jalexiadis]

χμμμ, δηλαδή μπορούμε να γλυτώσουμε 500άρια απ τον ιδιοκτήτη απλά με μια ΕΕΜΚ, την οποία πληρωνόμαστε?

αν υποθέσουμε ότι το μέσο εκτός σχεδίου έχει 2-3 τέτοιες παραβάσεις, νομίζω αξίζει τον κόπο για σκύλο χορτάτο και πίτα ολόκληρη...

[jbosdas]

Η μόνη περίπτωση που μπορεί να επιτευχθεί αυτό που λες είναι να μην έχεις άλλες αυθαίρετες κατασκευές.

Επιπλέον πρέπει να έχεις συναίνεση συνιδιοκτητών, να περάσεις ΕΠΑΕ, και οτιδήποτε θες να νομιμοποιήσεις να είναι σύμφωνο με την σχετική νομοθεσία.

 

Από την στιγμή όμως που έχεις αυθαίρετα, με την Μικρής κλίμακας που έχεις καταθέσει έχει περάσει ένα μεγάλο χρονικό διάστημα για την έγκριση της, κ έχεις δηλώσει στην ουσία, την μη ύπαρξη άλλων αυθαιρέτων. Με αυτήν λοιπόν τη δήλωση σου, εντάσσει όλες τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές σε μεταγενέστερο χρόνο, κ δεν μπορείς να υπαχθείς στις διατάξεις του νόμου 4014/11.