Ποσοστό ανοχής λάθους μεταξύ άδειας και κατασκευής

[sagiasd]

Βρίσκεσαι εκτός ορίων λόγω του min( 2% , 20 cm ) και εσύ έχεις 24 cm.

Αλλά αν υπολογίσεις και τον σοβά κλπ μπαλαμούτιασέ το και δωσ τη βεβαίωση...

[Πάνος]

κατι τετοιο σκεφτομαι κι εγω...

[Skeptikos]

Άδεια αλλαγής χρήσης, μη αποπερατωμένες εργασίες, πληρωμένη μελέτη επίβλεψη, ν.4014.

 

Σε άδεια αλλαγής χρήσης από υπόγεια αποθήκη σε ισόγεια κατοικία η οποία έχει εκδοθεί πρίν από την θέσπιση του 4014/2011 έχουν πληρωθεί η μελέτη και η επίβλεψη.

Ωστόσο στο κτίριο υπάρχουν διαφορές λίγο παραπάνω από τα όρια στις διαστάσεις του περιγράμματος. Επειδή είχε βγεί άδεια προσθήκης στο παρελθόν υπήρχαν σχέδια στο φάκελο

της πολεοδομίας για το ακίνητο παλαιότητας 1975 αν θυμάμαι καλά. Τόσο στα σχέδια της μετ' έπειτα προσθήκης όσο και στην άδεια αλλαγής χρήσης υπάρχουν αυτές οι διαφορές σε σχέση με τη πραγματικότητα. Ο ιδιοκτήτης θα βρεθεί στη δυσάρεστη θέση να μη μπορεί να πάρει ρεύμα χωρίς βεβαίωση του μηχανικού περι μη ύπαρξης αυθαιρέτων;

Αν είχαν ολοκληρωθεί οι εργασίες δε θα υπήρχε αυτό το μπέρδεμα, έτσι δεν είναι;

Θέλω τη γνώμη σας για να ξεμπερδέψω την κατάσταση και να καταλάβω τι πρέπει να του προτείνω να κάνει για να μην κολήσει μελλοντικά όταν θα ζητήσει ρεύμα αφού θα έχει ολοκληρώσει τις εργασίες και θα έχει εκπνεύσει η προθεσμία ένταξης στον 4014.

Edited Αύγουστος 7 , 2012 by Skeptikos

[Athin]

Σε περίπτωση για βεβαίωση μηχανικού σε διαμερίσματος μικτής επιφάνειας 55τ.μ. κατασκευής του '69 ενώ συμφωνα με την οικοδόμικη άδεια έπρεπε να κατασκευαστεί φωταγωγός 2.60x0.80, κατασκευάστηκε φωταγωγός 2.00x0.80.

 

Έχοντας υπόψην κ την ανοχή που δίνει το ΥΠΕΚΑ:

(«Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις :

Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)

Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0τμ).

Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως "ανοχές" από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς.⁴ » )

 

ρωτάω: αρκεί να καλύπτεται μια απο τις παραπάνω περιπτώσεις αποκλίσεων; δηλαδή στο παράδειγμα η πλευρά που μεγαλώνει κατά 0.60cm (από 2.70μ γίνεται 3.30μ) είναι εκτός του 2%, αλλά αν το δούμε σαν μικτή επιφάνεια έχουμε "παράβαση" 0.48τ.μ. στα μικτά 55.0τ.μ. άρα εντός του 2%

[migadikos]

Αν δεν κάνω λάθος με ΓΟΚ 55 αλλά και με ΓΟΚ 73 οι φωταγωγοί προσμετρούσαν κανονικά σε κάλυψη και δόμηση..Θεωρώ ότι δεν σε επιρεάζει σε δόμηση - κάλυψη και ύψος, αλλά απλά αφορά διαφορετική διαρρύθμιση..Αν ήσουν με ΓΟΚ 85 τότε θα υπήρχε πρόβλημα!!Ας απαντήσει όμως και κάποιος πιο έμπειρος!!

[yian]

Η λογική λέει πως λαμβάνουμε υπόψη τα ελάχιστα από τις προυποθέσεις.

- Εάν δηλαδή είμαστε πάνω από 8 τ.μ. είμαστε εκτός ανοχής.

- Εάν είμαστε κάτω από 8 τ.μ. εξετάζουμε το 2% και τα 20cm. Σε περίπτωση που υπερβαίνουμε το 2% ή τα 20cm, και πάλι είμαστε εκτός.

 

Κάνε τον έλεγχο από την αντικειμενική πλευρά και όχι προς όφελος του ιδιοκτήτη και θα δεις πως έτσι είναι δυστυχώς....βέβαια εάν είχα περίπτωση 21 ~ 25 εκατοστά θα την τεκμηρίωνα με κάποιο τρόπο λόγω επιχρισμάτων κτλ...

[pk10gr]

Δηλαδη ενα κτιριο 20 Χ 8 = 160τμ (με ανοχη τα 20εκ και 3,2τμ) κατασκευαστει 20,40 Χ 8 = 163,2τμ αρα εντος ανοχης ως προς το εμβαδον, θα αγνοησεις την ανοχη ως προς το μηκος?

 

Το βασικο ερωτημα ειναι πως αντιμετωπιζοταν ο φωταγωγος το 69. Μετραγε σε δομηση καλυψη???

[yian]

Δηλαδη ενα κτιριο 20 Χ 8 = 160τμ (με ανοχη τα 20εκ και 3,2τμ) κατασκευαστει 20,40 Χ 8 = 163,2τμ αρα εντος ανοχης ως προς το εμβαδον, θα αγνοησεις την ανοχη ως προς το μηκος?

Θεωρητικά θέλει ρύθμιση..

Edited Οκτώβριος 11 , 2012 by yian

[Athin]

Στη συγκεκριμένη περίπτωση λόγω οτι είναι με ΓΟΚ 55 δεν επηρεάζει σε κάτι ουτε τη δόμηση (αν δεν κάνω λάθος, γιατί δεν είμαι παλιός, δεν υπήρχε τότε σαν έννοια) αλλά ούτε στην κάλυψη ( ο φωταγωγός συμπεριλαμβάνεται όλος στην κάλυψη).

 

Είναι καθαρά θέμα αν αρκεί να πληρείται μια περίπτωση ανοχής ή πρέπει ταυτόχρονα να πληρούνται και οι δύο....

Edited Οκτώβριος 11 , 2012 by Athin

[goliath]

Συνάδελφοι μια ερώτηση:

Ενα κτίριο κατασκευάστηκε το 1995 βάση οικοδομικής άδειας σε οικόπεδο επιφάνειας 390 τ.μ. (τόσο μετρήθηκε τότε) με εξάντληση του συντελεστή δόμησης 3,4.Οικοδομήθηκαν δηλαδή 390*3,4= 1326 τ.μ.

Σήμερα προέκυψε η ανάγκη έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης για έναν όροφο του κτιρίου.Χρειάστηκε να συνταχθεί νεό τοπογραφικό με συντεταγμένες και το οικόπεδο μετρήθηκε 380τ.μ. που αντιστοιχούν βάση συντελεστή δόμησης σε 380*3,4= 1292 τ.μ !!,

υπάρχει δηλαδή μια διαφορά 1326-1292 = 34 τ.μ.!!!!!

Αυτά τα 34 τ.μ θεωρούνται αυθαίρετα?? Πως προχωρώ στην άδεια αλλαγής χρήσης??