Με οικοδομική άδεια ή χωρίς?

[sundance]

ΕΠΙΔΕΙΞΗ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΟΣ 2

Β� κατοικία με οικοδομική άδεια 200τμ, όπου έγινε υπέρβαση: α) 40τμ (δωμάτιο), β) 20τμ υπόγειου χώρου που έγινε κύριος (και δεν έχει δηλωθεί στον 3843/2010) και γ) 50τμ πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ασκεπής veranda), σε ΤΖ 800�.

 

Καταβολή παράβολου (για 60τμ β�κατοικίας) 1000�.

Ειδικό πρόστιμο:

α) Δωμάτιο: 40τμ Χ 800� Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 1 (υπέρβασης δόμησης <50%) Χ 0,5 (άλλη κατοικία με ΤΖ <1000�) = 4.080�

συμπεραινω οτι τα 40 τ.μ ειναι αυθαιρετη προσθηκη κατ' επεκταση, και θεωρει οτι εντασσεται στην οικοδομικη αδεια (συντελεστης 1 στο τετραγωνιδιο 1)

 

οποτε και προσθηκη καθ' υψος μαλλον με 1 συντελεστη παει. (????)

 

πχ. νομιμο ισογειο με αυθαιρετους 2 οροφους που αποτελουν ενιαια οικια. (αυτοτελης)

 

συνεπως ο συντελεστης 2 στο τετραγωνιδιο 1, παει για μια πληρως αυθαιρετη αυτοτελη ιδιοκτησια?

[Manolis gon]

Όπως τα λες ακριβώς!

[sundance]

απορια:

 

νομιμο ισογειο 100τ.μ (πληρης κατοικια)

 

επιτρεπομενη δομηση 150 τ.μ

 

αυθαιρετος οροφος 100 τ.μ (παλι πληρης κατοικια)

 

 

ερωτηση:

 

1. ο οροφος 100τ.μ παει χωρις οικοδομικη αδεια (συντελεστης 2)? (επειδη δεν συνδεεται λειτουργικα με το ισογειο, αρα αποτελει μονη της αυτοτελη ιδιοκτησια)

 

2. πρεπει για τα 50τ.μ να εκδοθει οικοδομικη αδεια και τα αλλα 50 να πανε με ΤΟ Ν.4014?

[Στα]

ερώτηση: κ αν πρόκειται για οριζόντιες ιδιοκτησίες ξεχωριστές, γιατί αυτός που αυθαιρέτησε να πάρει όλο το υπόλοιπο δόμησης;

[ΚΟΣΤΑΣ ΒΟΓΙΑΤΖΗΣ]

Και άλλη μια πιο δύσκολη περίπτωση.Ισόγεια κατοικία έχει εξαίρεση απο κατεδάφιση με απόφαση νομάρχη( Νόμος Τρίτση) στο δώμα αυτης της κατοικίας κατασκευάζει αυθαίρετη σοφίτα η οποία επικοινωνεί με εξωτερική σκάλα

α) Ηεξαίρεση απο κατεδάφιση νοείται ως Ο.Α ;

β) Η σοφίτα ως βοηθητικός χώρος θεωρείται αυτόνομη κατοικία;

 

2)Ισόγεια κατοικία κατασκευής 1981 με Ο.Α έχει αυθαίρετο υπόγειο που επικοινωνεί με τον περιβάλλοντα χώρο με εξωτερική σκάλα.

α)το υπόγειο εφόσον δεν επικοινωνεί με το ισόγειο θεωρείται αυτονομος χώρος;

β)Θα καταχωρηθεί ως κατοικία αν και είναι βοηθητικός χώρος;

γ)Εφόσον τα τετραγωνικά του υπογείου δεν προσμετρούνται στην δόμηση πως μιλάμε για υπέρβαση δόμησης (το λέω αυτό για το λόγο οτι το πρόστιμο βγαίνει 376€ και το παράβολο βγαίνει 1000)

[anka]

Και άλλη μια πιο δύσκολη περίπτωση.Ισόγεια κατοικία έχει εξαίρεση απο κατεδάφιση με απόφαση νομάρχη( Νόμος Τρίτση) στο δώμα αυτης της κατοικίας κατασκευάζει αυθαίρετη σοφίτα η οποία επικοινωνεί με εξωτερική σκάλα

α) Ηεξαίρεση απο κατεδάφιση νοείται ως Ο.Α ;

β) Η σοφίτα ως βοηθητικός χώρος θεωρείται αυτόνομη κατοικία;

 

2)Ισόγεια κατοικία κατασκευής 1981 με Ο.Α έχει αυθαίρετο υπόγειο που επικοινωνεί με τον περιβάλλοντα χώρο με εξωτερική σκάλα.

α)το υπόγειο εφόσον δεν επικοινωνεί με το ισόγειο θεωρείται αυτονομος χώρος;

β)Θα καταχωρηθεί ως κατοικία αν και είναι βοηθητικός χώρος;

γ)Εφόσον τα τετραγωνικά του υπογείου δεν προσμετρούνται στην δόμηση πως μιλάμε για υπέρβαση δόμησης (το λέω αυτό για το λόγο οτι το πρόστιμο βγαίνει 376€ και το παράβολο βγαίνει 1000)

 

1α) Καλή ερώτηση

1β) Θεωρώ πως όχι

2α-β) Θεωρώ πως είναι βοηθητικός χώρος κατοικίας

2γ) Δεν έχεις υπέρβαση δόμησης. Γιατί σε μπλέκει το παράβολο;

 

συμπεραινω οτι τα 40 τ.μ ειναι αυθαιρετη προσθηκη κατ' επεκταση, και θεωρει οτι εντασσεται στην οικοδομικη αδεια (συντελεστης 1 στο τετραγωνιδιο 1)

 

οποτε και προσθηκη καθ' υψος μαλλον με 1 συντελεστη παει. (????)

 

πχ. νομιμο ισογειο με αυθαιρετους 2 οροφους που αποτελουν ενιαια οικια. (αυτοτελης)

 

συνεπως ο συντελεστης 2 στο τετραγωνιδιο 1, παει για μια πληρως αυθαιρετη αυτοτελη ιδιοκτησια?

 

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι πάνω σε αυτό; Δε θα έπρεπε να έχουμε και υπέρβαση κάλυψης;;;;

[sundance]

τελικα, εστω ισογειο και 3 οροφοι αυθαιρετοι, λειτωργικων ανεξαρτητοι.

 

θα παει με ή χωρις οικοδομικη αδεια?

[plkat]

Στο παράρτημα της εγκυκλίου 13, στην επεξήγηση 1, ορίζει ότι η ύπαρξη ή όχι οικοδομικής άδειας αναφέρεται στο γήπεδο/οικόπεδο όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή.

Επομένως στην περίπτωση σου θα πάει με οικοδομική άδεια

Edited Νοέμβριος 1 , 2011 by plkat

[papahounis]

Οταν υπαρχει αδεια σε ενα οικοπεδο, ο,τι γινει περαν της συγκεκριμενης Ο.Α. θεωρειται υπερβαση αδειας. Αρα, αν το ισογειο εχει αδεια, τοτε για τους αλλους 3 οροφους θα βαλεις οτι υπαρχει Ο.Α.