Κατανομή δαπανών θέρμανσης (ωρομέτρηση)

[Γιαννης78]

Σε οικοδομή όπου υπάρχει κεντρική θέρμανση με ωρομέτρηση αλλά δεν υπάρχει κανονισμός της πολυκατοικίας, ούτε υπάρχει μελέτη κατανομής δαπανών θέρμανσης, πώς θα έπρεπε να γίνεται η κατανομή;

 

Είναι ορθό και δίκαιο να γίνεται ως εξής:

_ 30% της δαπάνης αγοράς πετρελαίου γίνεται σε ίσα μέρη ανεξάρτητα του εμβαδού των διαμερισμάτων.

_ 70% της δαπάνης γίνεται αναλογικά, με τις ώρες που έγραψε ο ωρομετρητής του καθενός.

 

Υπάρχει κάποια νομοθεσία ή νομολογία που να στηρίζει την παραπάνω κατανομή η οποία εφαρμόζεται από την εταιρεία κοινοχρήστων που ασκεί τη διαχείριση της οικοδομής;

 

Δεν θα ήταν πιο δίκαιο το 100% να κατανέμεται αναλογικά προς τις ώρες που γράφει ο κάθε ωρομετρητής;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[COSTAS T]

Εξ΄ορισμού δεν υπάρχει δίκαιος Νόμος.

 

Από την ζούγκλα και την οποιαδήποτε "λογική" του κάθε ανθρώπου είναι καλύτερα ιδιαίτερα οι κοινόχρηστες σχέσεις να βρίσκονται κάτω από την ομπρέλα της Νομοθεσίας.

 

Στην κατανομή δαπανών ισχύει το Π.Δ. 27-9/7-11-85 (ΦΕΚ-631 Δ').

 

Ωστόσο είναι στην διακριτική ευχέρεια του καθενός αν θα εφαρμόσει Νόμο εργολάβων ή οδηγία επιστημόνων http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/TOTEE_P/TOTEE-NOMOS%2025-04-07.pdf

[deathlok]

χρονολογία άδειας της οικοδομής;

[Γιαννης78]

Η οικοδομή πρέπει να είναι τέλη δεκαετίας του 1980.

Η οικοδομική άδεια δεν γνωρίζω του πότε ακριβώς είναι.

 

@Costas T

Κατ' αρχάς ευχαριστώ για τις αναφορές σου στη νομοθεσία.

Το δεύτερο που αναφέρεις είναι πρόταση νόμου ακόμα; Δεν είναι σε ισχύ;

[nikmmech]

Συμβαίνει το εξής παράδοξο :

 

Aν υπάρχει κεντρική θέρμανση σε μια πολυκατοικία, είναι λογικό να υπάρχει μια μορφή "παγίου" (σύμφωνα με το ΦΕΚ 631/Δ/1985), καθώς ακόμα και αν σε μία ιδιοκτησία δεν υπάρχει χρήση θέρμανσης από τον κεντρικό λέβητα, αυτή παραλαμβάνει ποσά θερμότητας από τις όμορες ιδιοκτησίες και έτσι θερμαίνεται αφενός από τις άλλες και συγχρόνως αυξάνει τις απώλειες των όμορων ιδιοκτησιών, λόγω χαμηλότερης θερμοκρασίας της.

 

Το παράδοξο είναι ότι, σε περίπτωση που τοποθετηθεί για παράδειγμα ατομική θέρμανση με Φ.Α. σε μια ιδιοκτησία, παύει να ισχύει η υποχρέωση καταβολής του παγίου (σύμφωνα με τη νομοθεσία), παρόλο το γεγονός ότι η γεννεσιουργός αιτία της ύπαρξης "παγίου", φυσικά δεν έπαψε να υφίσταται. Πρακτικά βέβαια, είναι σχεδόν αδύνατο σε αυτή την περίπτωση να θεσμοθετηθεί τρόπος υπολογισμού τέτοιου "παγίου".

 

Ανάλογο παράδοξο ισχύει και για την ψύξη των ιδιοκτησιών, που φυσικά ποτέ δεν έγινε πρόβλεψη από νομοθέτη για ύπαρξη "παγίου".

 

Τώρα για το ερώτημά σου, όπως έχει εξαιρετικά αναλυθεί σε άλλο forum (ο COSTAS T μπορεί να σε καθοδηγήσει), το ποσοστό αυτό κάποιες φορές είναι κοντά στην πραγματικότητα βάσει του νόμου που ήδη αναφέρθηκε, αλλά σε καμία περίπτωση δεν είναι ένα σταθερό ποσοστό και προκύπτει μόνο μέσα από μελέτη που ακολουθεί τον παραπάνω νόμο.

 

Οι εταιρίες κατανομής δαπανών να ξεμπερδεύουν θέλουν. Απλά/

[Γιαννης78]

Αυτό δεν το γνώριζα.

Αυτό που ήξερα ήταν ότι πρέπει να υπάρχει απόφαση του 51% τουλάχιστον των ιδιοκτησιών να βάλουν Φ.Α. για να μην πληρώνουν κάποιο πάγιο.

Εσύ τώρα λες ότι ακόμα και ένας να βάλει ατομικό Φ.Α. απαλλάσσεται του όποιου παγίου.

Θυμάσαι τον σχετικό νόμο;

 

Επίσης, αν επιτρέπεται, σε ποιο φόρουμ αναλύεται η απάντηση στο ερώτημά μου;

 

---

 

Απ' όσο στα γρήγορα διάβασα το εν λόγω Π.Δ. του 1985, η κατανομή των δαπανών γίνεται βάσει μελέτης θερμικών απωλειών. Χωρίς αυτή, όλα τ' άλλα είναι αυθαίρετα. Η εταιρεία κοινοχρήστων κοίταξε την ευκολία της και αυθαιρέτησε.

 

Αυτή η μελέτη δεν ήταν υποχρεωτική στην έκδοση άδειας μετά το 1985;

[deathlok]

μα για να βάλει αυτός ο ένας ΦΑ έχει προηγηθεί απόφαση του 51%

 

Για τόσο παλιά οικοδομή η κατανομή δεν είναι υποχρεωτική να γίνει βάσει του ΦΕΚ του 85

[nikmmech]

Ισχύει αυτό που λέει ο deathlok, μόνο όμως αν υπάρχει κανονισμός της πολυκατοικίας που καθορίζει τον επιμερισμό των δαπανών. Αφού δεν υπάρχει κάτι τέτοιο, η μόνη νόμιμη λύση είναι αυτή που ήδη αναφέρθηκε.

 

Σωστά κατάλαβες ότι πρέπει να προηγηθεί μελέτη απωλειών ώστε να συνταχθεί πίνακας κατανομής δαπανών από μηχανικό.

 

Έχεις π.μ Γιάννη

[diramos]

μα για να βάλει αυτός ο ένας ΦΑ έχει προηγηθεί απόφαση του 51%

 

Για τόσο παλιά οικοδομή η κατανομή δεν είναι υποχρεωτική να γίνει βάσει του ΦΕΚ του 85

 

μήπως θυμάσαι ποιος είναι ο σχετικός νόμος ?

[aithilenio]

Γιάννη δίκαιο είναι ο φεκ 85....

Όλα τα άλλα είναι αρλούμπες των καταστατικών κάθε πολυκατοικίας από τότε που το πετρέλαιο κόστιζε 10 δραχμές το λίτρο.