Το ρέμα είναι ιδιόκτητο ή όχι;

[JOHNYMAL]

Συνάδελφοι δεν μπορώ να βγάλω άκρη και θέλω την βοήθεια σας.

Αγροτεμάχιο10,000 μ2 στο οποίο διέρχεται ρέμα και το κατατμεί στα 2 περιπου 5 και 5 στρεματα σε περίπτωση που κάνω οριοθέτηση του ρέματος θα έχω δύο αυτοτελή αγροτεμάχια 5 και 5 στρέμματα.

''Ρέμα διερχόμενο εντός οικοπέδου δεν δημιουργεί κατάτμηση ανήκει στην ιδιδιοκτησία αν δεν εχει αφεθει σε κοινη χρήση.''

Ενώ εαν δεν κάνω οριοθετηση το γήπεδο θεωρείται ενιαίο ?

Με την οριοθέτηση αυτόματα το δινεται σε κοινή χρήση ?

Οι προβληματισμοί μου ξεκίνησαν με βάση κάποιες απαντήσεις της κ Λεμπέση στα σεμινάρια ιεκεμ τεε.

Επίσης τα έγγραφα που παραθέτει μπορούμε να τα βρούμε κάπου δεδομένου οτι στην δομική πληροφορική δεν υπάρχουν ?

 

Υ.Γ έχω διαβάσει και ολα τα post στο φορουμ σχετικά με τα ρέματα.

Edited Οκτώβριος 29 , 2011 by JOHNYMAL

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε JOHNYMAL

δυστυχώς για μιά φορά ακόμη χρησιμοποιείται εσφαλμένα η λέξη κατάτμηση τόσο απο νομικής όσο και απο τεχνικής άποψης

επίσης δυστυχώς διάφορα έγγραφα και αποφάσεις δικαστηρίων δεν συμφωνούν

κατα την νομολογία λοιπόν τα ρέματα είναι κοινόχρηστοι χώροι και προστατεύονται απο το άρθρο 24 του Συντάγματος

για αυτό προβλέπεται και η τεχνική και νομική διαδικασία οριοθέτησης τους

κατα την γνώμη μου έχεις να κάνεις με 2 αγροτεμάχια που προκύπτουν απο τα υφιστάμενα όρια με τους ομόρους και απο την οριοθέτηση του ρέματος

[stahlex]

Συνάδελφοι δεν μπορώ να βγάλω άκρη και θέλω την βοήθεια σας.

Αγροτεμάχιο10,000 μ2 στο οποίο διέρχεται ρέμα και το κατατμεί στα 2 περιπου 5 και 5 στρεματα σε περίπτωση που κάνω οριοθέτηση του ρέματος θα έχω δύο αυτοτελή αγροτεμάχια 5 και 5 στρέμματα.

''Ρέμα διερχόμενο εντός οικοπέδου δεν δημιουργεί κατάτμηση ανήκει στην ιδιδιοκτησία αν δεν εχει αφεθει σε κοινη χρήση.''

Ενώ εαν δεν κάνω οριοθετηση το γήπεδο θεωρείται ενιαίο ?

Με την οριοθέτηση αυτόματα το δινεται σε κοινή χρήση ?

Οι προβληματισμοί μου ξεκίνησαν με βάση κάποιες απαντήσεις της κ Λεμπέση στα σεμινάρια ιεκεμ τεε.

Επίσης τα έγγραφα που παραθέτει μπορούμε να τα βρούμε κάπου δεδομένου οτι στην δομική πληροφορική δεν υπάρχουν ?

 

Υ.Γ έχω διαβάσει και ολα τα post στο φορουμ σχετικά με τα ρέματα.

 

Πρεπει να αποφασισεις πρωτα τι θες να κανεις με το ρεμα, δηλ αν το θες η οχι και εξηγω: αν θες να κανεις κατατμηση κανε ελευθερα και κανενα προβλημα. αν θες να κρατησεις ολο το αγροτεμαχιο ζητα χαρακτηρισμο απο την τοπογραφικη.αν σου αναγνωρισουν το ρεμα, πραξε αναλογα για να εισαι καλυμενος

[GEORGE MICHEAL]

εγώ νομίζω ότι μέχρι να γίνει οριοθέτηση του ρέματος το αγροτεμάχιο είναι ολόκληρο αν δεν πρόκειται για ρέμα συνεχούς ροής (ποτάμι) μετά την οριοθέτηση και την λήξη της διαδικασίας που προβλέπεται και τον καθορισμό των οριογραμμών του ρέματος έχουμε δυο τμήματα εφόσον διαχωρίζονται πλέον από τις καθορισμένες οριογραμμές

Edited Οκτώβριος 31 , 2011 by GEORGE MICHEAL

[GEORGE KARA]

Η Λεμπέση σε πρόσφατο σεμινάριο είχε υποστηρίξει ότι σε κοινή χρήση τίθεται ένα ρέμα όταν περιγράφατε σε συμβόλαιο ως ρέμα...

[proteas]

το αν είναι ρέμα μπορεί να σου απαντήσει το τμήμα εγγειοβελτιωτικών έργων της περιφερείας σου, διότι αυτό που πολλοί παλαιότεροι το ανέφεραν στα συμβόλαιά τους ως ρέμα ενδέχεται να είναι τάφρος απορροής όμβριων και να ισχύει ότι ανέφερε ο Μιχαήλ. Εάν όντως είναι ρέμα υπάρχει πιθανότητα ο εν λόγω ιδιοκτήτης να "ένωσε" τα δυο γήπεδα κατά τη διάρκεια των χρόνων και να υπάρχουν 2 ανεξάρτητα παλαιότερα συμβόλαια. Το έχω αντιμετωπίσει αλλά για πολύ μεγαλύτερη έκταση (500στρ) οπότε και εκεί λογικό είναι να βρεθείς μπροστά στο γεγονός ύπαρξης ρεμάτων κτλ - η έκταση θεωρήθηκε ως εννιαία εφόσον κανένα από τα ρέματα που αποτυπώθηκαν δεν ήταν διευθετημένο.

[JOHNYMAL]

Δηλαδή κανουμε οτι μας συμφέρει?

Περίπτωση 1 Στο παραπάνω παράδειγμα αν δεν υπάρχουν τίτλοι κάνουμε πρώτα την οριοθέτηση του ρέματος και μετα τα συμβόλαια μας ωραία και καλά με δυο αυτοτελή αγροτεμάχια.

Περίπτωση 2 Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης έχει συμβόλαιο και αναφέρει το ρέμα, θεωρείται ενιαίο το γήπεδο? Και αν γίνει οριοθέτηση σε αυτή την περίπτωση προκύπτουν δυο νέα γήπεδα τα οποια εάν δεν έχουν πρόσωπο σε δρόμο αναγνωρισμένο (εφόσον τα δημιουργούμε τώρα ) είναι άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα? Σύμφωνα με τον proteas το γήπεδο θεωρείται ενιαίο.

Συγχωρέστε με άλλα τα βρίσκω τόσο μπερδεμένα.

Edited Νοέμβριος 1 , 2011 by JOHNYMAL

[mike1971]

Εγω εχω αλλη ενημερωση. Μου ειπαν οτι εφοσον γινει οριοθετηση και κατασκευαστει πλακοσκεπης οχετος, το γηπεδο θεωρειται ενιαιο και μπορω να χτισω ακομη και σε αποσταση 5μ απο αυτον!

[JOHNYMAL]

Εγω εχω αλλη ενημερωση. Μου ειπαν οτι εφοσον γινει οριοθετηση και κατασκευαστει πλακοσκεπης οχετος, το γηπεδο θεωρειται ενιαιο και μπορω να χτισω ακομη και σε αποσταση 5μ απο αυτον!

 

Συνάδελφε καλύτερα αυτός που σου το είπε να σου παραθέσει και την αντίστοιχη νομοθεσία για να είμαστε σίγουροι για οτι λέμε..

[Megapad]

Συνάδελφοι επειδή δν ξέρω και πολλά από ρέματα, θέλω να κάνω μια ερώτηση:

 

Τι διαφορά έχει ενα οριοθετημένο ρέμα από ένα μη οριοθετημένο??? Αλλάζουν οι αποστάσεις που μπορείς να πλησιάσεις σε αυτό??? Αν μπορείτε παραθέστε την ισχύουσα νομοθεσία!