Αλλαγές Χρήσεων

[Christos]

Περίπτωση ισογείου που στην άδεια του 1960 ήταν σπίτι, αλλά από τότε μέχρι και σήμερα λειτούργησε ως επαγγελματικό υγειονομικού ενδιαφέροντος. Σήμερα η περιοχή είναι αμιγούς κατοικίας, ενώ στην Πολεοδομία λένε πως το 1960 ήταν ασαφές το πλαίσιο (το 1973 έγινε περιοχή αμιγούς κατοικίας), και υποστηρίζουν ότι αφού δεν έκανε τίποτα μέχρι το 1973, δε μπορεί ούτε να νομιμοποιήσει ούτε να τακτοποιήσει αλλαγή χρήσης.

 

Στη νομιμοποιηση συμφωνώ ότι δε γίνεται, αλλά στην τακτοποίηση; ότι ήταν ασαφές το πλαίσιο (αλήθεια μπορει να είναι ασαφές το πλαίσιο; μιλάμε βέβαια για 53 χρονια πίσω) δε σημαίνει ότι απαγορευόταν τότε η συγκεκριμένη χρήση, άρα...;

[Pavlos33]

ΑΡΘΡΟΝ-24

Δικαιολογητικά, διαδικασία υπαγωγής και ενιαίο ειδικό πρόστιμο

αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης

 

 

1.α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28-7-2011, και έχουν ανεγερθεί καθ' υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας η κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ.3 του προηγούμενου άρθρου.

"Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής, σύμφωνα με τα προηγούμενα εδάφια."(*)

 

 

Οπότε έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα η οποία εγκαταστάθηκε το 1960 (αν μπορει αποδεδειγμένα να βεβαιωθεί), 13 χρόνια πριν η περιοχή αλλάξει χρήσεις γης.

Κατά τη γνώμη μου τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης γίνεται μέσω του ν. 4014.

 

παραθέτω επίσης και ένα έγγραφο μήπως σου χρειαστεί

 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

 

ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Αθήνα, 24.7.2012

Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ

ΤΜΗΜΑ Α΄ Αρ.πρ. 36706

 

Ταχ.Διεύθυνση : Αµαλιάδος 17

Ταχ.Κώδικας : 115 23 Προς :

FAX : 210 64 52 606

 

Πληροφορίες : Κ.Κων/νίδης

Τηλέφωνο : 2131515 386

Δ/νση Υπηρεσία Δόµησης

Δήµου Δελφών

331 00 ΑΜΦΙΣΣΑ

 

ΚΟΙΝ. : 1.

2.

3.

 

4.

Γενική Δ/ντρια Πολεοδοµίας

ΔΟΚΚ – Τµήµα Β΄

ΔΙΠΕΧΩΣΧ

Αποκεντρωµένης Διοίκησης Στερεάς

Ελλάδας & Θεσσαλίας

Σωκράτους 111

413 36 ΛΑΡΙΣΑ

ΔΙΠΕΧΩΣΧ Στερεάς Ελλάδος

Θεοδωράτου & Βελλίου

351 00 ΛΑΜΙΑ

 

 

 

ΘΕΜΑ : Επιτρεπόµενες χρήσεις γης στην αµιγή κατοικία.

 

ΣΧΕΤ. : α) Δήµος Δελφών µε αρ. 1685/30.5.2012 που µας διαβιβάσθηκε µε το

28548/13.7.2012 έγγραφο ΔΟΚΚ µε αρ.πρ. ΔΠΣ/ΥΠΕΚΑ 36706/20.7.2012

 

 

Αναφερόµενοι στο παραπάνω σχετικό (α) έγγραφο, σας γνωρίζουµε τα εξής :

 

1. Στις περιοχές αµιγούς κατοικίας του άρθρου 2 του από 23.2.1987 Π.Δ/γµατος (ΦΕΚ 166

Δ/1987) περί κατηγοριών χρήσεων γης, επιτρέπονται µόνο εµπορικά καταστήµατα που

εξυπηρετούν τις καθηµερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής όπως παντοπωλείο,

φαρµακείο, χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστηµα ψιλικών, γαλακτοπωλείο, πρατήριο

γάλακτος, άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής.

 

2. Στις περιοχές τόσο της γενικής κατοικίας (άρθρο 3 του παραπάνω Π.Δ.) όσο και κατά

µείζονα λόγο της αµιγούς κατοικίας δεν επιτρέπονται υπεραγορές, πολυκαταστήµατα και

εµπορικά κέντρα.

 

 

 

Ε.Δ. Η ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ ΤΗΣ Δ/ΝΣΗΣ

Α.ΚΟΥΔΟΥΝΗ

Edited Απρίλιος 8 , 2013 by Pavlos33

[ssouanis]

Έγγραφο της ΔΟΚΚ για αλλαγή χρήσης τακτοποιημένων χώρων.

Παράγραφος Γ.

Τελικά η αλλαγή χρήσης δε μπορεί να γίνει σε κανέναν τακτοποιημένο χώρο...

[ΚΑΝΑ]

το πιο καλό είναι να δημιουργήσετε στο φόρουμ, μια ξεχωριστή σελίδα, για σχολιασμό όλων αυτών των αναρτήσεων του ΥΠΕΚΑ (δηλ της σελίδας "ενημέρωση πολιτών και Υ.ΔΟΜ")