Kathanas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Διαβάζω την εισήγηση στο σεμινάριο του ΤΕΕ για τις αλλαγές χρήσεων: «ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ, περιλαμβάνει τις περιπτώσεις: - Που έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, κατά παράβαση του άρθρου 5 του ΓΟΚ και της, η οποία καθορίζει περιοριστικά τις περιπτώσεις που δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας για αλλαγής χρήσης - εφόσον η αλλαγή χρήσης είναι η μόνη αυθαιρεσία χρησιμοποιούνται οι συντελεστές 1 «οικοδομική άδεια», 3 «Είδος χρήσης» και 4 «Αλλαγή χρήσης» (Γ΄10) - Η Απόφαση 48669/2886/89 ΦΕΚ-437/%/16-6-89 έχει ως εξής: 1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων: α) εν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. β) εν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού. γ) "εν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και δ) "εν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων. 2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του Ν/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν- 1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο. 3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως» Προσωπικά δεν καταλαβαίνω τίποτα. Η περίπτωσή μου είναι η εξής: Κτίριο σε εκτός σχεδίου περιοχή που έχει εξαιρεθεί της κατεδάφισης με τις διατάξεις του Ν.1337/1983 (έχει Γ' Φάση) έχει τις παρακάτω αλλαγές χρήσεων: Α) 26 τ.μ. ισόγειο γκαράζ μετατράπηκε σε κύριο χώρο (κατοικία) Β) 25 τ.μ. ισόγειο (ημιυπόγειο με πλάκα οροφής σε ύψος μεγαλύτερο από 1.50 μέτρο από το έδαφος - έχει δηλωθεί ως ισόγειο από το μηχανικό της Β' Φάσης) κατάστημα μετατράπηκε σε κατοικία. Γ) Έχει τοποθετηθεί κάτω από τους εξώστες του υπερυψωμένου ισογείου (δηλωμένου ως ορόφου από το μηχανικό της Γ' Φάσης) δεξαμενή καυσίμων και λεβητοστάσιο και έχει κλειστεί (με περιμετρικό τοίχο και πόρτα). Το καθαρό ύψος των χώρων αυτών δεν υπερβαίνει το 1.40 μέτρα. Πώς δηλώνονται αυτές οι αυθαιρεσίες;;;;; Μήπως η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία εμπίπτει στην 48669/2886/89 ΦΕΚ-437/%/16-6-89 και δε χρειάζεται να δηλωθεί; Μήπως η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία μπορεί να γίνει μόνο με τους συντελεστές 1 «οικοδομική άδεια», 3 «Είδος χρήσης» και 4 «Αλλαγή χρήσης»; Η αλλαγή χρήσης από γκαράζ σε οικία μπορεί να γίνει μόνο με τους ίδιους συντελεστές ή πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης (σαν να έγινε επέκταση δηλαδή της κάλυψης, δεν είναι άδικο αυτό Στις αλλαγές χρήσεων μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο η καθαρή επιφάνεια δεδομένου ότι οι τοίχοι υφίστανται νομίμως (όπως κάναμε στους ημιυπαίθριους); Τη φαντασία σας κκ. συνάδελφοι....
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία μπορεί να εμπίπτει στην 48669 αλλά θες και μια μικρής κλίμακας για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις (θεωρούμε ότι δεν έχουμε αλλαγές στις όψεις που να μην καλύπτονται από την μικρή κλίμακα) Η αλλαγή χρήση του γκαράζ θα πάει με το εμβαδόν της (υπέρβαση δηλαδή) αλλά με 0,5 σαν βοηθητικός χώρος (σύμφωνα με την απάντηση 27 του Β μέρους)Αν και αυτή η απάντηση του Β μέρους έχει δοθεί με τα σημερινά δεδομένα των γκαράζ περί συντελεστή δόμησης και κάλυψης
Kathanas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 (edited) Φίλε Manolis ευχαριστώ για την απάντηση. Α) Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν άλλαξαν (οι τοίχοι παρέμειναν εκεί που ήταν), άρα δε χρειάζεται να το δηλώσω; Πώς θα δώσω βεβαίωση του Ν.4014 ότι δεν έγιναν αυθαίρετες αλλαγές χρήσεων ή έγιναν και έχουν δηλωθεί; Β) απάντηση 27 του Β μέρους: «Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος).» Μα το δικό μου είναι πλέον κύριος χώρος, δεν είναι πια γκαράζ. Νομίζω το μεγάλο πρόβλημα του νόμου είναι ότι βάζει επιβαρυντικό συντελεστή για τις αλλαγές χρήσεων, ενώ θα έπρεπε να είναι ευνοϊκός (η αλλαγή χρήσεων δεν είναι πιο ευνοϊκή από την αυθαίρετη κατασκευή Edited Νοέμβριος 2 , 2011 by Kathanas
gamvro Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Άποψή μου: 1. Εάν μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, τότε πληρώνεις παράβολο και πας για άδεια σε 3 έτη. 2. Εφόσον πας για τακτοποίηση με τον Ν.4014 τότε, εάν δεν έχεις άλλη άδεια οικοδομής αλλά μόνον την εξαίρεση κατεδάφισης με νόμο Τρίτση, τότε ανήκεις στην κατηγορία "χωρίς άδεια οικοδομής", οπότε στην κατηγορία "αλλαγή χρήσης" είσαι "όχι".
Kathanas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 Αγαπητέ gamvro, δυστυχώς η απάντησή σου μου φαίνεται σωστή. Δε μπορώ να εκδώσω άδεια νομιμοποιήσεις σε 3 έτη, διότι η περιοχή είναι εκτός σχεδίου. Άρα με βάση τον παράλογο αυτό νόμο πρέπει να ακολουθήσω τις οδηγίες σου και να θεωρήσω ότι φτιάχτηκε μία καινούρια αυθαίρετη κατασκευή 25 τ.μ. και άλλη μία 26 τ.μ., σύνολο 51 τ.μ., δηλαδή πάμε για πρόστιμο 9000 € περίπουν + 1000 € για τα λεβητοστάσια, δεξαμενές καυσίμων, σύνολο 10 000 €. Όλα αυτά τα πρόστιμα χωρίς οι ιδιοκτήτες να έχουν πειράξει τίποτα από την όψη του κτιρίου Μάλλον προσανατολίζομαι να τους συμβουλέψω να μην δηλώσουν τουλάχιστον την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε οικία και να "παγώσουν" κάθε συμβολαιογραφική δραστηριότητα μέχρι να μπει η περιοχή στο σχέδιο (αναμένεται σε περίπου 6 χρόνια). Αν κάποιος έχει κάποια άλλη ιδέα παρακαλώ "φωτίστε" με. Αν ο νόμος προέβλεπε συντελεστή 0.4 για αλλαγές χρήσεων, αντί 1.4 το πρόβλημα θα είχε λυθεί. Ποιος φωστήρας σκέφτηκε ότι οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσεων είναι χειρότερες παραβάσεις από τις αυθαίρετες κατασκευές;;
JTB Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 Η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα => κέρδος, ενοίκια ή επαγγ. δραστηριότητα οπότε από πού θα τα αρπάξουν αν δεν δούνε αυτά;
Kathanas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα => κέρδος, ενοίκια ή επαγγ. δραστηριότητα οπότε από πού θα τα αρπάξουν αν δεν δούνε αυτά; Μα πρόκειται για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία, το ανάποδο δηλαδή....
Clemenza Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Aλλαγή χρήσης από ΓΡΑΦΕΙΑ σε ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ γινεται?
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Θα πρέπει να δεις μετά αν μπορείς να πάρεις τις υπόλοιπες εγκρίσεις για τη βιομηχανία από τους ανάλογους φορείς για τη συγκεκριμένη χρήση.(π.χ ΜΠΕ,...)
xfoteinopoulou Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Σε περιπτωση διαχωρισμου μιας κατοικιας σε δύο,επρεπε να γινει αλλαγη χρησης απο 1 σε 2 κατοικιες, αλλά δεν υπαρχει η δυνατοτητα επιπλεον θεσης σταθμευσης , ωστε να μπορει να παει με Ο.Α. σε τρια χρονια τι γινεται? Δηλώνω αυθαιρεσια όλο το εμβαδον της κατοψης και πληρωνει παραβολο και πρόστιμο με 4014/11???
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα