lmakro Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 14 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 14 , 2012 (edited) Συνάδελφοι μέρες μελετώ τις σχετικές αναρτήσεις στο site, συγχωρέστε με, αλλά δεν βρήκα ξεκάθαρες απαντήσεις και σας παρακαλώ να μου απαντήσετε τεκμηριωμένα στα παρακάτω: Η επιφάνεια κατοικίας με ΟΑ αυξήθηκε σε βάρος ημιυπαίθριου χώρου (έκλεισε τμήμα προβλεπόμενου ΗΧ) Συμπληρώνω το ΦΚ με ΥΔ κύριου χώρου, αλλά...στα ποσοστά υπέρβασης δόμησης/κάλυψης ποιές από τις παρακάτω επιφάνειες θα συνυπολογίσω ; * Οικισμός <2000 κατοίκων Δ=2,5μ. 1.Υπόστεγα (ελεύθερα κιόσκια, χωρίς επαφή με το κτίριο) Πλακόστρωτες επιφάνειες με πέργκολα στεγάστηκαν με κεραμοσκεπή. Τα κατακόρυφα φέροντα στοιχεία δεν απέχουν Δ, όπως επίσης και τα υπόστεγα δεν απέχουν Δ μεταξύ τους. α. Παράβαση κατηγορίας 13 με αναλυτικό; β. Στο ΔΚ μετράνε και κάλυψη και δόμηση; γ. Η ασκεπής, <Δ μεταξύ τους επιφάνεια μετράει; δ. Συνυπολογίζονται στα ποσοστά ΥΔ&ΥΚ; 2.ΗΧ Οι εξώστες επί εδάφους (διαμόρφωση) που προβλεπόταν με πέργκολα στεγάστηκαν με κεραμοσκεπή. Τα κατακόρυφα φέροντα στοιχεία δεν απέχουν Δ. Κατασκευάστηκαν δηλ. Η.Χ. που προσμετρούνται στην κάλυψη και στο Σ.Δ. του οικοπέδου. α. Παράβαση κατηγορίας 13 με αναλυτικό; β. Συνυπολογίζονται στα ποσοστά ΥΔ&ΥΚ; 4. Υπόγειο Κάτω από το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου, καθώς και κάτω από την επιφάνεια των αυθαίρετων Η.Χ. υπάρχει καθ υπέρβαση της Ο.Α. υπόγειο, τμήμα του οποίου χρήζει ως χώρος στάθμευσης και το υπόλοιπο ως αποθηκευτικός χώρος. Η γκαραζόπορτα είναι σε εσοχή 1,5μ και η ράμπα από τον ακάλυπτο περνά κάτω από το κτίριο. α. Στην επιφάνεια του υπόγειου Β.Χ. θα προσμετρήσει η σκεπαστή αυτή επιφάνεια (εσοχή-χώρος κυκλοφορίας από τον ακάλυπτο προς το υπόγειο); β. Το τμήμα του υπογείου που είναι κάτω από τους αυθαίρετους ΗΧ θα συνυπολογιστεί στα ποσοστά Υ.Δ.&Υ.Κ.; (Στο νέο ΔΚ δεν θα υπάρχει υπέρβαση δόμησης/κάλυψης γιατί είναι κάτω από τους ΗΧ τους οποίους και θα μετρήσω με ΥΔ&ΥΚ.) γ. Στο δικό τους ΦΚ τι ποσοστά ΥΔ&ΥΚ θα βάλω; (Σε περίπτωση που το 4.β. είναι όχι ή αν είναι ναι στο ΦΚ του υπογείου κάτω από το νόμιμο περίγραμμα) Σας ευχαριστώ! Υ.Γ. Σε ένα υπόστεγο υπάρχει και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων Edited Ιούλιος 14 , 2012 by Manolis gon
Pyrasfaleia Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2012 Καλησπέρα Συνάδελφοι, Χώρος στάθμευσης σε υπόγειο,μετατράπηκε σε κλειστή αποθήκη. 1. Πώς υπολογίζω το πρόστιμο? 2. Πρέπει να προσέξω τίποτα ιδιαίτερο (π.χ θέσεις parking κτιρίου) Ευχαριστώ
af.civileng Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2012 (edited) Τώρα που τακτοποιούμε αυθαίρετα σε διαμερίσματα δεν μας νοιάζει τι γίνεται στους κοινόχρηστους, σωστά; Ακόμα: Πήγα σε διαμέρισμα και έχει ΥΔΚΧ δύο ΗΧ! Και το διαμέρισμα έχει εντελώς διαφορετική διαρρύθμιση από την άδεια... Κουζίνα, μπάνιο κτλ. Αυτό δεν είναι διαμεριμάτωση σωστά; Επίσης: Διαμέρισμα έχει αυθαιρεσία ΗΧ και μπαλκόνι! Περνάω σε δύο φύλλα καταγραφής... Ένα με 10τμ για ΗΧ μόνο ΥΔΚΧ και ένα με 4,6τμ για μπαλκόνια με ΥΔΚΧ και ΥΚ... Τιμή ζώνης 1250... Με ΟΑ εντός ζώνης... Το πρόστιμο μου το βγάζει συνολικά 1746ευρώ! Σε αυτό το ποσό είναι δύο παράβολα ή ένα; Τόσο θα είναι δλδ και μετά; Edited Ιούλιος 17 , 2012 by af.civileng
gedrag Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2012 (edited) Σχετικά με την ανάρτηση #3403, μπορώ να κάνω υπαγωγή των κατακόρυφων τεντών - ρολλών στο άκρο των εξωστών στο νόμο 4014? Έτσι και αλλιώς πρόκειται για μία πολεοδομική παράβαση, άρα θα έχουν πρόστιμο 500 €. Ή μήπως οι τέντες θεωρούνται πρόχειρες κατασκευές (ρύθμιση που άλλωστε υπάρχει στο νόμο) και θα υπάρχει θεμα αλλοίωσης της όψης και επομένως θα πρέπει να έχει γνωμοδότηση ΕΠΑΕ? Επίσης αν υπάρχει έκθεση αυτοψίας αυθαίρετης κατασκευής για τις εν λόγω τέντες από την αρμόδια πολεοδομία, άρα και πιθανότατα φάκελος αυθαιρέτου και ίσως να έχει βγει κάποιο πρόστιμο, μπορεί αυτό το πρόστιμο να ''καπελωθεί'' (δηλαδή να παραγραφεί) μέσω της υπαγωγής στο 4014? Edited Ιούλιος 17 , 2012 by Manolis gon
npanagio Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 (edited) Υπαίθριο μεταλλικό στέγαστρο με επικάλυψη πολυκαρβονικό, για σκίαση και στάθμευση αυτοκινήτων. Πως υπολογίζετε α) στον κωδικό 13 (λοιπή παράβαση με αναλυτικό) ???? ή β) ως βοηθητικός χώρος (ΒΧ) με υπέρβαση κάλυψης ??? Edited Ιούλιος 18 , 2012 by npanagio
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 (edited) Με αναλυτικό. Edited Ιούλιος 18 , 2012 by Manolis gon
af.civileng Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 (edited) Υπαίθριο μεταλλικό στέγαστρο με επικάλυψη πολυκαρβονικό, για σκίαση και στάθμευση αυτοκινήτων. Πως υπολογίζετε α) στον κωδικό 13 (λοιπή παράβαση με αναλυτικό) ???? ή β) ως βοηθητικός χώρος (ΒΧ) με υπέρβαση κάλυψης ??? Με αναλυτικό. Μία λεπτομέρεια που αν είναι λάθος ας με διορθώσει ο Ιάσωνας: Αναλυτικό αφού δεν έχει κλείσει από πλάγια, ΥΔΒΧ αν έχει κλείσει από πλάγια... Edited Ιούλιος 18 , 2012 by af.civileng
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Αυτό σκεφτόμουν κι εγώ τώρα... Εάν είναι κλειστή η μία πλευρά, τότε μιλάμε για δημιουργία η/χ, συνεπώς εάν υπάρχει ο.α. στο ακίνητο, τότε είναι ΒΧ και ελέγχεται το ποσοστό των η/χ για ΥΔΒΧ.
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 (edited) Έτσι είναι! Αλλά προφανώς ο συνάδελφος npanagio θα το έγραφε στο post του, αν ήταν κλειστή κάποια πλευρά! Από Λεμπέση; - (Δ.6) Στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι επί υποστυλωμάτων ανεξάρτητα από το υλικό κατασκευής τους (οπλισμένο σκυρόδεμα, ξυλοκατασκευή, σιδηροκατασκευή, κλπ) υπάγονται στην κατηγορία 13 του φύλλου καταγραφής αυθαιρέτων κατασκευών και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. - (Γ΄14) οι Η/Χ που κατασκευάζονται αυθαίρετα σε νόμιμο κτίριο εφόσον παραμένουν σκεπασμένοι αλλά ανοικτοί αν υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους υπολογίζονται ως υπέρβαση δόμησης και μπορούν να χαρακτηρισθούν ως βοηθητικοί χώροι (για το βοηθητικό χώρο δεν το έχει πει το υπουργείο αλλά προκύπτει από τον ορισμό του με το άρθ.2 παρ.32 του ΓΟΚ «..για προσωρινή παραμονή…») – Εξ άλλου με όλους τους ΓΟΚ οι Η/Χ υπολογίζονταν στον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης, με μόνη εξαίρεση το ποσοστό υπέρβασης που προβλέπει σήμερα ο ΓΟΚ ΄85 (15% σήμερα) και ασφαλώς μετρούν σε κάλυψη όταν είναι έξω από το περίγραμμα του κτιρίου ή της άδειας. - (ΣΤ΄2) Για Η/Χ που δημιουργήθηκε καθ΄ υπέρβαση της άδειας και ο οποίος παραμένει ανοιχτός και δεν παραβιάζει κανένα από τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, απόσταση από όρια, επιτρεπόμενο ποσοστό Ημιϋπαίθριων) το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, προφανώς αφορά σε Η/Χ που γίνονται σε βεράντες που δημιουργούνται από κλιμάκωση κτιρίων. - (ΣΤ΄7) Όταν δεν υπάρχει άδεια οι Η/Χ υπολογίζονται με αναλυτικό. Edited Ιούλιος 18 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ
ekkippp Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Γειά!!!! Σε οικία με άδεια ΄85 και με άδεια προσθήκης στέγης '95 εκτός σχεδίου εντός ζώνης ,έχει αυθαιρεσίες σύμφωνα με πολεοδομία α) Σοφίτα 54 τ.μ β)Ισόγειο γκαράζ 20 τ.μ. Στην αυτοψία που έκανα είδα ότι : i) έχει κάνει διαμπερές στέγαστρο στην είσοδο οικίας από ο/σ 12τ.μ ii) γερανογέφυρα που παραβιάζει εμφανώς το Δ iii)αποθήκη 9*15=135τ.μ από τσιμεντότουβλα και λαμαρίνες Οι πρώτες δυο παραβάσεις είναι ΒΧ και με υπέρβαση ύψους το στέγαστρο είναι ΒΧ; Η γερανογέφυρα πως υπολογίζεται; με αναλυτικό και πως; η αποθήκη είναι πρόχειρη κατασκευή και ΒΧ; Ευχαριστώ!
Recommended Posts