nevermindgr Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Αν το υπόγειό σου παραβιάζει το Δ, πράγμα που σημαίνει ότι έχει χτιστεί εκτός του περιγράμματος της κάλυψης τότε αυτό συνιστά υπέρβαση κάλυψης και Δ Σ' ευχαριστώ!
kg8980 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Καλημέρα σε όλους. Έχω οικοδομή με υπόγειο, ισόγειο και 2 ορόφους. το υπόγειο και το ισόγειο έχουν ύψος 20εκ ψηλότερο το καθένα από το προβλεπόμενο. Ελέγχοντας τα υψόμετρα προκύπτει ότι δεν υπάρχει υπέρβαση συνολικού ύψους της οικοδομής αλλά τα 40 (20+20) επιπλέον εκατοστά ύψους προέκυψαν από τη θεμελίωση του κτηρίου σε χαμηλότερο υψόμετρο. Λογικά ο υπολογισμός του προστίμου σε αυτήν την περίπτωση γίνεται με αναλυτικό για ξεμπάζωμα των 40 εκατοστών και όχι με το συντελεστή 0,2 για υπέρβαση ύψους, σωστά?
LEO Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Καλημέρα σε όλους. Έχω οικοδομή με υπόγειο, ισόγειο και 2 ορόφους. το υπόγειο και το ισόγειο έχουν ύψος 20εκ ψηλότερο το καθένα από το προβλεπόμενο. Ελέγχοντας τα υψόμετρα προκύπτει ότι δεν υπάρχει υπέρβαση συνολικού ύψους της οικοδομής αλλά τα 40 (20+20) επιπλέον εκατοστά ύψους προέκυψαν από τη θεμελίωση του κτηρίου σε χαμηλότερο υψόμετρο. Λογικά ο υπολογισμός του προστίμου σε αυτήν την περίπτωση γίνεται με αναλυτικό για ξεμπάζωμα των 40 εκατοστών και όχι με το συντελεστή 0,2 για υπέρβαση ύψους, σωστά? Με αναλυτικό θα πήγαινα και εγώ για τα χωματουργικά, αλλά ΔΕΝ ξέρω αν θα το ταχτοποιούσα, μιας και δεν έχεις υπέρβαση ύψους, ή δόμησης.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 (edited) ρε παίδες αυτή η κ Λεμπέση τί ρόλο παίζει; μήπως είναι εκ των έσω βαλτή από τους συναδέλφους της (ως πρώην υπάλληλος ΥΠΕΚΑ) για να βγάζει τα κάστανα από την φωτιά;; (μετά από τις μαλ..κίες των συν/λφων της στις ε/α Για ποιό λόγο να γράφει αυτές τις ερμηνευτικές και να τις ενημερώνει και να τις ξαναενημερώνει....; Πάντως στην περίπτωση υπογείων που ξεμπαζώνονται αναφέρει ότι πρέπει να μπαίνουν και τα υπόγεια ως αυθαίρετα χωρίς ποσοστό υπερ δόμησης ή κάτι τέτοιο Edited Φεβρουάριος 23 , 2012 by ΚΑΝΑ
diosifides Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Σύμφωνα με την προσθήκη του 4030 για το τέλος της παραγράφου 2 αρθρο 24 Ν.4014 έχουμε εως δεδομένο : Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότε- ρους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υ- πολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη. Παραθέτω τον σχολιασμό της κ.Λεμπέση για το συγκεκριμένο : Δηλαδή, για να βρει το ποσοστό υπέρβασης του συντελεστή δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου, θα συγκρίνει το συντελεστή που έχει πραγματοποιήσει με το συντελεστή της περιοχής επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. Τελικά με τη συγκρίνουμε για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης ήτε δόμησης ήτε κάληψης ήτε εξωστών ;;;;;; α) Με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου; β) Με το ποσοστό ιδικτησίας; γ) Με τα τ.μ από συντελεστή δόμισης της κάθε οριζόντιας; (αυτό είναι δικό μου)
soundholics Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 τι εννοείς kana? Προσωπικά, δεν θεωρώ ότι κάνει κάποιο κακό η Λεμπέση, ίσα ίσα προσπαθεί να ενημερώσει και να "εξηγήσει" τα ανεξήγητα του νόμου. Η ίδια έχει υποπέσει στο παρελθόν σε σφάλματα, περισσότερο γιατι βγήκαν νεώτερες ερωτοαπαντήσεις που ανέτρεψαν τα δεδομένα. Προσπαθεί επίσης σε κάποιες περιπτώσεις να εξηγήσει το νόμο με κτηριοδομικά κριτήρια τα οποία έχουν καταλυθεί προπολλού στον 4014, όπως και το τι θεωρούμε βοηθητικό χώρο, τι συντελεστής δομησης καλυψης κλπ. Όσον αφορά τα ξεπαζωμένα υπόγεια, εννοείται ότι είναι αυθαίρετοι χώροι και υπάρχει υπέρβαση δόμησης
soundholics Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Σύμφωνα με την προσθήκη του 4030 για το τέλος της παραγράφου 2 αρθρο 24 Ν.4014 έχουμε εως δεδομένο : Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότε- ρους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υ- πολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη. Παραθέτω τον σχολιασμό της κ.Λεμπέση για το συγκεκριμένο : Δηλαδή, για να βρει το ποσοστό υπέρβασης του συντελεστή δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου, θα συγκρίνει το συντελεστή που έχει πραγματοποιήσει με το συντελεστή της περιοχής επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. Τελικά με τη συγκρίνουμε για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης ήτε δόμησης ήτε κάληψης ήτε εξωστών ;;;;;; α) Με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου; β) Με το ποσοστό ιδικτησίας; γ) Με τα τ.μ από συντελεστή δόμισης της κάθε οριζόντιας; (αυτό είναι δικό μου) Τα έχουμε απαντήσει αυτά τα θέματα και τα επιλύει και η Θ4. Συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα του γηπέδου. Ποσοστά οριζοντίου / καθέτου δεν λαμβάνουμε υπόψη. Η διατύπωση του 4030 που αναφέρεις, αφορά το γεγονός ότι για τον υπολογισμό του αυθαιρέτου δεν θα λάβεις υπόψη σου αλλα αυθαίρετα αλλων ιδιοκτητών που υπάρχουν το γήπεδο.
diosifides Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Όσον αφορά τα ξεπαζωμένα υπόγεια, εννοείται ότι είναι αυθαίρετοι χώροι και υπάρχει υπέρβαση δόμησης Αν το υπόγειο παραμένει αποθηκευτικός χώρος και δεν έχει αλλάξει χρήση τότε πληρώνοντας 500ρακι για μη διαμόρφωση περ. χώρου γιατί να το βάλεις και σαν υπέρβαση δόμησης δεδομένου ότι το ξεμπάζωμα το έχεις τακτοποιήσει.
soundholics Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 (edited) diosifides, αν έχει ξεμπαζωθεί ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ τη χρήση έχει, έπρεπε να μετρήσει στο Δ.Κ. Άρα υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Απλά αν έχει βοηθητική χρήση ή/και είχε κατασκευαστεί εξαρχής σε υπόγεια στάθμη παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,50 Edited Φεβρουάριος 23 , 2012 by soundholics
diosifides Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2012 (edited) diosifides, αν έχει ξεμπαζωθεί ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ τη χρήση έχει, έπρεπε να μετρήσει στο Δ.Κ. Άρα υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Συμφωνώ αλλά αυτό ισχύει μόνο αν σε κάνει έλεγχο η πολεοδομία ή γενικά κατά ΓΟΚ και μόνο όχι με τον 4014. Παράδειγμα πρίν δυο εβδομάδες : Μετά από καταγγελεία η πολεοδομία για μη διαμόρφωση περ. χώρου θεώρησε την πυλωτή οικοδομής (σωστά όπως αναφέρεις άνωθεν) ώς υπέρβαση δομ. κυρίων χώρων και επέβαλε το σχετικό πρόστιμο ανεγερσης και διατήρισης. Μετά από ένταξη στον 4014 που κάναμε όμως μόνο ως προς την διαμόρφωση του περ. χώρου το πρόστιμο έπαψε να ισχύει με απόφαση πολεοδομίας (Καλαμαριάς). Συνεπώς για τον υπολογισμό του προστίμου και μόνο αν δεν έχουμε αλλάξει χρήση του υπογείου υπολογίζουμε μόνο μια λοιπή παράβαση. Edited Φεβρουάριος 23 , 2012 by diosifides
Recommended Posts