Αρτιότητα σε περιοχή Natura

[eyt]

Έχω γήπεδο που βρίσκεται σε ζώνη Natura. Το γήπεδο είναι επιφάνειας 50 στρεμμάτων και είναι τυφλό αλλά προυπάρχει του 2003 (που μπήκε η απαίτηση για πρόσωπο 25μ. σε κοινόχρηστο δρόμο). Μπορώ να πώ ότι είναι άρτιο κατα παρέκλιση σύμφωνα πλέον με τον Ν3937/2011;

 

(Θεωρώ ότι είναι άρτιο κατα παρέκκλιση και όχι κατά κανόνα γιατί από ότι καταλαβαίνω ο κανόνας πλεόν στις Natura είναι 10 στρέμματα και πρόσωπο 25μ. σε κοινόχρηστη οδό (έχω καταλάβει καλά ; ). Όσον αφορά την παρέκκλιση την δικαιολογώ ως εξής: εφόσον προυπήρχε του 2003 ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο παρότι τυφλό και άρα εμπίπτει στην παρέκκλιση που δίνει ο Ν3937/2011 όπου "Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ

τα οποία, κατά την 31-3-11, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα

με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις").

Edited Νοέμβριος 17 , 2011 by eyt

[thomas]

Σωστό . Οι παρεκκλίσεις κάτω των 4στρ καταργούνται.

[p.athanasia]

Περιοχη υπαγεται σε δικτυο natura και που συμφωνα με το νομο 3937/2011 οριζεται ως κατωτατο οριο αρτιοτητας και κατατμησης τα 10 στρ. και ταυτοχρονα ανηκει εντος ZOE στην οποια οριζεται κατωτατο οριο κατατμησης και αρτιοτητας τα4 στρ.Ποιο οριο υπερισχυει?

Edited Μάρτιος 15 , 2012 by p.athanasia

[agios]

Το όριο της Νατούρα.

[axoul]

γειά σας συνάδελφοι.

ήθελα να ρωτήσω το εξής :

σε άρτιο αγροτεμάχιο εντός natura επιτρέπεται η κατοικία?

πρέπει να προσέξω κάτι?

[vaslos]

Καλησπέρα.

Έχω μια περίπτωση με οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως 97τ.μ. προϋφιστάμενο της πράξης εφαρμογής με πρόσωπο σε κοινοχρηστο δρόμο (άρα μέχρι τώρα κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμο) και εντός Νατούρα 2000.

Γνωρίζετε αν η Νατούρα καταργεί και αυτές τις παρεκκλίσεις στα εντός σχεδίου οικόπεδα και αν ναι με ποιο διάταγμα?

Ευχαριστώ

[agios]

Η προαναφερθείσα αρτιότητα και παρέκκλιση αφορά τα εκτός σχεδίου.

[Pavlos33]

Καλησπέρα.

Έχω μια περίπτωση με οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως 97τ.μ. προϋφιστάμενο της πράξης εφαρμογής με πρόσωπο σε κοινοχρηστο δρόμο (άρα μέχρι τώρα κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμο) και εντός Νατούρα 2000.

Γνωρίζετε αν η Νατούρα καταργεί και αυτές τις παρεκκλίσεις στα εντός σχεδίου οικόπεδα και αν ναι με ποιο διάταγμα?

Ευχαριστώ

Άρθρο 9 Ν. 3937/31--3-2011

2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμέ−

νων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως

προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με

πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ

ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης

των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης

κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1

του π.δ. της 24−31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄). Κατ’ εξαίρεση,

θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση,

γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά

τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές

διατάξεις.

β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέ−

δων δεν ισχύει για την ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή

αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών αποθη−

κών και υδατοδε ξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών

έργων σταθμών ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες

πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

γ) Ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του

χώρου, οι οποίες προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτι−

ότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης,

διατηρούνται σε ισχύ.

 

Άρα για τα εκτος σχεδιου και εκτος οικισμού που εμπιπτουν σε Ε.Ζ.Δ ή Ζ.Ε.Π του δικτύου Νατούρα 2000 ισχύουν τα όρια αρτιότητας 10.000 ή 4.000 τ.μ. κατά παρέκκλιση, όπως πολύ σωστά λέει ο agios

Edited Μάρτιος 20 , 2012 by Pavlos33

[vaslos]

Ευχαριστώ πολύ

[stavrianos40]

σε οιkοπεδο αρτιο κατα παρεκλιση σε περιοχη natura(πληρει ολες τις προυποθεσεις) ,οπου εχει βγει αδεια του,αλλα δεν εχει κτιστει ακομα,μπορω να κανω αναθεωρηση?