Συμφέρει η τακτοποίηση β' υπογείου;

[ΟΩΝ]

• Σε κατά τα άλλα νόμιμο κτίριο, στο οποίο δεν έχει εξαντληθεί η δόμηση, υπάρχει ένα αυθαίρετο, β' υπόγειο, με χρήση κατοικίας.
  
• Ο Ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει το αυθαίρετο β' υπόγειο.
  
• Αν γίνει η τακτοποίηση, επειδή υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, θα πρέπει να βγει άδεια εντός τριών ετών; Και να πληρωθεί τώρα μόνο το παράβολο των €500;
  
• Αν είναι έτσι, συμφέρει να κάνει την τακτοποίηση ο Ιδιοκτήτης; Και το ρωτάω διότι τότε θα χάσει κομμάτι υπολοίπου δόμησης, το οποίο θα μπορούσε πιθανόν να αξιοποιήσει λ.χ. με προσθήκη ορόφου.
  

[Manolis gon]

Το πρώτο υπόγειο είναι μήπως υπόγειο του ισογείου καταστήματος?Αν όχι τότε δε δικαιούται να έχει β υπόγειο (εκτός από στάθμευσης αυτοκινήτων) οπότε δε μπορεί να βγάλει άδεια νομιμοποίησης, παρά μόνο τακτοποίηση.

Edited November 19, 2011 at 10:37 μμ by Manolis gon

[ΟΩΝ]

Το πρώτο υπόγειο είναι μήπως υπόγειο του ισογείου καταστήματος?

 

Όχι. Το πρώτο υπόγειο είναι ημιυπόγειο με χρήση οικίας, επί του οποίου "εδράζεται" το υπερυψωμένο ισόγειο (επίσης κατοικία).

Άρα "τη γλυτώνει" ο Ιδιοκτήτης; Κάνει τακτοποίηση αυθαιρέτου και δεν "χρεώνεται" με δόμηση;

Επίσης, δεδομένου ότι το β' υπόγειο έχει χρήση κατοικίας και όχι βοηθητικού χώρου, δεν μπαίνει ο μειωτικός συντελεστής 0,5, έτσι δεν είναι;

Edited November 20, 2011 at 06:59 πμ by gp1

[leo_zen]

Επίσης, δεδομένου ότι το β' υπόγειο έχει χρήση κατοικίας και όχι βοηθητικού χώρου, δεν μπαίνει ο μειωτικός συντελεστής 0,5, έτσι δεν είναι;

 

Ο μειωτικος συντελεστης ο,5 μπαινει σε υπογεια και σοφιτες ανεξαρτητα απο τη χρηση τους, νομιζω το εχουν ξεκαθαρισει αυτο..

[ΟΩΝ]

Παιδιά, ευχάριστα τα νέα που μού κομίσατε...

1. Ο Ιδιοκτήτης διατηρεί "αλώβητο" το υπόλοιπο δόμησης για μελλοντική προσθήκη καθ' ύψος.
   
2. Πληρώνει και το μισό πρόστιμο!
   

(...πολύ δίκαιος ο νόμος... )

[s66]

Εγω νομίζω οτι δεν είσαι υποχρεωμένος να πάς για άδεια (3 ετιας), μπορείς και να τακτοποιήσεις με 4014. Επίσης αν πας για άδεια, μπορεί μετα η πολεοδομία να σου πριξει τα αρ#$%δια. 1 υπόγειο γιατι είναι κατοικία και όχι αποθήκες? για να κάνεις 2 υπόγειο πρεπει το πρώτο να είναι αποθήκες και όχι κατοικία.

[ΟΩΝ]

Εγω νομίζω οτι δεν είσαι υποχρεωμένος να πάς για άδεια (3 ετιας), μπορείς και να τακτοποιήσεις με 4014.

 

Ευχαριστώ s66... Άρα "κουμπώνει" ότι πάω με 4014... τέλος.

[zelias]

Σε μια ανάλογη περίπτωση που είχα μου απάντησαν από το ΤΕΕ ότι σε μελλόντικη άδεια που θα βγάλω για το υπόλοιπο συντελεστη δόμησης , θα συνυπολογιστεί η επιφάνεια του αυθαιρέτου που τακτοποιηθηκε για 30 χρόνια με τον 4014. Το ίδιο είπαν και σε σεμινάριο που παρακολούθησα στο ΤΕΕ ( σεμινάριο της ΕΛΕΜ ) . Οπότε το υπόλοιπο δεν μένει αλώβητο απλά δεν εισαι υποχρεωμένος να βγάλεις άδεια το οποιο δεν ειναι και τοσο ξεκάθαρο.

[mkara]

καλημέρα,

 

παρόμοια περίπτωση :

 

υπάρχει υπόγειο 90 τμ. τα 40 είναι στην άδεια σαν υπόγειο. τα 50 δεν είναι στην άδεια.

 

τα 40 έχουν ξεμπαζωθεί.Τα 50 κανονικά υπόγειο

 

Το οικόπεδο ΕΧΕΙ υπόλοιπο ΣΔ.Τί κάνω?

 

νομιμοποιώ τα 40 με 4014? (υπόγειο - αλλαγή χρήσης)

νομιμοποιώ τα 50 με 4014? (αυθαιρεσία χωρίς αλλαγή χρήσης)

 

άδεια μου είπε η πολεοδομία ότι ΔΕ γίνεται να βγάλω..

 

αν τα πάω με τον 4014 θα είμαι νόμιμος?

[mkara]

ξέρει κανείς???