Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[alexdam]

Το υπόγειο μίας τριώροφης κατοικίας (μεζονέτας) που η αλλαγή χρήσης του τακτοποιήθηκε με τον Ν. 3843/2010 είναι εντελώς ισόγειο. Εξ' αρχής κατασκευάστηκε έτσι καθώς το βάθος θεμελίωσης ήταν 1.0μ. Δεν έγινε δηλαδή καμμία αποχωμάτωση για να το θεωρήσω σαν λοιπή πολεοδομική παράβαση... Πως αντιμετωπίζεται η υπέρβαση του ύψους? Αν υπολογίσω όλο το υπόγειο (70.0 τ.μ.) σαν υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους βγάζει πολύ μεγάλο πρόστιμο που το πλήρωσε με τον Ν.3843/2010...Στην ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες παραβάσεις όπως μεγάλωμα εξωστών, κλείσιμο πέργολας, λεβητοστάσιο κ.λ.π

[Thodoris4]

Τα τμ του υπογείου με ΥΥ αλλά χωρίς ΥΔ γνώμη μου μιας και υπολογίστηκε με τον 3843.

Τα υπόλοιπα κατηγορίες 13

[alexdam]

Τα τμ του υπογείου με ΥΥ αλλά χωρίς ΥΔ γνώμη μου μιας και υπολογίστηκε με τον 3843.

Τα υπόλοιπα κατηγορίες 13

 

Ρε Θοδωρή στο νόμο μιλάει για περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης... Η τακτοποίηση με τον 3843 δεν με εξασφαλίζει ως προς αυτό αφού μιλάμε για τακτοποίηση για 40 χρόνια...Αφετέρου στην ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες παραβάσεις δόμησης...

[Pavlos33]

Αντιγράφω από τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση

 

94. ΥΠΟΓΕΙΟΣ ΧΩΡΟΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΚΤΙΡΙΩΝ:

α. που έχει ρυθµιστεί για αλλαγή χρήσης µε το ν.3843/10 και βρίσκεται πάνω από

1,50µ. από την στάθµη του εδάφους: ∆εδοµένου ότι στη ρύθµιση του ν.3843/10

υπάγονται αλλαγές χρήσεις, που έχουν γίνει σε χώρο εντός του νοµίµου όγκου

κτιρίου, που έχει ανεγερθεί µε βάση οικοδοµική άδεια θεωρούµε ότι η ανωτέρω

παράβαση προέκυψε από τη µη ολοκλήρωση της διαµόρφωσης του περιβάλλοντος

χώρου, σύµφωνα µε τα προβλεπόµενα στην οικοδοµική άδεια (και όχι λόγω

λανθασµένης τοποθέτησης της οικοδοµής σε σχέση µε τη στάθµη του εδάφους).

Εποµένως πρόκειται για παράβαση της κατηγορίας 13. (Β΄25)

Για τον υπολογισµό του ειδικού προστίµου που αφορά στην υπέρβαση ύψους σε

οικοδοµή µε οικοδοµική άδεια δεν θα προσµετράται το πρόσθετο ύψος που έχει

προκύψει από την µη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από

εκχωµατώσεις που έχουν εκτελεστεί. (τροπ.-προσθ. άρθ.24 παρ.25)

 

Μήπως στη περίπτωσή σου δεν έχουν εφαρμοστεί οι σωστές επιχωματώσεις που προβλέπονται στο εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης;

[Thodoris4]

Ρε Θοδωρή στο νόμο μιλάει για περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης... Η τακτοποίηση με τον 3843 δεν με εξασφαλίζει ως προς αυτό αφού μιλάμε για τακτοποίηση για 40 χρόνια...Αφετέρου στην ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες παραβάσεις δόμησης...

 

Για το υπόγειο το οποίο οφείλεται η ανύψωση του κτιρίου έχεις άλλες υπερβάσεις δόμησης;

Επίσης η τακτοποίηση του χώρου θα γίνει για 30 χρόνια οπότε πάλι σε καλύπτει ο 3843, και μάλλον δεν ειναι σωστο να ξαναπληρώσει την ΥΔ του υπογείου αφού την έβαλε με τον 3843.

Η υπερύψωση του κτιρίου έγινε γιατι κατασκευαστηκε το υπόγειο σε μεγαλύτερη στάθμη, έτσι δεν είναι; Τα θεμέλια ''μπήκαν'' πιο ψηλά;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το υπόγειο μίας τριώροφης κατοικίας (μεζονέτας) που η αλλαγή χρήσης του τακτοποιήθηκε με τον Ν. 3843/2010 είναι εντελώς ισόγειο. Εξ' αρχής κατασκευάστηκε έτσι καθώς το βάθος θεμελίωσης ήταν 1.0μ. Δεν έγινε δηλαδή καμμία αποχωμάτωση για να το θεωρήσω σαν λοιπή πολεοδομική παράβαση... Πως αντιμετωπίζεται η υπέρβαση του ύψους? Αν υπολογίσω όλο το υπόγειο (70.0 τ.μ.) σαν υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους βγάζει πολύ μεγάλο πρόστιμο που το πλήρωσε με τον Ν.3843/2010...Στην ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες παραβάσεις όπως μεγάλωμα εξωστών, κλείσιμο πέργολας, λεβητοστάσιο κ.λ.π

 

Εγώ θα υπολόγιζα μόνο τις υπόλοιπες παραβάσεις χωρίς να ασχοληθώ καθόλου με το υπόγειο....

[alexdam]

Για το υπόγειο το οποίο οφείλεται η ανύψωση του κτιρίου έχεις άλλες υπερβάσεις δόμησης;

Επίσης η τακτοποίηση του χώρου θα γίνει για 30 χρόνια οπότε πάλι σε καλύπτει ο 3843, και μάλλον δεν ειναι σωστο να ξαναπληρώσει την ΥΔ του υπογείου αφού την έβαλε με τον 3843.

Η υπερύψωση του κτιρίου έγινε γιατι κατασκευαστηκε το υπόγειο σε μεγαλύτερη στάθμη, έτσι δεν είναι; Τα θεμέλια ''μπήκαν'' πιο ψηλά;

 

 

Η θεμελίωση έγινε εξ' αρχής ψηλά με βάθος εσκαφής 1.0μ.

Έχει και ένα λεβητοστάσιο κάτω από την σκάλα στο επίπεδο του υπογείου.

 

Μήπως ρε παιδιά καλύπτομαι από αυτό λέει η Λεμπέση και αναφέρει ο Παύλος παραπάνω ότι

 

"θεωρούµε ότι η ανωτέρω

παράβαση προέκυψε από τη µη ολοκλήρωση της διαµόρφωσης του περιβάλλοντος

χώρου, σύµφωνα µε τα προβλεπόµενα στην οικοδοµική άδεια (και όχι λόγω

λανθασµένης τοποθέτησης της οικοδοµής σε σχέση µε τη στάθµη του εδάφους)"

 

και μπορώ να το υπολογίσω με 500 Ευρώ?

[alexdam]

Εγώ θα υπολόγιζα μόνο τις υπόλοιπες παραβάσεις χωρίς να ασχοληθώ καθόλου με το υπόγειο....

 

Τι εννοείς Ιάσωνα? Αφού είναι εξ' ολοκλήρου ισόγειο... Δεν θα δηλώσω καθόλου υπέρβαση ύψους?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, αυτό εννοώ....

[Thodoris4]

Το κτίριο δεν θα εχει ΥΥ;

Αυτή οφείλεται στο υπόγειο. Οπότε ΥΥ κτιριου χρεωνεται στα τμ του υπογειου

Δεν εκανες λαθος διαμορφωση, σηκωσες ολο το κτιριο πιο ψηλα

Edited Φεβρουάριος 6 , 2012 by Thodoris4