Τακτοποίηση (μεγάλου) φωταγωγού.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μην ξεχνάς και το εξής ακόμα, πως ό,τι κάνει, το κάνει για 30 χρόνια....

[ΟΩΝ]

Βεβαίως... Και αυτό είναι μεγάλο διάστημα... Αλλά και "πεπερασμένο" να το θεωρήσει κάποιος, πιστεύω ότι ακόμη και μετά τα 30 χρόνια, οι "της ρύθμισης ν.4014" θα έχουν ειδική αντιμετώπιση, όπως σήμερα έχουν οι προ 30ετίας αυθαιρετούχοι της ρύθμισης Τρίτση...

Άρα, ο αυθαιρετούχος θα απολαμβάνει πρακτικά μόνιμα τα ωφέλη.... (πιστεύω...)

[ΟΩΝ]

(Πρόταση σε κάποιον-α συντονιστή:

Επειδή το νήμα είχε πολλές προεκτάσεις για "αυθαίρετους κοινόχρηστους-κοινόκτητους χώρους", προτείνω να μετονομαστεί το θέμα σε "Τακτοποίηση αυθαιρέτων κοινοχρήστων χώρων σε συνιδιοκτησίες").

Edited Ιανουάριος 28 , 2012 by gp1

[ΚΑΝΑ]

Συνάδελφοι δείτε πως απαντάνε εδώ

 

Η6. Προκειμένου για αγορά διαμερίσματος σε πολυκατοικία τι ελέγχει και σε τι αναφέρεται η βεβαίωση μηχανικού;

 

Σύμφωνα με την παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11, όπως τροποποιήθηκε και ψηφίστηκε στις 9/11/11 διευκρινίζεται ότι ο μηχανικός ελέγχει τη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μόνο ως προς τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της και βεβαιώνει ότι δεν έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση υπέρ της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και εις βάρος των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων. Οι κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι δεν ελέγχονται και δεν αποτελούν αντικείμενο της βεβαίωσης. (άρθρο 49, παρ.4)

 

Και δέστε το άρθρο 49 παρ 4 πως τελικά ψηφίστηκε

και διαπιστώστε την τεράστια διαφορά

 

«4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3.

 

Με την πρώτη απάντηση θα είχες πρόβλημα gp1 σε μελλοντική μεταβίβαση (άσχετα αν το τακτοποίησες)

 

Ενώ τώρα αν θες το τακτοποιείς και ούτε καν τα νέα σχέδια επισυνάπτεις (δίνεις απλώς τη βεβαίωση)

Edited Ιανουάριος 28 , 2012 by ΚΑΝΑ

[ΟΩΝ]

Θέλεις δηλαδή να πεις ΚΑΝΑ ότι :

1. από την προσάρτηση του κοινοχρήστου χώρου σε μια οριζόντια ιδιοκτησία, δεν "μπλοκάρεται" μελλοντική μεταβίβαση του εν λόγω ακινήτου, εφόσον το αυθαίρετο τακτοποιηθεί με το ν. 4014
   
2. Η εν λόγω τακτοποίηση του κοινοχρήστου χώρου υπέρ του αυθαιρετούντα δεν θα επηρεάσει και πιθανές μεταβιβάσεις οποιουδήποτε από τους άλλους συνιδιοκτήτες (αυτό τους αφορά κυρίως ώστε να συναινέσουν τελικά ή όχι)
   
3. Τελικά οι ερωτοαπαντήσεις είναι για τον π......., ή πιο ευγενικά δεν μπορούμε να πατήσουμε νομικά πάνω τους.
   

Edited Ιανουάριος 28 , 2012 by gp1

[ΚΑΝΑ]

έτσι ακριβώς είναι (σε όλα)

1. ναι (όχι μόνο δεν μπλοκάρεται αλλά δεν χρειάζονται και νέα σχέδια)

2 ναι (αν ίχυει όμως η αρχική μ@@@κία του ΥΠΕΚΑ όλοι οι συν/τες θα είχαν πρόβλημα σε μελλοντικές μεταβιβάσεις-το φαντάζεσαι αυτό αδερφέ gp1;-ευτυχώς το ξανασκέφτηκαν κα επανόρθωσαν)

3 ναι

Edited Ιανουάριος 28 , 2012 by ΚΑΝΑ

[ΟΩΝ]

Από την προσάρτηση του κοινοκτήτου χώρου από τον αυθαιρετούντα, αλλάζουν τίποτα χιλιοστά κοινοχρήστων και τέτοια;

 

(Ο Έβρος είναι ο "μοναδικός αρσενικός νομός" που μπορώ να σκεφτώ...)

[ΚΑΝΑ]

δεν αλλάζουν χιλιοστά

ξαναδιάβασε το προηγούμενο μήνυμα μετά τις συμπληρώσεις μου

 

ναι ο Έβρος

[ΟΩΝ]

δεν αλλάζουν χιλιοστά

Υπάρχει αυτό κάπου γραμμένο;

 

ναι ο Έβρος

Φυλάτε Θερμοπύλες εκεί πάνω αδελφέ...

Edited Ιανουάριος 28 , 2012 by gp1

[ΚΑΝΑ]

σχετικά με τη σ. οριζοντίου τίποτα δεν είναι γραμμένο σε νόμο

αλλά στην πράξη αποτελεί μια έγγραφη συμφωνία κυρίων

που για να τροπ/θεί (και να πάρει χιλιοστά με άμεση συνέπεια και να κόψει από άλλον/ους χιλιοστά)

απαιτείται έγγραφη συγκατάθεση ενώπιον συμβ/φου όλων των συν/τών

αλλά που εν προκειμένου για τακτ/νο χώρο δεν γίνεται, όχι μόνο γιατί θα πάρει χιλιοστά και θα

κόψει από άλλον/ους χιλιοστά αλλά και γιατί ως σύσταση θα ισχύει μόνο για 30 χρόνια

 

αυτό για "σύσταση 30-40 χρόνια Ισχύει;" αναπτύσσεται σε άλλο θέμα (κάνε μια αναζήτηση)