Θράσος & Θ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαιρέτων

[nisorvani]

Η Θ4 είναι είναι σε αντίθεση ως προς το ότι έχεις επιλογή αν θα βγάλεις ή όχι οικοδομική άδεια για τα τμήματα που μπορούν θα νομιμοποιηθούν, με την περίπτωση 1 στα αρχικά παραδείγματα υπολογισμού προστίμου που είχαν βγάλει, στα οποία χρησιμοποίησαν την έκφραση υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας για όσα τμήματα μπορούν να νομιμοποιηθούν.

[Kapa]

Αυτό με την ψιλή κυριότητα, την επικαρπία κ.λ.π. έχει μπερδέψει κόσμο....

 

Να διευκρινίσουμε όμως κάτι....

 

ΑΛΛΟ πράγμα ποιός είναι ο υπόχρεος για την υποβολή της αίτησης, και ΑΛΛΟ πράγμα με τι συγκρίνεις κατά πόσο ΑΥΤΟΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΤΗΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΗΣ ΑΙΤΗΣΗΣ θεωρείται ότι πρέπει να απολαμβάνει τα οφέλη χαρακτηρισμού της κατοικίας ως πρώτης και μοναδικής.

 

Υπόχρεος δε μπορεί να είναι άλλος από τον ψιλό κύριο (σε περίπτωση διαχωρισμού της ψιλής κυριότητας από την επικαρπία) μια και ο επικαρπωτής στην ουσία απλά έχει το δικαίωμα να κάνει ΧΡΗΣΗ - ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ του ακινήτου, είτε μέχρι το θάνατό του (δηλ. ισοβίως), είτε μέχρι τη λήξη του δικαιώματος εκχώρησης η παρακράτησης της επικαρπίας (δηλ. θεωρητικά ακόμα και μέχρι "αύριο" αν έτσι έχει οριστεί συμβολαιογραφικά.

 

Το δικαίωμα επικαρπίας εξάλλου ΔΕΝ αποτελεί δικαίωμα που ο επικαρπωτής να μπορεί να το μεταβιβάσει κατά τη βούλησή του.

 

Το πώς μελλοντικά το δικαίωμα αυτό (της επικαρπίας) θα μεταβιβαστεί από τον επικαρπωτή στον ψιλό κύριο ή σε τρίτο πρόσωπο, ορίζεται ΜΙΑΣ ΕΞ ΑΡΧΗΣ από τη στιγμή που ως δικαίωμα η επικαρπία διαχωρίζεται από την ψιλή κυριότητα και εν συνεχεία παρακρατείται ή παραχωρείται (ισοβίως ή για ορισμένο χρόνο).

 

Επομένως ο ψιλός κύριος είναι αυτός που διαθέτει εξ' ορισμού, τόσο το δικαίωμα να διαμορφώνει- τροποποιεί την ιδιοκτησία, όσο και να μπορεί να την μεταβιβάσει ( την ψιλή κυριότητα) κατά τη βούλησή του όποτε θέλει.

 

Το ΑΝ ο υπόχρεος έχει το δικαίωμα να χαρακτηρίσει την ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΠΡΟΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ κατοικία, έχει να κάνει με το εάν ο ίδιος ή η οικογένειά του (σύζυγος, παιδιά) διαθέτουν εμπράγματα δικαιώματα (δηλ. δικαίωμα οίκησης, επικαρπία ή πλήρη κυριότητα) σε άλλο ακίνητο (πλην του τακτοποιούμενου) με χρήση κατοικίας που να μπορεί να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας (αναλόγως της σύνθεσής της).

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by Kapa

[soundholics]

nisoarvani

εκεί ναι, υπάρχει αντίθεση, αν και στις ημερίδες και στις απαντήσεις, υπήρχε η απάντηση ότι δεν είναι υποχρεωτική η έκδοση αδείας της παρ. 2του άρθρου 26 του 4014, αλλά μπορεί να επιλεχθεί και η λύση του προστίμου.

 

Αλλά δεν έχει καμία σχέση η Θ4 με τη Γ2.

Ας μην σπαταλάμε άδικα τον χρόνο μας.

 

Αν θέλουμε να μιλήσουμε για ασυμφωνίες, μπορούμε να επικαλεστούμε την περίπτωση της Η4 περι αλλαγή χρήσης υπογείου, που έρχεται σε αντίθεση με το παράδειγμα 2 εκτός σχεδίου, επίσης της παρερμηνείας που δημιουργεί η Γ24 κ.ο.κ....

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by soundholics

[Faethon11]

Αφήστε την Γ2.

Δείτε την Γ11

11) Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αυθαίρετης στέγης, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής ;

Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6).

 

Αν εννούσαν αυτό που λένε στην Θ4 δεν θα έγραφαν "εξετάζεται τυχόν".

Εγώ από αυτήν την απάντηση συμπέρανα πως δεν ελέγχουμε την υπέρβαση ύψους όταν είμαστε κάτω από το επιτρεπόμενο.

[soundholics]

Βρε faethon και αυτό που γράφεις μια χαρά είναι.

Αν στην άδεια σου έχεις πλάκα και έκανες στέγη χωρίς υπέρβαση ύψους έχεις συντελεστή 13.

Αν τώρα είχες και υπέρβαση ύψους πας με συντελεστή 6.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by soundholics

[Kapa]

Αφήστε την Γ2.

Δείτε την Γ11

 

 

Αν εννούσαν αυτό που λένε στην Θ4 δεν θα έγραφαν "εξετάζεται τυχόν".

Εγώ από αυτήν την απάντηση συμπέρανα πως δεν ελέγχουμε την υπέρβαση ύψους όταν είμαστε κάτω από το επιτρεπόμενο.

 

Συμφωνώ κι εγώ Faethon.

 

Ήταν ακόμα ένας λόγος που πίστευα ότι ελέγχουμε σε σχέση με το επιτρεπόμενο, μια και η προσθήκη στέγης, εξ' ορισμού θα πρόσθετε ύψος πάνω από το εγκεκριμένο της οικ. αδείας.

[pagonas]

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ ΡΕ ΠΑΙΔΙΑ ΕΓΩ ΕΙΜΑΙ ΣΤΟ ΣΤΑΔΙΟ ΠΟΥ Ι ΙΔΟΚΤΗΤΗΣ ΠΛΗΡΩΣΕ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΜΕ ΕΚΤΩΣΗ 20% ΚΑΙ ΣΗΜΕΡΑ "ΣΚΑΕΙ" ΠΡΩΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΤΟΥ ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΗ. ΤΙ ΘΑ ΚΑΝΩ? ΔΙΟΡΘΩΝΩ ΚΑΙ ΞΑΝΑΚΑΝΩ ΥΠΟΒΟΛΗ? ΜΗΠΩΣ ΞΕΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ? ΒΕΒΑΙΑ ΣΤΟ ΣΤΑΔΙΟ ΣΤΗΝ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΟΥ ΤΕΕ ΜΟΥ ΓΡΑΦΕΙ ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΥΠΑΓΩΓΗ.

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

[Kapa]

Βρε faethon και αυτό που γράφεις μια χαρά είναι.

Αν στην άδεια σου έχεις πλάκα και έκανες στέγη χωρίς υπέρβαση ύψους έχεις συντελεστή 13.

Αν τώρα είχες και υπέρβαση ύψους πας με συντελεστή 6.

 

Εννοείς στέγη που ο κορφιάς της θα ήταν στο υψόμετρο της πλάκας που έδειχνε η άδεια?????

(Γιατί ΜΟΝΟ έτσι ΔΕΝ θα είχε υπέρβαση ύψους σε σχέση με την άδεια...)

 

Και αν ναι....μεταξύ μας τώρα.... ξέρεις καμμία περίπτωση αυθαίρετης στέγης που θα γινόταν εις βάρος του καθαρού ύψους της ιδιοκτησίας ?????

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by Kapa

[Faethon11]

Βρε faethon και αυτό που γράφεις μια χαρά είναι.

Αν στην άδεια σου έχεις πλάκα και έκανες στέγη χωρίς υπέρβαση ύψους έχεις συντελεστή 13.

Αν τώρα είχες και υπέρβαση ύψους πας με συντελεστή 6.

Μα πως δεν θα κάνω υπέρβαση ύψους (του εγκεκριμένου) αφού έβαλα στέγη; Είναι αδύνατο.

[terry]

Βρε faethon και αυτό που γράφεις μια χαρά είναι.

Αν στην άδεια σου έχεις πλάκα και έκανες στέγη χωρίς υπέρβαση ύψους έχεις συντελεστή 13.

Αν τώρα είχες και υπέρβαση ύψους πας με συντελεστή 6.

 

Αν πας με κατηγορια 13 δεν μπορει να εφαρμοστει ο συντελεστης 6...

 

Φαεθον, εχουμε μπλεξει τα μπουτια μας με τα επιτρεπομενα..

Μπορει να εχεις υπερβαση υψους σε σχεση με την ΟΑ, αλλα ΟΧΙ σε σχεση με τα επιτρεπομενα..

Αυτο μας χαλασε τωρα η Θ4....

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by terry