Κύρια και μοναδική κατοικία

[lkostas]

Καλησπέρα. Σε αγροτεμάχιο υπάρχει σπίτι 50τ.μ. με παρακρατημένη επικαρπία, έχει γίνει μια προσθήκη 22τμ. δίπλα ακριβώς έχει γίνει αυθαίρετη κατοικία 60 τ.μ. χωρίς άδεια πριν το 1983. Ο ιδιοκτήτης που έχει την πλήρη κυριότητα σε αυτό των 60 τ.μ και την Ψιλή κυριότητα σε αυτό των 50τ.μ θέλει να νομιμοποιήσει. θα δηλωθεί σαν κύρια και μοναδική κατοικία η όχι?

[Arche]

Ιάσωνα συμφωνώ μαζί σου, όμως το 140 (50+50 νόμιμα)(+20+20 παράνομα )δεν θα το έβαζα. Εμείς εξατάζουμε αυτό που εξετάζουμε, αν υπηρχε δευτερη 100 + 40 παράνομα δεν θα το βάζαμε, γιατί... δεν εξετάζουμε αυτό.

Οι περιπτώσεις σύμφωνα με το ερώτημα είναι ανάγκες οικογένειας =120 και το δεύτερο = ξεχωριστές ιδιοκτησίες 50 + 50 ο όροφος.

Χοντρικά τώρα,

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εσύ ....αποφασίζεις.

[martha1]

καλημερα.ιδιοκτητης εχει μονο μια κατοικια 118 μ2 με υπογειο 118.το υπογειο το ρυθμιζουμε σε κατοικια.εχει και δυο οικοπεδα των οποιων η επιτρεπομενη δομηση ξεπερνα τα 70 μ2.μπορω να βαλω το 0.4 για τη ρυθμιση του υπογειου?μαλλον οχι..τι λετε?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι.

[martha1]

Ευχαριστω ΙΑΣΟΝΑ!!!!

[Ιάμβλιχος]

αν έχει καμιά δεκαριά παιδιά, ναι

[ssouanis]

Ένας μικρός σχολιασμός με 2 παραδείγματα για το θέμα Κύρια και Μοναδική κατοικία για 4014 vs σχέδιο.

Κύρια και μοναδική.pdf

[pontifikas]

Συνάδελφε ssouanis σωστή η τοποθέτηση σου, αλλα έχουν περάσει 2 χρόνια εφαρμογής του νομού , έχω ασχοληθεί πολυ με τον νομο και ακόμα πραγματικά δεν εχω καταλάβει ποτέ θεωρείται κυρία και μοναδικη κατοικία, ούτε μετά απο διευκρινήσεις της Λεμπεση , Ερωτοαπαντησεων κτλ. Και με το καινούριο νομοσχέδιο γίνονται ακόμα πιο ασαφείς όλα τα παραπάνω . Παρακάτω εκθετών κάποιες περιπτώσεις , τι ισχύει για αυτές τις περιπτώσεις με τον 4014.

Δεν περιεκτικό τις παρακάτω περιπτώσεις με ανήλικα τέκνα και σύζυγο που προς αυξάνουν τα τ.μ.

 

1) άνδρας έχει στην κατοχή του 65 τ.μ. Κατοικία , δεν έχει αλλη κατοικία ούτε ιδανικό μερίδιο σε οικόπεδο. Λογικα ΚΥΡΊΑ ΚΑΙ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΊΑ

2) άνδρας έχει στην κατοχή του 65 τ.μ. Κατοικία , στο Ε1 δηλώνεται ως κυρία κατοικία αλλα έχει αλλη μια κατοικία 65 τ.μ. ΚΥΡΊΑ ΚΑΙ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΊΑ ή ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΊΑ ?

3 ) άνδρας έχει στην κατοχή του 65 τ.μ. Κατοικία , στο Ε1 δηλώνεται ως κυρία κατοικία αλλα έχει αλλη μια κατοικία 100 τ.μ. Λογικα ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΊΑ

4)άνδρας έχει στην κατοχή του 100 τ.μ. Κατοικία , στο Ε1 δηλώνεται ως κυρία κατοικία αλλα έχει αλλη μια κατοικία 65 τ.μ. ΚΥΡΊΑ ΚΑΙ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΊΑ ή ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΊΑ ?

5)άνδρας έχει στην κατοχή του 100 τ.μ. Κατοικία , δεν έχει αλλη κατοικία ούτε ιδανικό μερίδιο σε οικόπεδο. ΚΥΡΊΑ ΚΑΙ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΊΑ ή ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΊΑ ?

 

Ας βγάλουν μια τέτοιου είδους εγκύκλιο με 5 περιπτώσεις ή και άλλες που μου διαφεύγουν να μας ξεκαθαρίσουν τα πράγματα.

Ποια ειναι η γνώμη σας για τις παραπάνω περιπτωσεις?

 

[dimitris GM]

αρθρ. 26 παρ 3 του 4014 και αρθρ. 19 παρ. 3 του "νομοσχεδιου"

 

αυτη η "προταση"...εκει...καταχωνιασμενη... στο τελος της παρ.3...δεν υπηρχε στο παληο 26/3 και εχει σαν συνεπεια σημαντικες επιβαρυνσεις

[στην διαβουλευση....οταν αναφερονται σε σε αυτην...την θεωρουν σαν "εκ παραδρομης"..λαθος....]

 

Με βαση την προτεινόμενη ρυθμιση.

α] ζευγος με 70 τμ. αυθαιρετη κυρια και μοναδικη κατοικια ...παιρνει μειωτικο αυντελεστη με βαση το παραρτημα

[.ποιό παραρτημα.....???]

γ] το ιδιο ζευγος με 65 τμ. νομιμα και 30 Η/Υ, παιρνει μονο για τα 5 μειωτικο συντελεστη, δλδ εως συμπληρωσης των 70 που δικαιουται...

 

Στο δε παραδειγμα του ζευγους με δυο παιδια,

με αυθαιρετο υπογειο 50 τμ. με νομιμο ανωγειο 50 τμ. και νομιμο α΄οροφο 50, με Η/Υ 30 τμ. και σοφιτα 25 τμ.

επειδη με τα νομιμα καλυπτει το "πλαφον" των 100 τμ.

δεν θα εχει μειωτικο συντελεστη για 105 τμ...και παλι αναφερεται στο "παραρτημα" που ακομα κανεις δεν το ειδε....

 

Αρα, συμφερει να παει με τον 4014...παρα με τον νεο νομο...

 

Αυτο θα συζητησουμε και πολυ σωστα το τοποθετησε ο σουανης

σαν αμεσο θεμα προς συζητηση,

αφου τιθεται ευθεως πλεον το ερώτημα

"με ποιον νομο συμφερει στον πελατη να παει"

Edited Απρίλιος 25 , 2013 by dimitris GM