Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας

[ekkippp]

Και να αγνοησω τα παλιότερα τοπογραφικά.συναδελφος μου είπε ότι πρέπει μα γίνει τροποποιηση της παραχωρουμενης λωρίδες από πλευρας δημουκατι που δεν θέλει να ακούσει ο συμβολαιογράφος.τι να πάνω;

[dimitris GM]

να επαναλαβεις το ερωτημα

σε απλα ελληνικά...

 

και να εξηγησεις τι ειναι το μονοπατι,. η παραχωρουμενη λωριδα, ..  τι δουλεια εχει ο Δημος...

 

και να κατεβασεις και ενα σχεδιακι...

[ekkippp]

Με το κινητό ταεγραψα σε δυο ωρέςθα είναι στο γραφειο

[imhotep]

Διάβαζα τις ερωτο-απαντήσεις σε όλο το θέμα και θα 'θελα να κάνω, επί τη ευκαιρία, μια παρέμβαση για να μην συνεχίζουν οι νεώτεροι συνάδελφοι σφάλματα, που ταλαιπωρούν συνήθως δικαστικά μελλοντικούς ιδιοκτήτες.

Υπάρχει η τάση να αντιμετωπίζεται η "κάθετη" ως διανομή του οικοπέδου σε τμήματα αποκλειστικής χρήσης.

Η σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας σημαίνει τον διαχωρισμό δύο ή περισσοτέρων κτιρίων - ανεξάρτητων κατασκευών  - ως ανεξάρτητων ιδιοκτησιών μέσα στο ενιαίο εξ αδιαιρέτου οικόπεδο, όπου ο ακάλυπτος παραμένει κοινόχρηστος. Αν δεν υπάρχουν ήδη τα κτίσματα πρέπει να γίνει "προμελέτη" για την θέση τους.

Ειδικά η διανομή σε τμήματα αποκλειστικής χρήσης για ανέγερση κτιρίων χωρίς την προμελέτη για την θέση τους με "λωρίδες" που υποχρεωτικά μένουν ακάλυπτες για πρόσβαση από κοινόχρηστο χώρο είναι παράνομη (γιατί θέτει "ειδικούς" όρους δόμησης επί του οικοπέδου).

Αυτά για τώρα

[ekkippp]

Γεια!!! Τώρα είμαι στο γραφείο! Θέλει ο πελάτης να κάνει σε οικόπεδο εντός οικισμού να τροποποιήσει κάθετες και οριζόντιες ιδιοκτησίες. Υπάρχει μια οικία με τα παραρτήματά της (αποθήκες,υπόστεγα) καθώς και μια αποθήκη.Υπάρχει τοπογραφικό σε συμβόλαιο του 1995 Οι κάθετες ιδιοκτησίες έγιναν το 1996 με τοπογραφικό συναδέλφου παραχωρήθηκε λωρίδα 1μ., στον παράπλευρο κοινοτικό δρόμο όπου χρειαζότανε ώστε να εκδοθεί άδεια αποθήκης σε μια κάθετη ιδιοκτησία και προσθήκη στον όροφο της οικίας το 1998.Η παραχώρηση λωρίδας οικοπέδου έγινε με συμβολαιογραφική πράξη.Τα τοπογραφικά δεν είναι ακριβή στην πλευρά όπου έγινε η παραχώρηση λωρίδας.Βασικά με το τοπογραφικό του 1996 εαν το τοποθετήσουμε "πάνω" στο τοπογραφικό το δικό μου με πραγματικά δεδομένα, η αποθήκη βρίσκεται στο δρόμο και στην παραχωρούμενη λωρίδα. Επειδή το μονοπάτι έχει το πλάτος που λένε τα τοπογραφικά ακόμα και εάν δεν το δείχνουν σωστά και φαίνεται ότι η παραχωρούμενη λωρίδα υπάρχει ο συμβολαιογράφος προτείνει να προχωρήσουμε στην σύσταση οριζοντίων κάθετων ιδιοκτησιών με το δικό μου τοπογραφικό.Αρκεί;Δεν χρειάζεται να γίνει τροποποίηση του τοπογραφικού από το δήμο για την παραχωρούμενη λωρίδα του κοινοτικού δρόμου;

 

 

[email protected]

Edited Ιούλιος 2 , 2013 by DIMITRIS80

[andan]

Σε σύσταση 2 καθέτων εκτός τη δόμηση μοιράζω και την κάλυψη ανάλογα;

Π.χ. εστω 500 τ.μ. το οικόπεδο και πάει 280 και 220 τ.μ. αντίστοιχα σε δύο κάθετες ιδιοκτησίες.

Κάλυψη 500χ0,6=300 τ.μ. και δόμηση 240 τ.μ. η οποία πάει 130 και 110.

Η κάλυψη θα πάει  ανάλογα ή όπως θέλω αρκεί να καλύπτεται η δόμηση; δηλαδή να δώσω π.χ. 200 και 100 παρά το γεγονός οτι δεν μπορούν να καλυφθούν τα 130 τ.μ.;

[Pavlos33]

Τμημα Α: 280 τμ

δομηση Α: (280/500)Χ240=  134,40 τμ

Κάλυψη Α: (280/500)Χ 300=168,00 τμ

 

Τμήμα Β: 220 τμ

δόμηση Β: (220/500)Χ240=  105,60 τμ

κάλυψη Β: (220/500)Χ300=  132,00 τμ

[andan]

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

Δεν μπορώ να δώσω περισσότερη δόμηση στο ένα τμήμα από ότι στο άλλο μετά από αίτημα των ιδιοκτητών;

Π.χ. να δώσω δόμηση 115 τ.μ. στο Β τμήμα. Πρέπει να αλλάξουν και τα τ.μ. των κάθετων ιδιοκτησιών;

[dimitris GM]

τα τμ. των καθετων, μπορει να "παιζουν" καπως

σε σχεση με τα χιλιοστα τους.
 

Αυτο μπορει να συμβει,  λογω δυσκολιων στο εδαφος, συνηθως λογω αναβαθμων,  οπου δεν ειναι παντοτε εφικτος η ακριβης χωρισμος.

 

Με βαση τα χιλιοστα της καθε καθετης χτιζεις.

 

Συμβολαιο που να γραφει οτι,

καθε καθετη θα εχει 50% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο

αλλα θα ανηκει στην μια δικαιωμα δομησης 55% και στην αλλη 45%

δεν το εχω δει.

[laxanos]

Συμβολαιο που να γραφει οτι,

καθε καθετη θα εχει 50% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο

αλλα θα ανηκει στην μια δικαιωμα δομησης 55% και στην αλλη 45%

δεν το εχω δει.

To έχω δει. Και νομίζω γίνετε να μη συμφωνεί το ποσοστό επί του οικοπέδου με την επιτρεπόμενη δόμηση εντός. Με λίγα λόγια σπάει η δόμηση του όλου

κατά το δοκούν.