Σχολιασμός προσχέδιου ΝΟΚ (Νέος Οικ. Κανονισμός)

[Faethon11]

achille έχουν βάλει νέο ορισμό. Δες #28

 

Εγώ δεν μπορώ να καταλάβω το υπόσκαφο.

Υπόσκαφο είναι το κτίριο ή το τμήμα κτιρίου που κατασκευάζεται υπό την στάθμη του φυσικού εδάφους και παρουσιάζει μόνο μια ορατή όψη. Η κατασκευή του γίνεται κάτω από τη στάθμη του φυσικού εδάφους, με επέμβαση σε αυτό, και πλήρη επαναφορά στην αρχική του μορφή. Τα υπόσκαφα κτίρια έχουν κύρια χρήση.

Έχει εφαρμογή σε οικόπεδα με κλίση;

Edited Φεβρουάριος 29 , 2012 by Faethon11

[georg coco]

Σαν υπόσκαφο καταλαβαίνω το παρακάτω...

 

π.χ. κύρια χρήση το κίτρινο τμήμα

 

και από το άρθρο 15

 

Σε περίπτωση υπογείου με ύπαρξη χαμηλωμένης αυλής (cours anglaises) η αφετηρία μέτρησης του ύψους γίνεται από το τελικό διαμορφωμένο έδαφος της στάθμης του ισογείου στην αντίστοιχη θέση.

 

Uploaded with ImageShack.us

[AlexisPap]

Έτσι όπως το περιγράφει, υπόσκαφα είναι μόνο τα cut 'n' cover...

 

Υπόσκαφα έχει στην Καπαδοκία και στην Ανάφη...

 

Προφανώς πρέπει όλο το κτήριο να βρίσκεται κάτω από την στάθμη του διαμορφωμένο ή του φυσικού εδάφους...

Λύνει τα χέρια σε μερικές περιπτώσεις όπως αυτή:

 

 

 

δηλαδή οι Η/Υ θα είναι πλεον λωρίδες

 

Το θέμα είναι ότι αν ο περιορισμός για επιστροφή στο φυσικό έδαφος είναι απόλυτος, περιορίζονται πολύ οι δυνατότητες...

 

 

Γιατί λωρίδες; Το αντίθετο. Αν έχει άνοιγμα 3m και βάθος 0,5m δεν θα λέγεται πλέον ημιυπαίθριος.

 

(αλλά πολύ την κούρασαν την περιγραφή... δεν αρκούσε να πούνε "της περιμέτρου"; )

Edited Φεβρουάριος 29 , 2012 by AlexisPap

[Faethon11]

Μα λέει κάτω από την στάθμη του Φ.Ε. και επίσης στο άρθρο 11 λέει πως "δεν επιτρέπεται η κατασκευή υπέργειου κτίσματος εντός του περιγράμματος του υπόσκαφου κτιρίου."

 

Επίσης το πρίφημο άρθρο 9 έχει πλέον άλλη μορφή, στο άρθρο 14.

 

β) Όταν στο όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ = 2,50μ.+0.05Η από το πλάγιο όριο, όπου Η είναι: το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου, σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός

 

Έχει δηλαδή εφαρμογή σε όλα τα υφιστάμενα, όποτε και αν κατασκευάστηκαν, είτε είναι νόμιμα είτε είναι παράνομα.

Δηλαδή έχει ο άλλος αυθαίρετο πάρκινγκ του 2004 σε απόσταση 1.5μ από το κοινό όριο και θα πρέπει να αφήσω απόσταση Δ εγώ....

[georg coco]

Όπως τα λέει ο Αλέξης είναι...

 

Και όταν λέει κάτω από την στάθμη εννοεί μάλλον την ανώτερη στάθμη όπου "η στέγη τους είναι βατή, αποτελεί συνέχεια του φ.ε. ...." και από εκεί και πάνω "δεν επιτρέπεται κατασκευή υπέργειου κτίσματος...."

 

 

Απο το αρθρο 11

6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:

 

κε. Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις, όταν είναι κατασκευές που διαθέτουν μόνο μία (1) όψη, σε γενική κάτοψη δεν φέρουν οποιοδήποτε ίχνος κατασκευής επί του εδάφους (εξαιρουμένων των ανοιγμάτων για αερισμό και φωτισμό,), η στέγη τους είναι βατή, αποτελεί συνέχεια του φυσικού εδάφους και δεν διαφοροποιείται ως προς το προϋπάρχον φυσικό έδαφος.

Για την εκπλήρωση των προβλεπόμενων από τις γενικές πολεοδομικές διατάξεις αερισμό και φωτισμό επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων διόδων εντός ή εκτός του περιγράμματος του κτιρίου, μέγιστης διάστασης δύο (2,00) μέτρων, η επιφάνεια των οποίων δεν προσμετράται στη δόμηση.

Δεν επιτρέπεται η κατασκευή υπέργειου κτίσματος εντός του περιγράμματος του υπόσκαφου κτιρίου.

Δεν επιτρέπεται η αλλοίωση του φυσικού εδάφους πέραν των απαραίτητων εργασιών και διαμορφώσεων για την κατασκευή του υπόσκαφου κτιρίου.

Στις περιπτώσεις μελετών που η όψη του κτιρίου δεν ακολουθεί τους μορφολογικούς κανόνες της περιοχής, επιτρέπεται η κατ’ εξαίρεση δημιουργία ανοιγμάτων όψης, μετά από υποβολή του φακέλου μελέτης προς έγκριση στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

 

 

Παίδες κουράγιο να μη πάμε σε NOK-OUT

[Faethon11]

Μα το σχέδιο του Αλέξη έχει κτίσμα άνωθεν του "υπόσκαφου".

[nik]

Τελικά ημιυπαίθριος χώρος θα είναι ο χώρος με ανοιχτή πλευρά μικρότηρη ή ίση από το 1/3 της περιμέτρου του χώρου ?

 

Δηλαδή στο παρακάτω σχήμα θα είναι α< 1/3 * (2α+2β) από όπου με πράξεις προκύπτει :

 

Το βάθος β του ημιυπαίθριου πρέπει να είναι τουλάχιστον ίσο με το μισό του ανοίγματος α.

 

β>α/2

[Faethon11]

nik ο Η/Χ που ξέραμε έγινε στεγασμένος υπαίθριος χώρος.

Ξέχνα τον ορισμό που ήξερες με βάθος κλπ.

[kan62]

@nik σωστά,

αν Β>Α/2 είναι ΗΧ και ελέγχεται ως ΗΧ, δηλαδή μετράει στο ΣΔ (με την επιφύλαξη της 6β).

αν Β< ή = Α/2 είναι στεγασμένος υπαίθριος χώρος (ΣΥΧ) και ελέγχεται ως ΣΥΧ, δηλαδή στο 40%.

[mimoutis]

Εχω ενα μεγαλο ερωτημα.Η τοποθετηση του κτισματος στο οικοπεδο.Εαν εχω γωνιακο μεν οικοπεδο αλλα στο ομορο υπαρχει κτιριο που εφαπτεται του κοινου οριου.Πρεπει να αφησω Δ υποχρεωτικα η' μπορω και εγω να κολλησω το κτιριο μου.