Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[sagiasd]

freecat

Υπέρβαση δόμησης 1,5 μ πέρασέ το, ένα 500ρικο και τέλος...

[freecat]

freecat

Υπέρβαση δόμησης 1,5 μ πέρασέ το, ένα 500ρικο και τέλος...

 

σαν αλλη παραβαση εννοεις? γιατι αν το θεωρησω υπερβαση δομησης (που δεν ειναι υπερβαση γιατι τα κοινόχρηστα προσμετρώνται στον συντελεστη) ουτε 500 ευρω δεν θα βγει...

[sagiasd]

Μη σκέφτεσαι την ΥΔ με την έννοια του γοκ. Ο στόχος σου είναι να γραφεί σε ένα κείμενο ότι υπάρχουν 1,5 μ2 παραπάνω, να πληρωθεί το αναλογούν πρόστιμο για αυτά, να κάνεις ένα σχέδιο για το συμβ. που θα δείχνεις που βρίσκονται αυτά και πως είναι σήμερα το διαμέρισμα, να κάνεις και εσύ και ο ιδιοκτήτης τη δουλειά του.

Με το 500ρικο εννοούσα τη μιν καταβολή. Δεν είχα προσέξει ότι στο προηγούμενο ποστ σου λες ότι έχει και άλλες αυθαιρεσίες.

 

Το βασικό είναι φυσικά να έχεις ξεπεράσει το σκόπελο της συναίνεσης...

[desptsouk]

Πάντως εγώ είχα μια παρόμοια περίπτωση όπου υπόγεια αποθήκη ενός διαμερίσματος είχε "φάει" τον χώρο του μηχανοστασίου του ανελκυστήρα ο οποίος είχε μεταφερθεί σε κάποιο κοινόχρηστο διάδρομο. Ζήτησα συναίνεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, και ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου "αυθαίρετου" πλήρωσε το ανάλογο πρόστιμο.

Ένα άλλο θέμα που με έχει απασχολήσει όσον αφορά στους κοινόχρηστους είναι το ανάποδο: Αν ένας κοινόχρηστος χώρος έχει μεγαλώσει εις βάρος ενός διαμερίσματος με συνέπεια να έχει μικρύνει η επιφάνεια του διαμερίσματος κατά 5τμ περίπου, πώς το αντιμετωπίζουμε; Σαν διαφορετική διαμερισμάτωση/διαρρύθμιση που πάει με το ελάχιστο πρόστιμο (500€) ή πρέπει να γίνει κάποια αναθεώρηση της Ο.Α. (η οποία παρεμπιπτόντως είναι του '80;).

[freecat]

ή πρέπει να γίνει κάποια αναθεώρηση της Ο.Α. (η οποία παρεμπιπτόντως είναι του '80;).

 

αναθεώρηση σε άδεια που δεν είναι εν ισχύ δεν υπάρχει

[robin]

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνωμη σας για το αν ο χωρος κάτω απο τη στέγη είναι κοινόχρηστος.

Πρόκειται για ένα συγκρότημα κατοικιών με οριζόντιες και καθετες ιδοκτησίες.

Το διαμέρισμα του ισογείου εχει γίνει και μεζονέτα παιρνοντας το υπόγειο και το διαμέρισμα του ορόφου εχει γίνει και αυτό μεζονέτα πάρνοντας το χωρο κάτω από τη στέγη (σοφίτα).

Αυτός λοιπόν ο χωρος της σοφίτας που βρίσκεται πάνω απο το διαμερισμα του ορόφου και κάτω από τη στέγη θεωρείται κοινόχρηστος;

[dimitris GM]

ρομπιν

εχεις π.χ. μια καθετη, δλδ. τμημα οικοπεδου εστω 300 τμ. οπου βρισκεται μια οικοδομη αποτελουμενη- με βαση την Ο. Α. -

απο υπογειο, που αγορασε ποιος -ισογειο που αγορασε ο αλφα και απο 1ο οροφο που αγορασε ο βητα. Συνηθως σε αυτα τα συμβολαια γραφουμε ποιος εχει την χρηση του υπογειου και στον 1ο οροφο δινουμε την χρηση του χωρου κατω απο την σκεπη ή του δινουμε 2 ποντους σαν "αερα"...ή τα γραφουμε στον κανονισμο....μαζι με τις χρησεις γης.

δες τα συμβολαια σου.

..ανεξαρτητα αυτων, ποσο κοινοχρηστος μπορει να ειναι ενας χωρος, οταν μοναδικη προσβαση σε αυτον εχει μονον ο ιδιοκτητης του 1ου οροφου?....

[Pavlos33]

robin: Yποθέτω ότι το ερώτημα έχει να κάνει και με το αν απαιτείται συναινεση των συνιδιοκτητών. Όπως τα λεει ο Δημήτρης. Δώσε μας περισσότερες λεπτομέρειες.

[bnn7]

Συνάδελφοι μου έχουν παρουσιαστεί δύο εξαιρετικά μπερδεμένες περιπτώσεις που πιστεύω ότι έχουν την ίδια λύση..

1)Οικοδομή του 70 που ανεγέρθει με σχέδια εφαρμογής που ουδεμία σχέση έχουν με τα σχέδια της αδείας..οπότε στην συγκεκριμένη ιδιοκτησία που πρέπει να τακτοποιήσω στα σχέδια της αδείας φαίνεται η είσοδος της πολυκατοικίας.(η οικοδομή έχει περί τα 40 διαμερίσματα οπότε η συνέναιση είναι αδύνατη).Επίσης η θέση στάθμευσης που συνοδεύει την ιδιοκτησία βρίσκεται στο 2ο υπόγειο (με τα χιλιοστά της και με τα όλα της) αλλά στην άδεια δεν υπάρχει καν 2ο υπόγειο.Άρα???

2)Σε οικοδομή του 2006 έχει κάνει την εξής ταρζανιά ο ΜΕΓΑΛΟΣ κατασκευαστής.Έβγαλε 2 οικοδομικές άδειες σε ένα οικόπεδο η μία προσθήκη της άλλης και ενώ φαίνονται δύο αυτοτελή κτίρια (στην άδεια πάντα) στην πράξη έχουμε ένα κτίριο με κοινό κλιμακοστάσιο.Έστω ότι δεν ασχολούμε με το γενικό σύνολο και πάω να ρυθμίσω το διαμέρισμα του πελάτη μου..εκεί αρχίζει το πρόβλημα διότι στο σχέδιο της άδειας φαίνεται να υπάρχει το κλιμακοστάσιο του κτιρίου!!!

Άρα??Συναίνεση και εδώ???Ή βάζω τον πελάτη να πάρει όλη την ευθύνη και προχωράω με νέα σχέδια και υπερβάσεις κτλ...??

[Pavlos33]

Ουσιαστικά δεν έχει μόνο ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ευθύνη, αλλά και ο μηχανικός, που ενώ με τις γνώσεις του μπορούσε να καταλάβει ότι υπάρχει ανακολουθία εγκεκριμένων σχεδίων και κατασκευής, συγκάλυψε την υπόθεση με δόλο για δικό του όφελος.

Στο κυρίως πρόβλημα τωρα. Έχουμε, εγκεκριμένο σχέδιο από πολεοδομία, δείχνει κοινόχρηστο χώρο κτιρίου (είσοδος πολυκατοικίας). Σημερινή κατάσταση, διαμέρισμα στη θέση εισόδου.Εμείς συγκρίνουμε την υπάρχουσα κατάσταση με τα εγκεκρίμενα σχέδια της πολεοδομίας. Άρα μάλλον συναίνεση, τακτοποίηση με αποτύπωση του διαμερίσματος όπως είναι σήμερα, σχεδιάζοντας και το περίγραμμα του επιπέδου (ορόφου) στο οποίο βρίσκεται.