ΠΕΑ και νομιμότητα ακινήτου

[Clemenza]

Αυθαιρετη μονοκατοικια (του 2005, αρα μετα του 83), χωρις αδεια και μονο με εναν αριθμο πρωτοκολλου απο μια αιτηση που ειχε κανει πριν 3-4 χρονια (ετσι μου ειπε τηλεφωνικα) ο ιδιοκτητης για να το νομιμοποιησει (οχι με 4014 εννοειται αφου δεν υπηρχε τοτε).

 

Θα δεχοσασταν να βγαλετε ΠΕΑ, βαζοντας πχ. τον αριθμο πρωτοκολλου στην θεση της αδειας?

Στο παρελθον αντιμετωπισα παρομοια περιπτωση και μιλωντας με το ΥΠΕΚΑ καταληξαμε οτι αν ειναι πριν του 1983, δεν μας ενδιαφερει αν εχει αδεια η οχι. Μετα το 1983 ομως υπαρχει προβλημα...

 

υ.γ. Ο πελατης δεν θελει να πληρωσει παραβολο με 4014. Θελει απλα να βγαλει ΠΕΑ "ΤΩΡΑ" και "μετα" να το νομιμοποιησει......

Edited Μάρτιος 18 , 2012 by miltos
Διαγραφή τμήματος μηνύματος που απαντά σε ερώτημα συναδέλφου (έγινε μεταφορά από άλλο θέμα)

[tsx]

Εγώ θα έβγαζα. Και τα αυθαίρετα δεν έχουν ψυχή ώστε να ξέρουν σε τι ενεργειακή κατάσταση βρίσκονται;

Δεν το νομιμοποιείς ώστε να είσαι ένοχος για κάτι.

 

Τα παραπάνω θα τα έκανα εάν δεν είχα μιλήσει με ΥΠΕΚΑ και δεν ου είχαν πει όσα σου είπαν.

Τώρα θα επικοινωνούσα και πάλι με το ΥΠΕΚΑ.

[Faethon11]

Μα από που προκύπτει η υποχρέωση να έχει ΟΑ ή να είναι προ του 1983 ένα κτίριο ώστε να μπορεί να έχει ΠΕΑ;

Το λέει κάπου στην σχετική νομοθεσία και το έχω χάσει;

[Clemenza]

@tsx

 

Στο ΥΠΕΚΑ στην αρχη μου ειχαν πει "ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΝΟΗΜΑ ΝΑ ΒΓΕΙ ΠΕΑ σε αυθαιρετο, αφου το αυθαιρετο ουσιαστικα δεν υφισταται..."

 

Του απανταω: "Δηλαδη εγω ΘΕΛΩ να ειμαι νομιμος και να ενημερωσω την εφορια οτι θα μισθωσω το ακινητο (δηλαδη του λεω ΘΕΛΩ να δωσω λεφτα στο κρατος), εστω και αν δεν ειναι νομιμοποιημενο και εσεις μου λετε οτι πρεπει να επεκτεινω την παρανομια ΚΑΙ στην μισθωση?"

 

Μου λεει μισο λεπτο, παει ρωταει μεσα και μου απανταει : "Αν ειναι πριν του 83, δεν εχετε κανενα προβλημα. Αν ειναι μετα, δεν ξερω τι να σας πω..."

Edited Μάρτιος 16 , 2012 by Clemenza

[Clemenza]

@Faethon11

 

Αν ειναι μετα το 1983, σου ζηταει αδεια, αλλιως δεν δεχεται να βγαλει ΠΕΑ το συστημα του buildingcert.gr

Αρα εχεις 3 επιλογες:

1) Γραφεις ψευτικο αριθμο αδειας.....

2) Γραφεις ψευτικη ημερομηνια κατασκευης (πριν του 83 δηλαδη, ετσι ωστε να προχωρησει το συστημα)

3) Πας και πληρωνεις παραβολο με 4014, οποτε εισαι νομιμος και προχωρας στην εκδοση ΠΕΑ.

 

Μου διαφευγει κατι?

Edited Μάρτιος 16 , 2012 by Clemenza

[Faethon11]

Ναι, γράφεις ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ

Edited Μάρτιος 16 , 2012 by Faethon11

[Clemenza]

Το δοκιμασα αυτο που λες και αν το βαλεις σε συνδυασμο με το πολεοδομικο γραφειο που υπαγεται το εργο, το δεχεται!

Ωραιος!

Edited Μάρτιος 16 , 2012 by Clemenza

[Faethon11]

Για αυτό ρωτάω αν αναφέρει κάτι η σχετική νομοθεσία...

[Clemenza]

Θέμα

: Διευκρινίσεις επί της εγκυκλίου 2279/22.12.2010 ως προς την υποχρέωση

έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης

(ΠΕΑ) σε περιπτώσεις

αγοροπωλησίας ακινήτων

 

 

1.

Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ στην περίπτωση κτιρίων, στο σύνολό τους ή σε τμήματα

αυτών, με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ., όπως αυτά προσμετρούνται στο

συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό, και όπως

καταγράφονται στο φύλλο της οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση 13 του

άρθρου 2 του ν. 3661/2008]. Στη συνολική επιφάνεια προσμετρούνται επίσης και τα

τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες

διατάξεις [όπως διευκρινίζεται και στο σημείο 1.3. της (α) σχετικής εγκυκλίου].

 

 

2.

Στην έννοια «κτίριο», όπως ορίζεται τεχνικά στο άρθρο 2, περίπτωση 1 του ν.

3661/2008, νοούνται όλες οι περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων κτιρίων σύμφωνα με

την παράγραφο 1 του άρθρου 23 του ν. 1577/1985, όπως έχει τροποποιηθεί και

ισχύει, καθώς επίσης και οι περιπτώσεις κτιρίων της παραγράφου 12 του άρθρου 17

του ν. 1337/1983 και τα κτίρια που διαθέτουν χώρους , που έχουν τακτοποιηθεί κατά

τις διατάξεις του άρθρου 6 του Ν. 3843 /2010.

[Faethon11]

Αυτό τι είναι Clemenza; Από που το αντέγραψες;