ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Επί του θέματος σου έχω να πω τα εξής 1. από την επί λέξη διατύπωση του τροποποιημένου άρθρου 1.α που έχει ως εξής: 1. « α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια. » συμπεραίνεται ότι λόγω των εξαιρέσεων που συμπεριλαμβάνει ο ορισμός της νέας αρτιότητας δεν μπορεί τυπικά να θεωρηθεί ως ΝΕΟΣ κανόνας αρτιότητας «τα 4.000μ2 με 25μ πρόσωπο σε κ.δ». Αυτό έχει ως φυσικό επακόλουθο και τον μη χαρακτηρισμό ως κατά παρέκκλιση αρτιότητα «τα 4.00μ2 χωρίς πρόσωπο». Ουσιαστικά πάντως αποτελούν το μεν κανόνα το δε μία νέα παρέκκλιση 2. το παραπάνω λογικό συμπέρασμα (και η δυσκολία διατύπωσης στο Ν 3212) οδήγησε στην σύνταξη της παρ. 3, άρθρου 23 του ίδιου ως άνω νόμου με την οποία ρητά ορίζεται: «ότι η παραπάνω παρ 1.α όπως αντικαταστάθηκε δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του εν λόγω νόμου» που στην πραγματικότητα σημαίνει ότι τα γήπεδα έκτασης 4.000μ2 χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο συνεχίζουν να διατηρούν την αρτιότητά τους 3. το ίδιο επίσης ρητά επισημαίνεται και στο κεφ.Β άρθρο 10 παρ.1 της εγκυκλίου 5/29.1.2004/ ΥΠΕΧΩΔΕ 4. Προς επί πλέον επιβεβαίωση των ανωτέρω, εκδόθηκε το έγγραφο υπ’ αριθμ. 1246 /1.3.2005/Γ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΜΙΑΣ/ Δ. Ο.Κ.Κ/β΄/ ΥΠΕΧΩΔΕ, στο οποίο επίσης ρητά αναφέρεται και διευκρινίζεται ότι η απαίτηση του ελαχίστου προσώπου των 25,0μ. σε κοινόχρηστο δρόμο για την εξασφάλιση αρτιότητας στα εκτός σχεδίου γήπεδα, είναι μόνον για αυτά που δημιουργούνται μετά τις 31.12.2003, από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων , πράγμα που μέχρι πρίν τις 31-12-2003 επιτρέπονταν. 5. Αντίθετη από την παραπάνω περιγραφόμενη ερμηνεία του αρθ 10 Ν 3212/2003, δηλαδή περί απώλειας πλέον της κεκτημένης τους αρτιότητας, για όλα τα γήπεδα που υφίσταντο νόμιμα πριν την 31-12-2003, με την όση προβλέπονταν λόγω αρτιότητας κατά το χρόνο δημιουργίας των έκταση των 4.000 μ2 χωρίς πρόσωπο, θα ερχόταν αφ ενός σε αντίθεση με την ερμηνεία των προηγούμενων νόμων με τους οποίους προέκυψαν και οι λοιπές κατά παρέκκλιση αρτιότητες των 750-1,200-2.000 μ2 (της εκτός σχ δόμησης), θα δημιουργούσε πλείστα προβλήματα σε δομημένα ήδη γήπεδα και αφ’ ετέρου θα έρχονταν και σε αντίθεση με την πάγια νομολογία, σύμφωνα με την οποία «οικόπεδο ή γήπεδο άρτιο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν δύναται να καθίσταται μη άρτιο και οικοδομήσιμο με μεταγενέστερη τροπολογία νόμου ή διάταξης», που ισχύει γενικά και όχι μόνο στις εκτός σχεδίου περιοχές, αλλά και στις εντός σχεδίου περιοχές από τις οποίες εξάλλου προκύπτουν και οι παρεκκλίσεις ακόμη και σε νέα δημιουργούμενα σχέδια πόλεων 2
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Κατατοπιστικότατος συνάδελφε,νομίζω κάλυψες την συνάδελφο με το παραπάνω.
topografos_michanikos Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2012 Καλησπέρα σας, Είμαι νέα μηχανικός και θέλω να εκφράσω μια απορία σχετικά με την συνενωση κληροτεμαχίων και την αρτιότητα του προκύπτοντος τεμαχίου. Πρόκειται για δύο αγροτεμάχια εκτός σχεδίου, εκ των οποίων το ένα αποτελεί κληροτεμάχιο με εμβαδόν 2100 τ.μ. και πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο 14μ. (μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο σύμφωνα με το Π.Δ. 85) και το άλλο δεν είναι κληροτεμάχιο έχει εμβαδόν 5055 τ.μ. και πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο 33.70μ. (άρτιο και οικοδομήσιμο). Δεδομένου ότι το ένα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο επιτρέπεται καταρχήν η συνενωσή τους και κατά δεύτερον μπορώ να τα παρουσιάσω στο τοπογραφικό ως ενα ενιαίο πλέον αγροτεμάχιου που βάσει του νέου του εμβαδού και προσώπου έχει πλέον αρτιότητα! Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρωνγια τη βοήθεια σας!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2012 αυτο που πρεπει να πεις ειναι πότε εγινε η αγορα του 1ου και ποτε του 2ου γηπεδου. [εννοειται απο τον ιδιο....] και αν αυτος ο αγροτικος δρομος ειναι απλος ιδιωτικος, απο ποτε υφισταταιι ή αν ειναι δρομος διανομης του υπουργειου... αλλοιως θα υπαρχουν πολλα "αν" και δεν θα βγει ακρη...
yian Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 , 2012 Χαιρετώ, θα εκτιμούσα μια απάντηση σχετικά με την συνένωση όμορων οικοπέδων του ίδιου ιδιοκτήτη σε περιοχή που πλέον βρίσκεται εντός οικισμού. Πρόκειται για 4 όμορα οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα το καθένα που προέρχονται από κατάτμηση 48 στρεμμάτων το 1966. Σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α. σε ένα από αυτα, επέρχεται αυτοδίκαια η συνένωση όλων των οικοπέδων ή διατηρείται η αυτοτέλεια του καθενός? Διάβασα τη σχετική γνωμοδότηση του ΝσΚ ωστόσο δεν μπορώ να βγάλω ασφαλές συμπέρασμα, οποιαδήποτε βοήθεια δεκτή. Ευχαριστώ!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2012 καλημερα [εξυπακουεται οτι ο αρχικος ιδιοκτητης εκανε νομιμη κατατμηση και ο πελατης σου αγορασε διαφορα τμηματα...] Δεν ειναι η εκδοση της ΟΑ που οδηγει σε αυτοδικαιη συνενωση, αλλα η ιδιοτητα οτι ειναι ο ιδιος ιδιοκτήτης σε εν επαφή αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα... α] η αγορα έγινε με το ιδιο ή με διαφορετικα συμβολαια ?... β] αν εκανες ενα σκαριφημα... και επανερχομαστε...
yian Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2012 Καλημέρα, θα προσπαθήσω να βοηθήσω με όσα στοιχεία έχω και εγώ στα χέρια μου. Η αρχική κατάτμηση φαίνεται νόμιμη, από 48 στρέμματα προκύπτουν 170 αγροτεμάχια το 1966. Ο ιδιοκτήτης αγοράζει ένα από αυτά το 1970 για το οποίο έχω τους τίτλους στα χέρια μου. Συνολικά στη κατοχή του βρίσκονται σήμερα 4 όμορα οικόπεδα με διαφορετικά συμβόλαια το καθένα αλλά δεν μπορώ να είμαι βέβαιος για τον χρόνο αγοραπωλήσιας. Υποθέτω όμως πως έγινε την ίδια περίοδο (1970) και για τα τέσσερα. Την περίοδο αγοράς η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου, σήμερα είναι εντός οικισμού και έτσι προκύπτει η αρτιότητα και για τα τέσσερα οικόπεδα. Σχετικά με το σκαρίφημα, φανταστείτε 4 ορθογώνια οικόπεδα διαστάσεων 10x23 όπου το καθένα με το επόμενό του είναι σε επαφή κατά τη πλευρά των 23μ Ελπίζω να βοήθησα!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2012 καλησπερα, εχεις δυο τροπους α] αν ακολουθησεις το ΝΣΚ, θα πας σε συμβολαιογραφο και θα κανεις το εξης συμβολαιο "δηλωνεις οτι εχεις α,β,γ και δ οικοπεδα που περιγραφονται ενα ενα, και οτι μετα την γνωμοδοτηση του ΝΣΚ θεωρουνται ενα συνολικου εμβαδου.....τμ. και διαστασεις....και με στοιχεια......και εσυ δινεις στον Χ ποσοστο 1% στο με αριθ. 1 αρτιο και οικοδομησιμο οικοπεδο διαστασεων 10Χ23 και επισης δινεις ποσοστο 1% στον Ψ απο το με αριθ. 3 οικοπεδο διαστασεων 10Χ23 ωστε σου απομενουν τα 2 και 3 κατα 100% και τα 1 και 3 κατα 99% σε σενα και κατα 1% σε αλλους, ολα αρτια και οικοδομησιμα... αρα εχεις κανει νομιμη κατατμηση...και δεν σου μιλαει κανεις π ο τ ε...[εννοειται οτι εξετασες το ΠΔ του Νοεμβριου ΦΕΚ ΑΑΠ 289/2011 και εισαι αρτιος και οικοδομησιμος... και στα 4 οικοπεδα....λογω χρονου κατατμησης...] β] αν δεν θες να ακολουθησεις αυτην την περιπλοκη διαδικασια ...τοτε δινεις απο το νο1 το 1% στον Χ και το 1% απο το νο 3 στον Ψ και κανεις επισης διαφοροποιηση των ιδιοκτητων... Αν δεν εισαι στο κτηματολογιο κάνεις το α, δεν ειναι ουτε δυσκολο ουτε πολυεξοδο, δλδ. μηδαμινα εξοδα και γκαραντι ολες οι πραξεις σου εσαει...., διοτι αν εισαι σε κτηματολογιο πρεπει πρωτα να κανεις χωρικη μεταβολη και να γινουν τα 4 σε ενα και μετα νεες μεταβολες με τις πωλησεις των ποσοστων... . [εσυ αποφασιζεις,...και κοιτας μην εχεις κανεναν στριμενο υποθηκοφυλακα και δεν σου μεταγραφει το β'- αν κανεις αυτο.. ρωτα τον συμβολαιογραφο σου...ξερει αυτος τι θελει ο υποθ/λαξ... καλη συνεχεια.
yian Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2012 Σε ευχαριστώ, πολύ χρήσιμες οι πληροφορίες σου! [εννοειται οτι εξετασες το ΠΔ του Νοεμβριου ΦΕΚ ΑΑΠ 289/2011 και εισαι αρτιος και οικοδομησιμος... και στα 4 οικοπεδα....λογω χρονου κατατμησης...] Υποθέτω μόνο ως προς το μήκος προσώπου, σωστά?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2012 σωστα και αν θυμαμαι ειναι 10 μ. δλδ οσα εχεις.... [ να ρωτησω ....μετρησες αν εχεις 10 μ. προσωπο σε καθενα πραγματι?....μην τυχον με το... ντομινο...εσπρωξε ο ενας τον επομενο...μεχρι σε σενα.]. αλλως πας στο β' οπωσδηποτε ως υφισταμενος πριν το ανω ΠΔ...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα