Νatura και κατάτμηση αγροτεμαχίου

[αστέριος]

Συνάδελφοι θα επιθυμούσα την βοηθειά σας. Υπάρχει ένα αγροτεμάχιο με εμβαδόν 12.500,00 m2. Οι ιδιοκτήτες του επιθυμούν να το ''κατατμήσουν΄΄ σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια. Οπως διαπίστωσα ( γραφικά) από ορθοφωτογραφία, η πίσω γωνία του (μάλλον) τέμνεται από όριο natura ( περίπου 500,00 m2). Πριν προβώ σε κανονική αποτύπωση θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής:

1. Οι συντεταγμένες των ορίων natura είναι εγκεκριμμένες??

2. Το αγροτεμάχιο θεωρείται ότι όλο είναι μέσα σε "natura'' με όριο κατάτμησης τα 10 στρ. ή όχι ?? ( άρα όριο κατάτμησης τα 4 στρ.)??

Σας ευχαριστώ

Edited April 24, 2012 at 05:28 μμ by αστέριος

[venezia]

αστεριε

Τα όρια περιοχών Νατουρα σε ελάχιστες περιπτώσεις έχουν ΕΓΣΑ

Πρέπει να είσαι σίγουρος για ποιό τμήμα ή όχι εμπίπτει στα όρια.

Για το τμήμα που εμπίπτει στην Νατούρα : όριο κατάτμησης 10στρ.

Στο υπόλοιπο όριο κατάτμησης 4στρ

Προσοχή !! προϋπόθεση κατάτμησης και η απαίτηση προσώπου 25μ.

Συμβουλή : Υπεβαλέ το στην Πολεοδομία για θεώρηση αρτιότητας.

[αστέριος]

αστεριε

Τα όρια περιοχών Νατουρα σε ελάχιστες περιπτώσεις έχουν ΕΓΣΑ

Πρέπει να είσαι σίγουρος για ποιό τμήμα ή όχι εμπίπτει στα όρια.

Για το τμήμα που εμπίπτει στην Νατούρα : όριο κατάτμησης 10στρ.

Στο υπόλοιπο όριο κατάτμησης 4στρ

Προσοχή !! προϋπόθεση κατάτμησης και η απαίτηση προσώπου 25μ.

Συμβουλή : Υπεβαλέ το στην Πολεοδομία για θεώρηση αρτιότητας.

 

Σ'' ευχαριστώ πολύ για την απαντησή σου.

1. Στο πρόσωπο είμαι εντάξει.

2. Δεν αντιλαμβάνομαι τι εννοείς "για το τμήμα που εμπίπτει στο ΝΑΤURA: όριο κατάτμησης 10 στρ."?? Το αγροτεμάχιο είναι ένα και το τμήμα που βρίσκεται εντός natura είναι περίπου τα 500,00 m2 ενώ τα άλλα 12.000,00 m2 είναι εκτός natura.

[venezia]

Το κατατμηθέν τμήμα που θα περιέχει και το τμήμα που εμπίπτει στη Νατούρα θα πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν 10 στρ και πρόσωπο.

[αστέριος]

Μάλιστα. Οπότε κατ΄΄ ουσία δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση σε 2 άρτια & οικοδομήσιμα αγροτεμάχια αφού πρέπει το ένα να έχει εμβαδόν 10 στρ. και το άλλο 4 στρ. Αρα παραμένει ως έχει εξ'' αδιαιρέτου. Ευχαριστώ

[venezia]

Δες και την περίπτωση που τα 500 μ της Νατούρα ......δεν τα δείχνεις στην ιδιοκτησία σου !!!

Οπότε κάνεις κατάτμηση με 4 στρ.

[DIMITRIS80]

Σωστό. Πρέπει συνάδελφε να δεις με τι ακρίβεια έχει οριστεί το όριο της Natura. Εάν δεν υπάρχουν συν/νες και είναι απλώς ορισμένο σε κάποιο χάρτη ας πούμε 1:10.000 ενδεχομένως να μπορείς να το εκμεταλλευτείς αυτό.

[Pavlos33]

Συνάδελφοι θα επιθυμούσα την βοηθειά σας. Υπάρχει ένα αγροτεμάχιο με εμβαδόν 12.500,00 m2. Οι ιδιοκτήτες του επιθυμούν να το ''κατατμήσουν΄΄ σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια. Οπως διαπίστωσα ( γραφικά) από ορθοφωτογραφία, η πίσω γωνία του (μάλλον) τέμνεται από όριο natura ( περίπου 500,00 m2). Πριν προβώ σε κανονική αποτύπωση θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής:

1. Οι συντεταγμένες των ορίων natura είναι εγκεκριμμένες??

2. Το αγροτεμάχιο θεωρείται ότι όλο είναι μέσα σε "natura'' με όριο κατάτμησης τα 10 στρ. ή όχι ?? ( άρα όριο κατάτμησης τα 4 στρ.)??

Σας ευχαριστώ

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=432&language=el-GR (χάρτες των περιοχών νατούρα 2000 σε gis) με μια απλή μετατροπή σε dxf έχεις το χάρτη να προσδιορίσεις ψηφιακά.

Eπίσης από την ΦΙΛΟΤΗΣ (βαση δεδομένων για την ελληνική φύση του ΕΜΠ):

http://filotis.itia.ntua.gr/biotopes/?category=2

μπορείς να δεις τις προστατευόμενες περιοχές σε υπόβαθρο της κτηματολόγιο ΑΕ.

 

Στο άρθρο 5 παρ. 4.2. α αναφέρεται ότι "με την επιφύλαξη των διατάξεων του Ν. 3882/010 αναλυτικοί και ψηφιοποιημένοι χάρτες των ΖΕΠ τηρούνται σε αρχείο και είναι διαθέσιμοι στο κοινό από τις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ. Οι χάρτες αναρτώνται και στο διαδίκτυο. Σε περίπτωση που προσκομίσεις τοπογραφικό για θεώρηση όρων δόμησης η αντίστοιχη ΥΔΟΜ το πιο πιθανό είναι να δηλώσει αναρμόδια και να πρωωθήσει το θέμα στην αρμόδια υπηρεσία περιβάλλοντος της αποκεντρωμένης διοίκησης βασιζόμενη στη παράγραφο δ του άρθρου 9 που αφορά και τις αιτήσεις για έκδοση οικοδομικής άδειας (σημερινής άδειας δόμησης) σε γήπεδα που ειναι σε απόσταση μικρότερης των 200 μ. από περιοχές προστασίας δικτύόυ Νατούρα 2000.

 

άρα κατά τη γνώμη μου θεωρώ ότι μπορέις να χρησιμοποιήσεις τις συντεταγμένες του χάρτη που έχει αναρτήσει το ΥΠΕΚΑ και επειδή το γήπεδο σου έχει 2 πολεοδομικά καθεστώτα από αποψης αρτιότητας με το δυσμενέστερο αυτό του τμήματος που ανήκει στη Νατούρα δεν μπορείς να κάνεις κατατμηση και να έχεις άρτια γήπεδα όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι. Επίσης, σύμφωνα με το άρθρο 9 Ν. 3937/31-3-2011 παρ 2α "κατ' εξαίρεση άρτια κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμα θεωρούνται γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία κατά τη δημοσιεύση του Νόμου θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις" Συνεπώς ακόμα και να μπορούσες να κάνεις κατάτμηση θα δημιουργούσες νέα γήπεδα επιφάνειας <10.000 τμ με εδαφική λωρίδα εντός νατούρα και άρα μη άρτια μη οικοδομήσιμα ως μεταγενέστερα του Ν. 3937.

[αστέριος]

Σας ευχαριστώ πολύ, όλους. (ούτε διαφήμιση να είμασταν)

Edited April 27, 2012 at 05:48 μμ by αστέριος

[apoul]

Σε αγροτεμάχιο 15στρ στο οποίο ένα μικρό μέρος τέμνεται από natura μπορεί να γίνει σήμερα κατάτμηση σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα 10στρ (με natura) +5 στρ χωρίς natura ή πρέπει  και τα 2 αγροτεμάχια να έχουν εμβαδό μεγαλύτερο των 10 στρ.για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα?

Έχουν το απαιτούμενο πρόσωπο σε δρόμο