Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[Αλέξανδρος]

Στέγαστρο. Μην το συζητάς!!

[stvxri]

οχι κανω ελεγχο για να εκδωσω οικοδομικη αδεια. θελω να ξερω πως θα μου το μετρησουν στην πολεοδομια. για υπολογισμο προστιμου προφανως αναλυτικο αλλα στη συνεχεια θελω να ξερω που προσμετραται.

εστω οτι λεγεται στεγαστρο.

τοτε εαν δεν εχει πλατος 1/4 Δ τοτε μετραει κανονικα σε καλυψη και δομηση. σωστα?

[Αλέξανδρος]

Όχι. Αν κάνεις νομιμοποίηση και δεν πληρή τις πολεοδομικές διατάξεις τότε πληρώνεις πρόστιμο μέχρι να το καθαιρέσεις

[katerina_dl]

Καλησπέρα,

θέλω να κάνω μία ερώτηση γιατί στην πολεοδομία κοντεύουν να με τρελάνουν.

 

Προσπαθώ να πάρω μία άδεια δόμησης για προσθήκη καθ'ύψος α ορόφου. Το υφιστάμενο ισόγειο είναι 90τμ και στον όροφο θέλω να προσθέσω μόνο 50τμ!

 

Αλλά η ιδιοκτήτρια θέλει να ρίξει όλη την πλάκα ορόφου ώστε επειδή έχει υπόλοιπο συντελεστή, αν στο μέλλον θέλει, να φτιάξει όλο τον όροφο χωρίς να έχει συνενώσεις πλακών.

Ο χώρος που δεν γίνεται κατοικία, είναι όλος ΑΗΧ. 

Στην προσθήκη, και εφόσον ΔΕΝ έχει εξαντληθεί η δόμηση, το 20% των ΑΗΧ υπολογίζεται επί της επιτρεπόμενης δόμησης ή επί της πραγματοποιούμενης; Εάν υπολογίζεται επί της πραγματοποιούμενης που το αναφέρει αυτό ο ΝΟΚ;;

[architect_duth]

Ο ΝΟΚ στο Α11 παρ.6α λέει:

 

"Οι επιφάνειες .... μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΝΑ ΔΟΜΗΘΕΙ στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ΑΗΧ δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΝΑ ΔΟΜΗΘΕΙ."

 

Από το παραπάνω έχω συμπεράνει ότι το 20% (ή το 40% στο σύνολο μαζί με του ανοιχτούς εξώστες) αφορά ΤΗΝ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ.

[katerina_dl]

Ευχαριστώ,

αύριο θα πάω στην πολεοδομία και θα σας ενημερώσω, γιατί κοντεύουν να με τρελάνουν. Αυτή που μου κάνει τον έλεγχο επιμένει πως είναι οι ΑΗΧ επί της πραγματοποιούμενης εφόσον δεν εξανλείται ο συντελεστής, αλλά ακόμα δεν έχω καταφέρει να το βρω κάπου γραμμένο.

[Αλέξανδρος]

Πες της να σου δείξει που το βρήκε αυτή γραμμένο!!!!

[katerina_dl]

Η υπάλληλος της πολεοδομίας λοιπόν, μου είπε ότι η "επιτρεπόμενη" δόμηση που αναφέρει ο ΝΟΚ είναι μία ευρεία έννοια και ότι αυτή θέλει οι ΑΗΧ να είναι έως 20% της προσθήκης, δηλαδή για 50τμ προσθήκης----> 10 τμ ΑΗΧ.

 

Δεν υπάρχει κάπου γραμμένο αυτό που θέλει, απλά αυτή έτσι ερμηνεύει το ΝΟΚ.

Μου είπε παρ'όλ'αυτά ότι αν έχω κάποια επίσημη διευκρίνηση θα το δεχτεί.

[dimitris11140]

Η απαντηση που σου δινει βασιζεται στον ΓΟΚ 85 (αρθρο 11&2)

Στον ΝΟΚ δεν αναφερεται πουθενα ο ιδιος περιορισμος στην επιφανεια κατασκευης ΑΗΧ (και οχι ΗΧ) σε σχεση με την επιφανεια της προσθηκης.

Αλλο πραγμα ΑΗΧ και αλλο ΗΧ.Αλλιως οριζονται οι μεν και αλλιως οι δε.Aν τωρα αυριο-μεθαυριο βγει ενα εγγραφο που να θετει παρομοιο περιορισμο και για τους ΑΗΧ σε προσθηκη ειναι αλλη ιστορια.Εγω στην θεση σου θα εκανα ερωτημα να μου απαντησουν επισημα για να ειμαι καλλυμενος απεναντι στον πελατη μου.

Edited April 6, 2015 at 10:03 πμ by dimitris11140

[katerina_dl]

Το επίσημο ερώτημα συντάσσω αυτή τη στιγμή, αφού μίλησα και με το ΥΠΕΚΑ.

Έχουν κολλήσει στον ΓΟΚ και δεν καταλαβαίνουν ότι είναι άλλο πράγμα ο ΝΟΚ όσες φορές και αν τους το είπα. Ας το ψάξουν λίγο καλύτερα γιατί έχω πεισμώσει και θέλω μία σοβαρή απάντηση τους.