Αρτιότητα οικοδομησιμότητα αγροτεμαχίου σε οικισμό <2000

[gior35]

Το αγροτεμαχιο-οικοπεδο εχει 2 δυνατοτητες επειδη θεωρειται ενιαιο(δηλαδη η γραμμη οικισμου δεν το κοβει σε ανεξαρτητα κοματια):

1) να δομηθει σαν εντος οικισμου-με τους ορους δομησης εντος οικισμου,για το εντος οικισμου τμημα των 1715τ.μ. Αυτο με την προυποθεση οτι το αγροτεμαχιο-οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Για να συμβει αυτο στην συγκεκριμενη περιπτωση(επειδη ο δρομος ειναι στο εκτος σχεδιου τμημα) θα πρεπει το αγροτεμαχιο-οικοπεδο να ειναι προυφισταμενο του 1985.

Με λιγα λογια δηλαδη αν οικοπεδο εχει τμημα εντος οικισμου και τμημα εκτος οικισμου και ο δρομος ειναι στος εκτος οικισμου τμημα, ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΤΟΥ 1985 τοτε ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

Για κατατμηση μετα το 1985 ο νομος(φεκ 181δ) για να ειναι οικοδομησιμο το οικοπεδο απαιτει το εντος οικισμου τμημα να εφαπτεται σε δρομος και το μηκος του προσωπου να ειναι τουλαχιστον 12μ.

Η οικοδομη μπορει να μπει ειτε στο εντος οικισμου, ειτε στο εκτος οικισμου

τμημα. Αν μπει στο εκτος οικισμου πρεπει να κρατησει τις αποστασεις εκτος οικισμου. Το παραπανω κοματι εχει την δυνατοτητα να χρησιμοποιησει και τις αποστασεις της παρεκλισης εκτος σχεδιου.

2) δευτερη δυνατοτητα που εχει το παραπανω αγροτεμαχιο-γηπεδο ειναι να οικοδομηθει ΟΛΟΚΛΗΡΟ σαν να ηταν ΟΛΟ εκτος σχεδιου, με τους ορους δομησης εκτος σχεδιου.

Ο ιδιοκτητης επιλεγει οποιο απο τα 2 παραπανω θελει

Για τα παραπανω υπαρχει εγγραφο της ΠΕΧΩ Ηρακλειου και μπορω να το στειλω σε οποιον θελει στο email του.

Μεχρι προτεινος αυτο που εφαρμοζαμε εμεις στα Χανια ειναι οτι: ναι μεν το αγροτεμαχιο-οικοπεδο θεωρειται ως ενα αλλα το καθε τμημα(το εντος και το εκτος οικισμου δηλαδη) ειχε την δικια του δομηση ξεχωριστα(με την προυποθεση βεβαια οτι το καθε κοματι απαυτα θα ητανε αρτιο και οικοδομησιμο αν θεωρουνταν σαν αυτονομο), οποτε η δομηση του συνολικου θα ελαμβανετο αθροιστικα.

Ηλθε ομως το εγγραφο αυτο της ΠΕΧΩ Ηρακλειου και αλλαξε αρδην τα πραγματα

[maria2007]

Αντιμετωπίζω ακριβώς την ίδια περίπτωση και ενώ τα αρχιτεκτονικά σχέδια είναι υπογεγραμμένα πάγωσε η άδεια από την ΕΠΑΕ. Θα μπορούσατε να μου στείλετε το έγγραφο της ΠΕΧΩ Ηρακλείου ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[mastorakos]

Αθήνα 15-12-2008

αριθ. πρωτ. :48228

σχετ.:46281/08

Προς: Περιφέρεια Κρήτης

Διεύθυνση ΠΕ,ΧΩ,

Ικάρου και Στέρεου Σττανάκη,2

713 07 Ηράκλειο Τ.Θ. 2241

Κοιν.: 1. Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε.

α) Διεύθυνση Νομοθετικού Έργου

β) Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού

γ) Διεύθυνση Τοπογραφικών Εφαρμογών

Αμαλιάδος 17 Αθήνα 115 23

2. Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Χανίων

Διεύθυνση Πολεοδομίας και Πολ, Εφαρμογών

Πλ. Ελευθερίας Χανιά 73134

Θέμα: Εφαρμογή του Π.Δ. της 24-4/3-5-1985 (ΦΕΚ 181 Δ').

Σχετ.: α.- Το με αριθ. πρωτ. 2393/24-3-2008 έγγραφο μας.

β.- Το με αριθ. πρωτ. 12801/4359/16-10-2008 έγγραφο Δ/νσης Πολεοδομίας ΝΑ Χανίων.

Σε συνέχεια του (α) σχετικού, σας αποστέλλουμε το (β) σχετικό έγγραφο της Δ/νσης

Πολεοδομίας Ν.Α. Χανίων με τα συνημμένα του και παρακαλούμε στο πλαίσιο των

αρμοδιοτήτων σας, (αρθ, 6 παρ. 6 ν.2503/1997) να δώσετε εγγράφως οδηγίες και

κατευθύνσεις στην πολεοδομική υπηρεσία, σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ.

της 24-4/3-5-1985 (ΦΕΚ 181 Δ') «Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2.000

κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους»,

λαμβάνοντας υπόψη τυχόν ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή του

ακινήτου,

Σχετικά με τα υποβληθέντα ερωτήματα και σύμφωνα με την άποψη της Διεύθυνσης

μας, σας πληροφορούμε ότι:

Τα άρθρα 3 και 4 του Π.Δ. της 24-4/3-5-1985 (ΦΕΚ 181 Δ'), ορίζουν τη διαδικασία και

τον τρόπο καθορισμού των ορίων οικισμού με απόφαση του οικείου Νομάρχη και δεν θα

μπορούσε να γίνει αποδεκτό ότι με οποιοδήποτε τρόπο χωρίς να ακολουθηθεί η

προβλεπόμενη διαδικασία, θα μπορούσαν να τροποποιηθούν έστω και σημειακά τα όρια

αυτά. Κατά την άποψη μας το άρθρο 7 παρ. 1 του πιο πάνω Π. Δ/τος με τη διατύπωση "1.

Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην

περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση

του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους

που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή", δίνει τη δυνατότητα οικοδόμησης, των ιδιοκτησιών που

έχουν τις προϋποθέσεις αυτές, με πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη και δόμηση) των αρτίων

σύμφωνα με την σχετική απόφαση Νομάρχη, γηπέδων. Δεν τροποποιείται το όριο του

οικισμού και δεδομένου του ενιαίου του γηπέδου και του γεγονότος ότι η γραμμή του ορίου

του οικισμού δεν δημιουργεί κατάτμηση αλλά χωρίζει την ιδιοκτησία σε δύο τομείς (εντός

οικισμού και εκτός σχεδίου), ανάλογα με το πού τοποθετείται η οικοδομή, εφαρμόζονται όλοι οι

όροι περιορισμοί δόμησης και χρήσεις, που ισχύουν στον τομέα αυτόν.

Προϋπόθεση της ορθής εφαρμογής της πολεοδομικής νομοθεσίας είναι, η μη

ανατροπή του πολεοδομικού σχεδιασμού της κάθε περιοχής, με στόχο την μη

επιβάρυνση και προστασία του περιβάλλοντος.

Η καθ ύλην αρμόδια για θέματα οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, Διεύθυνση

Πολεοδομικού Σχεδιασμού, παρακαλείται για τις απόψεις της.

Η Προϊσταμένη της ΔΟΚΚ

Μουτζαλιά Όλγα

[maria2007]

Ευχαριστώ πολύ για το έγγραφο που έστειλες. Το ερώτημα όμως που τέθηκε στην Πολεοδομία στην δική μου περίπτωση, είναι για το πρόσωπο του οικοπέδου που βλέπει σε δρόμο εκτός σχεδίου. Το οικόπεδό μου θεωρείται όλο εντός οικισμού (περίπτωση κατά παρέκκλιση) και αυτό δεν αμφισβητείται στην Πολεοδομία. Η άδεια έχει <<κολλήσει>> επειδή ο δρόμος είναι εκτός σχεδίου. Να σημειωθεί ότι ο δρόμος είναι διανοιγμένος πλάτους 6,00 μ και είναι παράπλευρος δρόμος της Περιμετρικής Πατρών. Ισχυρίζονται ότι επειδή στο εκτός σχεδίου απαγορεύεται η διάνοιξη δρόμου, ότι προφανώς το ΠΔ των οικισμών του 85 όταν μιλάει για κοινόχρηστο δρόμο εννοεί δρόμο που ανήκει στον οικισμό. Εχω ψάξει την νομοθεσία δεν έχω βρει καμία εγκύκλιο επ' αυτού. Παντού αναγράφεται η λέξη κοινόχρηστος δρόμος. Παρακαλώ όποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι να με βοηθήσει γιατί πραγματικά έχω πελαγώσει.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

maria 2007

η περιμετρικη Πατρων πως ειναι χαρακτηρισμενη? αυτικινητοδρομος?εθνικη?

οι παραπλευροι οδοι του εθνικου δικτυου χαρακτηριζονται ως εθνικοι και ανηκουν στο δευτερευον εθνικο δικτυο εισαι σε τετοια περιπτωση?

γενικοτερα παντως

η παρ 1γ του αρ24 του Ν2831/2000 (ΦΕΚ 140/α/13-06-2000) οριζει οτι με αποφαση του Γενικου Γραμματεα Περιφερειας επιτρεπεται στις περιπτωσεις ρυμοτομικων σχεδιων που εγκριθηκαν μεχρι 13-3-1983 ο καθορισμος της οριακης οδου του ρυμοτομικου σχεδιου συμφωνα με το νδ 1923

οι αποψεις εδω διιστανται αν προκειται για επεκταση η τροποποιηση

εχω την γνωμη ομως - σε καποιες περιπτωσεις εφαρμοσθηκε- οτι τα οικοπεδα αυτα που δεν εχουν προσωπο σε εγκεκριμενη οδο του σχεδιου οικοδομουνται ως τυφλα αφου προηγηθει συνταξη πρωτοκολλου αδυνατου τακτοποιησης

[maria2007]

Ναι ο δρόμος ανήκει στο δευτερεύον εθνικό δίκτυο. Το οικόπεδό μου είναι ό,τι έχει απομείνει από δύο απαλλοτριώσεις που έγιναν η μία το 1986 και η δεύτερη το 1997. Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού δεν μιλάω για σχέδιο πόλης. Εκτός και αν ο νόμος που αναφέρεις μιλά και για οικισμούς.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

δωσε λιγα παραπανω στοιχεια για τον οικισμο

οριοθετημενος? πριν το 1923?

σε καθε περιπτωση ομως πες στους συναδελφους στην υπηρεσια οτι με την συντελεση της απαλλοτριωσης οποιαδηποτε οδος καθισταται κοινοχρηστη

για την συντελεση των απαλλοτριωσεων που αναφερεις δεν ειχες αυτοαποζημιωση ως παροδιος τι λεμε τωρα !!!!

[GRTOPO]

Θεοχάρη,

συμφωνώ μαζί σου περί του χαρακτηρισμού κοινόχρηστης οδού. Όμως επειδή το θέμα το έχουμε αντιμετωπίσει και παλαιότερα με τη περίπτωση ενός άλλου μέλους και επειδή και γω υποστήριζα αυτή την άποψη, ρωτώντας διατελέσαντες Δ/ντες ΔΟΚΚ και Τοπ. Εφαρμ. και Πολεοδομιών (περισσότερους από 4), με έπεισαν (ακόμα βέβαια έχω αντιρρήσεις αλλά υποτάχθηκα στην κρατέα απόψη) ότι όταν λένε κοινόχρηστη οδό αυτή την εννοούν ΕΝΤΟΣ των ορίων του οικισμού.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

δυστυχως συναδελφοι GRTOPO και maria2007 λειτουργουμε με γνωμες,εγκυκλιους και διοικητικες πραξεις καταστρατηγωντας νομους και προεδρικα διαταγματα ακομη και τις νομιμες συνεπειες απαλλοτριωσης

αν απο εκει δεν βγαινει ακρη θα πρεπει κατα την γνωμη μου να ζητησει η συναδελφος

αδεια για τυφλο οικοπεδο η τροποποιηση δεν βρισκω αλλη λυση, συνεχιζω την ερευνα σε καθε περιπτωση.

[maria2007]

Θεοχάρη, ο οικισμός είναι οριοθετημένος με απόφαση νομάρχη και ισχύουν οι διατάξεις των οικισμών του 85. Η ζώνη της Περιμετρικής Πατρών εξαιρείται από τα όρια και χωρίζει τον οικισμό σε δύο τμήματα.