Ελεγκτές δόμησης

[Panos_]

 

καλησπερα...σε περιπτωση, υποθετικα παντα, που εκδοθει αδεια δομησης που θα αφορα κτηριο με δυο ιδιοκτησιες που συνδεονται μεταξυ τους μεσω Η.Χ (οριζοντια ιδιοκτησια εκτος σχεδιου) και  ο ιδιοκτητης θελει να κατασκευασει μονο τη μια και τον Η.Χ προς το παρον λογω ελλειψης χρηματων ,τι γινεται με τον Ελεγκτη δομησης ? ειναι απαιτητο να κατασκευαστουν και οι δυο ?

Ευχαριστω 

 

Μπορεί να κατασκευάσει μόνο τη μία.

Ν4030/11, αρ. 7, παρ. 14:

"Θεώρηση της άδειας δόμησης μπορεί να γίνει και για περατωμένο τμήμα της οικοδομής, εφόσον αποτελείται από χώρους με αυτοτελή λειτουργία.

Μετά τη θεώρησή της, η έγκριση και η άδεια δόμησης παύουν να ισχύουν για το τμήμα το οποίο αποπερατώθηκε. "

Edited Φεβρουάριος 23 , 2016 by Panos_

[Pavlos33]

5. α) Ο τελικός έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας 

Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση του κτιρί−

ου ή της προσθήκης κατ’ επέκταση και ελέγχονται τα 

παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δό−

μησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή 

σημεία του αρχικού και του ενδιάμεσου ελέγχου (αν 

δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα 

στοιχεία της παραγράφου 4): 

i) Οι όψεις και συγκεκριμένα η τήρηση εφαρμογής των 

ειδικών όρων και περιορισμών που έχουν επιβληθεί από 

ειδικά διατάγματα και αποφάσεις υπαγωγής περιοχών ή 

κτιρίων σε καθεστώς προστασίας (όπως παραδοσιακοί 

οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, αρχαιολογικοί 

χώροι, ιστορικοί τόποι, διατηρητέα κτίρια και μνημεία 

κα), όπως απεικονίζονται στην αρχιτεκτονική μελέτη 

της άδειας δόμησης.

ii) Η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών 

και προαιρετικών).

iii) Η θέση των κολυμβητικών δεξαμενών και των υδά−

τινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. 

iv) Οι διαστάσεις των κολυμβητικών δεξαμενών και 

των υδάτινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. 

v) Η θέση των δεξαμενών λυμάτων.

vi) Η τήρηση της πρόβλεψης χώρου για την υποχρεω−

τική φύτευση του προκηπίου και του ακάλυπτου χώρου.

β) Για τις περιπτώσεις των προσθηκών κατ’ επέκταση 

επιβεβαιώνεται επιπλέον και η αποτύπωση του υφιστά−

μενου κτιρίου.

[Patrick]

Παυλο τι θες να πεις με αυτο? 

[Pavlos33]

Κατά πάσα πιθανότητα ο νόμος υπερισχύει της απόφασης περί ελέγχων δόμησης. Όμως καλύτερα ρώτησε στην ΥΔΟΜ αν γίνεται κάτι τέτοιο. Η διατύπωση της απόφασης μιλάει για ολοκλήρωση του κτιρίου προκειμένου να διενεργηθεί ο τελικός έλεγχος κατηγορίας Β. Ενώ για τον αρχικό έλεγχο έχει σαφή διατύπωση, ότι μπορεί να γίνει και τμηματικά με διαδοχικές αναθέσεις ελέγχου από τον επιβλέποντα (εννοείται κατά το στάδιο της θεμελίωσης πάντοτε).

[Patrick]

το θεμα ειναι οτι απευθυνομαι στο forum διοτι απο την ΥΔΟΜ δυστηχως δεν πηρα απαντηση..   Ευχαριστω για τις απαντησεις

Edited Φεβρουάριος 23 , 2016 by Patrick

[kan62]

Η απάντηση είναι στο άρθρο 7 του ν.4030 :

13. Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία θεωρούνται περατωμένα αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τον ισχύοντα οικοδομικό κανονισμό.
14. Θεώρηση της άδειας δόμησης μπορεί να γίνει και για περατωμένο τμήμα της οικοδομής, εφόσον αποτελείται από χώρους με αυτοτελή λειτουργία.
Μετά τη θεώρησή της, η έγκριση και η άδεια δόμησης παύουν να ισχύουν για το τμήμα το οποίο αποπερατώθηκε.

 

Η σειρά είναι : τελικός έλεγχος --> βεβαίωση αποπεράτωσης --> ΠΕΚ --> θεώρηση άδειας --> παύση ισχύος άδειας

Όλα μπορεί να ισχύουν για τμήμα οικοδομής, αρκεί να προσεχθεί το υπογραμμισμένο ...

[gio]

Ο ΕΔ σε οικόπεδο που υπάρχει ήδη παλιό σπίτι και τώρα ανεγείρετε νέο, ξέχωρα από το παλιό, ελέγχει τυχόν αυθαιρεσίες του παλιού (οφθαλμοφανής και μη; )

Edited Μάρτιος 30 , 2016 by gio

[yian]

Θεωρώ πως ναι. Εξάλλου στο διάγραμμα δόμησης και στο τοπογραφικό του γεωτεμαχίου θα πρέπει να φαίνονται αναλυτικά όλες οι κατασκευές (παλαιές και προς ανέγερση) εάν δεν υπάρχει κάποιου είδους κάθετη.

Edited Μάρτιος 30 , 2016 by yian

[gio]

Θεωρώ πως ναι. Εξάλλου στο διάγραμμα δόμησης και στο τοπογραφικό του γεωτεμαχίου θα πρέπει να φαίνονται αναλυτικά όλες οι κατασκευές (παλαιές και προς ανέγερση) εάν δεν υπάρχει κάποιου είδους κάθετη.

οκ...αν και δεν μιλαω για τραβηγμενα πραγματα....

περιπτωση μου.....

οικοπεδο μισο στρεμμα εντος σχεδιου....στην μια ακρη το παλιο πατρικο σπιτι..νομιμο...με την πισω-τυφλη πλευρα του να μην κολλαει στο οριο, αλλα να απεχει 0,60μ απο τον μαντροτοιχο. Το νεο σπιτι στην αλλη ακρη με τις σωστες αποστασεις απο το παλιο.

[tetris]

Αφού το παλαιό κτίσμα (λες πως)είναι νόμιμο, πού είναι το πρόβλημα?