Αλλαγή χρήσης από κατοικία(!) σε βοηθητικό χώρο

[sakelsakel]

Γεια σας συναδελφοι.

Αντιμετώπισα σημερα ενα θεμα λιγο διαφορετικο απο τα αλλα.Μια πελατισσα,για της οποιας το σπιτι ειχα κανει αλλαγη χρησης χώρου βοηθητικου σε κατοικια με τον 3843/10 και προσθηκη χωρου κατοικιας με τον 4014/11, ήρθε σε μενα.Ειχε παει προηγουμενως στο λογιστη της ο οποιος της ειπε οτι για τα εξτρα αυτα τετραγωνικα που προστεθηκαν σαν κυριοι χωροι (προσθηκη και αλλαγη χρησης) το τεκμηριο ανεβηκε κατακορυφα (!) και ετσι εκεινη μουζητησε αν μπορουσαμε να ξαναλλαξουμε χρηση σε βοηθητικη.Αποτι ειδα στην εγκυκλιο 1 και στις ερω/σεις Θ' (5) λεει ρητα οτι "χωρος που ρυθμιστηκε με τον 4014/11 δεν μπορει να αλλαξει χρηση περαιτερω".Συμπαιρενω οτι ο χωρος που προσεθεσα (μπαζωμενη βεραντα) δεν μπορει να μετατραπει σε βοηθητικο(διορθώστε με αν κανω λαθος).Δεν μας διευκρινιζει ομως αν η αλλαγη χρησης που ειχα κανει με τον 3843 μπορει να αλλαξει εκ νεου με τον 4014/11.

Περιμενω να ακουσω τις σκεψεις σας επι του θέματος,γιατι ουσιαστικα αυτη ειναι η δουλεια μας, να λυνουμε τα προβληματα των πελατων και οχι να αναλωνομαστε στην γραφειοκρατια που επικρατει στο επαγγελμα μας.

Σας ευχαριστω.

Edited Ιούνιος 8 , 2012 by sakelsakel

[Pavlos33]

Συνάδελφε καλημέρα. Δες την εγκύκλιο 7 28-5-2012 με αριθμ. πρωτ. 26530

Στο τελευταίο εδάφιο του κεφαλαίου Β 1 αναφέρεται ότι.

 

".....Από τη συγκριτική εξέταση της διατύπωσης των ανωτέρω διατάξεων προκύπτει

σαφώς η διαφορετική αντιµετώπιση των χώρων που έχουν υπαχθεί στο ν. 3843/2010,

των οποίων επιτρέπεται η διατήρησή τους -µε τη χρήση που έχουν- για σαράντα χρόνια,

σε αντίθεση µε αυτούς που έχουν υπαχθεί στο ν. 4014/11, των οποίων αναστέλλεται για

τριάντα χρόνια η επιβολή κυρώσεων, χωρίς περαιτέρω περιορισµούς.

Κατά συνέπεια, δεν αντίκειται στις διατάξεις του ν. 4014/11 η περαιτέρω αλλαγή

χρήσης –σύµφωνα µε τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις- χώρων που έχουν υπαχθεί στις

ρυθµίσεις του όπως αναφέρεται στην παρ. 2 της Ενότητας Γ της Εγκυκλίου 1/12, η

οποία και καταργείται.

 

Επίσης, υπάρχει αντίστοιχο θέμα για αλλαγή χρήσης εδώ http://www.michanikos.gr/topic/24390-%CE%91%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AD%CF%82-%CE%A7%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD/page__fromsearch__1

Edited Ιούνιος 8 , 2012 by Pavlos33

[sakelsakel]

Σε ευχαριστώ πολυ Παυλο για την αμεση απαντηση.Δεν την ειχα διαβασει την εγκυκλιο και φαινεται πως το λεει καθαρα.Να συμπερανουμε οτι προφανως ισχυει το ιδιο και για τον χωρο του οποιου τη χρηση αλλαξαμε με τον 3843 (δηλαδη μπορω να την ξαναλλαξω με τον 4014) οπως επισης να συμπαιρανουμε οτι η αλλαξη χρήσης απο κατοικια σε β.χ. στεκει και μπορω να την κανω?Και τελος,στον υπολογισμο του προστιμου αυτη τη φορα θα μπει ο συντ/στης 1,4 αφου η χρηση του κτιριου ειναι κατοικια ?

Edited Ιούνιος 8 , 2012 by sakelsakel

[Kapa]

Σε ευχαριστώ πολυ Παυλο για την αμεση απαντηση.Δεν την ειχα διαβασει την εγκυκλιο και φαινεται πως το λεει καθαρα.Να συμπερανουμε οτι προφανως ισχυει το ιδιο και για τον χωρο του οποιου τη χρηση αλλαξαμε με τον 3843 (δηλαδη μπορω να την ξαναλλαξω με τον 4014) οπως επισης να συμπαιρανουμε οτι η αλλαξη χρήσης απο κατοικια σε β.χ. στεκει και μπορω να την κανω?Και τελος,στον υπολογισμο του προστιμου αυτη τη φορα θα μπει ο συντ/στης 1,4 αφου η χρηση του κτιριου ειναι κατοικια ?

 

Όχι... δεν προκύπτει κάτι τέτοιο...κατά την άποψή μου...

Αυτό που προκύπτει είναι ότι μπορείς να αλλάξεις χρήση σε ό,τι ΕΙΝΑΙ ενταγμένο στον 4014 και ΟΧΙ σε ό,τι είναι ενταγμένο στον 3843.. Που σημαίνει ότι ΠΡΩΤΑ πρέπει να εντάξεις στον 4014 αυτό που είχε ενταχθεί στον 3843 (κάνοντας και συμψηφισμό προστίμων)... και ΜΕΤΑ (ως ενταγμένο στον 4014) μπορείς πλέον να του αλλάξεις χρήση.... Έτσι τουλάχιστον το καταλαβαίνω εγώ από το σκεπτικό της εγκυκλίου...

Edited Ιούνιος 8 , 2012 by Kapa

[Manolis gon]

Αυτό που ισχύει για τους ρυθμισμένους χώρους του 3843 αναφέρεται στην εγκύκλιο 8/15-6-2010

 

18) Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν

με τον ν. 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια

της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική

οικοδομική άδεια.

Edited Ιούνιος 8 , 2012 by Manolis gon

[sakelsakel]

Αυτό που ισχύει για τους ρυθμισμένους χώρους του 3843 αναφέρεται στην εγκύκλιο 8/15-6-2010

 

18) Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν

με τον ν. 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια

της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική

οικοδομική άδεια.

ΝΟΜΙΖΩ ΜΑΝΩΛΗ ΑΥΤΟ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΣΕ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΚΑΠΟΙΟΣ ΘΑ ΕΚΑΝΕ ΜΕ ΤΟΝ 3843.Ο 4014 ΟΜΩΣ ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ ΚΑΤΙ ΤΕΤΟΙΟ;ΚΑΙ ΕΠΙΣΗΣ ΜΗΠΩΣ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΜΕ ΤΟ ΟΤΙ Η ΠΡΩΤΗ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΟΠΩΣ ΚΑΙ Η ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΜΕ ΤΟΝ 4014 ΓΙΝΑΝ ΜΕΤΑ ΤΟΝ ΙΟΥΛΙΟ ΤΟΥ 2011;

 

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Εdit - Eπεξεργασία" και διορθώστε. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, Manolis gon

Edited Ιούνιος 9 , 2012 by Manolis gon

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Όσοι χώροι ρυθμίστηκαν με 3843 δεν μπορούν στο μέλλον να ξαναλλάξουν χρήση, παρά μόνο να επανέλθουν στην "προηγούμενη κατάσταση".

2. Όσοι χώροι ρυθμίστηκαν με 4014 μπορούν στο μέλλον να ξαναλλάξουν χρήση, όσες φορές θέλουμε.

[Manolis gon]

ΚΑΙ ΕΠΙΣΗΣ ΜΗΠΩΣ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΜΕ ΤΟ ΟΤΙ Η ΠΡΩΤΗ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΟΠΩΣ ΚΑΙ Η ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΜΕ ΤΟΝ 4014 ΓΙΝΑΝ ΜΕΤΑ ΤΟΝ ΙΟΥΛΙΟ ΤΟΥ 2011;

Οτι έχει γίνει μετά τις 28-7-2011 δεν μπαίνει στον 4014, έτσι λέει ο νόμος......

[sakelsakel]

Σωστό ΑΥΤΟ μανωλη ΑΥΤΟ φοβόμουν και ΓΩ. Συνεπώς αν ΕΧΕΙς ΕΝΤΑΞει Καποια ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ στο 3843 η προσθηκη κατοικιασ

στον 4014 ΜΕΤΑ την ημερομηνία αυτή δεν μπορεί εκ νέου να ενταχθεί.

[Arche]

Πως όμως επιτρέπει ο 3843 την επαναφορά των χώρων στην κατάσταση όπου προέβλεπε η αρχική άδεια?

Μήπως μπορεί η πελάτισσα με Υ.Δ. και πραγματική επαναφορά στην αρχική κατάσταση να λύσει το πρόβλημα της?