Aρτιότητα - οικοδομησιμότητα σε εκτός σχεδίου

[nbr]

Τάσο ξεκινάς γράφοντας "υφίσταται πριν τις 24-4-77, έχει εμβαδόν 1600μ² (40μ x 40μ) σύμφωνα με τα συμβόλαια που το ακολουθούν"?? Άρα ο tetris έχει δίκιο. Τα 450 τ.μ. με ποιο τρόπο τα κέρδισε?? Είναι χρησικτησία? (από το 1977 μέχρι την έναρξη του κτηματολογίου, που υποθέτεις ότι φανέρωσε την ..καταπάτηση, πέρασαν περισσότερα από 20 έτη!?!?).  Αν και τα συμβόλαιά του γράφουν, για το 1977, ότι κατέχει 1600 μ2  μπόρεσε και κέρδισε από το γείτονα άλλα 450μ2 μπράβο του. Πάντως αν η απόφαση του δικαστηρίου είναι πως τα 450μ2 είναι τμήμα του αρχικού(?) τότε ειναι όλα εν τάξη. Αν όμως τα "κέρδισε" με κουτοπονηριά από τον συγγενή-γείτονα, για να... "μεγαλώσει του χωράφ", τότε ..άργησε!! Το έχασε το τραίνο!! Την αναφορά σου πάντως στο κτηματολόγιο, εγώ προσωπικά,  δεν την κατάλαβα.   

[DIMITRIS80]

Επιπρόσθετα στα όσα ορθά είπαν οι συνάδελφοι, εξέτασε μήπως η ΖΟΕ στην οποία βρίσκεσαι δεν μνημονεύει τις κατά παρέκκλιση αρτιότητες του 270Δ/1985 και κατ' επέκταση δεν έχει ισχύ η κατά παρέκκλιση αρτιότητα των 2000 τ.μ. στην ζώνη των 500 μ. άρα άδικα το κυνηγάς...

[MarkG]

Γεια σας συναδελφοι ε χω συμβολαιο εκτος σχεδιου 4,058 στρ  χωρις δρομο (δουλεια) το οποιο εχει ο αγοραστης απο το 2008 και αναφρερει οτι το οικοπεδο δημιουργηθει απο συννενοσεις το 1984  που υπαρχουν συμβ. πραξεις αλλα οπως λεει γιορθωθηκαν με πραξη της συμβολαιοραφου το 2008 τι εννοει? 

μπορει να υπαρχει προβλημα? θα παμε για βεβαιωση αλλα οχι ακομα απλα ηθελε την γνωμη μου..

Ευχαριστω!

[tzeno]

Τι εννοεις "θα παμε για βεβαιωση"?

Εχεις βρει την πραξη του 2008? Τι λεει?

[Pavlos33]

Συνάδελφοι καλημέρα

όταν σε ένα άρτιο γήπεδο υπάρχουν αυθαίρετα που έχουν εξαντλήσει την επιτρεπόμενη δόμηση υπογράφετε οικοδομησίμότητα;

Για παράδειγμα γήπεδο 4.000 τ.μ με επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ να έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη κατοικία με Ε>200 τ.μ.

[MarkG]

το συμβολαιο του 2008 το εχω μπροστα μου καθως και το τοπο του συμβ.και τα 2 μιλανε για αρτιο και οικ. απλα ρωταω επειδη η πραξη ειναι του 2008 μηπως μου κοψουν την αρτιοτητα οταν παω για βεβαιωση αρτιοτητας  για μετα του 03 χωρις δρομο ? 

[DIMITRIS80]

Ως προς τι έγινε η διόρθωση στο διορθωτικό συμβόλαιο του 2008?

[GMT]

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα  τη γνώμη σας για το παρακάτω θέμα:

 

'Εστω ένα γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο έχει προκύψει απο συνένωση 3 όμορων γηπέδων το 2004, με συνολικό εμβαδό 4.200τ.μ. και πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο 25,00μ. Σύμφωνα με τον Ν.3212/2003 απαιτείται πρόσωπο σε "κοινόχρηστο" δρόμο. Βάσει των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.11α της υπ' αριθμ. εγκυκλίου 472/03-02-2014:

 

"... Ο χαρακτηρισμός μιας οδού ως δημοτικής εναπόκειται στο όργανο εκείνο στο οποίο ανήκει κάθε φορά η αρμοδιότητα για την έκδοση σχετικής με τον ως άνω χαρακτηρισμό ή που προϋποθέτει τον χαρακτηρισμό πράξης (ΣΤΕ 2604/2008,4777/1995). Σε κάθε περίπτωση δημοτικοί οδοί θεωρούνται οι αναγνωρισμένοι ως τέτοιοι μέχρι σήμερα καθώς και όλοι οι δρόμοι εντός σχεδίου πόλεως, εντός ορίων οικισμού καθώς επίσης και αυτοί που εξυπηρετούν ανάγκες του Δήμου ή και συντηρούνται από αυτόν και σε εκτός σχεδίου περιοχές.
Σύμφωνα με τα παραπάνω, όπου οι αρμόδιες υπηρεσίες για την έκδοση διοικητικών πράξεων ( ΥΔΟΜ π.χ) έχουν κρίνει στο παρελθόν την ύπαρξη δρόμων και τον κοινόχρηστο χαρακτήρα αυτών, παρεμπιπτόντως στα πλαίσια έκδοσης διοικητικής πράξης (άδειας δόμησης π.χ με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας) στα χωρικά πλαίσια του Δήμου αρμοδιότητάς τους , αυτοί οι δρόμοι θεωρείται ότι εξυπηρετούν ανάγκες του Δήμου και για την εφαρμογή της διάταξης νοούνται ως δημοτικοί δρόμοι. Επισημαίνεται ότι μετά τον ν.3852/2010 δεν υφίσταται διάκριση μεταξύ κοινοτικών και δημοτικών οδών."

 

Εφόσον λοιπόν έχει εκδωθεί επί του επικείμενου δρόμου Αδεια Δόμησης απο την ΥΔΟΜ του Δήμου, αυτή σύμφωνα με την παραπάνω εγκύκλιο αναγνωρίζει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα αυτού μιάς και εξυπηρετεί ανάγκη του Δήμου. Επομένως το γήπεδο είναι άρτιο & οικοδομήσιμο κατά κανόνα.

[Pavlos33]

 

Ας δούμε ολόκληρη την παράγραφο της εγκυκλίου. Κατά τη γνώμη μου οι Υ.ΔΟΜ θα κολλήσουν σε αυτό που έχω μπολντάρει με μπλε γράμματα...ότι η εν λόγω διάταξη αφορά συγκεκριμένη χρήση....

Βεβαίως όσα αναγράφει η παρ. 7 περί δημοτικών οδών θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί, πλην όμως ο νόμος μέχρι στιγμής απαιτεί αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. 

Η άδεια πότε εξεδόθη ?

 

7.  Παρ.  11 α :  Σε  περιοχές  που  έχουν  χαρακτηριστεί  με  διοικητικές  πράξεις  Αγροτική  γη 

υψηλής παραγωγικότητας, μπορούν να χορηγηθούν εγκρίσεις και άδειες δόμησης σύμφωνα 

με τις προγενέστερες του ανωτέρω χαρακτηρισμού διατάξεις,  στα ακίνητα ή στα τμήματα 

των ακινήτων που είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον αυτά εμπίπτουν εντός ζώνης 200μ 

από τον άξονα εθνικών ή επαρχιακών οδών ή εντός ζώνης 150μ από τον άξονα δημοτικών 

οδών. 

Στις περιπτώσεις που ο χαρακτηρισμός της γεωργικής γης – γης υψηλής παραγωγικότητας 

έχει επέλθει με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ, τα άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα των ακινήτων 

που εμπίπτουν σε ζώνη 200μ από τον άξονα εθνικών και επαρχιακών οδών, μπορούν να 

οικοδομηθούν με τις προγενέστερες των ΓΠΣ – ΖΟΕ πολεοδομικές διατάξεις. 

Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός της ανωτέρω ζώνης και εν μέρει εκτός αυτής, τότε 

στην  περίπτωση  που  το  εντός  της  ζώνης  τμήμα  δεν  έχει  την  απαιτούμενη  αρτιότητα, 

θεωρείται  ότι  εντός  της  ζώνης  περιλαμβάνεται  τμήμα  της  ιδιοκτησίας  μεγέθους  που 

αντιστοιχεί  στην  αρτιότητα  αυτή,  κατ’  αντιστοιχία  των  διατάξεων  περί  τεμνόμενων 

οικοπέδων του άρθρου 7 του από 24.4.1985 Π. Δ/τος (181 δ’) όπως ισχύει. 

 

Τα ανωτέρω ισχύουν μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης ΚΥΑ της παρ. 2 του άρθρου 45 

του ν. 2637/1998.  

Για την εφαρμογή της συγκεκριμένης διάταξης σχετικώς με την έννοια των δημοτικών οδών 

σημειώνουμε τα ακόλουθα : 

● Από τα άρθρα 2 και 3 του Ν.3155/1955 προβλέπεται ειδική διαδικασία για την ανακήρυξη 

και τον καθορισμό των εθνικών και επαρχιακών οδών. 

●  Αντίθετα  δεν  προβλέπεται  διαδικασία  χαρακτηρισμού  οδών  ως  δημοτικών.  Η  απόκτηση 

του ιδιαίτερου γνωρίσματος μιας οδού ως δημοτικής αποτελεί πραγματικό ζήτημα εφόσον ο 

νόμος   δεν   προβλέπει   ειδική   διαδικασία   που   να   προσδίδει   μια   τέτοια   ιδιότητα 

(ΑΠ.1038/1994,3174/2009). 

Ο χαρακτηρισμός μιας οδού ως δημοτικής εναπόκειται στο όργανο εκείνο στο οποίο ανήκει 

κάθε  φορά  η  αρμοδιότητα  για  την  έκδοση  σχετικής  με  τον  ως  άνω  χαρακτηρισμό  ή  που 

προϋποθέτει  τον  χαρακτηρισμό  πράξης  (ΣΤΕ  2604/2008,4777/1995).  Σε  κάθε  περίπτωση 

δημοτικοί οδοί θεωρούνται οι αναγνωρισμένοι ως τέτοιοι μέχρι σήμερα καθώς και όλοι οι 

δρόμοι  εντός  σχεδίου  πόλεως,  εντός  ορίων  οικισμού  καθώς  επίσης  και  αυτοί  που 

εξυπηρετούν  ανάγκες  του  Δήμου  ή  και  συντηρούνται  από  αυτόν  και  σε  εκτός  σχεδίου 

περιοχές. 

Σύμφωνα  με  τα  παραπάνω,  όπου  οι  αρμόδιες  υπηρεσίες  για  την  έκδοση  διοικητικών 

πράξεων ( ΥΔΟΜ π.χ) έχουν κρίνει στο παρελθόν την ύπαρξη δρόμων και  τον κοινόχρηστο 

χαρακτήρα  αυτών,  παρεμπιπτόντως  στα  πλαίσια  έκδοσης  διοικητικής  πράξης  (άδειας 

δόμησης    π.χ    με    πρόσωπο    σε    κοινόχρηστο    δρόμο,    βεβαίωση    αρτιότητας    και 

οικοδομησιμότητας) στα χωρικά πλαίσια του Δήμου  αρμοδιότητάς τους , αυτοί οι δρόμοι 

θεωρείται ότι εξυπηρετούν ανάγκες του Δήμου και για την εφαρμογή της διάταξης νοούνται 

ως  δημοτικοί  δρόμοι.  Επισημαίνεται  ότι  μετά  τον  ν.3852/2010  δεν  υφίσταται  διάκριση 

μεταξύ κοινοτικών και δημοτικών οδών. 

[dimitris GM]

..

 

θα επισυναψεις την ανωτερω φωτό

 

με παρατηρησεις

 

"ιδου το γκρειντερ του Δημου, που συντηρει τον  δρομο..εμπροσθεν του οικοπεδου μου"

 

 

υγ

κι αν θες συμπληρωνεις..."οδηγος ο κυρ Τακης..ο  αντρας της Χαρουλας,  της κορης του Δημαρχου"

...έ....όσο ναναι...μετραει κι αυτο...]

 

 

παυλε

 

τις καλησπερες μου
 

Edited Ιούλιος 9 , 2014 by dimitris GM