Προέγκριση άδειας εκτός σχεδίου

[DIMITRI]

Πριν από αρκετούς μήνες είχα μια περίπτωση εκτος σχεδίου όπου ένας από τους ιδιοκτήτες αγροτεμαχείου(εξ αδιαιρέτου) ήθελε να χτίσει αλλά ήθελε να γίνει ένας διαχωρισμός του αγροτεμαχείου συμβολαιογραφικά και με τις χρήσεις ώστε να μην έχει σχέση με τους υπόλοιπους.

Στην Πολεοδομία Ανατολικής Θεσ. ο τοπογράφος μου είπε να του πάμε τοπογρφικό και τίτλους με περιγράμματα κτισμάτων και υπογραφες όλων και στο τοπ. και σε υπευθυνες δηλώσεις ότι συμφωνούν για την θέση και τα περιγράμματα.

Αυτή η προέγγριση (αν θυμάμαι καλά τους όρους γιατί πέρασε καιρός) θα πήγαινέ σε συμβολαιογράφο και κτηματολόγιο-υποθυκ. και ο κάθε ιδιοκτήτης θα έβγαζε όποτε ήθελε την άδεια.

 

Ισχύει σαν διαδικασία και έχετε να μου προτείνεται κάτι καλύτερο. Κάθε βοήθεια δεκτή

[avgoust]

Η πολεοδομία ζήτησε ότι ζήτησε επειδή υπάρχουν εξ'αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες. Η άδεια εφ'όσον επιτρέπεται από τους ορους δόμησης θα χορηγηθεί αλλά αυτό

 

...ήθελε να γίνει ένας διαχωρισμός του αγροτεμαχείου συμβολαιογραφικά και με τις χρήσεις ώστε να μην έχει σχέση με τους υπόλοιπους...

 

δεν έχει σχέση με την άδεια ούτε βλέπω πως μπορεί να γίνει σε εκτός σχεδίου γήπεδο. Συμβολαιογράφο έχετε ρωτήσει ?

Edited Αύγουστος 8 , 2012 by avgoust

[DIMITRI]

φυσικά και ρωτήσαμε, είπε ότι αν έχει σφραγισμένο τοπογραφικό από πολεοδομία θα κάνει τις χρήσεις στο αγροτεμάχιο ώστε στο μέλλον να μην σκοτωθούν οι συνιδιοκτήτες.

Το έχει εφαρμόσει συνάδερφος αλλά ήθελα να δω και άλλες απόψεις μήπως έχουμε χάσει κάτι.

Και με τις αλλαγές που γίνονται μήπως δεν μπορεί να εφαρμοστεί

[avgoust]

Eπειδή έχει εξαιρετικό ενδιαφέρον , θα μπορούσες να μας πεις με ποιον τρόπο ο συμβολαιογράφος σε εξ'αδιαιρέτου εκτός σχεδίου θα διαχωρίσει "χρήσεις" ανά ιδιοκτήτη ?

[architect_duth]

Βρε μήπως δεν θα "διαχωρίσει", αλλά θα ορίσει ζώνες αποκλειστικής χρήσης?

 

Όντως, ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ενδιαφέρον!!!

 

Αναμένουμε....

[saltapidas]

Mου φαινεται πως εκει πανω εχει διαφορετικος ΓΟΚ.

 

Δεν μπορω να καταλαβω πως πριν απο την εκδοση αδειας μιλαμε για κτισματα με τοση πλεον σιγουρια.

Ουτε πως θα γινει η "κατανομη των χρησεων" διχως εγγραφο ΕΠΑΕ για διασπαση ογκου.

 

Θα περιμενω κι εγω νεοτερα σου...

[DIMITRI]

συγνώμη που τα έγραψα πολύ περιλιπτικα και ευχαριστώ για το ενδιαφέρον.

 

σκοπός είναι να κάνει η συμβολαιογράφος σύσταση καθέτου και για αυτό το πιο καλό θα ήταν να υπάρχει πλήρης μελέτη.

 

αλλά μόνο ένας ιδιοκτήτης θέλει να χτίσει οπότε δεν υπαρχει λόγος και χρήματα για την έκδοση άδειας για τρεις κατοικίες.

 

έτσι ενημερωθήκαμε (από συνάδερφο που το ξαναέκανε και από την πολεοδομία) ότι μας δίνει μια έγκριση με τις παραπάνω προυποθέσεις.

 

(συνενεση συνιδιοκτητών κτλ) , μάλιστα επειδή έχουμε να κάνουμε με συμβολαιογράφο θα αναφέρουμε ΕΝΑ κτίριο(το γνωστό παράλογο της πέργκολας).

 

Και πάλι βέβαια στο υποθηκοφυλάκιο μπρεί να μην γίνει δεκτό(ανάλογα πως θα ξυπνήσουν εκείνη την μέρα)

 

Ξέρω πως μπορεί να γίνει διαφορετικά ξεκινάμε άδεια για όλους,

 

καμιά άλλη προταση.......;;;;;;;;

[avgoust]

Eγώ ξέρω ότι σύσταση καθέτου απαγορεύεται στα εκτός σχεδίου. Γι' αυτό είπα ότι είναι εξαιρετικά ενδιαφέρον το θέμα.

 

Από το "ΕΝΑ κτίριο" που λες όμως βλέπω ότι πάτε σε σύσταση οριζοντίου. Εκεί όμως το αδόμητο τμήμα του γηπέδου παραμένει σκέτο εξ'αδιαιρέτου.

Επίσης είναι πολύ αμφίβολο αν η "πέργολα" ενοποιεί κτίρια.