Αλλαγή χρήσης χώρου απο βοηθητικό (γκαράζ) σε βοηθητικό (αποθήκη)

[Fritz Todt]

αλλαγή χρήσης από υπόγειο γκαράζ σε αποθήκη

 

δηλώνεται ως αλλαγή χρήσης

Β.Χ,

χωρίς υπέρβαση δόμησης?

[Kapa]

αλλαγή χρήσης από υπόγειο γκαράζ σε αποθήκη

 

δηλώνεται ως αλλαγή χρήσης

Β.Χ,

χωρίς υπέρβαση δόμησης?

 

Στο σύστημα του ΤΕΕ η επιλογή "χωρίς υπέρβαση δόμησης" χρησιμοποιείται ΜΟΝΟ για τις υπερβάσεις ύψους ΧΩΡΙΣ ταυτόχρονη υπέρβαση δόμησης.

 

Εξάλλου θα πρέπει να ελέγξεις αν έμμεσα η αλλαγή αυτή όντως προκαλεί υπέρβαση δόμησης (π.χ. αν η θέση στάθμευσης βρίσκεται σε επέκταση του υπογείου εκτός περιγράμματος, δηλ. σε χώρο που επιτρεπόταν ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ η χρήση στάθμευσης κ.λ.π.). Αν ναι τότε θα εχει Υ.Δ.Β.Χ.

 

Η "αλλαγή χρήσης" ανάμεσα σε δυο βοηθητικές χρήσεις θα είχε νόημα ΜΟΝΟ κάτω από κάποιες προϋποθέσεις. (π.χ. από χώρος στάθμευσης κτιρίου κατοικιών, σε χώρο αποθήκης καταστήματος).

 

Εν γένει, δεν ξέρω αν υπάρχουν ειδικοί λόγοι για την τακτοποίηση (π.χ. άδεια λειτουργίας καταστήματος), που επιβάλλουν την τακτοποίηση μιας τέτοιας "αλλαγής χρήσης", αλλά αν ΔΕΝ συνοδεύονται και από άλλες παραβάσεις ΔΕΝ τη θεωρώ αναγκαία.

 

Αν χρειάζεσαι περισσότερη βοήθεια μάλλον θα πρέπει να μας περιγράψεις περί τινος πρόκειται.....

[Fritz Todt]

Συνάδελφε σε ευχαριστώ.

 

Πρόκειται για την Α' Στάθμη Υπογείου, όπου φαίνεται στην Ο.Α., ως χώρος γκαράζ εντός του περιγράμματος της οικοδομής

 

Σήμερα χρησιμοποιείται ως αποθήκη. (εμβαδόν 120τμ)

 

Θα γίνει πώληση του χώρου, ως αποθήκη

και χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού

 

θα το ρίσκαρες να δώσεις, χωρίς να γίνει η αλλαγή χρήσης?

 

άλλη αυθαιρεσία, τουλάχιστον εμφανής, δεν υπάρχει

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2012 by Fritz Todt

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και οι "ανάγκες" για θέσεις στάθμευσης από την ΟΑ πως θα εξυπηρετούνται;;;;

[Fritz Todt]

Λοιπόν αυτή η οικοδομή είναι από αντιπαροχή

 

έχει γίνει πράξη που περιορίζει τη χρήση χώρου σταθμευσης σε συγκεκεριμενο χώρο

για τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων

 

οι υπόλοιποι χώροι μου είπε η συμβολαιογράφος

ότι είναι των οικοπεδούχων

 

και οι οικοπεδούχοι συναινούν

στην πώληση για να εισπράξει ο εργολάβος

 

σύσταση δεν έχει γίνει

μου είπε η συμβολαιογράφος ότι γίνεται με την πώληση

 

μέχρι τώρα πρακτικά

δν υπάρχει πρόβλημα με χώρους σταθμευσης

δεν ξέρω όμως αν θα πρέπει να υπάρχει ένα μίνιμουμ θέσεων ως προς τα διαμερίσματα

 

αν και νομίζω ότι αυτή είναι η αυθαιρεσία

η αλλαγή χρήσης

και αυτό που πρέπει να τακτοποιηθεί

για να δωθεί βεβαίωση

[Fritz Todt]

bump.

 

καμιά ιδέα συνάδελφοι?

[Fritz Todt]

Βλέπω στην κωδικοποίηση της Λεμπέση:

 

 

 

"κλειστού χώρου στάθμευσης σε αποθήκη υπολογίζεται Β.Χ. με Υ.Δ.

και χωρίς να υπολογίζεται αλλαγή χρήσης, βάζοντας στην Υ.Δ. μόνο τα καθαρά τ.μ

χωρίς τους τοίχους εάν οι τοιχοποιίες έχουν κατασκευαστεί σύμφωνα με την Ο.Α."

 

αναφέρεται όμως σε χώρο στάθμευσης σε πυλωτή

ενώ η περίπτωσή μου είναι σε στάθμη υπογείου

 

λέτε να ισχύει το ίδιο

ή να υπολογίσω αλλαγή χρήσης?

[KiriakosCE]

Σε Β' υπόγειο όπου σύμφωνα με την οικ. άδεια είναι χώρος στάθμευσης. Αν έχει γίνει μετατροπή από χώρος στάθμευσης σε αποθήκες, με τι πρόστιμο προχωράω? Να επισημάνω ο χώρος αυτός του υπογείου βρίσκεται έξω από την κάλυψη του κτιρίου.

 

Αναλυτικός ή ΥΔΒΧ??

 

Αν πάμε με ΥΔΒΧ θα πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης το ίδιο ποσό με αυτό που θα πλήρωνε αν δεν υπήρχε καθόλου το μέρος αυτό του Β' Υπογείου και το είχε χτίσει αυθαίρετα και μάλιστα το είχε κάνει π.χ. διαμέρισμα (κύρια χρήση) !!! Ενώ στην περίπτωση αυτή παραμένει βοηθητική!!

 

Οι θέσεις στάθμευσεις μεταφέρονται στο Α' Υπόγειο, οπότε δε χάνονται!!

 

Καλή χρονιά!

 

@ Fritz Trodt

Νομίζω ότι από τη στιγμή που είναι εντός του περιγράμματος του κτιρίου δεν έχεις τόσο έντονο πρόβλημα, βέβαια η αλήθεια είναι ότι έχεις κάνει αλλαγή χρήσης, αλλά νομίζω ότι η ΥΔΒΧ είναι κάτι υπερβολικό για να το ρυθμίσεις, το οποίο σίγουρα θα σε καλύπτει αλλά θα είναι πολύ αυστηρό! Μήπως θα μπορούσες να προχωρήσεις με αναλυτικό?

[KiriakosCE]

Απο ΔΟΚΚ η απάντησή τους ήταν Αλλαγή χρήσης (??? ) ή ΥΔΒΧ (τελικά επέλεξα το δεύτερο)

 

Φυσικά αναφέρομαι στην περίπτωσή μου όπου οι χώροι στάθμευσης βρίσκονται εντός του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου...

[opte7]

Απο ΔΟΚΚ η απάντησή τους ήταν Αλλαγή χρήσης (??? ) ή ΥΔΒΧ (τελικά επέλεξα το δεύτερο)

 

Φυσικά αναφέρομαι στην περίπτωσή μου όπου οι χώροι στάθμευσης βρίσκονται εντός του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου...

 

Μπορείς σε παρακαλώ να μου στείλεις το έγγραφο της ΔΟΚΚ ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων. (email [email protected])