Υπόδειγμα Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών για Κτηματολόγιο

[stesta]

Επειδή έχουν περάσει και καμποσα χρονάκια, θέλω απλά να επιβεβαιώσω οτι δεν έχει αλλάξει κάτι στη διαδικασία διόρθωσης, όπως την είχε λεπτομερέστατα περιγράψει ο συνάδελφος...

 

Ένας πελάτης μου θέλει να διορθώσει το εμβαδό του αγροτεμαχίου του στο κτηματολόγιο.

Έχει ένα αγροτεμάχιο σχεδόν 4 στρέμματα και στο κτηματολόγιο φαίνεται σχεδόν 3 στρέμματα.

Η διαφορά έγκειται στο όριο με έναν γείτονα κυρίως όπου το συρματόπλεγμα που υπάρχει ακόμα και σήμερα υποστηρίζει την εκδοχή των 4 στρεμμάτων, Συνεπώς δε νομίζω να υπάρχει αντίρρηση από το γείτονα για τη διόρθωση αυτή.

 

Από το μηχανικό χρειάζεται ένα τοπογραφικό γεωμετρικών μεταβολών, όπως περιγράφει παραπάνω ο Manolis gon και μια τεχνική έκθεση που να αναλύει την κατάσταση?

Χρειάζεται και τίποτα άλλο?    Η συναίνεση του γείτονα. Ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεσαι έχει διαφορές η διαδικασία (χωρίς αγωγή - αρθρ 19, παρ. 2 ή με αγωγή) . Στην πρώτη περίπτωση απαιτείται-προηγείται η συναίνεση γείτονα, στη δεύτερη εξαρταται από την ύπαρξη της συναίνεσης του γείτονα η θετική εκβαση της αγωγής με περισσότερες πιθανότητες , 

[dimitris GM]

 ..http://www.michanikos.gr/topic/31612-υπόδειγμα-διαγράμματος-γεωμετρικών-μεταβολών/?p=497128

 

[δεν κατεβαινει...δες το λιγο στο γκουγκλ "γεωμετρικες μεταβολες"

εχει ολα τα υποδειγματα

 

 

 

 

 

γεωμετρικες ενα.pdf

γεωμετρικες δυο.pdf

γεωμετρικες τρία.doc

Edited Ιούνιος 26 , 2016 by dimitris GM

[Meremeti]

Σχετικά με τη συναίνεση του γείτονα:

Σε ένσταση που κάναμε για την Α' ανάρτηση (το πλευρικό όριο του οικοπέδου με τις συντεταγμένες του κτημ/γίου έμπαινε 30εκ μες στο κτίριο) υποβάλαμε τοπογραφικό με το σωστό όριο, δηλ. όριο κτιρίου + αρμός, και τώρα ήρθε στον πελάτη επιστολή για να κοινοποιήσει στους γείτονες την μεταβολή πριν συγκληθεί η επιτροπή ενστάσεων στην οποία μας παρέπεμψαν.

[dimitris GM]

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 2308 Κτηματογράφηση για τη δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου. Διαδικασία έως τις πρώτες εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία και άλλες διατάξεις. Αρθρο 7. Ενστάσεις 1. α) Κατά των στοιχείων της ανάρτησης μπορεί να υποβληθεί ένσταση ενώπιον της Επιτροπής Ενστάσεων από όποιον έχει έννομο συμφέρον. Στην ένσταση αναγράφονται υποχρεωτικά τα πλήρη στοιχεία του ενισταμένου, καθώς επίσης τηλέφωνο ή άλλο πρόσφορο μέσο (ηλεκτρονική διεύθυνση, αριθμός τηλεομοιοτύπου κ.λπ.) για την επικοινωνία του Γραφείου Κτηματογράφησης ή της Επιτροπής Ενστάσεων μαζί του. β) Η προθεσμία για την άσκηση της ένστασης είναι δύο (2) μήνες και υπολογίζεται, σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 4. Για τους κατοίκους της αλλοδαπής και το Ελληνικό Δημόσιο, η προθεσμία άσκησης ένστασης είναι τέσσερις (4) μήνες. Με απόφαση της εταιρείας «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», όπως αυτή μετονομάζεται, επιτρέπεται η παράταση μέχρι δύο (2) μήνες των ανωτέρω προθεσμιών. γ) Η ένσταση υποβάλλεται εγγράφως στο κατά τόπον αρμόδιο Γραφείο Kτηματoγράφησης. Με απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε. μπορεί να καθορίζεται ο τύπος του εντύπου της ενστάσεως. δ) Ενστάσεις που αφορούν σε διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων του γεωτεμαχίου εντός της «ζώνης κανονισμού ορίων» και εντός της «αποδεκτής αποκλίσεως», όπως αυτές ορίζονται στο άρθρο 13α του ν. 2664/1998, δεν διαβιβάζονται από το Γραφείο Κτηματογράφησης στην Επιτροπή προς κρίση, αλλά διεκπεραιώνονται από αυτό ως αιτήσεις διορθώσεως, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 6. ε) Ένσταση που αφορά σε αντικατάσταση (εκτοπισμό) από τους προσωρινούς κτηματολογικούς πίνακες εν όλω ή εν μέρει καταχωρισθέντος δικαιώματος άλλου προσώπου δεν διαβιβάζεται από το Γραφείο Κτηματογράφησης στην Επιτροπή προς κρίση, αλλά διεκπεραιώνεται από αυτό ως αίτηση διορθώσεως σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 6, εφόσον ο τρίτος καταχωρισθείς είτε συγκατατίθεται εγγράφως με ανάκληση της δήλωσής του ή με σχετική δήλωσή του ενώπιον συμβολαιογράφου ή με υπεύθυνη δήλωσή του, επί της οποίας βεβαιώνεται το γνήσιο της υπογραφής του είτε έχει ζητήσει, λόγω εσφαλμένης καταχώρισης στους προσωρινούς κτηματολογικούς πίνακες, την ολική ή μερική διαγραφή του δικαιώματός του επί του ακινήτου που αφορά η εν λόγω ένσταση. 2. Η Επιτροπή Ενστάσεων συγκροτείται με απόφαση της εταιρείας «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», όπως αυτή μετονομάζεται, και αποτελείται από: α) έναν από τους ακολούθως κατονομαζόμενους νομικούς ως πρόεδρο με τη σειρά που αυτοί αναγράφονται στο κείμενο της παρούσας διάταξης δηλαδή είτε από έναν πρωτοδίκη ή ειρηνοδίκη με τριετή τουλάχιστον προϋπηρεσία, οριζόμενο κατά την κείμενη για τους δικαστικούς λειτουργούς νομοθεσία είτε από έναν φύλακα μεταγραφών και υποθηκών με πενταετή τουλάχιστον υπηρεσία, υποδεικνυόμενο από τον οικείο σύλλογο είτε από έναν δικηγόρο με πενταετή τουλάχιστον υπηρεσία, υποδεικνυόμενο από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο είτε από έναν συμβολαιογράφο με πενταετή τουλάχιστον υπηρεσία, υποδεικνυόμενο από τον οικείο συμβολαιογραφικό σύλλογο, β) έναν αγρονόμο-τοπογράφο μηχανικό με πενταετή τουλάχιστον υπηρεσία, υποδεικνυόμενο από τον οικείο επιστημονικό σύλλογο, γ) έναν από τους ακολούθως κατονομαζόμενους νομικούς, δηλαδή έναν φύλακα μεταγραφών και υποθηκών με τριετή τουλάχιστον υπηρεσία, υποδεικνυόμενο από τον οικείο σύλλογο, ή έναν δικηγόρο με τριετή τουλάχιστον εμπειρία υποδεικνυόμενο από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο, ή έναν συμβολαιογράφο με τριετή τουλάχιστον υπηρεσία, υποδεικνυόμενο από τον οικείο συμβολαιογραφικό σύλλογο. 3. Για καθένα από τα κατά την παράγραφο 2 τακτικά μέλη της επιτροπής ορίζεται, κατά τον προβλεπόμενο στην παράγραφο 2 τρόπο, νόμιμος αναπληρωτής του. 4. Ο κατά τις παραγράφους 2 και 3 ορισμός των τακτικών και αναπληρωματικών μελών της επιτροπής πραγματοποιείται μέσα σε δεκαπέντε (15) ημέρες από την υποβολή σχετικού αιτήματος εκ μέρους του Ο.Κ.Χ.Ε. Αν παρέλθει η προθεσμία αυτή άπρακτη, ο Ο.Κ.Χ.Ε. έχει δικαίωμα να ορίσει αυτός το μη υποδεικνυόμενο εμπροθέσμως μέλος, το οποίο για μεν τη θέση του προέδρου πρέπει να είναι είτε δικηγόρος παρ’ εφέταις είτε φύλακας μεταγραφών και υποθηκών είτε συμβολαιογράφος με πενταετή υπηρεσία στο εν λόγω λειτούργημα, για δε τη θέση των υπόλοιπων μελών πρέπει να είναι ένας αγρονόμος−τοπογράφος μηχανικός με πενταετή υπηρεσία και ένας ακόμη από τους αμέσως προηγουμένως αναφερόμενους νομικούς, με τριετή υπηρεσία, με τη σειρά που αυτοί αναγράφονται στο κείμενο της παρούσας διάταξης. 5. Αν για οποιονδήποτε λόγο δεν καταστεί δυνατή η συγκρότηση της Επιτροπής στην υπό κτηματογράφηση περιοχή σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγράφων 2, 3 και 4, ο Ο.Κ.Χ.Ε. μπορεί με αιτιολογημένη απόφασή του να συγκροτήσει την Eπιτροπή και οπουδήποτε αλλού εκτός από την υπό κτηματογράφηση περιοχή, ζητώντας εκ νέου την υπόδειξη όλων των μελών της από αντίστοιχους φορείς της περιοχής όπου πρόκειται να λειτουργήσει και, σε κάθε περίπτωση, από αντίστοιχους φορείς της Αθήνας. 6. Με απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε. και με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στην παράγραφο 7, ρυθμίζονται η κατά τόπoν αρμοδιότητα της Επιτροπής και ο τρόπος λειτουργίας της, η γραμματειακή της υποστήριξη, η αμοιβή των μελών και του γραμματέα της, η οποία καθορίζεται κατά τις κείμενες διατάξεις, καθώς και κάθε άλλη σχετική λεπτομέρεια. 7. Η Επιτροπή αποφαίνεται για τις ενστάσεις εφαρμόζοντας τις εκάστοτε κείμενες διατάξεις και πιθανολογώντας τα τιθέμενα ενώπιόν της πραγματικά περιστατικά με βάση: α) όλα τα νόμιμα αποδεικτικά μέσα, τα οποία προαποδεικτικώς προσκομίζουν τα μέρη, β) τις πληροφορίες που έχει υποχρέωση να παρέχει σε αυτήν το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης με τη μορφή υπομνήματος ή κατ’ άλλον τρόπο. Η Επιτροπή αποφαίνεται αιτιολογημένως για τις ενστάσεις εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών από την παράδοση σε αυτήν από το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης των φακέλων των ενστάσεων. Η προθεσμία αυτή μπορεί να παρατείνεται για δύο (2) ακόμη μήνες με απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε. Δεν θεωρείται επαρκής αιτιολόγηση η απλή παραπομπή στο υπόμνημα που έχει εγχειρίσει στην Επιτροπή, για την υποβοήθηση του έργου της, το Γραφείο Κτηματογράφησης. 8. Ενώπιον των Επιτροπών οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να παρίστανται είτε αυτοπροσώπως είτε μετά ή δια πληρεξουσίου δικηγόρου. Στη διαδικασία αυτή επιτρέπεται η συμμετοχή τεχνικών συμβούλων των παρισταμένων. 9. Θέματα σχετικά με την υποβολή και εξέταση των ενστάσεων, τον τρόπο με τον οποίο ενημερώνονται όσοι έχουν έννομο συμφέρον, καθώς και κάθε σχετικό ζήτημα τεχνικού και λεπτομερειακού χαρακτήρα, ρυθμίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, η οποία δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Στην ως άνω απόφαση ως τρόπος ενημέρωσης των ενδιαφερομένων για τον τόπο και το χρόνο συνεδρίασης της Επιτροπής μπορεί να προβλέπεται η δημοσιοποίηση των σχετικών εκθεμάτων για τις συνεδριάσεις της Επιτροπής στην ιστοσελίδα της εταιρείας «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», όπως αυτή μετονομάζεται.

Σε κάθε περίπτωση, προϋπόθεση του παραδεκτού της ένστασης, όταν με αυτή ζητείται από τον ενιστάμενο η αντικατάσταση (ο εκτοπισμός) από τους κτηματολογικούς πίνακες, εν όλω ή εν μέρει, καταχωρισθέντος δικαιώματος άλλου προσώπου, αποτελεί η εκ μέρους του ενισταμένου γνωστοποίηση με κάθε πρόσφορο τρόπο της ένστασης στον θιγόμενο.

10. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, εάν ο Ο.Κ.Χ.Ε., με αιτιολογημένη απόφασή του, κρίνει ότι έχει παρεισφρήσει σφάλμα τεχνικού χαρακτήρα στην απόφαση της Επιτροπής, το οποίο καθιστά αδύνατη την εφαρμογή της, ή εάν η απόφαση της Επιτροπής δεν είναι επαρκώς αιτιολογημένη, μπορεί να αναπέμψει την υπόθεση στην Επιτροπή για επανεξέταση ή για συμπλήρωση της αιτιολογίας. Ομοίως, σε περιπτώσεις που ο Ο.Κ.Χ.Ε. κρίνει, με αιτιολογημένη απόφασή του, ότι λόγοι δημοσίου συμφέροντος και διασφάλισης της πληρότητας και ορθότητας των τελικών κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων επιβάλλουν την εξέταση από την Επιτροπή συγκεκριμένων υποθέσεων, για τις οποίες δεν έχουν υποβληθεί ενστάσεις, μπορεί να ζητεί από την Επιτροπή − την οποία μπορεί, σύμφωνα με όσα προβλέπονται στο άρθρο αυτό, να συγκροτεί σε οποιοδήποτε στάδιο της κτηματογράφησης, χωρίς να δεσμεύεται από προθεσμίες − την εξέταση των υποθέσεων αυτών, ενημερώνοντας σχετικώς τους ενδιαφερομένους με κάθε πρόσφορο τρόπο.

 

 

Εισαι στην ανω κατηγορια

Πρεπει να ειδοποιηθουν "με καθε προσφορο μεσον θιγομενοι τριτοι..."
Το συνηθες ειναι με δικαστικο επιμελητη.

Συννενοησου με το γραφειο αν δεχονται ΥΔ του "θιγομενου" οτι "αποδεχεται" την ενσταση σου.

Edited Ιούνιος 27 , 2016 by dimitris GM

[Meremeti]

Το περίεργο είναι ότι έχουμε μικρύνει το οικόπεδο από το άλλο όριο και θέλουν γνωστοποίηση και στους ωφελούμενους γείτονες, πλην ενός.

[dimitris GM]

ετσι  ειναι

 

Δυστυχως, με αυτες τις "υπερβολες" που εχουν νομοθετησει εξ αρχης -και δεν τις διορθωσαν...-  καλεις και αυτους που ωφελουνται

 

και, τονιζω,

 

για εμφανη  σφαλματα και παραλειψεις που εκαναν οι ιδιοι κατα την αποτυπωση  και για τις οποίες  δεν φερει καμμια ευθυνη ο πολιτης.

[agios]

Θα διαφωνήσω Δημήτρη δεν είναι πάντα εμφανή τα σφάλματα ούτε φταίει πάντα η αποτύπωση, μη γενικεύουμε.

Σε πολλές περιπτώσεις φταίει ο πολίτης.

Και μπορεί η διαδικασία της ενημέρωσης των άμεσα θιγόμενων και των εχόντων έννομο συμφέρον να φαίνεται "μπελαλίδικη" αλλά έχει να κάνει με το ότι η Κτηματολόγιο έχει γίνει πιο αυστηρή σε περιπτώσεις διορθώσεων.

[dimitris GM]

"οχι"...πολυ σωστα διαφωνεις....

διοτι,

οταν υπαρχει  "τοιχος" και στα δυο μετρα ενα αυλακι

 

και η κτηματογραφηση δειχνει σαν οριο το..... αυλακι...

και πρεπει να παω 4-5 φορες στην Συκια,

να κανω αιτησεις, κοντρα ανταιτησεις, κοινοποιησεις, πιστοποιητικα, αντιγραφα συμβολαιων....επικυρωμενα.......επειδη ο διπλανος ηταν ωφελουμενος και δεν ερχονταν...

 

προφανως "κατι"  δεν προβλεψαν  στην ολη διαδικασια...

 

[ειδικα που απαιτουν να ερχεται και να συναινει ο ωφελουμενος, οταν εγω διορθωνω και μεταφερω το συνορο σε βαρος μου,  διδοντας του τα μετρα που εχανε...

επειδη πρεπει να πουλησω το σωστο ακινητο...]

 

υπαρχει υπερβολικη τυπολατρεια  στις κτηματολογικες διορθωσεις...[και οχι μονον]....

 

τις καλημερες μου

[agios]

Αχ αυτή η καημένη η Συκιά τι έχει τραβήξει.

Το γιατί έχει αποφασίσει η Κτηματολόγιο να γίνει πιο τυπολάτρισσα είναι μεγάλη κουβέντα. Κάπου έχει δίκιο και κάπου δημιουργεί προβλήματα.

[Irini]

Καλησπέρα,

 

Σε διόρθωση εμβαδού και ορίων ενός γεωτεμαχίου, παρατηρώ οτι και ο δρόμος που ακουμπάει το γεωτεμάχιο μου στη μια του όψη, ειναι λανθασμένα τοποθετημένος στο κτηματολόγιο. 

Κατόπιν αποτύπωσης του συγκεκριμένου ορίου του γεωτεμαχίου μου με το δρόμο και της απέναντι πλευράς του δρόμου, διαπιστώθηκε οτι ναι μεν το πλάτος του δρόμου είναι 4 μέτρα όπως και στο κτηματολόγιο, ΑΛΛΑ μετατοπισμένος κατά 1,5 μέτρο προς την απέναντι πλευρά (σε σχέση με αυτό που δείχνει το κτηματολόγιο). 

Στη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων που θα γίνει τώρα, τι μέλλει γενέσθαι? Θα δειχθεί το σωστό όριο του γεωτεμαίου που συμπεριλαμβάνειο ένα μέρος του δρόμου κατά το κτηματολόγιο, και ο δρόμος θα δειχθεί μετέπειτα, σύμφωνα με τη σημερινή αποτύπωση..........ή ου μπλέξει κανείς με διόρθωση δρόμων στο κτηματολόγιο?

Edited Ιούλιος 20 , 2016 by Irini