artemis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 (edited) Πολύ απλό και περίπλοκο ζήτημα. 1. Τριώροφη οικοδομή (ισόγειο + Α όροφος + Β όροφος) σε οικόπεδο 150 τ.μ. με παρέκλιση τα 250 τ.μ.. 2. Έχει βγεί ΟΑ για ισόγειο + Α όροφο με ψευδές τοπογραφικό. Ουσιαστικά η ΟΑ βγήκε το 1981 στο σύνολο όμορων οικοπέδων του ιδίου ιδιοκτήτη με Εολ=600 τ.μ. 3. Κατόπιν το 1986 έγινε προσύμφωνο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών, το οποίο με μετέπειτα κοντινή διαθήκη και αναγνώριση από το δικαστήριο θεωρείται σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. 4. Στο οικόπεδο πλέον των 150 τ.μ. η πραγματοποιούμενη κάλυψη είναι 95%, όσο για την δόμηση άστα καλύτερα 5. Έρχεται ο πελάτης και μου ζητά τακτοποίηση με 4014 του Β ορόφου. ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ 1. Λαμβάνω τον συντελεστή ύπαρξης ΟΑ ή όχι? 2. Δεδομένου της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτ. και δεδομένου ότι δεν με ενδιαφέρει το διαμέρισμα ισογείου και Α ορόφου, τι συντελεστή να βάλω σε κάλυψη, δόμηση κλπ? Αναλογικό? 3. Από πλευράς προστίμου το καλύτερο είναι να λάβω ότι δεν έχει εκδοθεί ΟΑ, με ΥΔ του ιδιοκτήτη. Να το κάνω? Edited Δεκέμβριος 6 , 2012 by avgoust Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Βάζεις ΝΑΙ στην οικοδομική Άδεια και παίρνεις τους maximum συντελεστές για ολόκληρο το ακίνητο που σε ενδιαφέρει (όλα δηλαδή τα τ.μ. του ορόφου)!!!! Φρόντισε μόλις είναι ν' ανακοινώσεις το πρόστιμο στον ιδιοκτήτη να έχεις ήδη καλέσει ....ασθενοφόρο!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
artemis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Δεν ξέρω. Θεωρώ πως όταν κάνεις ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία, και η πολυκατοικία έχει υπερβεί την κάλυψη δεν βάζεις τον συντελεστή. Μόνο στις τομές, τις όψεις και τα υπόλοιπα αρχιτεκτονικά, διαγραμμίζεις το υπόλοιπο κτίσμα και γράφεις "μη ελεγμένο, σύμφωνα με την τάδε ΟΑ" Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 (edited) 2. Έχει βγεί ΟΑ για ισόγειο + Α όροφο με ψευδές τοπογραφικό. Πάνω στο τοπογραφικό της άδειας και στο αντίστοιχο διάγραμμα κάλυψης πρέπει να σημειώσεις τις αυθαιρεσίες του ακινήτου που ρυθμίζεις, στη συνέχεια να σφραγίσεις και να υπογράψεις αυτά που σημειώνεις και να το υποβάλλεις στο σύστημα φέροντας την ευθύνη που προκύπτει από την κίνησή σου αυτή. Η συνέχεια, αν σκεφτείς λίγο "έξυπνα" είναι γνωστή.... Δες κι αυτό από σημειώσεις Λεμπέση, θα σε βοηθήσει: 24. ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ με μη ΝΟΜΙΜΗ ΑΔΕΙΑ που εκδόθηκε σε μη άρτιο γήπεδο / οικόπεδο, με υποβολή αναληθών στοιχείων ή ψευδούς αποτυπώσεως (Δ΄2) Σε περίπτωση οικοδ. άδειας που εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία και δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί η δυνατότητα υπαγωγής στο ν.4014/11 είναι στη βούληση του ιδιοκτήτη ο οποίος φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόμου σε περίπτωση ψευδούς δηλώσεως, [δηλαδή για την απόκρυψη της άδειας] και (Θ 8. Σημειώνεται ότι έχει άδεια. Θεωρείται από τις σοβαρότερες παραβάσεις, ολόκληρη η κατασκευή είναι αυθαίρετη, και επιβαρύνεται με τους μέγιστους συντελεστές 5, 6, 7 & 8, ως προς τους όρους & περιορισμούς δόμησης αρτίου & οικοδομησίμου γηπέδου / οικοπέδου, που ισχύουν στη θέση του ακινήτου [είναι κάπως υπερβολική η αντιμετώπιση αυτή, αφού το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και επομένως δεν έχει όρους δόμησης]. Προφανώς δεν ισχύει το ίδιο για κτίριο που έχει κατασκευασθεί με μη νόμιμη άδεια η οποία όμως εκδόθηκε χωρίς υποβολή ψευδών στοιχείων, και η οποία δεν έχει ανακληθεί, επομένως αποτελεί τεκμήριο νομιμότητας, οπότε θα πρέπει να θεωρείται νόμιμο το κτίριο και με άδεια, και ακόμη (Β΄18) Τέθηκε το ερώτημα αν θα υπάγεται στην ίδια κατηγορία άδεια Λυόμενου ή Κοινοτική άδεια που δεν εφαρμόσθηκε. Στην περίπτωση αυτή δεν πρόκειται για άδεια που εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία, αλλά για άδεια που δεν εφαρμόσθηκε και γι΄ αυτό κρίνονται εξ ολοκλήρου αυθαίρετα τα κτίρια αλλά με άδεια στο συντελεστή 1. Edited Δεκέμβριος 6 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 (edited) Kάτι δεν μας λες καλά artemis. Oπως τα λες καταλαβαίνω ότι 1. Πολίτης ήταν ιδιοκτήτης ομόρων οικοπέδων συνολικής έκτασης 600 μ2 2. Η άδεια εκδόθηκε επι της συνολικής έκτασης των 600 M2 η οποία έτσι περιγράφηκε στο τοπογραφικό και μάλλον απέκτησε την κατά κανόνα αρτιότητα. Αν είναι έτσι , μέχρι εδώ δεν υπάρχει κάτι παράνομο και δεν βλέπω γιατί είναι ψευδές το τοπογραφικό 3. Στην συνέχεια και αφού ολοκληρώθηκε το κτίριο , συστήνει οριζόντιες ιδιοκτησίες επί της έκτασης των 600m2. Από την περιγραφή υποθέτω οριζόντιες κάθετης οριοθέτησης κοινώς σύσταση καθέτου. 4. Μια εκ των καθέτων , η οποία περιέχει σήμερα το κτίριο είναι 150 μ2 Αν ισχύουν αυτά που λέω τότε α. Το τοπογραφικό δεν είναι ψευδές β. Η άδεια είναι νόμιμη γ. Το κτίριο δεν είναι παράνομο διότι η σύσταση δεν είναι κατάτμηση , οπότε το συνολικό οικόπεδο παραμένει 600 m2. Αρα , πρέπει να εξηγήσεις λεπτομερέστερα το ιδιοκτησιακό ιστορικό. Edited Δεκέμβριος 6 , 2012 by avgoust Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 (edited) αν δεν συνδεθει το παρον...με το "αλλο" όμοιο, που επισης ανοιξε απο artemis, και περιμενουμε ...απαντήσεις τ...... θα ταλαιπωρηθει το φορουμ ασκοπα... καλημερα σε ολους... Edited Δεκέμβριος 6 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 (edited) Σωστός dimitrisGM , δεν το είχα δει. Λοιπόν , για να μπει μια τάξη , εδώ θα συζητήσουμε μόνο την ένταξη στον 4014 κτιρίου με παράνομη άδεια. ιδιοκτησιακό ιστορικό και την νομιμότητα της άδειας στο άλλο σχετικό θέμα http://www.michanikos.gr/topic/32172-%CE%9F%CE%91-%CF%83%CE%B5-2-%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%81%CF%81%CE%B1-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%80%CE%B5%CE%B4%CE%B1-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%B9%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%AE%CF%84%CE%B7-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%AC/page__st__10 . Το παρόν κλειδώνεται προσωρινά. Edited Δεκέμβριος 6 , 2012 by avgoust Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts