Ζητήματα θέσης κτηρίου

[kan62]

καλημέρα

τελικά προς ενημέρωση, ο στεγασμένος χώρος στο πίσω μέρος (και οχι Η/Χ όπως έγραψα) της κατοκίας επιτρέπεται έτσι μου είπε ένα υπάλληλος της ΥΔΟΜ. 

 

Ο χώρος μπορεί να επιτρέπεται, το άνοιγμα στον γείτονα όμως όχι.

Άνοιγμα που βλέπει σε γειτονική ιδιοκτησία επιτρέπεται να είναι σε τοίχο από την υποχρεωτική απόσταση του ορίου και πάνω.

Δημιουργεί καθεστώς και είναι από καταβολής κανονισμών δόμησης η συνηθέστερη αιτία μηνύσεων ...

 

Δεν αφήνουμε άπειρους συναδέλφους πολεοδομιών να μας παρασύρουν ... δε θα ταλαιπωρηθούν μετά αυτοί στον ίδιο βαθμό ... τους ενημερώνουμε και εμείς με τη σειρά μας ...

[dimitris11140]

καλημέρα

τελικά προς ενημέρωση, ο στεγασμένος χώρος στο πίσω μέρος (και οχι Η/Χ όπως έγραψα) της κατοκίας επιτρέπεται έτσι μου είπε ένα υπάλληλος της ΥΔΟΜ. 

Γιατι ο χωρος δεν ειναι ΑΗΧ αφου στο πισω ακρο οπως φαινεται στο 3d υπαρχει  κολωνα φερουσα?

Εγω πιστευω οτι ειναι ΑΗΧ ο οποιος δεν μπορει να κατασκευασθει γιατι εξ ορισμου (αρθρο 2) θα πρεπει να βλεπει προς ακαλυτπο ή κοινοχρηστο χωρο κατι το οποιο δεν συμβαινει.

Αν βρεις τροπο να βγαλεις απο εκει την κολωνα τοτε δεν ειναι ΑΗΧ αλλα ο χωρος που δημιουργειται δεν ειναι συννομος γιατι δεν εχεις δ αναμεσα στον τοιχο του μπανιου και το οριο.

Μονο αν κατασκευασεις τοιχο παρα το οριο και εχεις ανοιγμα μονο προς το πισω οριο του οικοπεδου μπορει να εχει εφαρμογη αυτη η λυση.Βεβαια σε αυτη την περιπτωση ενα τμημα του χωρου αυτου θα μετρησει στην δομηση και το υπολοιπο θα ειναι ΑΗΧ

[kan62]

... .Βεβαια σε αυτη την περιπτωση ενα τμημα του χωρου αυτου θα μετρησει στην δομηση και το υπολοιπο θα ειναι ΑΗΧ

 

Το σχολιάζω στο νήμα των ΑΗΧ ... http://www.michanikos.gr/topic/28909-Ορισμος-Ημιυπαιθριου-Χωρου/?p=775860

Edited Απρίλιος 8 , 2015 by kan62

[χαιδω]

εάν βγάλω τον ΑΗΧ, αφήσω την κολώνα, και βάλω σκαλοπάτια για να βγαίνει κατευθείαν στο πίσω μέρος του οικοπέδου μπορεί να γίνει (χωρίς τοίχο);

Ευχαριστώ

[kan62]

Έστω ότι "βγάζεις τον ΑΗΧ", τι θα είναι αυτό στη θέση του ;  Προφανώς κάποιος στεγασμένος χώρος του κτηρίου.

Αυτός ο χώρος μπορεί να έχει άνοιγμα στο όριο με το γείτονα ;  Προφανώς όχι.

Επομένως ... πρέπει να κτίσεις τοίχο στην επαφή με το όριο ...

[χαιδω]

Ευχαριστώ πολύ

[χαιδω]

και με βάση σκίτσο στο ερώτημα #77 στον όροφο στο μπροστινό τμήμα ο χώρος είναι:

 

1)ανοιχτός Η/Χ;

2) εξώστης με στέγαστρο; (Ν.ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4315 ΦΕΚ 269/Α/24 Δεκεμβρίου 2014 άρθρο 19 παρ.2)

[KOKARADI]

@χαιδω: εκει που λες  δεν ειναι εξωστης  αλλα στεγασμενο δωμα

αναλογα αν εξυπηρετει τοσο απο  συμπληρωση διαγραμματος καλυψης και απο  τις προδιαγραφες για ηχ

αλλα και περγκολα εκει δεν χαλαει την οψη (και αρα χωρις να προσμετρηθει)

το κατω ως  τι το εβαλες ??

Edited Απρίλιος 9 , 2015 by KOKARADI

[χαιδω]

Το κάτω τελικά θα σηκωσω τοίχο στην επαφή με τον γείτονά και θα το βάλω στεγασμένο μη θερμαινόμενο χώρο.

Το πάνω συγκεκριμενα το έβαλα ανοιχτός στεγασμένος χώρος( δεν τηρεί τις προδιαγραφές του ΑΗΧ). Συναδερφος μου είπε οτι είναι βεράντα με στέγαστρο σύμφωνα με το ΦΕΚ που αναφέρω παραπανω και δεν μετράει στη δόμηση. Τι είναι σωστο;

[salpigoal]

Ουτε εξωστης ειναι, ουτε δωμα οπως προειπε ενας συναδελφος, γιατι στο δωμα πρεπει απο κατω να χεις επιφανεια που μετραει στον σ.δ.

 

Βεραντα ειναι βασει ΝΟΚ. Εννοειται οτι δεν μπορεις να χεις τον Η/Χ πισω, πρεπει να βγαλεις την κολωνα και να κανεις την εσοχη τοση ωστε να πιασεις το δ.

 

Για μπροστα νομιζω δεν εχεις θεμα. Εχω καιρο να τα ξεσκονισω αλλα το σωστο αυτο πρεπει να ναι....

 

ΥΓ : Διορθωνω αν ο συναδελφος εννοουσε το μπροστινο τμημα στον οροφο. τοτε αυτο ναι, ειναι δωμα...

Edited Απρίλιος 9 , 2015 by salpigoal