Δημοτική οδός και κατατμηση αγροτεμαχιου

[JOHNYMAL]

Σε αγρατεμάχιο 6 στρέματα εκτός οικισμού ανοιγεται προ 20 ετίας αγροτική οδός για να εξυπηρετεί και τα υπόλοιπα αγροτεμάχια με αποτελεσμα να χωρίζει το αγροτεμαχιο σε δυο τμηματα 4 στρεματα και δύο. Περνανε τα χρονια ρίχνει και μια ασφαλτο ο δημος χωρις να εχει συντελεστει καποια απαλοτρίωση και ερχεται το κτηματολογιο. Ο δρομος παιρνει ενα ΚΑΕΚ και τα αγροτεμαχια 2 ξεχωριστά. Έχουμε ένα αυτοτελες γηπεδο 4 στρεματα αρτιο και οικοδομήσιμο αφού προυφίσταται αυτοτελώς της 31-12-2003 και ένα 2 στρέματα που όμως είναι μη αρτιο. Γίνεται το γήπεδο να το δείξουμε ενιαίο?

Ο ιδιοκτητης τωρα εχει μια οικοδομη ακριβώς διπλα στην δημοτική οδό, εγώ σαν οριο θα πάρω το δρομο? Δεν θελω ομως γιατι ειναι μεσα στο Δ 15μ ολη η οικοδομή!

Σημ: Δεν υπαρχει πουθενα κανενα εγγραφο που να βεβαιωνει την διάνοιξη της οδου.

[tetris]

Αγροτικοί δρόμοι εκτός σχεδίου: δεν είναι κοινόχρηστοι, αλλά αποτελούν τμήματα ιδιοκτησιών. Ως νόμιμοι αγροτικοί δρόμοι θεωρούνται μόνο αυτοί που προϋπάρχουν του 1923 –(άλλως δεν έχουν νόμιμη υπόσταση -έγγρ.ΔΝΕ 15205/26-5-03 & με το άρθ.43 παρ.7 του Ν.1337/83 καταργήθηκαν τα δύο τελευταία εδάφια του άρθ.6 παρ.2 του 720/77 με τα οποία κατά κάποιο τρόπο νομιμοποιούνταν οι αγροτικοί δρόμοι σχεδ/των κατατεθειμένων προ του Ν.651/77- σχετ. & η Γνωμ ΝΣΚ-1031/87 (αποδοχή με την Εγκ-2062/422/9-2-87): η ιδιωτική οδός που τέμνει γήπεδο, το οποίο κείται εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, μέσα σε έκταση που εφαρμόστηκε ιδιωτικό ρυμοτομικό σχέδιο, μετά το Αρθ-43 παρ.7 του Ν-1337/83, με το οποίο καταργήθηκαν τα δύο τελευταία εδάφια της παρ.2 του Αρθ-6 του Ν-720/77, θεωρείται ως τμήμα του γηπέδου αυτού, σε βάρος του οποίου δημιουργήθηκε

 

Συνεπώς, για να είναι νόμιμος ο αγροτικός δρόμος, θα πρέπει να προϋπάρχει του 1923. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις θεωρείται δουλεία διόδου (τμήμα του αρχικού και ενιαίου γεωτεμαχίου). Το ότι ασφαλτοστρώθηκε (για ψηφοθηρικούς λόγους) ή ότι έχει ΚΑΕΚ (λόγω βλακείας του Κτημ/γίου) δεν τον νομιμοποιεί.

Άρα θα θεωρήσεις το γεωτεμάχιο ενιαίο.

[dimitris GM]

....εχεις δοσει, ήδη, τις απαντησεις

Δεν ειναι δημοτικη οδος

Δεν ειναι κοινοτικη οδος

Δεν υπαρχει κανένα "επισημο" εγγραφο, απο αυτα που ζηταει το Δ270/85

 

Εχεις 6 στρ.

Διερχεται δρομος "εξυπηρετησης" αγροτων προς μεταφορα αγροτικων προιοντων, πλήν ειναι δικος σου...

Ουτε παραβίαση Δ εχεις...

 

Και, ενω πηρε δυο ΚΑΕΚ, "νομιζε" ο ιδιοκτητης, οτι αυτο τον βολευε και δεν εκανε ενσταση...

Ηρθε τωρα ο 4014 και βγηκε μπροστα του το Δ...και τρομαξε...

 

Αρα, πας σε διορθωση στο κτηματολογιο , να γινει "ενα" το αγροτεμαχιο...

 

Στο σαιτ του κτηματολογιου εχει ολα τα εγγραφα, αιτησεις κλπ. που θα χρειαστει να κανεις.....

[JOHNYMAL]

Και πως θα διεκδικισω θεωρητικα ''κοινοχρηστο χωρο'' απο το δημόσιο? Οι ενστάσεις στο κτηματολόγιο δεν κλεινουν καποια στιγμή?

[dimitris GM]

ούτε "κοινοχρηστος χωρος" ειναι, ούτε "διεκδικεις" τιποτε...

Εχεις εναν αγρο 6 στρ.

Αυτο λεει το συμβολαιο σου και αυτο ειναι μεταγεγραμμενο

 

Καμμια πραξη "απαλλοτριωσης" τμηματος δεν υπαρχει μεταγεγραμμενη

Αν του πουλουσες σημερα, θα το πουλουσες "ολοκληρο"

 

Απλα, πρεπει να κανεις διόρθωση για να παρεις "ενα" ΚΑΕΚ..

[agios]

Όλα αυτά που γράφουν οι ανωτέρω είναι σωστά θεωρητικά αλλά....

Όταν θα αιτηθεί τη διόρθωση θα πρέπει να κοινωποιήσει στο δήμο (φαντάζομαι σε αυτόν θα έχει εγγραφεί το ΚΑΕΚ της ειδικής έκτασης). Εννοείται ότι θα απαντήσει όχι και θα ξεσηκωθούν και όλοι όσοι χρησιμοποιούν το δρόμο.

Οπότε ο πελάτης σου έχει δύο λύσεις:

α) Κάνει υποχώρηση και αποδέχεται την κατάσταση που υπάρχει εδώ και 20 χρόνια.

β) Φτάνεις στα άκρα κλείνοντας το δρόμο και προσφεύγοντας στη δικαιοσύνη. Να ξέρεις όμως ότι θα έχει τρεχάματα και πιέσεις από παντού. Επίσης παρόλο που δεν είμαι δικηγόρος δεν νομίζω ότι είναι τόσο απλό να δικαιωθεί νομικά γιατί ο πελάτης σου έχει αποδεχτεί σιωπηρά την εδώ και 20 χρόνια κατάσταση. Εδώ θα δώσει τα φώτα του ο Δημήτρης.

[dimitris GM]

ο Δημος δεν εχει κανενα νομικο έρεισμα να "διεκδικησει" τον δρομο...που εκανε καποτε ο κυριος υποψηφιος....δημαρχος...

Πρεπει να εχει αποφαση...εγκριση περιφερειαρχη...διαδικασιες κλπκλπ.

 

Το οτι υπαρχει καποια δουλεία ...διελευσης...συζητειται....πλην η δουλεία δεν δημιουργει κατατμηση.

Και δεν βλεπω τον τροπο -και τον λόγο- να κανει "υποχωρηση"

και-τελικα- δεν ειναι θεμα υποχωρησης...

Ο δρομος

ή ειναι "επίσημος" " κοινοτικος "κατα Νομο, αρα εχει παραβαση Δ, αλλα θα εχει δύο αγροτεμαχια...

 

ή ειναι δικος του, εφοσον δεν εχει απαλλοτριωθει νομιμα, και δικαιουται να τον "εγγραψει" μεσα στο συνολικο ακινητο του....

και φυσικα δικαιουται να τον αφησει προς εξυπηρετηση διέλευσης...

[agios]

Το παραπάνω συμβαίνει κατά κόρον στην επαρχία.

Το γεγονός ότι 20 χρόνια δεν αμφισβήτησε την ύπαρξη του δρόμου και χειρότερα δεν αμφισβήτησε την ασφαλτόστρωση νομίζω (με όλο το σεβασμό στις νομικές σου γνώσεις) ότι σε ένα δικαστήριο θα ήταν καταλυτικά επιχειρήματα εναντίον του πελάτη.

Επίσης δουλεία διόδιου στο μέσο του ακινήτου είναι μάλλον παράλογο να υπάρξει.

[JOHNYMAL]

Αgios η δουλεία μια χαρά βολεύει εκεί που είναι αρκεί όπως λες και εσύ να πείσουμε το δικαστήριο..

[anpap]

Καλημέρα,

να ρωτήσω και γω μια απορία σχετικά με το παραπάνω: η δόμηση σε ενα τέτοιο αγροτεμάχιο πως υπολογιζεται?

στα 6 στρέμματα σύνολο ή πρεπει πρώτα να αφαιρεθεί ο δρόμος? Νομίζω οτι υπολογιζεται στο σύνολο των 6 στρεμμάτων απλώς δε μπορει να χτιστει οδρόμος. Σωστα?

ευχαριστω

Edited Ιούλιος 25 , 2019 by anpap