Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και επαγγελματίες ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρώ προσωπική υποχρέωση, να συμβάλλω όσο μπορώ, στο να κατανοήσουμε όλοι μας, όσο το δυνατόν περισσότερο, το τι μέλλει γενέσθαι σχετικά με το θέμα της απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, για όλα τα ευρισκόμενα εντός της ελληνικής επικράτειας ακίνητα.

Εστιάζω το συγκεκριμένο topic αποκλειστικά και μόνο στο θέμα της αντιμετώπισης αυτού από εμάς, τους επαγγελματίες ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ.

Το γράφω με κεφαλαία, απλώς και μόνο για να μας ξεχωρίσω από τους ....άλλους, τους "μηχανικούς", που όπως και να το κάνουμε, ....ζούμε μαζί τους, ...."χτυπάμε" τις ίδιες δουλειές, .....ανταγωνιζόμαστε στον ίδιο επαγγελματικό στίβο κι ....έχουμε τους ίδιους υποψήφιους πελάτες.

Καλό θα ήταν να μην ξεφύγουμε με τις δημοσιεύσεις μας, από αυτό το πλαίσιο και να παραμείνουν όσα γράφουμε ως προτροπές - κατευθύνσεις - απόψεις - οδηγίες για να καταφέρουν περισσότεροι από εμάς, από "μηχανικοί" να μεταπηδήσουν στην κατηγορία των επαγγελματιών ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ....

 

1. Απόσπασμα Ν.4014 για ρυθμίσεις αυθαιρέτων: ".....Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης του προηγούμενου εδαφίου και μπορεί να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με την «Ταυτότητα Κτιρίου» κατά τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) μετά την έναρξη τήρησής της και ρυθμίζεται κάθε αναγκαίο ζήτημα για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου....".

 

2. Απόσπασμα προσχεδιου νέου νόμου για ρυθμίσεις αυθαιρέτων: ".....Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής και ∆ικαιοσύνης, ∆ιαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωµάτων, µπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόµενο της δήλωσης και της βεβαίωσης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και µπορεί να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση µηχανικού αντικαθίστανται µε το Πιστοποιητικό που εκδίδεται από την συµπλήρωση της «Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου», κατά τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν.  3843/2010 (Α’ 62), µετά την έναρξη τήρησής της καθώς και να ρυθµίζεται κάθε σχετική λεπτοµέρεια.....".

 

3. Απόσπασμα N.3843 για ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου: ".....Για όλα τα κτίρια τηρείται υποχρεωτικά η «Ταυτότητα Κτιρίου», σύμφωνα με αυτά που ορίζονται στα άρθρα 1−3, η οποία περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: α. την οικοδομική άδεια του κτιρίου, θεωρημένη από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, β. τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, θεωρημένα από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, γ. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο όπως κατασκευάσθηκε τελικώς, καθώς και την τυχόν αναγκαία ενημέρωση ή αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας κατά τις κείμενες διατάξεις, ε. το έντυπο ελέγχου για την αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου και του περιβάλλοντα χώρου αυτού, στ. το έντυπο ελέγχου για τη στατική μελέτη του κτιρίου, ζ. το έντυπο ελέγχου για τις μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτιρίου, η. το βίντεο, στο οποίο απεικονίζονται οι χώροι και οι εγκαταστάσεις του κτιρίου, όπου αναγράφεται η ημερομηνία λήψης του, θ. τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, ι. πιστοποιητικό πληρότητας της Ταυτότητας Κτιρίου....".

 

Δηλαδή, το ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΠΛΗΡΟΤΗΤΑΣ ΤΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΤΙΡΙΟΥ θα είναι "διαχρονικό", δηλαδή, θα εκδίδεται μία φορά (εφάπαξ) για όσο χρόνο προβλέπεται από το νόμο αναλόγως τη χρήση του κτιρίου (π.χ. κτίρια κατοικιών για 10 χρόνια) και θα ισχύει γι' αυτό το χρονικό διάστημα.

Νέο θα εκδίδεται μετά τη λήξη αυτού του χρονικού διαστήματος.

Ενώ εγγραφές εμπράγματων δικαιωμάτων επί του συγκεκριμένου ακινήτου θα μπορούν να γίνονται όσες απαιτηθούν ΧΩΡΙΣ ΝΕΑ ΑΥΤΟΨΙΑ από τον αρμόδιο μηχανικό.

Τέρμα δηλαδή, το 250άρι για την αυτοψία, έκδοση βεβαίωσης κ.λπ.

Δηλαδή, για ακίνητο που έχει ηλεκτρονική ταυτότητα θ' ακολουθείται το εξής σενάριο:

Θα πηγαίνει ο ιδιοκτήτης, όπου θέλει, δηλαδή σε όποιον μηχανικό θέλει και με την "ηλεκτρονική ταυτότητα" (τον κωδικό αριθμό δηλαδή) του ακινήτου, κάνοντας χρήση των κωδικών πρόσβασης στο σύστημα ο μηχανικός, θα τυπώνει το πιστοποιητικό πληρότητας, θα εισπράττει π.χ. 50 ευρώ (....δηλαδή, τα ψιχουλάκια που του αναλογούν) και ....πάπαλα!!!!

Δηλαδή, μέσα στα 10 χρόνια ισχύος του πιστοποιητικού αυτού, το ακίνητο μπορεί να "μεταβιβαστεί", 1, 2, 5, 10, 50 κ.λπ. φορές και ...πάπαλα ευρουδάκια για τον μηχανικούλι!!!!!!

 

 

Υστερόγραφο (θα βοηθήσει στην καλύτερη κι αποδοτικότερη χώνεψη των παραπάνω) για προβληματισμό και συζήτηση από όποιον ενδιαφέρεται:

Το προσχέδιο του νέου νόμου λέει χαρακτηριστικά "........ε. το έντυπο ελέγχου για την αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου και του περιβάλλοντα χώρου αυτού.....", δηλαδή (με απλά ελληνικά), αν στον περιβάλλοντα χώρο του ακινήτου υπάρχουν αυθαιρεσίες, το ακίνητο δεν μπορεί ν' αποκτήσει ηλεκτρονική ταυτότητα, αν πρωτίστως δεν ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες αυτές!!!

Ερωτήματα:

- Γιατί βρε φίλε ιδιοκτήτη έκανες επιλεκτική τακτοποίηση στο ακίνητο;;;;

- Γιατί βρε φίλε μηχανικέ δεν συμβούλεψες σωστά και το ανέλαβες;;;;

- Μα, η μάντρα, η φύτευση, η πέργκολα, το σκεπασμένο γκαράζ, το κλειστό γκαράζ κ.λπ. τι θα γίνει;;;;;;

- Και καλά να μην υπάρχει σύσταση, να πληρώσει τώρα, εγώ που έχω ένα διαμέρισμα στον 5ο όροφο, τι θα κάνω;;;;;

- Και με το τοπογραφικό βρε παιδιά τι γίνεται, είναι λίγο "μαγειρεμένο", μήπως γι' αυτό έβαλαν μεγάλες αποδεκτές αποκλίσεις;;;;;;

 

Παρατήρηση 1η:

Με το προσχέδιο που είναι για διαβούλευση της ηλεκτρονικής ταυτότητας ΟΛΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ (ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκησίες) που εντάχθηκαν, είτε στον 3843/2010, είτε στον 4014/2011 ΟΦΕΙΛΟΥΝ μέσα σε μια πενταετία από τη δημοσίευση ν' την αποκτήσουν!!!!!

 

Παρατήρηση 2η:

Μπορεί με απλή πλειοψηφία η γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας ν' αναθέσει σε μηχανικό την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας για ολόκληρο το κτίριο (για όλες τις οριζόντιες ή κάθετες συνιδιοκτησίες) αυτού. Βεβαίως πρέπει να ελεγχθούν όλα.

Σκεφτείτε το τι έχει να γίνει με τα εξ αδιαιρέτου!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

Παρατήρηση 3η:

Συνδέουν την ηλεκτρονική εφαρμογή της ταυτότητας με τις υπηρεσίες της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ, της ΔΕΗ ΑΕ και της ΓΕΝΙΚΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΚΩΝ ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ!!!!!! Οπότε όλοι μπορούν να καταλάβουν το τι έχει να γίνει!!! Π.χ. δεν υπάρχει απολύτως καμμία περίπτωση ιδιοκτησία που έχει ρολόϊ της ΔΕΗ να μην αποκτήσει ταυτότητα (νόμιμη, αυθαίρετη, με ρυθμισμένες αυθαιρεσίες κ.λπ.). Πανηγύρι φίλοι ....ιδιοκτήτες!!!!!

 

Υστερόγραφο 2ο (θα βοηθήσει στον προβληματισμό μας) προτροπή για όλους τους μηχανικούς:

Μετά από όλα αυτά αγαπητοί φίλοι μηχανικοί, φροντίστε να βγάλετε τα "σπασμένα" όταν κι όποτε σας ανατεθεί η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας για κάποιο ακίνητο!!!!

Ξεχάστε τα 500 όλα μέσα κ.λπ. και φανείτε ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ!!!!

Δεν θα έχετε άλλα περιθώρια!!!!

Μην ελπίζετε ότι θα έρθει ανάπτυξη και μαζί με αυτή η "άνοιξη" της οικοδομικής δραστηριότητας κι ότι, θα βγάζετε και καμία άδεια κι όλα θα είναι μια χαρά.

Τα περιθώρια στένεψαν!!!

Και θα στενέψουν περισσότερο τα επόμενα δέκα με δεκαπέντε χρόνια!!!!

Αδράξτε κάθε ευκαιρία που σας δίδεται και χτίστε το άμεσο μέλλον σας!!!

Προσαρμοστείτε, συνεκτιμήστε όλα τα δεδομένα, μαζί τις σπουδές και φυσικά την εμπειρία σας!!!

Μην συμβάλετε κι εσείς στο να μας "...φάει όλους μαζί η μαρμάγκα"!!!

Edited Ιούνιος 1 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[JTB]

Οι μισοί εδώ μέσα να διαβάσουν το κείμενο, θα γίνουμε καλύτεροι ως κλάδος!!! Μπράβο...

[akius]

+1 απο μενα....

δεν λεω τιποτα αλλο για να διαβαζουν ολοι το αρχικο μνμ

[Pavlos33]

+1 Ιάσονα. Πληρέστατο το κείμενο. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Χρειάζεται να συμβάλλουμε όλοι μας προς τη σωστή κατεύθυνση.......

[Earl]

Ξεχάστε τα 500 όλα μέσα κ.λπ. και φανείτε ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ!!!!

Δεν θα έχετε άλλα περιθώρια!!!!

Μην ελπίζετε ότι θα έρθει ανάπτυξη και μαζί με αυτή η "άνοιξη" της οικοδομικής δραστηριότητας κι ότι, θα βγάζετε και καμία άδεια κι όλα θα είναι μια χαρά.

Τα περιθώρια στένεψαν!!!

Και θα στενέψουν περισσότερο τα επόμενα δέκα με δεκαπέντε χρόνια!!!!

Αδράξτε κάθε ευκαιρία που σας δίδεται και χτίστε το άμεσο μέλλον σας!!!

Προσαρμοστείτε, συνεκτιμήστε όλα τα δεδομένα, μαζί τις σπουδές και φυσικά την εμπειρία σας!!!

Μην συμβάλετε κι εσείς στο να μας "...φάει όλους μαζί η μαρμάγκα"!!!

 

Μπορώ να σου δώσω +50;;;  

Ενδεικτικά να παραθέσω και μία άποψη κάποιου σε κάποιο site... Κάποτε συζητούσαμε εδώ για το πως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν αντιλαμβάνονται πχ τι είναι το ΠΕΑ ή η βεβαίωση Μηχανικού. Ότι το βλέπουν σαν ένα απλό χαρτί. Και ο λόγος ότι κάποιοι φρόντισαν οι πελάτες τους να έχουν αυτή τη γνώμη.. "Πόσα χαρτιά να κόψω μάστορα;"

 

"Δηλαδή, μέσα στα 10 χρόνια ισχύος του πιστοποιητικού αυτού, το ακίνητο μπορεί να "μεταβιβαστεί", 1, 2, 5, 10, 50 κ.λπ. φορές και ...πάπαλα ευρουδάκια για τον μηχανικούλι!!!!!!"

 

Φίλε Ιάσονα η ταφόπλακα στον τεχνικό κόσμο τούτης της χώρας χρόνο με τον χρόνο θεμελιώνεται όλο και καλύτερα..  

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.....και σ' αυτό δυστυχώς συμβάλλουμε κι εμείς και πολλοί ακόμα "συνάδελφοί" μας, ο καθένας με τον τρόπο του!!!!

[χαιδω]

+1 Ιάσονα. Ωραία τα λες!!!

[Didonis]

Γειάς στην πένα του …

[Faethon11]

Μπορώ να σου δώσω +50;;;  

Ενδεικτικά να παραθέσω και μία άποψη κάποιου σε κάποιο site... Κάποτε συζητούσαμε εδώ για το πως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν αντιλαμβάνονται πχ τι είναι το ΠΕΑ ή η βεβαίωση Μηχανικού. Ότι το βλέπουν σαν ένα απλό χαρτί. Και ο λόγος ότι κάποιοι φρόντισαν οι πελάτες τους να έχουν αυτή τη γνώμη.. "Πόσα χαρτιά να κόψω μάστορα;"

 

"Δηλαδή, μέσα στα 10 χρόνια ισχύος του πιστοποιητικού αυτού, το ακίνητο μπορεί να "μεταβιβαστεί", 1, 2, 5, 10, 50 κ.λπ. φορές και ...πάπαλα ευρουδάκια για τον μηχανικούλι!!!!!!"

 

Φίλε Ιάσονα η ταφόπλακα στον τεχνικό κόσμο τούτης της χώρας χρόνο με τον χρόνο θεμελιώνεται όλο και καλύτερα..

 

Δυστυχώς όμως όλοι, μα όλοι, έτσι το βλέπουν. Έναν τρόπο να συντηρηθούν κάποιες κάστες.

Έγραψα και άλλα όμως τα έσβησα και θα τα επαναφέρω στο μέλλον. Όταν το θέμα αποκτήσει περισσότερα μηνύματα. Θα περιμένω να δω μήπως είμαι τελείως λάθος...