Άδεια αγροτικής αποθήκης (όχι μικρής κλίμακας)

[Civilla]

Αγαπητοί συνάδελφοι γεια σας! Επειδή ενδιαφέρομαι να βγάλω μια άδεια αγροτικής αποθήκης 50 m2 σε ιδιοκτησία εκτός σχεδίου, η οποία έχει πάρει έγκριση από τη Δ/νση Γεωργίας, θα ήθελα να ρωτήσω εάν μου επιτρέπεται να φτιάξω και υπόγειο ίδιας επιφάνειας (50 m2). Μήπως ξέρετε εάν με περιορίζει κάποιος νόμος ή η Πολεοδομία? Θα εκτιμούσα τη βοήθειά σας! Ευχαριστώ!

[ΚΑΝΑ]

δεν σ' απαγορεύει αλλά πρέπει να ξαναπάρεις έγκριση σχεδίων με το υπόγειο μαζί

[Civilla]

Δίκιο έχεις...

[Pavlos33]

η ανέγερση αγροτικής αποθήκης 50 τ.μ. γίνεται σε καλλιεργούμενα - άρτια στο κανόνα ή στην παρέκκλιση γήπεδα?

απαιτεί τελική άδεια δόμησης από την Υ.ΔΟΜ?

[dimitris GM]

παυλε

καλημερα

 

δες το παρακατω αρχειο

 

http://www.patt.gov.gr/main/index.php?option=com_content&view=article&id=5159&Itemid=325&lang=el

 

και βλεπω αποφασεις του ΣΥΠΟΘΑ

 

για  χορηγηση αδειας ανεγερσης κατα  παρεκκλιση....

Edited Ιούνιος 14 , 2013 by dimitris GM

[Pavlos33]

Καλημέρα Δημήτρη. 

Ευχαριστώ. Πολύ χρήσιμο το αρχείο.

[Civilla]

η ανέγερση αγροτικής αποθήκης 50 τ.μ. γίνεται σε καλλιεργούμενα - άρτια στο κανόνα ή στην παρέκκλιση γήπεδα?

απαιτεί τελική άδεια δόμησης από την Υ.ΔΟΜ?

Γίνεται αφού και τα κατά παρέκκλιση οικόπεδα είναι και αυτά άρτια και οικοδομήσιμα, δες και το Άρθρο 2, παρ. 1 του Π.Δ.24 - 5 - 1985 που αφορά γεωργοκτηνοτροφικά κτίρια. Αρκεί βέβαια να μην έχεις κάποιον περιορισμό με τις Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού της Δόμησης (ΠΕΠΔ) λόγω της επέκτασης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, που έγινε σχετικά πρόσφατα.  

[Pavlos33]

Στα μη άρτια  (καλλιεργούμενα) γήπεδα, υποθέτω πως δεν επιτρέπεται η ανέγερση αγροτικής αποθήκης του άρθρ. 6 παρ.4?

[Civilla]

Στα μη άρτια  (καλλιεργούμενα) γήπεδα, υποθέτω πως δεν επιτρέπεται η ανέγερση αγροτικής αποθήκης του άρθρ. 6 παρ.4?

Στα μη άρτια - οικοδομήσιμα οικόπεδα δεν μπορείς να οικοδομήσεις τίποτα...

[Pavlos33]

 το έγγραφο της Περιφέρειας Θεσσαλονίκης που έστειλε ο Δημήτρης  με θέμα "πρόσκληση για συνεδρίαση" ΣΥΠΟΘΑ ΠΕ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ στο κάτω μέρος της δημοσίευσης.

 

Θέμα 18ο

: Παρέκκλιση από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις για την κατασκευή από 

την κ. ***********αγροτικής αποθήκης, σε ιδιόκτητο αγροτεμάχιο με 

αριθ. 1916 και με στοιχεία Α.Β.Γ.Δ..Α. συνολικής έκτασης 2.635,00τ.μ. που βρίσκεται επί 

αγροτικής οδού, στην εκτός σχεδίου περιοχή του αγροκτήματος Λαγκαδά του Δήμου 

Λαγκαδά Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. (Αποστολέας ΔΙΠΕΧΩΣ. Κ.Μ. ΑΔΜΘ.

Εισηγήτρια: κ. Βαράκη).

Για να δούμε τι θα αποφασίσουν. 

Από το συνδυασμό των διατάξεων του άρθου 6 και 1 του ΦΕΚ 270/Δ για αποθήκη σε καλλιεργούμενα ίσως διαφαίνεται ότι υπάρχει απαίτηση για αρτιότητα.

 

Άρθρο 6 παρ 4

4. Στα Καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. 

άρθρο 6 παρ. 1

1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο Αρθ-1   του παρόντος. (...)

άρθρο 1

 

Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 23 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 

 

1."α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα (*) και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα. 

 

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: 

Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. 

Ελάχιστο βάθος 50 μ. 

Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.  

2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: 

α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133 Δ') ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. 

β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος πδ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: .....κλπ

 

Από την άλλη όμως, αν υπήρχε τέτοια απαίτηση γιατί ο νομοθέτης να κάνει ειδική αναφορά σε αποθήκες μέχρι 50 τ.μ σε καλλιεργούμενα γήπεδα, αφού η περίπτωση αυτή καλύπτονταν από τις διατάξεις που αφορούσαν μια κλασσική οικοδομική άδεια ανέγερσης αποθήκης.

Τείνω να δεχτώ ότι το γήπεδο δεν χρειάζεται να πληροί καμία αρτιότητα, αρκεί να επιτρέπεται στη περιοχή η ανέγερση αποθήκης και ο ιδιοκτήτης να έχει τα λοιπά στοιχεία που απαιτεί η δ/νση γεωργιας.

Η κοινή λογική λέει ότι ο νομοθέτης θέλησε να δώσει το δικαίωμα σε κάθε εκμεταλλευτή γεωργικής γής, να έχει ενα αποθηκευτικό χώρο για τα εργαλεία, τα λιπάσματα, τα φυτοφάρμακά του κλπ χωρίς να τον εμπλέκει με διαδικασίες αδειών δόμησης.

ΣΥΠΟΘΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ 22-01-013.pdf

Edited Ιούνιος 14 , 2013 by Pavlos33