ν. 4178/13 - αρθρο 7 [Α07] Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών (γενικά)

[koozoop]

Καλησπέρα. Θα ήηθελα τη συνδρομή σας στο συλλογισμό μου:

 

Οικόπεδο εκτάσεως 373,90τμ εντός του οποίου βρίσκεται κτίσμα επιφανείας 98,18τμ και ισόγεια αποθήκη στον ακάλυπτο χώρο επιφανείας 14,00τμ. Δεν έχει εκδοθεί άδεια στο οικόπεδο.

- Στο Ε9 δηλώνεται κτίσμα 57,00τμ (κύριοι χώροι) και 28,00τμ (βοηθητικοί χώροι) και έτος κατασκευής το 1940

- Έχω πάρει από τη ΔΕΗ βεβαίωση αρχικής ηλεκτροδότησης το έτος 1970 για τα 49,00τμ (τιμολόγιο Γ1)

- Στο συμβόλαιο γονικής παροχής αναφέρεται "...ένα οικόπεδο μετά της επ' αυτού πεπαλαιωμένης λιθοκτήστου ισογείου αποθήκης από του έτους 1940..." δίχως να αναφέρει επιφάνεια αποθήκης.

- Στο Google Earth με ημερομηνία 15-6-2003 φαίνονται τα κτίσματα ως είναι σήμερα

 

Προτείνω να δηλώσω τα 49,00τμ ως προ 1975, τα υπόλοιπα 49,18τμ από 1983-2003 και την αποθήκη στον ακάλυπτο ως κατηγορία 3 (έχει ύψος 2,40μ)

 

Τι γνώμη έχετε επ' αυτού;

 

Ευχαριστώ για την όποια συνδρομή!

[stek]

Καλημέρα σε όλους.

 

Γρήγορη ερώτηση.

 

Ημιυπόγειο ΒΧ με άδεια του 1978, το 1992 βγήκε άδεια προσθήκης και παράλληλα τα ημιυπόγεια έγιναν με αλλαγή χρήσης χώροι στάθμευσης.

 

Είναι κατοικία. Σαν παλαιότητα μπαίνει Κατηγορία 2 ή 4;

[koozoop]

Για την παλαιότητα, από τη στιγμή που από το 1992 έως 2011 έγιναν κατοικία,το μοναδικό δημόσιο έγγραφο με το οποίο μπορούν να την αποδείξουν είναι το Ε9, αφού ΔΕΗ δεν θα έχουν και Α/Φ δεν δείχνει τίποτε. Τι αναφέρουν στο Ε9;

 

Για την κατηγορία, εφόσον το 1992 βγήκε άδεια όπου γίνεται αλλαγή χρήσης σε χώρους στάθμευσης δεν πας Κατηγορία 2. Ελέγχεις αν μπορείς να πας Κατηγορία 4, ειδάλλως 5.

[akis73]

Παιδιά, σε ότι αφορά την αλλαγή χρήσης.

Ας πούμε ότι έχουμε κατοικία με υπόγεια αποθήκη η οποία έγινε επίσης κατοικία.

Αποδεικτικά για το πότε έγινε η αλλαγή χρήσης δεν έχουμε .

Σίγουρα θα παέι σαν μετά το 2004

Όμως πως εξασφαλιζεσαι ότι έγινε πριν τις 28/07/11 ?

Για αυτά μετά τις 1.1.2004 αλλά πριν τις 28.7.2011 για αποδεικτικό παλαιότητας αρκεί μια α/φ που να δείχνει το κτίριο ολοκλρωμένο πριν τις 28.7.2011.

 

Γίνονται δεκτές και από google earth, street view κλπ...

[patty]

Καλησπέρα,

για να αποδείξω ότι ένα υπόγειο που ήταν ΒΧ στην άδεια και έγινε Κατοικία και ένα ισόγειο που ήταν κατάστημα και έγινε Κατοικία, τι πρέπει να βρω? είναι άδεια του 70 και είναι κρίμα να πληρώσει ο πελάτης τόσες παραβάσεις επειδή δεν βρίσκει ένα αποδεικτικό.

Μόνο Ε9 αν τα έχουν δηλώσει ή κάποιο λογαριασμό?

[Pavlos33]

εγκ. 3 σελ. 8

 ΑΡΘΡΟ 7  

 

26)    Παρ.  2  :  Η  υπαγωγή  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  χώρου  στο  ν.  4178/13  είναι  δυνατή 

ακόµη  και  αν  δεν  υποβληθεί  έγγραφο  φορολογικής  ή  άλλης  δηµόσιας  αρχής,  αλλά  στην 

περίπτωση αυτή για τον υπολογισµό του προστίµου θεωρείται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 

1.1.2004. 

 

Για την παλαιότητα της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, θα βάλεις τον ιδιοκτήτη να τροποποιήσει το Ε9 του σύμφωνα με την ακριβή καταμέτρηση που θα κάνεις. Στο Ε9 θα αναγράψει τα σωστά τετραγωνικά με τη σωστή ημερομηνία.

[patty]

Μπορεί να τροποποιήσει το Ε9 και να βάλει ημερομηνία 1970? κάτι δεν κατάλαβα...

[pantsel]

ερωτηση που θα ξεκαθαρισει αρκετα το θεμα: τινος ευθυνη ειναι ο χρονος παλαιοτητας patty?

του μηχανικου ή του ιδιοκτητη?

Edited Οκτώβριος 27 , 2014 by pantsel

[dimitris GM]

όπως σωστα ειπε ο παυλος

 

- θα μετρησεις  τα τμ. ωστε να ειναι σωστα

- θα διορθωσει το Ε9 μετις ημερομηνιες που αυτος λεει οτι το κατασκευασε

 

οι διορθωσεις  θα αρχισουν  ...από αρχες Νοεμβρη..."λεει"...

 

http://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/20818

 

 

 

[patty]

Του ιδιοκτήτη... σας ευχαριστώ πολύ!