ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[geofun]

Συνάδελφοι χρειάζομαι τη βοηθεια σας. Σε ισόγεια κατοικία αποδεδειγμένα προ του 1975 , υπάρχει και μια αυθαιρετη αποθηκη στον πίσω ακαλυπτο χωρο . Μπορώ να τα εντάξω όλα στην κατηγορία 1; Είπα στον πελάτη μου ότι θα τακτοποιηθεί ωσ κατοικία η αποθήκη πίσω για να μπούμε στην κατηγορία 1 και διαμαρτυρεται γιατι λεει οτι μετά θα πρέπει στον ε9 να το δηλώσει σαν κατοικία και δεν θέλει. Μπορώ να το βάλω στην κατηγορία 1 και ας είναι αποθήκη; Στη εγκυκλιο μιλαει για αυθαιρετες κατασκευές με χρήση κατοικια ομως...

[Pavlos33]

Η γνώμη μου είναι ότι η αποθήκη,(μη αδειοδοτούμενη-μη εμπορική αποθήκη)  εξυπηρετεί την κατοικία και ως τέτοια ακολουθεί τη χρήση του κτιρίου, δηλαδή την κατοικία.

Στην τεχνική έκθεση, όσο και στα σχέδια κατόψεων η αναγραφή ως αποθήκη θα παραμείνει. 

 

υ.γ Την εγκύκλιο μπορείς να την χρησιμοποιήσεις και ελλείψει χαρτιού....για λοιπές χρήσεις.

[geofun]

Φίλε μου δηλαδη να το δηλώσω όλο κατηγορία 1 , τα μέτρα υπέρβασης τα βάζω στην επιλογή ΥΔΚΧ και στα σχέδια γράφω αποθήκη και το ίδιο και στην τεχνική έκθεση. Ετσι λες;

[dimitris GM]

Η γνώμη μου είναι ότι η αποθήκη,(μη αδειοδοτούμενη-μη εμπορική αποθήκη)  εξυπηρετεί την κατοικία και ως τέτοια ακολουθεί τη χρήση του κτιρίου, δηλαδή την κατοικία.

Στην τεχνική έκθεση, όσο και στα σχέδια κατόψεων η αναγραφή ως αποθήκη θα παραμείνει. 

 

υ.γ Την εγκύκλιο μπορείς να την χρησιμοποιήσεις και ελλείψει χαρτιού....για λοιπές χρήσεις.

 

παυλε, καλημερα...

 

πολυ σωστα...

 

θα μπορουσε  η αποθηκη αυτη να ηταν στο  υπογειο της οικίας...

 

στο Ε9 και παλι παραμενει αποθηκη = βοηθητικος χωρος  της οικιας...

 

[υποτιθεται οτι μεχρι σημερα στο Ε9 εγραφε...κατοικια ..70 τμ και-διπλα στην ιδια γραμμή  - βοηθητικος χωρος ...20 τμ.]

Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by dimitris GM

[geofun]

Ναι. Βέβαια συμβολαιγράφος μου είπε ότι και αποθήκη να το περιγράψω εγώ, στο Ε9 δεν θα καταφέρει ο ιδιοκτήτης να το δηλώσει ως αποθήκη γιατί ειναι ισόγειο και καθώς μετράει στη δόμηση αποτελεί κύριο χώρο και έτσι κ αλλιώς θα φορολογηθεί σαν κατοικία. Μάλιστα ισχύει ότι ακόμη και υπόγεια αποθήκη να ήταν θα επρεπε να κάνουν αυτοψία απο την εφορία για να αποδείξει ο ιδιοκτήτης ότι είναι όντως αποθήκη και θα πρεπε να είναι εντελώς τυφλή. Μου περιεγραψε μάλιστα η συμβολαιγράφος περίπτωση που ο ιδιοκτήτης πήγε στα δικαστήρια για να καταφέρει να μην δηλώνει υπογεια αποθήκη σαν κύριο χώρο. Δεν το άλλαζε η εφορία.

 

Εν τέλει δηλαδή αδίκως με παίρνει απο το πρωι τηλέφωνο ο πελάτης μου και με έχει ζαλίσει για το πως θα το δηλώσω εγώ και πως θα δηλωθεί στην εφορία...

Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by geofun

[Pavlos33]

Αν δε κάνω λάθος στο Ε9 μπορείς να κάνεις τροποποίηση και να δηλώσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΥΠ. ΟΙΚ., κύριους χώρους και βοηθητικούς χώρους, όπως προανέφερε ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου). 

[geofun]

Ναι πιθανότητα να γίνεται αλλά μήπως όταν βάλεις ότι είναι ισόγειο δηλαδή 0 στο αντίστοιχο πεδίο στο φορολογούν με συντελεστές όπως άμα ήταν κύριος χώρος;;; κι ας το δηλώνεις σαν αποθήκη...

Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by geofun

[Pavlos33]

προφανώς ο πελάτης σου ενδιαφέρεται για τον Ε.Ν.Φ.Α.

Στα προηγούμενα προσχέδια νόμου για τον ΕΝΦΑ (άρθρο 4-3ζ Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (ΣΒΧ), ο οποίος ορίζεται σε 0,1")  υπήρχε η μείωση για βοηθητικούς χώρους  . Αυτά τα δηλώνει ο ιδιοκτήτης στο ηλεκτρονικό έντυπο Ε9 με χρήση των κωδικών εισόδου στο σύστημα ή ο λογιστής του αν δεν τα καταφέρνει ο ίδιος. 

Η εφορία γιατί και με ποιο δικαίωμα να αμφισβητήσει τη δήλωση του πελάτη ;

[geofun]

Τι να σου πω.. Δεν ξέρω, σου λέω αυτό που μου είπε η συμβολαιογράφος. Και όλη αυτή η αναζήτηση ξεκίνησε από την απορία μου αν μπορώ να δηλώσω την αποθήκη στην κατηγορία 1 (έχοντας αποδείξεις για το προ 75). Εμένα κυρίως με νοιάζει να κάνω σωστά τη δουλειά μου και μετά δεν ξέρω τι επιλογές έχει στο ε9... και τέλος πάντων μηχανικός είμαι.. δεν μπορώ να γνωρίζω τα πάντα στα συμβολαιογραφικά και λογιστικα..

 

Η ουσία είναι ότι με τον 4178 ακόμη και η αποθήκη δηλώνεται στην ΥΔΚΧ! Έτσι δεν είναι; Το μόνο που μπορώ να κάνω είναι να γράψω στην τεχνική περιγραφή και στα σχέδια ότι είναι αποθήκη αφού με έχει ζαλίσει ο πελάτης μου και τον έχει πιάσει ο καημός για το πως θα δηλωθεί. Ακολουθώντας αυτή τη διαδικασία , υπάρχει περιπτωση να έχω εγώ προβλημα (μηπως δεν πληρώ τις προθποθέσεις της κατηγορίας 1);

Αν όχι , προχωρώ όπως περιγράφω και για το πως θα το δηλώσει ας ρωτήσει ένα λογιστή! .. Τι να πω! Λάθος κάνω;

[Pavlos33]

ο νόμος για την υπαγωγή στη κατηγορια 1 αναφέρει αποκλειστική χρήση κατοικία στο κτίριο.

Τη χρήση αυτή δεν την αναιρεί η αποθήκη η οποία "δρά" βοηθητικά ως προς την χρήση κατοικία, την οποία έχει το κτίριο.

Αυτά αφορούν τον υπολογισμό προστίμου.

Στη τεχνική έκθεση αναφέρεις το παραπάνω.

Πολεοδομικά φυσικά και είναι αποθήκη-κτίσμα βοηθητικής χρήσης.

Εναλλακτικά μπορείς να ακολουθήσεις την εγκύκλιο 4 και να δώσεις μειωτικό συντελεστή 0.50 ως προς τον υπολογισμό προστίμου. 

Ο πελάτης σου στο Ε 9 θα αναγράψει την επιφάνεια της αποθήκης στους βοηθητικούς χώρους για να πληρώσει μειωμένο πρόστιμο σύμφωνα με τον ΕΝΦΑ.

 

Αν παρόλα αυτά δε νιώθεις σίγουρος για τα παραπάνω, μπορείς σε ενα ΦΚ να έχεις κατηγορία 1 για το κτίριο και σε δεύτερο ΦΚ κατηγορία 2 την αποθήκη. 

Και στις δυο περιπτώσεις όμως η αποθήκη θα αναφέρεται ως αποθήκη στην ΤΕ και όχι ως κατοικία.