ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[Blarch]

"και" στο νόμο, "Αθροιστικά" στην εγκύκλιο.

Υπέρβαση ποσοστών δόμησης ΚΑΙ κάλυψης ΚΑΙ ύψους = κατηγορία 5. Αν όχι, κατηγορία 4.

[ssouanis]

Αν ήταν έτσι:

Κατηγορία 4
Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον δεν παραβιάζονται
σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης ή δόμησης
ή σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους

 

τότε τι λέγαμε;

[jja]

Απορώ αυτοί που σύνταξαν την εγκύκλιο έχουν διαβάσει τον νόμο; Έ τόσο πια.

[Blarch]

Αν ήταν έτσι:

Κατηγορία 4

Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον δεν παραβιάζονται

σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης ή δόμησης

ή σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους

 

τότε τι λέγαμε;

 

Παραβίαση δόμησης πάνω από 40% Ή παραβίαση κάλυψης πάνω από 40% Ή παραβίαση ύψους πάνω από 20% = κατηγορία 5. Ένα από τρία αρκεί για κατηγορία 5.

 

Όμως στο νόμο έχουμε ΚΑΙ. Πρέπει ΚΑΙ τα τρία να είναι πάνω από τα μέγιστα ποσοστά. "Αθροιστικά".

 

Π.χ.

Δόμηση 50%, κάλυψη 30%, ύψος 10%

Με το Ή:

δόμηση Ή κάλυψη Ή ύψος. Η δόμηση υπερβαίνει άρα κατηγορία 5.

 

Με το ΚΑΙ:

δόμηση ΚΑΙ κάλυψη ΚΑΙ ύψος. Η δόμηση υπερβαίνει, τα άλλα δύο όμως όχι, άρα κατηγορία 4.

Edited October 8, 2013 at 01:12 μμ by Blarch

[ssouanis]

Κατηγορία 4
Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον δεν παραβιάζονται
σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης
και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους

 

Συνάδελφε, εκτός από τα "και", μαύρισε και το "δεν".

για να μπει κάτι στην 4:

ΔΕΝ παραβιάζεται η δόμηση >40%

και

ΔΕΝ παραβιάζεται η κάλυψη >40%

και

ΔΕΝ παραβιάζεται το ύψος >20%.

[soundholics]

Ο νόμος είναι σαφής, και όπως το σημειώνει ο Σταύρος. 

Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον δεν παραβιάζονται
σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης
και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους

 

¨Ολα τα παραπάνω πρέπει να συντρέχουν για να μπει στην κατηγορία 4, ένα από τα παραπάνω να μην ισχύει πέφτουν στην 5.

 

Είναι και θέμα λογικής. Προφ. η κατηγορία 4 είναι ευνοικότερη της 5.

Πρέπει να συντρέχουν όλα για να μπορεί να βρίσκεται κάποιο στην 4.

Edited October 8, 2013 at 01:53 μμ by soundholics

[jja]

Άλλα λέει ο νόμος, άλλα η εγκύκλιος.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το σημαντικότερο ξανασημειώνω δεν είναι τόσο αυτό. όσο το ότι, ο Νόμος αναφέρεται στο ακίνητο ΣΥΝΟΛΙΚΑ και αυτό κατατάσσεται σε κατηγορία, ενώ η εγκύκλιος προσπερνά το νόμο και αναφέρεται στην επιμέρους ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ την οποία και κατατάσσει σε κατηγορία!!!!!

 

Αυτό είναι το παράλογο, που ταυτοχρόνως στερείται ισχυρής νομικής βάσης και θα εκπέσει αύριο (......ό,τι και να κάνουν)!!!!!

[Thodoris4]

Υπολογίζω πρόχειρα πρόστιμα για όσα είχα.

Με χιλιοστά της ιδιοκτησίας στη δόμηση, όλα σχεδόν πάνε >200%. Βέβαια η δόμηση είναι ουσιαστικά, να το πω απλά τρισδιάστατο μέγεθος.

Στην κάλυψη και στο ύψος είναι απλά αστείο, μιας και το μεν είναι επιφάνεια και το δε είναι διάσταση.

 

Όπως και να έχει όμως είναι γελοίο να υπάρχει ένα κτίριο με διάφορες κατηγορίες.

Τι ταυτότητα ακινήτου και κουραφέξαλα. Πόσο ομαλό είναι αυτό.

 

Καθαρά εισπρακτικό είναι και πάμε για μηδαμινές δηλώσεις.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είμαι βέβαιος ότι, αργά ή γρήγορα θα την αποσύρουν την εγκύκλιο και θα το αλλάξουν. Θα πάει όπως λέει ο νόμος!!!!!