ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[danaikaterina]

Θα μπορούσες ίσως να τα βάλεις και σε 1 φύλλο βάζοντας 9τμ υπέρβαση δόμησης και 5τμ υπέρβαση κάλυψης. Για ποιο λόγο να το κάνεις αυτό ομώς?

Προσωπικά βάζω κάθε παράβαση χωριστά κυρίως για λόγους εποπτικούς. Για να είναι πιο εύκολη η κατανόηση της δήλωσης.

 

Προφανώς άμα θα φτάσεις στο οικόπεδο που βρίσκεται η πολυκατοικία, έχεις φωτογραφίες, έχεις τεχνική έκθεση, θα καταλάβεις ποιο διαμέρισμα τακτοποιείται. Το θέμα είναι να φτάσεις μέχρι εκει.

 

Όλος ο οικισμός 1 οικόπεδο?! Δεν μου χει τύχει κάτι τέτοιο! Ομολογώ ότι δεν έχω καταλάβει πολύ καλά τα μεγέθη και τα όρια της ιδιοκτησίας/του οικοπέδου σου. Εσυ που γνωρίζεις καλύτερα θα κρίνεις πως θα το δείξεις με γνώμωνα αυτό που σου είπα, ότι ο γεωγραφικός εντοπισμός εξυπηρετεί αποκλειστικά την εύρεση της θέσης του ακινήτου.

[zulumpo]

Θα μπορούσες ίσως να τα βάλεις και σε 1 φύλλο βάζοντας 9τμ υπέρβαση δόμησης και 5τμ υπέρβαση κάλυψης. Για ποιο λόγο να το κάνεις αυτό ομώς?

Προσωπικά βάζω κάθε παράβαση χωριστά κυρίως για λόγους εποπτικούς. Για να είναι πιο εύκολη η κατανόηση της δήλωσης.

 

Προφανώς άμα θα φτάσεις στο οικόπεδο που βρίσκεται η πολυκατοικία, έχεις φωτογραφίες, έχεις τεχνική έκθεση, θα καταλάβεις ποιο διαμέρισμα τακτοποιείται. Το θέμα είναι να φτάσεις μέχρι εκει.

 

Όλος ο οικισμός 1 οικόπεδο?! Δεν μου χει τύχει κάτι τέτοιο! Ομολογώ ότι δεν έχω καταλάβει πολύ καλά τα μεγέθη και τα όρια της ιδιοκτησίας/του οικοπέδου σου. Εσυ που γνωρίζεις καλύτερα θα κρίνεις πως θα το δείξεις με γνώμωνα αυτό που σου είπα, ότι ο γεωγραφικός εντοπισμός εξυπηρετεί αποκλειστικά την εύρεση της θέσης του ακινήτου.

 

Ναι έχεις δίκιο, 2 φύλλα καταγραφής για να ειναι πιο κατανοητή η δήλωση.

 

Ναι όλη η επιφάνεια του οικισμού (μείον κοινοχοχρηστοι χώροι/δρόμοι) θεωρείται ώς το οικόπεδο, έτσι αναφέρεται στο φεκ ίδρυσης του οικισμού καθώς και στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εντός του οικισμού υπάρχουν ξεχωριστά κτίρια, και υπάρχει και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αλλα και χώροι αποκλειστικής χρήσεως ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

 

Απλώς σκεφτόμουν αντί να δείξω όλο τον οικισμό (17 και στρέμματα) στον γεωγραφικο εντοπισμό, να δείξω μόνο τα όρια της αποκλειστκής χρήσεως εντός της οποίας υπάρχει η οριζόντια ιδιοκτησία για την οποία γίνεται η δήλωση υπαγωγής.

Edited Απρίλιος 27 , 2017 by zulumpo

[1975]

Καλησπέρα,

 

σε οικόπεδο υπάρχουν 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο & όροφος). Για το ισόγειο υπάρχει μόνο το στέλεχος (υπάρχει βεβαιωση από πολεοδομία ότι δεν υπάρχουν στοιχεία). Ο πολεοδομικός έλεγχος γίνεται βάσει του στελέχους. Τις αυθαιρεσίες ισογείου & ορόφου τις κατατάσω κατηγορία 4. Απαιτείται να γίνει ανασύσταση φακέλου για το ισόγειο?

[Pavlos33]

Ανασύσταση ή τα θεωρείς χωρίς ο.α. Αν είναι προ 75 συμφέρει. Ελέγχεις με τις εγκεκριμένες κατόψεις, σε συνδυασμό με το δ. κάλυψης. Δεν έχεις τίποτα από τα παραπάνω και δεν κάνεις υπαγωγή μόνο με το στέλεχος.

Edited Ιούλιος 8 , 2017 by Pavlos33

[1975]

 

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου. Η άδεια για το ισόγειο βγήκε το 1968 υπάρχει μόνο το στέλεχος και για τον όροφο η άδεια εκδόθηκε το 1969 υπάρχει ένα σχέδιο που φαίνεται τοπογραφικό (χωρίς να ειναι ευκρινείς διαστάσεις) κάτοψη ορόφου- τομή και όψη του υφιστάμενου χωρίς διαστάσεις και το στατικό της προσθήκης. Δεν έχω διάγραμμα, τίποτα.

Απαιτείται να γίνει ανασύσταση φακέλου?

Μπορώ να ελεγξω τα πολεοδομικά μεγέθη  για το ισόγειο (αυθαιρεσίες με το στέλεχος ισογείου)?

 

Η άδεια για το ισόγειο βγήκε το 1968 υπάρχει μόνο το στέλεχος και για τον όροφο η άδεια εκδόθηκε το 1969 υπάρχει ένα σχέδιο που φαίνεται τοπογραφικό (χωρίς να ειναι ευκρινείς διαστάσεις) κάτοψη ορόφου- τομή και όψη του υφιστάμενου χωρίς διαστάσεις και το στατικό της προσθήκης. Δεν έχω διάγραμμα, τίποτα.

Απαιτείται να γίνει ανασύσταση φακέλου?

Μπορώ να ελεγξω τα πολεοδομικά μεγέθη  για το ισόγειο (αυθαιρεσίες με το στέλεχος ισογείου)?

κάποια βοήθεια?

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Edited Ιούλιος 12 , 2017 by Pavlos33

[danaikaterina]

Γιατί δεν ακολουθείς τη συμβουλή του Παύλου;

Εφόσον έχεις κατοικία πριν το 75 κάνεις ορθή αποτύπωση και καταχωρείς τα πάντα ως κατηγορία 1 με 500 ευρώ

+ φυσικά τυχόν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες

[1975]

Οι μεταγενέστερες αυθαιρεσίες σε ότι αφορά επέκταση των κατοικιών κατηγορία 4 δεν θα πάνε?

 

 

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Edited Ιούλιος 13 , 2017 by Pavlos33

[Triantafyllos_]

Καλημέρα κάτι που μάλλον έχει απαντηθεί, τα ξύλινα κεραμοσκεπή υποστεγα στους εξώστες των πολυκατοικιών πάνε με αναλυτικό;

Ξέρω ότι άμα είναι εκτός περιγράμματος μετράνε στην κάλυψη. Στον νόμο πως μπαίνουν; Εννοοείται ότι μιλάω για ανοιχτά από 3 πλευρές.

Έχω μία περίπτωση σε εσωχή οικοδομής το οποίο όμως είναι εντός περιγράμματος κτιρίου.

Φαντάζομαι ότι επειδή είναι ημιυπαίθριοι χώροι πάνε με αναλυτικό.

Edited Αύγουστος 22 , 2017 by Triantafyllos_

[danaikaterina]

Εξώστες, ημιυπαίθριοι, στέγαστρα, κιόσκια και όλα αυτά (εφόσον φυσικά είναι ανοικτά) υπολογίζονται με αναλυτικό αναξαρτήτως της θέσης τους και ασχέτως αν σήμερα θα προσμετρούνταν ή όχι στην κάλυψη

[Faethon11]

Και φαντάζομαι δεν προσμετρούν σε κάλυψη για να υπολογισθεί το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης των αυθαιρέτων με ΥΚ/ΥΔ ή για τον καθορισμό της κατηγορίας...