ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

για να ρυθμιστεί η υπέρβαση πρέπει να επιτρέπονταν η χρήση όταν έγινε,

με την προϋπόθεση ότι μπορεί να αποδειχθεί το πότε έγινε (α/φ ή άλλο επίσημο έγγραφο)

 

για τον υπολογισμό των συντελεστών θα πάρεις το συνολικό εμβαδό που προκ΄πυτει νόμιμο από τις άδειες.

προσοχή: μήπως οι άδειες έχουν θεματάκια και δεν έχουν λάβει υπόψη τα προϋφιστάμενα στο βαθμό που θα έπρεπε;

η τελευταία άδεια τι λέει στο διάγραμμα κάλυψης; το πιάνει όλο;

 

και βέβαια πρέπει να είσαι σίγουρος για την απαλλοτρίωση

[katero]

Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια (από κατάστημα σε χώρο συνάθροισης κοινού) πώς υπολογίζεται?

[npanagio]

Αρθρο 18 παράγραφος 5α και 5β -> από ΚΧ σε ΚΧ εντός νόμιμου περιγράμματος με αναλυτικό προϋπολογισμό (με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αλλαγής χρήσης)

[patty]

2)  Με την παρ. 2 του άρθρου  5 όπου  προβλέπεται επίσης :

 

«  Χώροι  για  τους  οποίους  έχει  χορηγηθεί  άδεια  δόμησης  με  συγκεκριμένη  χρήση,  μπορούν  να 

μεταβάλουν  τη  χρήση  τους,  εφόσον  η  νέα  χρήση  προβλέπεται  από  τις  ισχύουσες  πολεοδομικές 

διατάξεις  και  οι  προϋποθέσεις  για  τη  νέα  χρήση  καλύπτονται  από  τις  προϋποθέσεις  επί  μέρους 

μελετών  που   πληροί  η   υφιστάμενη  χρήση.  Στην  περίπτωση  αυτή  απαιτείται  ενημέρωση  της 

Ταυτότητας Κτιρίου  και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης.»

3)Επίσης  στο  Τεύχος  Τεχνικών  Οδηγιών  Εφαρμογής  του  Νέου  Οικοδομικού  Κανονισμού,  που 

εγκρίθηκε με την υπ' αριθ.  63234/19-12-12 Υπουργική Απόφαση διευκρινίζεται  επιπλέον:-   Στην αντίστοιχη παρ.  2 του άρθρου 4 ότι  :

-<Μέχρι  την  εφαρμογή  της  Ταυτότητας  κτιρίου,  απαιτείται  απλή  ενημέρωση  του  φακέλου  της 

οικοδομικής  άδειας  ή  άδειας  δόμησης  για  τυχόν  τροποποιούμενες  επί  μέρους  μελέτες,  με  την 

επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ.  1 ,ε και 1 .στ».

 

παρ.  2 του άρθρου 4 των τεχνικών οδηγιών δεν λέει κάτι τέτοιο? μήπως είναι σε άλλο σημείο?

 

 

[ΚΑΝΑ]

όλο το άρθρο ΝΟΚ μαζί με τις Τ.Οδηγίες

ΑΡΘΡΟΝ-5

(ισχύει από 4-7-12) (εντος ε.ρ.σχ)  (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ-όλο)

Χρήση κτιρίων

 

1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.

 

Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

 

2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης.

παρ. 2

Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1.στ και 1.ζ.

Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο).

 

3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης.

παρ. 3

Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ, το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής.

 

4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 

Edited Δεκέμβριος 3 , 2013 by ΚΑΝΑ

[patty]

Eυχαριστώ πολύ!

[apier]

υπενθυμίζεται ότι σε προηγούμενο ποστ στο ίδιο νήμα ένας καλός συνάδελφος παρέθεσε γνωμοδότηση του ΝΣΚ

σύμφωνα με την οποία μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης και στο ρυμοτομούμενο.

(με την επιφύλαξη βέβαια της απαλλοτρίωσης, της αποζημίωσης κλπ)

Αφενός φαίνεται λογικό να απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης

δεδομένου ότι πρέπει να ελεγχεί αν οι αρχικές μελέτες πληρούν τις προδιαγραφές της νέας χρήσης,

αφού ακόμα και τα φορτία για τον στατικό υπολογισμό είναι διαφορετικά.

(προφανώς αναφέρομαι στην περίπτωση ΚΥΕ - χώρου συνάθροισης κοινού)

Αφετέρου, είναι παράλογο να μην επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης στο ρυμοτομούμενο,

γιατί αυτό απαγορεύει ουσιαστικά και την αλλαγή χρήσης στο υπόλοιπο,

μέτρο μη αναλογικό και καταχρηστικό, τη στιγμή μάλιστα που μπορεί να εκκρεμεί επί δεκαετίες η απαλλοτρίωση.

Απ' τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης είναι διατεθιμένος να αποποιηθεί της αποζημίωσης για τις κατασκευές που κάνει επί του ρυμοτομούμενου

θα έπρεπε να επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης, προφανώς με αιρέσεις / δεσμεύσεις / κλπ μέτρα κατά της αξίωσης αποζημίωσης.

Θα σας πω σε μερικές εβδομάδες τι εφαρμόζεται σχετικά στην πολεοδομία Αθηνών,

όπου θα προσπαθήσω να περάσω μία αλλαγή χρήσης σε ρυμοτομούμενο

Edited Δεκέμβριος 3 , 2013 by apier

[k.aris301]

Τελικά μια επέκταση κλιμακοστασίου σε κατοικία πώς θα υπολογισθεί   

1. με αναλυτικό (κάπου έχει αναφερθεί στο forum ότι εφόσον μετράει η βοηθητική χρήση στον Σ.Δ. πάει και με αναλυτικό)   ή
2. σαν αλλαγή χρήσης

τα τετραγωνικά της αλλαγής χρήσης από κύρια σε βοηθητική χωρίς τον Σ.Α.Χ. και χωρίς υπέρβαση δόμησης

[Πάνος]

Καλησπερα,

ενα διαμερισμα που χωριστηκε σε τρεις διαφορετικους χωρους γραφειων θεωρειται αλλαγη χρησης,

περα απο διαμερισματωση?

Ευχαριστω

[Πάνος]

Καλησπερα,

ενα διαμερισμα που χωριστηκε σε τρεις διαφορετικους χωρους γραφειων θεωρειται αλλαγη χρησης,

περα απο διαμερισματωση?

Ευχαριστω

 

Καλησπερα,

ενα διαμερισμα που χωριστηκε σε τρεις διαφορετικους χωρους γραφειων θεωρειται αλλαγη χρησης,

περα απο διαμερισματωση?

Ευχαριστω

Εψαξα-μελετησα και βρηκα την απαντηση που εψαχνα λιγο παραπανω.

Αρθρο 18 παράγραφος 5α και 5β -> από ΚΧ σε ΚΧ εντός νόμιμου περιγράμματος με αναλυτικό προϋπολογισμό (με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αλλαγής χρήσης)

 

Ωστοσο το κτηριο μου εχει αδεια που εκδοθηκε στις 17/03/1983 με ΓΟΚ 73

Πιστευετε οτι με παιρνει να βασιστω στο αρθρο 9 της εγκυκλίου και να μην δηλωσω την αλλαγη χρησης.

 

3) Άρθρο 9. (Β-ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2) & ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 3-ΑΡΘΡΟ 9(28).

Δεν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστημα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστημα) προ 1.1.1983, δεδομένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε με το άρθρο 5 του ν. 1577/85

Οι περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης προ 1.1.1983 υπάγονται στις διατάξεις της κατηγορίας αυτής και υποβάλλονται δημόσια έγγραφα αποδεικτικά του χρόνου της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης.

Δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ 1.1.1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 στο ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη.

Οι αυθαιρεσίες της Κατηγορίας αυτής, στο πληροφοριακό σύστημα μπορούν να συνδυαστούν μόνο με αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 1 και 3

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by Πάνος