ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[Alsterwasser]

Συνάδελφοι εχω μια μπερδεμένη περίπτωση και παρακαλώ θερμά για συμβουλές.

 

Άδειες:Πυλωτή και 3 όροφοι.

-1η άδεια 1984 με ΓΟΚ 73 (Πυλωτή κ  όροφος)

-2η άδεια 1987 με ΓΟΚ 85,αλλά λόγω νομίμως υφιστάμενου κτίσματος ακολουθήθηκε ορθά το περίγραμμα της αρχικής Ο.Α.(Προσθήκη καθ`ύψος 2ου ορόφου)

-3η άδεια 1994 με ΓΟΚ 85 (Αλλαγή χρήσης τμήματος Πυλωτής σε κατάστημα)

 

Πραγματική Κατάσταση:

Κλείσιμο της Πυλωτής,Προσθήκες κατ`επέκταση όπισθεν,παραπλεύρως κ εντός πρασιάς του κτιρίου,καθώς και αλλαγή διαστάσεων εξωστών κτλ. Εν τω μεταξύ έχει ΕΣΛ ενοικιαζομένων διαμερισμάτων που προς το παρών δε με ενοχλεί.

 

Αποφάσισα επειδή υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. να προχωρήσω με άδεια νομιμοποίησης σε συνδυασμό με ρύθμιση των μη σύννομων τμημάτων,

Και έρχομαι στο πρόβλημα:

 

α. Σύμφωνα με ΝΟΚ άρθρο 23 παρ.2

 

¨

2. Για  τα  κτίρια ή τα  τμήματα των  κτιρίων  της  παραγράφου  1 (δλδ Κτίριο  ή τμήμα  αυτού  θεωρείται νομίμως  υφιστάμενο,  οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά  το χρόνο κατασκευής τους.

Ειδικότερα:

α) Στην  κάλυψη  και  στο  συντελεστή δόμησης  του οικοπέδου, που έχει  πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα  κτίσματα,  νομίμως υφιστάμενα ή όχι.

β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά  το  χρόνο  κατασκευής τους  στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια  του κτιρίου.

γ) Όροι  δόμησης  ή διατάξεις που ορίζονται με τον παρόντα  νόμο  και  δεν  είχαν  ορισθεί κατά  το  χρόνο κατασκευής του  υφιστάμενου κτίσματος κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος νόμου κατά τη μελέτη  της προσθήκης, εξαιρουμένων  των διατάξεων που αφορούν σε άτομα  με αναπηρία  ή/και εμποδιζόμενα  άτομα.

¨

=> Με βάση το παραπάνω, η όποια νομιμοποίηση ΔΕΝ μπορεί να γίνει με τις διατάξεις του ΝΟΚ,αλλά με ΓΟΚ 73. Οι τότε όροι δόμησης ηταν Κάλυψη=40% και Σ.Δ.=1,2

 

β.Σύμφωνα με 4178/13, η ρύθμιση των μη σύννομων πρέπει να γίνει με τους σημερινούς όρους δόμησης,δλδ Κάλυψη = 50% και Σ.Δ.=1,5

 

Το θέμα είναι με βάση ποιές πλάγιες αποστάσεις Δ και ποιά επιτρεπόμενη δόμηση & κάλυψη θα πρέπει να υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης? Στην ΥΔΟΜ πάντως μου είπαν νομιμοποίηση με ΝΟΚ που είναι μια μπαρούφα και μισή λόγω υφιστάμενου κτίσματος,δλδ με δ,Δ πλάγιες αποστάσεις.

 

Θα ήθελα βέβαια να εκμεταλλευτώ τους σημερινούς όρους δόμησης που είναι ευμενέστεροι,αλλά το απαγορεύει το άρθρο 23 του ΝΟΚ....εκτός και αν μιλάει μόνο για προσθήκες σε υφιστάμενα κτίσματα κ οχι νομιμοποίηση.

 

Θεωρώ οτι η σωστή λύση είναι: Νομιμοποίηση με ΓΟΚ 73 και υπολογισμός συντελεστών υπέρβασης με βάσει το Δ του ΓΟΚ 73 (0,3 * Η) ΑΛΛΑ τους σημερινούς όρους δόμησης 50% και 1,50

 

Εσείς τι λέτε?

[HQ7]

Θεωρώ οτι η σωστή λύση είναι: Νομιμοποίηση με ΓΟΚ 73 και υπολογισμός συντελεστών υπέρβασης με βάσει το Δ του ΓΟΚ 73 (0,3 * Η) ΑΛΛΑ τους σημερινούς όρους δόμησης 50% και 1,50

 

Τι ύψος έχεις και λες ότι συμφέρει το Δ του 73 και όχι το δ του ΝΟΚ;

[Alsterwasser]

Θεωρώ οτι η σωστή λύση είναι: Νομιμοποίηση με ΓΟΚ 73 και υπολογισμός συντελεστών υπέρβασης με βάσει το Δ του ΓΟΚ 73 (0,3 * Η) ΑΛΛΑ τους σημερινούς όρους δόμησης 50% και 1,50

 

Τι ύψος έχεις και λες ότι συμφέρει το Δ του 73 και όχι το δ του ΝΟΚ;

 

 

Με βάση το άρθρο 23 για τα υφιστάμενα κτίρια,δε μπορώ να παω με ΝΟΚ απ`οτι κατάλαβα.

 

Εμένα βασικά με ενδιαφέρει ποιά είναι η σωστη και νόμιμη λύση,ωστε να μην υπάρχουν αργότερα προβλήματα με την ταυτότητα του κτιρίου κτλ.

 

Σαφ'ως με συμφέρει να παω με ΝΟΚ τη νομιμοποίηση

[nzerman]

Μπορείς να εκδόσεις άδεια αν το κτίριο ή τμήμα αυτού δε προσκρούει στο Ν.Ο.Κ. Άρθρο 23 § 1.α. 4178 Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών ή άδεια κατεδάφισης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο.

[zak]

Μπορείς να εκδόσεις άδεια αν το κτίριο ή τμήμα αυτού δε προσκρούει στο Ν.Ο.Κ. Άρθρο 23 § 1.α. 4178 Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών ή άδεια κατεδάφισης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο.

 

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος σε μια άδεια νομιμοποίησης με τον ΝΟΚ 2012 ενός αυθαιρέτου, που κατασκευάστηκε με άδεια ΓΟΚ 73 και έχει κάποιες μικρές υπερβάσεις, ποιές μελέτες απαιτούνται? Αυτό που με καίει περισσότερο είναι να αποφύγω αν μπορώ τον ΚΕΝΑΚ και ένας υπάλληλος Υ.ΔΟΜ. μου απάντησε πως θέλει! Τι σόι λογική νομιμοποίησης είναι αυτή? Αφού αν απαιτείται ΚΕΝΑΚ μετά την έκδοση της άδειας νομιμοποίησης το κτίριο θα είναι αυθαίρετο λόγω μη πραγματικής εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ!!

[Alsterwasser]

Μπορείς να εκδόσεις άδεια αν το κτίριο ή τμήμα αυτού δε προσκρούει στο Ν.Ο.Κ. Άρθρο 23 § 1.α. 4178 Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών ή άδεια κατεδάφισης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο.

 

Δηλαδή θες να πεις οτι η νομιμοποίηση πρέπει να πάει απαραιτήτως με ΝΟΚ και οχι με ΓΟΚ 73?

 

Επίσης αυτό που αναφέρει "ή τμήμα αυτού" δεν είναι λογικό. Σκέψου κτίριο κατασκευασμένο με ΓΟΚ 73 όπου το νομίμως υφιστάμενο τμήμα απέχει το Δ του ΓΟΚ. Πως είναι δυνατό έστω τμήμα αυτού να ΜΗΝ προσκρούει στο ΝΟΚ?Εκτός και αν θεωρήσεις νομίμως υφιστάμενη όλη την κατασκευή που αφορά το περίγραμμα της Ο.Α. και προχωρήσεις σε νομιμοποίηση των υπολοίπων...

[HQ7]

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος σε μια άδεια νομιμοποίησης με τον ΝΟΚ 2012 ενός αυθαιρέτου, που κατασκευάστηκε με άδεια ΓΟΚ 73 και έχει κάποιες μικρές υπερβάσεις, ποιές μελέτες απαιτούνται? Αυτό που με καίει περισσότερο είναι να αποφύγω αν μπορώ τον ΚΕΝΑΚ και ένας υπάλληλος Υ.ΔΟΜ. μου απάντησε πως θέλει! Τι σόι λογική νομιμοποίησης είναι αυτή? Αφού αν απαιτείται ΚΕΝΑΚ μετά την έκδοση της άδειας νομιμοποίησης το κτίριο θα είναι αυθαίρετο λόγω μη πραγματικής εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ!!

Όσον αφορά τον ΚΕΝΑΚ διάβασε το παρακάτω ΔΕΝ απαιτείται σε νομιμοποίηση.

KENAK0001.pdf

[Megapad]

N ρωτήσω συνάδελφοι στην παρ. 3 του αρθρου 23 που αναφέρει για αυθαιρετες κατασκευές που έχει εκδοθεί ο.α. θα πρέπει να πληρωθεί παράβολο  και δεν θα οφείλεται άλλο ποσό εννοεί τα αυθαίρετα που είχαμε υποβάλει με το άρθρο 26 του 4014 ή εννοεί όσα είχαν εκδόσεο ο.α. με προηγούμενες διατάξεςι και οφείλουν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης??? Το πρώτο μου φαίνεται παράλογο να πληρώσει 2 φορές παράβολο για το ίδιο πράγμα?

[nikolaras]

Σε περίπτωση δήλωσης αυθαιρέτου προς έκδοση οικ. άδειας,αν διαπιστωθεί εντός της τριετίας ότι για κάποιους λόγους (π.χ. στατικής επάρκειας) δεν είναι δυνατή η έκδοση οικ. άδειας, μπορεί τότε να τροποποιηθεί η δήλωση και να μετατραπεί σε τακτοποίηση ? Αν ναι μέχρι πότε μπορεί να γίνει αυτό ? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υποθέτω πως θα μπορεί να γίνει όσο ισχύει ο 4178......