ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

Η διαμερισμάτωση αφορά τον όροφο. Συνεπώς δεν θα ξαναπληρώσει ο ιδιοκτήτης. Όταν έρθει η στιγμή της μεταβίβασης της γκαρσονιέρας θα αναγραφεί στα σχόλια της βεβαίωσης ο αριθμός δήλωσης και ότι έχει γίνει διαμερισμάτωση.

 

Σχετικά με την ενημέρωση φακέλου, πιθανόν να γίνεται. Κάνε ερώτηση στην οικεία Υ.ΔΟΜ για πιο σίγουρα. 

[tsitsis]

Δλδ οποιοδήποτε απο τα 2 διαμερίσματα και να βάλω στην υπαγωγή, καλύπτομαι για βεβαιώσεις από αυτή τη μία;
Ευχαριστώ πολύ, συνάδελφε!

[Pavlos33]

Ακριβώς έτσι. 

 

παραθέτω και απόσπασμα από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ:

16. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ

Με βάση την παρ. 10 του άρθρου 23 Ν. 4178/2013, στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης πληρώνονται 500 ευρώ πρόστιμο και όχι παράβολο.

Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο του ΦΚ και κατά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται μόνο η πληρωμή του τέλους ανταπόδοσης. Μετά την εξόφλησή του, η εντολή πληρωμής του προστίμου θα εμφανιστεί κατά την προώθηση σε «Υπαγωγή».  

Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500 ευρώ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο.

Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό ΦΚ τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ".

Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. (σχόλιο: Στη δική σου περίπτωση δεν χρειάζεται, διότι υπάρχει ένας ιδιοκτήτης και για τα δυο διαμερίσματα).

Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση.

βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις κατ’ άρθρο  α/α 62.

 

εγκ. 3-α/α 62

62)     Παρ.  10  :  Καταβάλλεται  παράβολο  500  ευρώ  ανά  όροφο  και  την  αίτηση  υποβάλλει 

οποιοσδήποτε ενδιαφερόµενος ιδιοκτήτης διαµερίσµατος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση 

του ορόφου έχει γίνει µε τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαµερισµάτων του ορόφου η 

υπαγωγή καλύπτει και αυτούς.

[tsitsis]

Σε ευχαριστώ πολύ, με κατατόπισες πλήρως!

[verda]

συνάδελφοι το έχετε συζητήσει αλλά επιτρέψτε μου να επανέλθω..

 περιπτωση που ένα διαμέρισμα έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο..

ας πούμε ότι δηλώνεται σαν διαμερισμάτωση.. άλλο είναι το ζήτημα κατ' εμέ.. το θέμα της συναίνεσης που θεωρώ ότι είναι το σοβαρότερο.

λέει ο Νόμος στο 11.1.δ ότι ..

i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου,
στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας,
σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία.

 

και λέμε λοιπόν βάσει του παραπάνω ότι αρκεί η συναίνεση του 51% των ιδιοκτητών.

επιτρέψτε μου να εκφέρω μια αιρετική άποψη..

 

το 51% αυτό αφορά την ελάχιστη συναινεση για το ποιός μπορεί να κανει την αίτηση για αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους, οι οποίοι κοινόχρηστοι όμως θα εξακολουθούν να είναι κοινόχρηστοι.

πχ σε πολυκατοικία φτιάξανε μια αποθήκη κοινόχρηστη στον κοινόχρηστο κήπο. συμφωνεί το 51% και ρυθμίζει την αποθήκη, αλλά η αποθήκη εξακολουθει να ανήκει σε όλους.

 

Όταν ένα διαμέρισμα επεκτείνεται σε κοινόχρηστο, για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος να αποκτήσει την κυριότητα του κοινόχρηστου που έκλεισε χρειάζεται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών και αλλαγή σύστασης σε συμβολαιογράφο. (το τελευταίο μου το είπαν ΟΛΟΙ οι συμβολαιογράφοι που μίλησα και μου υπέδειξαν την από 17/7/12 εγκύκλιο συμβολαιογραφική για τον 4014 που ισχύει και στον 4178 )

Δεν είναι δυνατόν επειδή συμφωνούν οι μισοί ιδιοκτήτες κάποιος να αποκτά ιδιοκτησία που ανήκει και σε αυτούς που δε συμφωνούν.

Κάποιος δηλ με 51% του οικοπέδου μπορεί να ρυθμιζει και να αποκτά ιδιοκτησία σε κλεισμένες πιλοτές, αποθήκες, αυθαίρετα δώματα.

Κάποιος που έχει έστω και 1% του οικοπέδου θα πάει δικαστικά και επειδή η ιδιοκτησία προστατεύεται από το σύνταγμα θα καταπέσει οποιαδήποτε ρύθμιση ή μεταβίβαση ή συμβόλαιο.

[architect_duth]

Η επέκταση στον κοινόχρηστο, δεν είναι διαμερισμάτωση...

[verda]

Η επέκταση στον κοινόχρηστο, δεν είναι διαμερισμάτωση...

 

υ.δ και κάλυψης δε βλεπω να είναι,

ενδεχομένως να έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης .. απο β.χ (κλιμακοστάσια) σε κ.χ (κατοικία)

πάλι όμως δεν είμαι σίγουρος

παράβαση αναλυτικού ή διαμερισμάτωση είναι αυτά που σκέφτομαι

εσύ πως θα το δήλωνες ?

πάντως είτε έτσι είτε αλλιώς θα το δηλώσουμε...

η συναίνεση νομίζω ότι είναι το φλεγον θέμα καθώς από εκεί μπορεί να την πατήσεις πολυ άσχημα

[architect_duth]

Σε κάτι τέτοια σίγουρα ξεκινάς από τις συναινέσεις κλπ.

 

Όσο για τη δήλωσή του, είναι υπέρβαση δόμησης!!!

 

Εμείς ελέγχουμε την ΟΙ μας. Αυτή, σύμφωνα με την ΑΔΕΙΑ, είναι πχ 80τμ. Όμως, ΤΩΡΑ είναι 85τμ, γιατί έχει βγει 5 τμ στον κοινόχρηστο διάδρομο της οικοδομής. ΑΡΑ έχουμε 5 τμ ΥΔ.

Αριθμητικά, δεν έχουμε ΥΔ, διότι και τα 5 αυτά μέτρα του διαδρόμου είχαν μετρήσει στη δόμηση, όμως εμείς ελέγχουμε την ΟΙ μας!!! Στην τελική, αν θέλουμε βγάζουμε άδεια.

[letom]

Συμφωνώ, είναι κλασικότατη περίπτωση υπέρβασης δόμησης ο.ι.

 

Όσο για αυτό:

 

Όταν ένα διαμέρισμα επεκτείνεται σε κοινόχρηστο, για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος να αποκτήσει την κυριότητα του κοινόχρηστου που έκλεισε χρειάζεται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών και αλλαγή σύστασης σε συμβολαιογράφο. (το τελευταίο μου το είπαν ΟΛΟΙ οι συμβολαιογράφοι που μίλησα και μου υπέδειξαν την από 17/7/12 εγκύκλιο συμβολαιογραφική για τον 4014 που ισχύει και στον 4178 )

Δεν είναι δυνατόν επειδή συμφωνούν οι μισοί ιδιοκτήτες κάποιος να αποκτά ιδιοκτησία που ανήκει και σε αυτούς που δε συμφωνούν.

Κάποιος δηλ με 51% του οικοπέδου μπορεί να ρυθμιζει και να αποκτά ιδιοκτησία σε κλεισμένες πιλοτές, αποθήκες, αυθαίρετα δώματα.

Κάποιος που έχει έστω και 1% του οικοπέδου θα πάει δικαστικά και επειδή η ιδιοκτησία προστατεύεται από το σύνταγμα θα καταπέσει οποιαδήποτε ρύθμιση ή μεταβίβαση ή συμβόλαιο.

με το 51% τακτοποιεί μεν ο αυθαιρετούχος αλλά υποθέτω ότι μετά για να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να αποκτήσει κυριότητα του χώρου θα πρέπει να συναινέσουν όλοι (100%).

Edited Μάιος 2 , 2014 by letom

[verda]

Σε κάτι τέτοια σίγουρα ξεκινάς από τις συναινέσεις κλπ.

 

Όσο για τη δήλωσή του, είναι υπέρβαση δόμησης!!!

 

Εμείς ελέγχουμε την ΟΙ μας. Αυτή, σύμφωνα με την ΑΔΕΙΑ, είναι πχ 80τμ. Όμως, ΤΩΡΑ είναι 85τμ, γιατί έχει βγει 5 τμ στον κοινόχρηστο διάδρομο της οικοδομής. ΑΡΑ έχουμε 5 τμ ΥΔ.

Αριθμητικά, δεν έχουμε ΥΔ, διότι και τα 5 αυτά μέτρα του διαδρόμου είχαν μετρήσει στη δόμηση, όμως εμείς ελέγχουμε την ΟΙ μας!!! Στην τελική, αν θέλουμε βγάζουμε άδεια.

 

με τη λογική αυτή όταν ένα διαμέρισμα έχει μπει στο διπλανό του τότε πάλι έχουμε υπέρβαση και δόμησης και κάλυψης αφού συγκρινουμε με το εμβαδό της ιδιοκτησίας μας όπως λες.

Κατά τη γνώμη μου ο νομοθέτης έθεσε το θέμα των μηχανολογικών στη διαμερισμάτωση γιατί υ.δ δεν υπάρχει και έψαχνε να βρει παράβαση για να δικαιολογήσει την ένταξη στο Νόμο, .

Ότι δεν εφαρμόστηκαν οι μηχανολογικές μελέτες δηλ και άρα έχουμε αυθαιρεσία.

Γιατί το να μπει το ένα διαμέρισμα στο άλλο δεν αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία από μόνο του άρα τι πρόστιμο να βάλει.

 

Το θέμα της συναίνεσης που θέτω έχει να κάνει με το αν είναι αρκετό το 51% όπως υποστηρίζουν οι περισσότεροι ή του 100%

 

letom, on 02 May 2014 - 17:34, said:

Συμφωνώ, είναι κλασικότατη περίπτωση υπέρβασης δόμησης ο.ι.

 

Όσο για αυτό:

 

με το 51% τακτοποιεί μεν ο αυθαιρετούχος αλλά υποθέτω ότι μετά για να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να αποκτήσει κυριότητα του χώρου θα πρέπει να συναινέσουν όλοι (100%).

 

αυτό έχει μια λογική πλην όμως αν εσύ κάνεις τη ρύθμιση και δώσεις και τη βεβαίωση τότε θα πρέπει ο συμβολαιογράφος να ελέγξει κατά πόσο έχουν γίνει υπερβάσεις σε κοινόχρηστους αλλιώς δε θα ζητήσει συναίνεση από τους λοιπούς ιδιοκτήτες και θα γίνει μια μεταβίβαση που θα είναι άκυρη...

επικίνδυνα πράγματα

 

έχω περίπτωση που ζήτησε ο συμβολαιογράφος να αφαιρεθεί από την κάτοψη η λεξη κοινοχτηστος ώστε να κάνει τη μεταβίβαση γιατί δε θα του το πέρναγες ο υποθηκοφύλακας χωρίς αλλαγή σύστασης.

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

yian

Edited Μάιος 2 , 2014 by yian