ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Inzaghi]

Η συνένωση των καταστημάτων νομίζω γίνεται με Εργασίες Μικρής Κλίμακας και μπορεί να αποφευχθεί η Οικοδομική Άδεια.

Το θέμα της Οικοδομικής Άδειας Νομιμοποίησης είναι ότι τα καταστήματα είναι διαφορετικών ιδιοκτητών και ΠΡΕΠΕΙ να βρεθεί αυτή η φόρμουλα ώστε να επανέρχεται η αρχική κατάσταση έπειτα από την ενδεχόμενη μελλοντική εκκένωση του φαρμακείου.

[killertomato]

Θέλει κανονική αδεια η συνένωση και όχι ΕΕΜΚ, επίσης πρέπει να διαβάσεις τη σύσταση της πολυκατοικίας όπου λογικά θα δεις ότι απαγορεύεται η συνένωση ιδιοκτησιών που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες...παντως όσον αφορά τη βεβαίωση που δόθηκε ενδεχομένως να μπορούσες να τακτοποιήσεις με το σκεπτικό ότι καλώς δόθηκε αφού δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης κάλυψης ύψους αλλά διαμερισμάτωση...

[dimitris GM]

να το αναλυσουμε λιγο ακομα

 

η λειτουργικη συνενωση παει με ΕΕΜκ

βλ. εδω

http://www.psdmh-chania.gr/index.php/2009-06-26-13-38-42/4-adeia-mikris-klimakas

 

το ιδιοκτησιακο δεν αλλαζει.

οπως  ένωσες" με αδεια, δικαιουσαι και να "ξαναχωρισεις" με αδεια

[δες σχετικη συζητηση χτες-προχτες για το ΠΕΑ  αυτου το ενιαιου καταστηματος]

 

εχω μια επιφυλαξη αν απαγορευει κατι τετοιο καποιος   περιεργος κανονισμος...αν και δεν το εχω συναντησει μεχρι σημερα, αφου δεν ειχε και κανεναν ιδιαιτερα πρακτικο λογο...

αλλα....ψαχτο.

 

 

υγ

δες και αυτη τη συζητηση  τι γινεται αν αφορα ειδικα κτιρια....

 

http://www.michanikos.gr/topic/40902-αναδιαμόρφωση-διαμερισμάτωσης/?p=738296

 

και αυτο...[που εψαχνα χτες και βρεθηκε  σημερα...]

 

https://yperdiavgeia.gr/search/signer_id:25687

Edited Απρίλιος 10 , 2016 by dimitris GM

[killertomato]

για τη λειτουργική συνένωση θα διαφωνήσω . Ο νομος αναφερει τη συνένωση όμορων κτηρίων και όχι όμορων ιδιοκτησιών εντός του ιδιου κτηρίου, νομίζω ότι η κάθε υδομ το ερμηνεύει διαφορετικά και πράττει ανάλογα, εμενα στην υδομ αγίας παρασκευής θελαν κανονική αδεια λέγοντας ακριβώς αυτό (ότι η λειτουργική συνένωση με εεμκ αφορά δυο ξεχωριστά κτήρια)

[dimitris GM]

έ, αμα η ΥΔΟΜ Αγιας Παρασκευής -μεγαλη η χαρη Της- λεει οτι

 

για λειτουργικη συνενωση ιδιοκτησιων μεταξυ δυο κτιριων  θα παμε με ΕΕΜΚ ...

κι ασε στην ακρη τα οποιαδηποτε προβληματα δημιουργει η συνενωση

δυο κτιριων το ενα με σοβα το αλλο με πετρα και  με ενδιαμεσα   αρμο

 

ενω η καθαιρεση μιας μεσοτοιχιας στο ισογειο ή σε οροφο μεταξυ δυο διηρημενων ιδιοκτησιων του στο ιδιο κτιριο

απαιτει κανονικη αδεια...

 

ετσι ειπε....

'μεις τι να προσθεσουμε???

 

τις καλησπερες μου

 

υγ

να ξαναδουμε  το αρθρο 23/5 του ΝΟΚ

 

«5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι
δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα
προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων
μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του
ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια
του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.»

 

υγ

βαζω και αυτα που αφορουν ΕΕΜΚ για συνενωση

 

https://et.diavgeia.gov.gr/search?query=q:%22%CE%95%CE%95%CE%9C%CE%9A%20%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B5%CE%BD%CF%89%CF%83%CE%B7%20%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CE%BF%CF%84%CE%BF%CF%85%CF%81%CE%B3%CE%B9%CE%BA%CE%B7%22&page=0&sort=relative

 

υγ

να προσθεσουμε οτι στην προηγουμενη διατυπωση  το αρθρο 23  δεν οριζε ποσοστο  συναινεσης , αλλά εγραφε

5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση
των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση
εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η
λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις
προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις...

 

σημ.

δεν ειναι και απο τα καλυτερα αρθρα του ΝΟΚ αυτο το αρθρο 25....

 

αφου ζηταει μονον "συναινεση του 67%"

[αγνωστο γιατι 67 και οχι 66 ή 65%...]
αλλα, δεν προβλεπει τπτ για την περιπτωση που ο κανονισμος οριζει διαφορετικο τροπο ληψης αποφασης... ωστε δημιουργει προβληματα εφαρμογης...

Edited Απρίλιος 10 , 2016 by dimitris GM

[killertomato]

επειδή παρόμοια στοιχεία είχα παρουσιάσει και εγώ για τη συνένωση (διάυγεια/νοκ) η κλασσική απάντηση της υπαλλήλου ήταν "εγώ δεν αναλαμβάνω να υπογράψω εεμκ για συνένωση" ... οπότε ο εκλεκτός συνάδελφος ας ρωτήσει την ΥΔΟΜ να έχει ήσυχο το κεφάλι του και εγώ ένα λόγο παραπάνω να τους σφάξω όλους στο τέλος

[Inzaghi]

Επισκεπτηκα σημερα την οικεια ΥΔΟΜ Θεσσαλονικης για την υποθεση μου και με παρεπεμψαν σε ΕΕΜΚ για λειτουργικη συνενωση δυο χωρων σε εναν ενιαιο.

Με αναδρομικη ισχυ κιολας, χωρις να γλιτωνει προστιμα ανεγερσης και διατηρησης ομως ο πελατης μου...

Θα το ψαξω περισσοτερο το βραδυ και θα διαβασω και τα απαραιτητα ΦΕΚ για να καταληξουμε...

[dimitris GM]

αυτο τι σημαινει?

 

οτι και θα εκδοσεις ΕΕΜΚ αλλα και  θα πληρωσεις προστιμο ανεγερσης και διατηρησης για την κατεδαφιση μιας μεσοτοιχίας που εχεις ηδη κανει?

 

και γιατι δεν κανεις μια τακτοποιηση της κατεδαφισης με αναλυτικο  να μην εχεις αυθαιρεσια  και να μεινει εκει???

[Inzaghi]

Γιατι η κατεδαφιση της μεσοτοιχιας πραγματοποιηθηκε εν ετει 2015 και δε δυναται να ενταχθει στο Ν.4178/2013

Δυστυχως βρισκομαστε σε μονοδρομο

[Inzaghi]

για τη λειτουργική συνένωση θα διαφωνήσω . Ο νομος αναφερει τη συνένωση όμορων κτηρίων και όχι όμορων ιδιοκτησιών εντός του ιδιου κτηρίου, νομίζω ότι η κάθε υδομ το ερμηνεύει διαφορετικά και πράττει ανάλογα, εμενα στην υδομ αγίας παρασκευής θελαν κανονική αδεια λέγοντας ακριβώς αυτό (ότι η λειτουργική συνένωση με εεμκ αφορά δυο ξεχωριστά κτήρια)

ΝΟΚ αρθρο 23 παραγραφος 5

 

5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. 

 

Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις..