ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης

[ioannat]

σ ευχαριστω πολυ Δημητρη!

[cv01302]

Καλημέρα στην παρεά!

Έχοντας διαβάσει τις προηγούμενες σελίδες, θεωρούσα ότι το να έχει δημιουργηθεί μία νέα ανοιχτή θέση στάθμευσης στην pilotis (μέσω τροποποίησης της σύστασης - άρα συναίνεση και από τους πάντες) την οποία έχει αποκλειστική χρήση το Χ1 διαμέρισμα, δεν αποτελούσε πολεοδομική αυθαιρεσία - άλλωστε ανοιχτός χώρος είναι, δεν υπάρχει κάποια υπέρβαση σε δόμηση/κάλυψη. Σε προφορική ερώτηση προς την ΥΔΟΜ της περιοχής, είχε διαφορετική άποψη και είπε να τακτοποιηθεί ώς μία λοιπή πολεοδομική παράβαση (τουλάχιστον σωστά ανέφεραν την λοιπή παράβαση και όχι διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης) καθώς δεν φαίνεται στα αρχικά σχέδια της αδείας...

Μήπως ψάχνουν για 500άρικα?

Ύπάρχει κάτοψη συμβολαίου (τροποποίηση της σύστασης) στην οποία φαίνεται καθαρά η νέα θέση, και το οποίο έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο και δηλωθεί στο κτηματολόγιο, κοινώς νομικώς είναι εντάξει.

Θα γίνουν συμβόλαια αγοραπωλησίας του διαμερίσματος Χ1, δίνω βεβαίωση ή προχωράω σε τακτοποίηση πρώτα?

 

Υ.Γ. Το αστείο της υπόθεσης είναι ότι μερικοί ιδιοκτήτες δεν αναγνωρίζουν την θέση αυτή και δημιουργούν προβλήματα - ασχέτως της τροποίησης της σύστασης μέσω παμψηφίας, δηλαδή υπέγραψαν για αυτό, αλλά..

[dimitris GM]

ο νομος ειναι σαφης στο τι αφορά η διαφορετικη χωροθετηση...

 

11. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια
θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής
δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων
στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης,
το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

 

 

Με την λογικη  αυτής  της ΥΔΟΜ, θα χρειαζονται τακτοποιηση  και τα τμηματα  αποκλειστικης χρησης ακαλυπτου προς διελευση  απο την ΡΓ μεχρι τις ΘΣΑ

ή  ο διαδρομος στον ακαλυπτο  διπλα στην οικοδομη που οδηγει προς τον πίσω ακαλυπτο 

καθως και καποιες ΘΣΑ  που εγιναν  στον ακαλυπτο..

 

 

Δεν εχει καμμια αυθαιρεσια

 

Να δοσεις βεβαιωση

 

"Μήπως ψάχνουν για 500άρικα?"

[ANTONIS130]

Καλησπέρα σας. Έχω και εγώ όμοια περίπτωση μίας θέσης κλειστής στο υπόγειο η οποία δεν φαίνεται στην αρχιτεκτονική κάτοψη του Υπογείου αλλά μόνο στην σύσταση και στην συμβολαιογραφική κάτοψη (έχει και 2 χιλιοστά επί οικοπέδου). Θέλει ο ιδιοκτήτης να την πουλήσει μαζί με μία άλλη η οποία υπαρχει κανονικά στα πολεοδομικά σχέδια. Πρέπει να δώσω δύο βεβαιώσεις.  Σε αυτήν την περίπτωση χρειάζεται τακτοποίηση? Και αν ναι ως πολεοδομική παράβαση? Φαντάζομαι ότι δεν απαιτούνται λόγω σύστασης συναινέσεις διότι ήδη αντιδρούν κάποιοι συνιδιοκτήτες και μάλιστα έψαξαν τα πολεοδομικά σχέδια και λένε ότι δεν υπάρχει θέση.

[Pavlos33]

Ως διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου θα το αντιμετωπίσεις προκειμένου να τακτοποιήσεις την κλειστή θέση στάθμευσης του υπογείου, ή οποία δημιουργήθηκε μετά την οικοδομική άδεια. 

[ANTONIS130]

Να διευκρινήσω οτι λέγοντας κλειστή ενοώ στην υπόγεια σταθμη. Δεν περιβάλλεται από τοίχους. Στον ελευθεο χώρο του υπογείου είναι

[dimitris GM]

δες  στην αδεια την κατοψη υπογειου,

 

αν  εκει εχει θεσεις του 1221 που πηραν οι αλλοι, οπότε ο υπολοιπος χωρος  ηταν ελευθερος προς μεταβιβαση..

Edited Μάιος 8 , 2015 by dimitris GM

[ANTONIS130]

Αλλες θέσεις που έχουν συμβολαιογραφική δεσμευση του 1221από την άδεια υπάρχουν. Η συγκεκριμένη δεν εχει κ ουτε υπάρχει στο σχέδιο της αδείας. Υπάρχει μόνο στην συμβολαιογραφική κάτοψη κ αναφέρεται με τα χιλιοστά της στην σύσταση.

[dimitris GM]

αν αυτη η θεση δεν "επηρεαζει"  καμμια απο τις θεσεις του 1221...

ή δεν "παταει" πανω  σε καποιον "κοινοχρηστο" χωρο-διαδρομο ,

τοτε βρισκεται   στο υπολοιπο τμημα του υπογειου, οπου ο ιδιοκτητης  ειχε δικαιωμα να κανει ό,τι  ηθελε..

και  να δοσει ανοιχτη ΘΣΑ  σε οποιον ηθελε, χωρις να ενημερωσει την αδεια,  αφου  δεν εκανε καποια τοιχοποία.....

 

Οι "αλλοι"  να κοιταξουν τις δικες τους θεσεις..

 

εσεις τις δικες σας

[ANTONIS130]

Καλησπέρα. Βάσει αδείας πατάει σε κοινόχρηστο αφου στο σχέδιο ο χώρος που υπάρχει η θέση είναι ελεύθερος χώρος υπογείου. Βάσει συμβολαίων κ σύστασης φαίνεται κανονικά κ εχει κ χιλιοστά.