ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 9 [Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)] του Ν. 4178/13.

 

Edited Νοέμβριος 24 , 2014 by yian

[i.evl.]

Λοιπόν σας παραθέτω ένα mail που έστειλα, επιφυλάσομαι να στειλω και την απάντηση όταν έρθει που αφορά στις κατηγορίες αυθαιρέτων και σε ποια μεγέθη ακριβώς αναφέρεται αυτή η αυθαίρετη κατασκευή που δεν πρέπει να ξεπερνά το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης & κάλυψης...

 

Αν κάποιος έχει καταλάβει κάτι καλύτερα,ας ενημερώσει

 

Καλημέρα σας,

Εχω μια απορία που αφορα στο αρθρο 9 του Ν.4178/2013.

Στην κατηγορία Δ και παράγραφο αα) αναφέρεται οτι "αυθαίρετες κατασκευές...εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεδοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης" , μετά την συμπλήρωση ταυτότητας κτιρίου εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης.Επίσης αναφέρει οτι στα ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους παλαιότερους νόμους.
 

Η απορία μου σχετίζεται με το πως ορίζεται ακριβώς η υπέρβαση δόμησης την οποία συγκρίνουμε με το 40% της επιτρεπόμενης.

Για παράδειγμα: Κατοικία με Ο.Α., η οποία είναι 450 μ2, ενώ στην άδεια έχουν δηλωθεί 250μ2. Επιτρεπόμενη δόμηση 400μ2.

Τα πραγματοποιούμενα τετραγωνικά είναι 450, δηλαδή 200 τ.μ. καθ'υπέρβαση της άδειας δόμησης.

Όμως τα 150 από αυτά, σύμφωνα με τους συντελεστές του, είχε δικαίωμα να τα πραγματοποιήσει.

Και η ερώτηση είναι η εξής: αν θεωρήσουμε υπερβαση τα 200 τ.μ, τότε 200>40% Χ 400, άρα το αυαθίρετο δεν μπορεί να ενταχθεί στην υποπερίπτωση αα) της κατηγορίας 4. Και αν αυτό ισχύει, τότε πάμε στην κατηγορία 5, και σε διάστημα 7 ετών αγοράζεται ή ανταλλάσεται συντελεστής δόμησης μεσω της Τράπεζας Γης. Θα πρέπει να γίνει ανταλλαγή συντελεστή δόμησης για 200τ.μ., ενώ τα 150 μπορούσε δικαιωματικά να τα χτίσει????

Αν θεωρήσουμε υπέρβαση, τα 50 τ.μ. παραπάνω από τα επιτρεπόμενα, και υπέρβαση άλλης κατηγορίας π.χ. τα 150 τ.μ., μπορούμε να θεωρήσουμε οτι τα 150<40%Χ400, μπορούν να ενταχθούν στην υποκατηγορία αα), ενώ τα 50, υπάγονται στην κατηγορία 5 και αγοράζεται συντελεστής δόμησης για αυτά??
 

Με μπερδεύει αρκετά μια τέτοια διαφοροποίηση, καθώς με τον 4014 για παράδειγμα τα 150 τ.μ. θα μπορούσαν να νομιμοποιηθούν μετά από έκδοση Ο.Α.

[ELIAS_RX8]

Θα γίνει αγορά ή ανταλλαγή σδ για τα 50 μ²....

[steve100]

λαθος το αλλαζω θεμα

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by steve100

[india]

Καλησπερα εχω πελατη με ημιυπαιθριο με οικοδομικη αδεια του 2005, σε ποια κατηγορια ανηκει? προφανως 4 η 5?

 

και δευτερον εκει που λεει στο συστημα τυπος αυθαιρεσιας το βαζω ρυθμιση ή εκδοθεισα ΟΑ προ του 2011?

 

 

ευχαριστω εκ των προτερων.

[Γοργόνα]

Καλησπέρα έχω μπερδευτεί με τις κατηγορίες κ δεν βγάζω άκρη λοιπόν:

1 κατηγορία : προ 75

2 κατηγορία : προ 83

3 κατηγορία : μικρές παραβάσεις

4 κατηγορία : με Ο.Α (τακτοποίηση για 30 χρόνια κ αν συμπληρώσουν την ταυτότητα του κτιρίου εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης.

5 κατηγορία : χωρίς Ο.Α 

 

Σωστά???

[sagiasd]

4 -> υπό προϋποθέσεις

5 -> ό,τι δεν είναι 1-4

[mixyak790]

 Σε μοναδικη παραβαση "διαφορετικη διαμερισματωση" σε test που κανω λεει οτι μπορει να ειναι 2,4 η 5...2 δεν ειναι σιγουρα,οποτε επιλεγω την 5?

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2013 by mixyak790

[Γοργόνα]

thanks ..

Η άλλη ερώτηση μου είναι κλειστός Η/Χ=16μ2  με Ο.Α  πάει κατηγορία 4??

(Δεν ξεπερνάει το 40% κ 20%)

[sagiasd]

Πρέπει να ελέγξεις όλο το κτίριο για να συγκρίνεις με το 40%