ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[τλήμων]

Σε δυώροφη οικοδομή με υπερυψωμένο υπόγειο και οικ. Αδ. υπάρχει σύσταση Ο.Ι. για το ισόγειο και τον όροφο, ενώ το υπόγειο είναι εξ αδιαιρέτου 50%-50% στους δύο συνιδιοκτήτες. Έχουν γίνει οι εξείς αυθαιρεσίες:

1.     Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κτιρίου κατα 25 τ.μ., εκ των οποίων τα 20 τ.μ. συνεχίζουν και στο ισόγειο και στον όροφο (δηλ. 2*20=40τ.μ.). Σημειωτέον, ότι όλη η επί πλέον κάλυψη των αυθαιρεσιών (υπόγειο-ισόγειο-όροφος) χωρεί στο υπόλοιπο κάλυψης της αδείας.
2.     Κλείσιμο ενός Η/Χ
3.     Υπερύψωση πραγματοποιηθείσα νόμιμου υπογείου = 1,75μ. έναντι επιτρεπόμενης 1,50μ με αντίστοιχη υπέρβαση του συνολικού ύψους του κτιρίου κατά 25 εκ. Τα επί μέρους ύψη ισογείου και ορόφου δεν θίχτηκαν.Υπερύψωση αυθαίρετου τμήματος υπογείου 2,5μ. (δηλαδή υπάρχει μπάζωμα μόνο 0,50μ.-το ύψος του υπογείου στην άδεια είναι 3,00μ.)

Τα ερωτήματά μου στον υπολογισμό του προστίμου είναι τα εξείς :

1.     Για την επέκταση των 25,00μ. υπογείου θεωρώ ΥΔ ΧΜΣ και ΥΥ (3,00μ.?), ενώ για τα 40μ. ΥΔ ΚΧ και ΥΥ (πόσο ; 3+3+3?). Το ορθό δεν είναι να γίνει ξεχωριστή δήλωση για αυτές τις αυθαιρεσίες, αφού είναι όλες εξ αδιαιρέτου?
2.     ΥΔ ΚΧ
3.     Στο ισόγειο και όροφο της οικ. αδείας τι υπέρβαση ύψους να δηλώσω;(γιατί γι' αυτά θα γίνει ανά μία ξεχωριστή δήλωση αυτοτελούς ιδιοκτησίας) και τα δύο έχουν ξεφύγει κατά 0,25μ. από το υψόμετρο της τομής της αδείας. Συνολική υπέρβαση κτιρίου δηλαδή 0,25μ.

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
yian

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2014 by τλήμων

[Vasili]

Σε αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο δέν έχει εκδοθεί Ο.Α. και υπάρχουν τα εξής:

 

- υπόστεγο 200 μ2 (20 χ 10 χ 5 μ υψος) από μεταλλικό φορέα (βαριά κατασκευή) και επικάλυψη πάνελ

- προκατασκευασμένη οικία αυτοφερόμενη 24 μ2 η οποία έχει τοποθετηθεί κάτω από το υπόστεγο. εχει απλώς τοποθετηθεί πάνω σε 6 τσιμεντόλιθους χωρίς θεμελίωση, αγκύρωση, πάκτωση

- κοντεινερ 15 μ2 το οποίο έχει απλως εναποτεθεί στο έδαφος (όχι θεμελίωση, πάκτωση κλπ)

- σκάμα στο έδαφος (εδαφοδεξαμενη) διαστάσεων 25 χ 15 χ 1,5 μ βάθος. χωρίς σκυροδέματα απλώς σκάμα.

 

 

πως ρυθμίζονται όλα αυτά?

 

- υπόστεγο με αναλυτικό

- προκατ οικία και κοντέινερ ως χώροι (το ένα θα μπορούσε να είναι ως βοηθητικός του άλλου). Ανεξάρτητα αν είναι απλώς τοποθετημένα / ακουμπισμένα ή θεμελιώμένα πρέπει να υπαχθουν ως χώροι.

- το σκάμα με αναλυτικό.

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Οκτώβριος 2 , 2014 by yian

[dimitris GM]

δλδ

 

εννοεις οτι   δεν  μπορεις να νομιμοποιήσεις με έκδοση ΟΑ????

[Vasili]

δλδ

 

εννοεις οτι   δεν  μπορεις να νομιμοποιήσεις με έκδοση ΟΑ????

Σωστή η παρατήρηση, ωστόσο η νομιμοποίηση έχει θέμα γιατί:

 

α) το υπόστεγο βρίσκεται όλο εντός Δ,

β) η κατοικία και κονταινερ είναι εντός Δ

γ) ο ιδιοκτήτης θέλει να τελειώνει γρήγορα χωρίς πολεοδομίες κλπ

δ) ο ιδιοκτήτης δε θέλει να μετακινήσει προκατ και κοντέινερ

[dimitris GM]

ερευνησες  τις επιτρεπόμενες παρεκκλίσεις Δ στα " ειδικα κτιρια" του Δ 270????

 

υγ

παρακληση στους mods

 

μια και ειναι σε λαθος θεση...αν γινεται να μεταφερθει η συζητηση με τον βασιλη

στο...αρθρο 23...θα ελεγα..

ευχαριστω

Edited Οκτώβριος 2 , 2014 by dimitris GM

[VITO_COR]

Γεια σας, 

 

θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση : 

 

     Αρχικά, κατασκευάστηκε ισόγειο εμβαδού 120τ.μ. με άδεια αποθήκης το 1969 (στα σχέδια φαίνεται σαν ενιαίος χώρος). Έπειτα, το 1976 γίνεται προσθήκη ορόφου με έκδοση αδείας εμβαδού 120τ.μ. , ως  μία κατοικία . 

 

    Η υπάρχουσα κατάσταση έχει ως εξής: 

    α) Το ισόγειο έχει χωριστεί σε δύο ιδιοκτησίες, το μισό είναι κατοικία και το άλλο μισό κατάστημα.

    β) Στον Ά Όροφο λειτουργούν ενοικιαζόμενα δωμάτια. Συγκεκριμένα, ο όροφος έχει διαμορφωθεί σε έξι δωμάτια με δικό του μπάνιο το καθένα, αλλά έχουν μία είσοδο . . . Δηλαδή σαν να  μπαίνεις σε ένα σπίτι και να έχει έξι δωμάτια. Επίσης, έχει κατασκευαστεί ξύλινη στέγη, ενώ στην άδεια έδειχνε μόνο πλάκα. Τα ενοικιαζόμενα είχαν πάρει και έγκριση από ΕΟΤ(!).

 

     Να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει σύσταση και το ακίνητο ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη. Επίσης, τα τ.μ. του ισογείου έχουν προσμετρηθεί στην άδεια του Α ορόφου.

 

     Αποδεικτικά στοιχεία: Ρεύμα από το 1971, μισθωτήριο καταστήματος 198.. κάτι, έγκριση ΕΟΤ το 2003.

 

 

    Ποιες είναι οι προτάσεις σας ?        

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Οκτώβριος 11 , 2014 by yian

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, έχουν πάρει άδεια ως μη κύριο τουριστικό κατάλυμα με όρους δόμησης κατοικίας. 

Για το ισόγειο, αν η αλλαγή χρήσης από κατοικία (με βάση την τελευταία άδεια) σε κατάστημα έγινε πριν το 83 δεν υπάρχει αυθαιρεσία. (Η αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση, με τις τότε διατάξεις δεν απαιτούσε άδεια).

Όμως, επειδή με κάποιο τρόπο θα πρέπει να φαίνεται η αλλαγή χρήσης για μελλοντική άδεια λειτουργίας και τυχόν προβλήματα που θα προκύψουν, μπορείς να δηλώσεις με αναλυτικό μαζί με την διαφοροποίηση της στέγης.

Η πλάκα δεν κατασκευάστηκε και αντί αυτής έγινε κεραμοσκεπή ή κατασκευάστηκε πλάκα και κεραμοσκεπή?

[VITO_COR]

Όντως έχουν πάρει άδεια ως μη τουριστικό κατάλυμα με όρους δόμησης κατοικίας.

Το ισόγειο στην άδεια της προσθήκης εξακολουθεί να φαίνεται ως αποθήκη . . .ενώ στην πραγματικότητα έχει χωριστεί σε μία κατοικία και ένα κατάστημα.

Όσον αφορά την οροφή του ορόφου έχουν κατασκευαστεί περιμετρικά πρόβολοι, αλλά στεγάζεται με ξύλινη κεραμοσκεπή χωρίς πλάκα.

[Pavlos33]

Για να μην ψάχνεις πότε η αποθήκη μετατράπηκε σε κατοικία, βάλε τηΝ αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ (διότι στην πρώτη άδεια του 69 είχε μετρήσει στο Σ.Δ)  σε ένα αναλυτικό μαζί με τη διαφοροποίηση της στέγης. 

[VITO_COR]

OK , μαζί με τον αναλυτικό δεν θέλει και διαφορετική διαμερισμάτωση ?