Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[jhros]

dimitris GM

Επειδή υπάρχει μια σύγχυση με τον Ν.3212/03 ας ξεκαθαρίσουμε κάποια πράγματα :

1. Τα 25 μ. πρόσωπο και 4.000 τ.μ. εμβαδό που ορίζει το άρθρο 10 του Ν.3212/03 είναι για κατατμήσεις αγροτεμαχίων με πρόσωπο σε αγροτικό ή σε δρόμο διανομής μετά την εφαρμογή του Ν,3212/03  και αυτό γιατί στο ΠΔ/85 δεν υπήρχε πρόβλεψη για τους παραπάνω δρόμους.
2.  Τα 45 μ. πρόσωπο του ΠΔ/85 σε Διεθνείς- Εθνικές – Επαρχιακές - δημοτικές  συνεχίζουν να ισχύουν και για αυτά που υπάρχουν και για νέες κατατμήσεις  μετά τον Ν3212/03.
3. Για όσα αγροτεμάχια –γήπεδα δεν είναι στα παραπάνω 1 και 2 αλλά  έχουν τα 4.000 τ.μ εμβαδό απαιτείται πρόσβαση για να είναι οικοδομήσιμα !!!!

[dimitris GM]

 

dimitris GM

Επειδή υπάρχει μια σύγχυση με τον Ν.3212/03 ας ξεκαθαρίσουμε κάποια πράγματα :

1. Τα 25 μ. πρόσωπο και 4.000 τ.μ. εμβαδό που ορίζει το άρθρο 10 του Ν.3212/03 είναι για κατατμήσεις αγροτεμαχίων με πρόσωπο σε αγροτικό ή σε δρόμο διανομής μετά την εφαρμογή του Ν,3212/03  και αυτό γιατί στο ΠΔ/85 δεν υπήρχε πρόβλεψη για τους παραπάνω δρόμους.

σωστα

1.  Τα 45 μ. πρόσωπο του ΠΔ/85 σε Διεθνείς- Εθνικές – Επαρχιακές - δημοτικές  συνεχίζουν να ισχύουν και για αυτά που υπάρχουν και για νέες κατατμήσεις  μετά τον Ν3212/03.
2. σωστα, αλλα δεν ηταν αντικειμενο της συζητησης οι παρεκκλισεις
3.  
4. Για όσα αγροτεμάχια –γήπεδα δεν είναι στα παραπάνω 1 και 2 αλλά  έχουν τα 4.000 τ.μ εμβαδό απαιτείται πρόσβαση για να είναι οικοδομήσιμα !!!!

 

 

ως προς το τελευταιο, η διατυπωση του 3212 ειναι σαφης

 

"Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985

προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του

νόμου αυτού,

[δλδ 25 μ προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο]

 

δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του

νόμου αυτού".

δλδ

για αυτα

ισχυει το αρθρο 1 του Δ 270

οπως ειχε στην αρχικη του μορφη μεχρι το 2003 και ελεγε οτι

 

Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων

    εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός

    των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των

    στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978

    π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής:

      1.α) Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4.000 μ2

 

εδιτ

τα ιδια ελεγε και το Δ 538/78

Αρθρον 1.

                              Γενικαί Διατάξεις.   

   

      Οι όροι και περιορισμοί δομήσεως των γηπέδων των κειμένων εκτός των

    ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων

    των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων

    ρυμοτομικού σχεδίου, καθορίζονται ως ακολούθως:

  

      1. Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4.000 μ2.

Edited Ιανουάριος 26 , 2017 by dimitris GM

[DIMITRIS80]

Υπάρχει κάποια εγκύκλιος στο ίδιο πνεύμα μεταγενέστερη ? Γιατί είναι παράδοξο πως δεν έχει εκδοθεί κάποια αντίστοιχη ενώ η εν λόγω προηγείται και του διατάγματος του 1978 και αυτού του 1985.

[tetris]

Το λάθος που (εξακολουθεί να) κάνει ο συνάδελφος ως προς την ανάγνωση της εγκυκλίου, είναι ότι σε αυτήν ΔΕΝ τίθεται θέμα (και πώς θα μπορούσε να γίνει με μια εγκύκλιο...) οικοδομησιμότητας για τα τυφλά γήπεδα.

Αυτό που επισημαίνει η εγκύκλιος, είναι ότι ρητά απαγορεύεται η δημιουργία "ιδιωτικών οδών", και προτείνεται ως έγκυρη λύση προσβασιμότητας η δουλεία διόδου (συμβολαιογραφικά ή δικαστικά).

Και είναι κατανοητό να κάνουν αυτό το "λάθος" κολλημένα μυαλά δ.υ.. Όχι όμως και ε.ε.   

[jhros]

Συνάδελφε, καταρχάς σε ευχαριστώ για τα «καλά σου λόγια» ….

 

«Κολλημένα μυαλά» υπάρχουν ανεξάρτητα αν είσαι ελεύθερος επαγγελματίας ή δημόσιος υπάλληλος …

 

Αν σαν «πολιτικός» έχεις εκδώσει Ο.Α. σε οικόπεδο αυτής της περίπτωσης «μαγκιά σου»… άλλωστε έχεις εμπειρία από κτιριοδομικό, πυρασφάλειες κ.ο.

 

Δεν θέλω να μπω σε διένεξη για την συμμετοχή μου στο site, δεν επιθυμώ φήμη, δεν επιθυμώ διάκριση, προσέλκυση πελατών και περισσότερο σαν Τοπογράφος να έρθω σε διαφωνία με ένα Πολιτικό μηχανικό. Άλλωστε αυτό φαίνεται από την συμμετοχή μου στο forum των Τοπογράφων και όχι στων Πολιτικών …..

[anvar]

καλησπερα παιδια μαλλον χαζη η ερωτηση που θα κανω αλλά όποιος καίγεται στο χυλό φυσάει και το γιαούρτι...σε περιοχή όπου ισχυειι ΓΠΣ με κατώτατο όριο κατάτμησης τα 8 στρεμ και όριο αρτιότητας τα 4 στρεμ, έχω αγροτεμαχιο αναδασμού περίπου 25 στρεμ. Ο πελάτης μου που καλλιεργεί εκεί  θέλει να αγοράσει τμήμα του αγροτεμαχίου προκειμένου να κατασκευάσει αγροτική αποθήκη, αλλά ο ιδιοκτήτης του πουλάει μόνο 4 στρεμ. Προφανώς και δεν επιτρέπεται κατάτμηση στα 4 στρεμ. Απλά με έχει πρήξει ο συμβολαιογράφος μήπως γίνεται να κατατμηθεί στα 8 στρεμ, να βγεί άδεια και να κατασκευαστεί η αποθήκη και μετά να πουληθούν τα 4 στρεμ πάλι στον αρχικό ιδιοκτήτη..ουσιαστικά να κατατμήσω το αρχικό αγροτεμάχιο στα 8 στρεμ και μετά τα 8 να τα ξανακατατμήσω σε 4+4 (όοπου τα 4 θα συνενωθούν με το αρχικό αγροτεμάχιο)

[dimitris GM]

και τι θα γινει η αδεια που βγηκε με τοπογραφικο δικο σου και ορους δομησης  για  8 στρ.?

 

και πώς θα κατατμησεις μετα  τα 8 στα δυο και θα δοκεις τα 4?

 

αφου εχει "κοφτη" στα 8 στρεμματα???

 

[σιγουρα, αυτα τα ρωταει ο συμβολαιογραφος????]

[anvar]

χαχα ναι φυσικά ο συμβολαιογράφος το λεέι το ανέφερα και πιο πάνω...και εγω αυτήν την γνώμη έχω αλλά μ έχει πρήξει και είπα να πάρω και μία άποψη από το φόρουμ μήπως έκανα λάθος...

[tetris]

Προφανώς και ΔΕΝ κάνεις λάθος

Αλλά με την αναδουλειά που έχει πέσει, προσπαθούν οι Συμβ/φοι να "βγάλουν απ' τη μύγα ξύγκι"

Όχι όμως στις πλάτες μας

Έχουμε κι άλλα παρόμοια περιστατικά στο φόρουμ...

[tetris]

Κι επίσης

Συνάδελφε, καταρχάς σε ευχαριστώ για τα «καλά σου λόγια» ….

 

..........

Η συζήτησή μας ξεκίνησε στη βάση της εγκυκλίου, και στο κατά πόσον επιβάλλει την ύπαρξη πρόσβασης σε τυφλό γήπεδο, προκειμένου αυτό να είναι οικοδομήσιμο. 

Στη συνέχεια, θέτεις θέμα οικοδομησιμότητας λόγω πυροπροστασίας.

Στην περίπτωση αυτή, προφανώς απαιτείται προσβασιμότητα, την οποία ούτως ή άλλως θα πρέπει να έχει εξασφαλίσει (και για άλλους λόγους) ο ιδιοκτήτης με τη σύσταση δουλείας επαρκούς πλάτους.