O ΕΝΦΙΑ για οικόπεδα και αγροτεμάχια

[Panos_]

Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων επιβάλλεται, εκτός από τα κτίσματα, και στα οικόπεδα και στις εκτός σχεδίου εκτάσεις.

 

Ο ΕΝΦΙΑ για τα οικόπεδα υπολογίζεται ως εξής:

 

α) Κάθε οικόπεδο εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου (δηλαδή ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:

 

Μοναδιαία αξία (€/μ2)/ Φορολογική Ζώνη/ Συντελεστής φόρου (€/μ2)

0,01 – 2,00/ 01/ 0,003

2,01 – 4,00/ 02/ 0,006

4,01 – 6,00/ 03/ 0,010

6,01 – 10,00/ 04/ 0,015

10,01 – 14,00/ 05/ 0,023

14,01 – 20,00/ 06/ 0,030

20,01 – 50,00/ 07/ 0,060

50,01 – 75,00/ 08/ 0,120

75,01 – 100,00/ 09/ 0,150

100,01 – 150,00/ 10/ 0,200

150,01 – 200,00/ 11/ 0,300

200,01 – 300,00/ 12/ 0,450

300,01 – 400,00/ 13/ 0,600

400,01 – 500,00/ 14/ 0,800

500,01 – 600,00/ 15/ 1,000

 

600,01 – 700,00/ 16/ 1,300

700,01 – 800,00/ 17/ 1,500

800,01 – 900,00/ 18/ 1,700

900,01 – 1000,00/ 19/ 1,900

1.000,01 – 1.500,00/ 20/ 2,500

1.500,01 – 2.000,00/ 21/ 3,000

2.000,01 – 3.000,00/ 22/ 4,000

3.000,01 – 4.000,00/ 23/ 6,000

4.000,01 – 5.000,00/ 24 7,500

5.000,01+ /25/ 9,000

 

 

β) Η Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του.

 

γ) Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου, της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, του συντελεστή πρόσοψης και της επιφάνειας του οικοπέδου.

 

Πιο συγκεκριμένα για τον υπολογισμό του φόρου στα οικόπεδα ο φορολογούμενος θα πρέπει να γνωρίζει την τιμή ζώνης της περιοχής που βρίσκεται το οικόπεδο και το συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου που συνήθως είναι ο ίδιος με τον συντελεστή δόμησης. Με βάση αυτά τα στοιχεία και το σχετικό πίνακα της εφορίας καθορίζεται η τιμή οικοπέδου ανά τετραγωνικό (η λεγόμενη μοναδιαία αξία οικοπέδου).

 

Παράδειγμα υπολογισμού

 

Ας υποθέσουμε ότι ένας φορολογούμενος είναι ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου 500 τετραγωνικών μέτρων στον Χολαργό. Η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 1.600 ευρώ και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ή συντελεστής δόμησης) είναι 1,2. Από το σχετικό πίνακα της εφορίας που έχει επισυναφθεί στους πίνακες με τις τιμές ζώνης προκύπτει ότι η τιμή οικοπέδου είναι 746 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αν ανατρέξουμε στον παραπάνω πίνακα προκύπτει ότι για τη συγκεκριμένη μοναδιαία αξία οικοπέδου αντιστοιχεί ΕΝΦΙΑ 1,5 ευρώ ανά τετραγωνικό. Κατά συνέπεια ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου οικοπέδου θα κληθεί να πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 750 ευρώ (500 τετραγωνικά επί 1,5 ευρώ ανά τετραγωνικό).

 

Παραδείγματα (οικόπεδο 500 τμ)

Περιοχή Ετήσιος φόρος

 

Χαϊδάρι 400

Περιστέρι 300

Ζωγράφου 1250

Αιγάλεω 300

 

ΕΝΦΙΑ στα αγροτεμάχια

 

Με τον ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται για πρώτη φορά φόρος κατοχής ακινήτων και στις εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεις. Ο κύριος φόρος στα αγροτεμάχια είναι 1 ευρώ ανά στρέμμα και αυξομειώνεται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά και τη θέση του αγροτεμαχίου με βάση τους παρακάτω συντελεστές:

 

α) Συντελεστής Θέσης, ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (η «τιμή ζώνης» για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία ανήκει το αγροτεμάχιο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

 

Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) (€/μ2) Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.)

0,1 – 0,49/ 1,0

0,5 – 0,99/ 1,1

1 – 1,99/ 1,2

2 – 2,99/ 1,3

3 – 4,99/ 1,5

5 – 6,99/ 1,7

7 – 9,99/ 2,0

10 – 14,99/ 2,3

15 – 19,99/ 2,5

20 +/ 3,0

 

 

β) Συντελεστής Χρήσης, ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

 

Χρήση γηπέδου Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.)

Δάσος ή δασική έκταση: 0,1

Βοσκότοπος/Χέρσες μη καλλιεργήσιμες εκτάσεις: 0,5

Καλλιέργειες

(μονοετείς ή δενδροκαλλιέργειες/

Αγρανάπαυση καλλιεργήσιμων εκτάσεων): 2,0

Μεταλλείο – Λατομείο: 5,0

Υπαίθρια Έκθεση/

Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής: 8,0

 

 

γ) Συντελεστής Άρδευσης , ο οποίος ορίζεται σε 1,1.

 

δ) Συντελεστής Απαλλοτρίωσης ο οποίος ορίζεται σε 0,75.

 

ε) Συντελεστής Κατοικίας, ο οποίος ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου. Με άλλα λόγια, εφόσον υπάρχει κατοικία στο αγροτεμάχιο ο φόρος πενταπλασιάζεται. Δεν εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας εφόσον η επιφάνεια της κατοικίας ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά και ο φορολογούμενος δεν έχει άλλη κατοικία.

 

Παράδειγμα υπολογισμού

 

Ελαιώνας 5 στρεμμάτων στην Αργολίδα

 

Ο βασικός φόρος είναι ένα ευρώ ανά τετραγωνικό, δηλαδή 5 ευρώ. Η Αρχική Βασική Αξία στην περιοχή είναι 2 ευρώ. Σε αυτήν την ΑΒΑ αντιστοιχεί συντελεστής θέσης 1,3. Επίσης το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο έχει συντελεστή χρήσης 2 (δενδροκαλλιέργεια) ενώ δεν είναι αρδευόμενο και έτσι έχει συντελεστή άρδευσης 1. Αν πολλαπλασιαστούν τα 5 ευρώ βασικός φόρος με τους παραπάνω συντελεστές προκύπτει ότι ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο είναι 13 ευρώ. Αν στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο υπάρχει και κατοικία τότε ο φόρος πενταπλασιάζεται και ανέρχεται στα 65 ευρώ.

 

Πότε θα πληρωθεί ο φόρος

 

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να εκδοθούν το αργότερο έως το τέλος Αυγούστου ενώ ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε την έκδοσή τους εντός του Ιουνίου και την πληρωμή της πρώτης δόσης του φόρου έως τις 31 Ιουλίου. Ωστόσο, με δεδομένο ότι έχει καθυστερήσει σημαντικά η έκδοση των εκκαθαριστικών (λόγω κάποιων κενών που υπάρχουν στον υπολογισμό του φόρου σε εκτός σχεδίου περιοχές) υπάρχουν εισηγήσεις στο υπουργείο Οικονομικών για μετατόπιση των δόσεων κατά ένα ή δυο μήνες προκειμένου η πληρωμή του φόρου να ξεκινήσει από τον Αύγουστο ή τον Σεπτέμβριο. ‘Ετσι ο φόρος αναμένεται να αρχίσει να πληρώνεται από τον Αύγουστο ή το Σεπτέμβριο σε έξι μηνιαίες δόσεις.

 

Πηγή:http://www.capital.g....asp?id=2065717

 

Click here to view the είδηση

[Giorgos1987]

Αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα το οποίο έχει εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης τι γίνεται; Κατι άκουσα οτι αλλάζει ο ΣΑΟ...

[Kane]

http://enfia.gr/calc.aspx

 

Πολύ χρήσιμο για να γνωρίζουμε εκ των προτέρων τι μας περιμένει.

 

Βάζεις τα στοιχεία, για κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια και σου βγάζει επιμέρους ΕΝΦΙΑ και συνολικό. Μάλιστα, στέλνει και τους υπολογισμούς με μέιλ.

[dimitris GM]

kane,

καλημερα,

κατ' αρχας χιλια μπραβο σε οσους ειχαν την πρωτοβουλια

να κανουν αυτο που ΔΕΝ  εκανε η ΓΓΠΣ...καιτοι το ειχε υποσχεθε,...ι δλδ να δοσει το ιδιο τους σχετικους τυπους υπολογισμου..

Βεβαια,

αφου το υπουργειο καταλαβε οτι ολα οσα ειχε προγραμματισει ηταν λαθος

και εν οψει των εξελιξεων που τρεχουν...

 

καλο θα ηταν να μην θεωρουνται σαν τελειωτικα τα ποσα που βγαινουν

 

Χωρις αυτο να μειωνει κατ'  ουδεν την  εξαιρετικη πρωτοβουλια

 

http://ημοσίευση 18 Ιούλιος 2014 - 14:30 και, το σηριαλ για τον ΕΝΦΙΑ, συνεχιζεται... παραταση στην παραταση, τροποποιησεις νομιμες, νεος υπολογισμος και "εκπτωσεις"

ΕΝΦΙΑ: "εκπτώσεις" της τελευταίας στιγμής με ...τροπολογία enfia%20neo_550x.jpg Με τροπολογία-προσθήκη στο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού, το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να διορθώσει υπερβολές και σφάλματα που στο υπάρχουν νόμο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Μεταξύ άλλων δίνεται διορία μέχρι 30 Νοεμβρίου για διορθώσεις στο Ε9, ενώ υπάρχουν διορθώσεις και ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός αστικών κέντρων. Παράλληλα, υπάρχει πρόβλεψη ώστε ώστε όλες διορθώσεις που θα οδηγούν σε νέα εκκαθάριση με μείωση φόρου άνω των 300 ευρώ, να περνούν και να ελέγχονται κάθε μια ξεχωριστά από την εφορία. Οι σημαντικότερες αλλαγές που επέρχονται με την τροπολογία είναι οι εξής: 1. Σε περιπτώσεις όπου υπάρχει αμφιβολία για την τιμή ζώνης ή τον συντελεστή φορολόγησης κάποιων ακινήτων, λαμβάνεται υπόψην η χαμηλότερη και πιο ευνοϊκή για τον φορολογούμενο. Για παράδειγμα: -σε περίπτωση που δεν υπάρχουν αντικειμενικές αξίες στην Περιφερειακή Ενότητα στην οποία βρίσκεται ένα ακίνητο το οποίο υπόκειται σε κύριο ή και σε συμπληρωματικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., τότε για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας του θα λαμβάνονται υπόψη οι κατώτερες αντικειμενικές αξίες που υπάρχουν στην Περιφέρεια στην οποία βρίσκεται το συγκεκριμένο ακίνητο. -για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές, στις οποίες υπάρχουν δύο ή περισσότερες τιμές Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) και δεν είναι δυνατός ο προσδιορισμός της θέσης τους, λόγω έλλειψης της γεωγραφικής απεικόνισης της περιοχής σε χάρτη, ως τιμή Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη τιμή. -για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων από το έτος 2011, στις οποίες δεν υπάρχει τιμή Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου, ως Σ.Α.Ο θα λαμβάνεται τιμή 0,60. -για οικόπεδα που η τιμή του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου επηρεάζεται από διάφορες παραμέτρους, ως Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη αυτός που είναι ευνοϊκότερος για τον φορολογούμενο, ανά περιοχή ή περίπτωση. -για οικόπεδα που βρίσκονται σε 37 περιοχές της χώρας που από τους πίνακες τιμών για τον προσδιορισμό του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου απαιτείται βεβαίωση της Πολεοδομίας, θα λαμβάνονται οι τιμές Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου που δίδονται στον σχετικό πίνακα που δημοσιεύουμε. -για οικόπεδα σε οικοδομικά τετράγωνα που τέμνονται από μία ή περισσότερες οριογραμμές διαφορετικών Συντελεστών Αξιοποίησης Οικοπέδου, θα λαμβάνεται υπόψη ως τιμή ΣΑΟ η ευνοϊκότερη για τον φορολογούμενο. 2. Καθορίζεται για ορισμένες άλλες κατηγορίες οικοπέδων ευνοϊκότερο σύστημα προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών προκειμένου να υπολογιστεί ο βασικός φόρος του ΕΝΦΙΑ. Σε περιπτώσεις οικοπέδων όπου δεν προκύπτουν τα στοιχεία προσδιορισμού της τιμής του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου τότε, για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ, ο Σ.Α.Ο. θα υπολογίζεται σύμφωνα με τους παρακάτω κανόνες: -για οικόπεδα σε περιοχές με όρους δόμησης οικισμών προ του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων, ανεξάρτητα από τη χρήση τους και τη δυνατότητα κατάτμησής τους σε μικρότερα άρτια οικόπεδα, ο Σ.Α.Ο. θα προσδιορίζεται ανάλογα με το εμβαδόν του οικοπέδου και σύμφωνα με τις τιμές των περιπτώσεων «κατοικία, ακάλυπτα οικόπεδα και λοιπές χρήσεις» ή «κατοικία και ακάλυπτα οικόπεδα» του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξίας, κατά περίπτωση. 3. Μειώνεται σημαντικά επίσης, κατά 10% έως και 90%, η φορολογητέα αξία που λαμβάνεται υπόψη για την επιβολή του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε οικόπεδα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει το μικτό σύστημα προσδιορισμού της αξίας ( με βάση τιμές εκκίνησης για τα κτίσματα και συγκριτικά στοιχεία για τα οικόπεδα). Οι διορθώσεις σύμφωνα με το σχέδιο νόμου Επειδή φέτος είναι η πρώτη φορά που φορολογούνται και ακίνητα που είχαν δηλωθεί στο Ε9 αλλά παράμεναν αφορολόγητα αναμένεται ότι θα διαπιστωθούν αρκετά λάθη όταν εκδοθούν τα εκκαθαριστικά. Για το λόγο αυτό το υπουργεί θέλει να δώσει νέα προθεσμία υποβολής των νέων τροποιητικών δηλώσεων Ε9 έως τις 30 Νοεμβρίου 2014. Παράλληλα, ακίνητα που έχουν ουσιώδεις ελλείψεις στην περιγραφή, με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατός ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θεωρούνται ως μη δηλωθέντα. Αξίζει να αναφερθεί ότι η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων δεν θα ταχυδρομήσει τα εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΝΦΙΑ στους ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν ηλεκτρονικά και θα αναρτηθούν στον λογαριασμό των φορολογούμενων στο Taxisnet. 0 Παράθεση Πολλαπλή Παράθ. Επεξεργασία Αναφορά #5 [ελαφρυνσεις στον ΕΝΦΙΑΣύνδεσμος στο μήνυμα #5]

 

Giorgos1987

Διακεκριμένο Μέλος Core Members PipPipPipPip 604 Μηνύματα: ΤοποθεσίαΑθήνα - Εξάρχεια Ειδικότητα:Μηχανολόγος Μηχανικός Τ.Ε.Ι. Offline Δημοσίευση 18 Ιούλιος 2014 - 15:14

Σιγά τις φοροεκπτώσεις, ελαφρύνσεις σε οικόπεδα εκτός σχεδίου ΣΑΟ και πράσινα άλογα, ο φόρος στις περισσότερες περιπτώσεις για εκτός σχεδίου θα είναι χαμηλός γιατί υπάρχουν χαμηλές τιμές ζώνης. Για τα κτίσματα εντός σχεδίου δεν έκαναν τίποτα, απ' το χειρότερο στο χείριστο δυστυχώς.

 

 

περισσοτερα...εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/39852-%CE%B5%CE%BB%CE%B1%CF%86%CF%81%CF%85%CE%BD%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CF%83%CF%84%CE%BF%CE%BD-%CE%B5%CE%BD%CF%86%CE%B9%CE%B1/

Edited Ιούλιος 20 , 2014 by dimitris GM

[Panos_]

Συνάδελφοι (και Δημήτρη), ένα σχόλιο που θα ήθελα να κάνω πάνω στο θέμα είναι πως πρόκειται για ένα εντελώς άδικο και στρεβλό φορολογικό μέτρο.

Θεωρώ προσωπικά απαράδεκτη τη φορολογία στα αγροτεμάχια. Δε γνωρίζω αν υπάρχει κάποια απαλλαγή για τους κατ' επάγγελμα αγρότες-μικροκαλλιεργητές, αλλά οπωσδήποτε είναι ένα μέτρο που θα προκαλέσει πλήγμα σε έναν παραδοσιακό πυλώνα της οικονομίας μας. Η ενασχόληση με τα αγροτικά έχει καταστεί ασύμφορη εδώ και καιρό. Οι περισσότεροι αγρότες είναι μικρο-καλλιεργητές και είναι γνωστά τα προβλήματα/ιδιαιτερότητες στη χώρα - κόστος καλλιέργειας, μεγάλος κατακερματισμός γης κλπ....

 

Πολύ μεγάλη στρέβλωση όμως υπάρχει παίδες στα "οικόπεδα". Τη δεκαετία του '80, όταν έγιναν οι οριοθετήσεις των οικισμών, υπήρχε τάση αυτά να είναι όσο το δυνατόν πιο διευρυμένα. Το αποτέλεσμα είναι σε οικισμούς φθίνοντες, χωράφια απαξιωμένα να λογίζονται πλέον ως οικόπεδα. Σημειωτέον, το 2011 φρόντισαν να εντάξουν τους οικισμούς στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού με τιμές ζώνης της τάξης των 700 ευρώ!

Με αυτόν τον τρόπο, ένα χωράφι "λογγωμένο" στη μέση του πουθενά με επιφάνεια 10 στρ. αντιμετωπίζεται ως οικόπεδο "πολυτελείας" με αντικειμενική αξία που μπορεί να ξεπερνά τα  200.000 ευρώ. 

 

Όσο για το Σ.Α.Ο. στις ανωτέρω περιπτώσεις δείτε αυτό:

 

ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ

1. Για οικόπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων και αμιγούς επαγγελματικής στέγης:
α. Για τα πρώτα 100 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=1,60
β. Για τα επόμενα 100 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,80
γ. Για τα επόμενα 1800 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,60
δ. Για τα επόμενα 2000 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,50
ε. Για το πέραν των 4000 τ.μ. τμήμα του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,40
2. Για οικόπεδα που έχουν χαρακτηρισθεί χώροι για ανέγερση κτιρίων κοινής ωφέλειας:
α. Για τα πρώτα 100 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=1,60
β. Για τα επόμενα 100 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,80
γ. Για τα επόμενα 100 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,60
δ. Για το πέραν των 300 τ.μ., τμήμα του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,80
3. Γιακατοικίακαι ακάλυπταοικόπεδα:
α. Για τα πρώτα 100 τ.μ. του οικοπέδου: β. Για τα επόμενα 100 τ.μ. του οικοπέδου: γ. Για τα επόμενα 100 τ.μ. του οικοπέδου: δ. Για τα επόμενα 250 τ.μ. του οικοπέδου: ε. Για οικόπεδο μεγαλύτερο των 550 τ.μ.:
Σ.Α.Ο.=1,60 Σ.Α.Ο.=0,80 Σ.Α.Ο.=0,60 Σ.Α.Ο.=0,40
Σ.Α.Ο. =400/Επιφάνεια Οικοπέδου
ΠΡΟΣΟΧΗ: Στην παραπάνω (ε) περίπτωση, οι τιμές του Σ.Α.Ο. θα στρογγυλοποιούνται σε δύο (2) δεκαδικά ψηφία.

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:
Για οικόπεδα με εμβαδό μεγαλύτερο από το διπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου οικοπέδου της περιοχής τους, απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας ή του Δήμου ή της Κοινότητας ότι δεν μπορεί να κατατμηθούν σε μικρότερα άρτια οικόπεδα. Τότε ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται αυτός που
προκύπτει από τον τύπο της παραγράφου 3ε, για ολόκληρη την επιφάνεια του οικοπέδου. Σε περίπτωση που δεν προσκομιστεί βεβαίωση της Αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας ή του Δήμου ή της Κοινότητας, τότε ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται αυτός που αντιστοιχεί στην ελάχιστη επιφάνεια του κατά κανόνα άρτιου οικοπέδου αυτής της περιοχής.
Αν προσκομιστεί βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας ή του Δήμου ή της Κοινότητας ότι μπορεί να κατατμηθεί σε μικρότερα άρτια οικόπεδα και ποιές είναι οι επιφάνειές τους, τότε ο Σ.Α.Ο.
υπολογίζεται με τον τύπο της παραγράφου 3ε και λαμβάνεται ο μέσος όρος των Σ.Α.Ο. που αντιστοιχεί στις επιφάνειες των επί μέρους αρτίων οικοπέδων στα οποία μπορεί να κατατμηθεί η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου.
(ΠΟΛ. 1214/31-7-98 Φ.Ε.Κ. 851/Β/12-08-98)

[dimitris GM]

Συνάδελφοι (και Δημήτρη), ένα σχόλιο που θα ήθελα να κάνω πάνω στο θέμα είναι πως πρόκειται για ένα εντελώς άδικο και στρεβλό φορολογικό μέτρο.

 

 

δεν ειναι μονο αδικο και στρεβλο

ειναι  και φορομπηχτικο....με μονον σκοπό την είσπραξη  φορων,  σε βαρος ολων, χωρις καμμια  εξαιρεση

ούτε  καν  για την πρωτη κατοικια.

 

Με αποτελεσμα ο πολιτης να πληρωνει "ενοικιο" στο κρατος για την δικη "του" ιδιοκτησια...

 

Το χειροτερο απο ολα ειναι οτι

 

"δεν ειχαν υπολογισει πόσα ακινητα υπαρχουν"

 

με αποτελεσμα να ορισουν υψηλους συντελεστες

και τώρα προσπαθουν  να τα συμμαζεψουν...οσο μπορουν...

Μετα απο  την ηελεκτρονικη υποβολη του Ε9 το 2005

εχουν γινει, μεχρι σημερα,  επανειλημενες υποβολες του Ε9,

γιατι, καθε φορά, ζητουν και νεα στοιχεια και ξανα μανα νεα στοιχεια...

και κανενας δεν εκανε τον κοπο να τα προσθεσει...

 

[να μην θυμηθουμε οτι απο την εποχή Δρύ,  αρχισαν να υποβαλλονται κατι ΦΑΠ κατι ΦΜΑΠ κατι εκεινο και το άλλο...και κανενας δεν ειχε τη βουληση να τα συγκεντρωσει...σε ολα αυτα τα 25 χρονια...]

 

Την τελευται φορα, περισυ, ελεγαν

Οχι,   δεν προκειται να ξανακανετε υποβολη...

"απλα" σε αυτα που εχετε δηλωσει...θα προσθεσετε και μερικα   στοιχεία  [διαβαζεται και ...στοιχειά]

που χρειαζομαστε...

 

ΟΥΤΕ τον Σεπτεμβριο  δεν θα ειναι ετοιμοι...

Edited Ιούλιος 20 , 2014 by dimitris GM

[Kane]

Δυστυχώς κύριοι συνάδελφοι και μή, το κράτος έδρασε και δρά πολύ πονηρά.

 

Εκμεταλλεύτηκε το μεγαλύτερο μειονέκτημα του Ελληνα. Την ιδιοκτησία, την ιδιοκατοίκηση. Απο που προήλθε αυτό; σε ένα κράτος το οποίο δεν παρέχει ΤΙΠΟΤΕ πρακτικά, ο παλαιο-νεοέλλην, φοβόταν πως επειδή ακριβώς δεν υπάρχει κοινωνικό κράτος = μηδενικές παροχές για οτιδήποτε, είπε να αγοράσει ένα σπίτι, ένα κεραμίδι πάνω απ'το κεφάλι του.

Οπότε σου λεει, ότι και να γίνει, θα χω κάπου να ζώ.

 

Κι έρχεται σήμερα το κράτος, που οδήγησε τόσα χρόνια τον έλληνα στην ιδιοκτησία και σου λέει: κύριε πλεεερώστε τώρα...

 

Υ.Γ. τυχαίο που στην Ευρώπη σχεδόν κανείς δεν έχει ιδιοκτησία κατοικία; που όλοι μένουν στο νοίκι; Εκεί όμως (στις περισσότερες τουλάχιστο χώρες) το κράτος βοηθά όσο μπορεί τον άνεργο, τον άεργο τον άρρωστο κτλ...Γι'αυτο και δεν υπήρχε ο φόβος του ευρωπαίου, πως θα μείνει στη ψάθα.

 

Υ.Γ.2. παντως για τα αγροτεμάχια, σιγά το φόρο. Συφμωνώ βέβαια πως ειναι χαράτσι, όπως και να χει. Απλά αν κάποιος είναι "ατυχος" και έχει αγροτεμάχιο με πρόσωπο σε επαρχιακή, εθνική οδο και πάει λέγοντας, θα φορολογθεί περισσότερο.

Που δίκαιο είναι. Αλλη αξία το χωραφάκι μου που'ναι 1000 μέτρα απ'την άσφαλτο, και άλλου του Χ που'χει πρόσωπο στην Επαρχιακή οδό. 1000ε το στρέμμα αξία το δικό μου, 5000 αξία το δικό του...

[Giorgos1987]

Δίκαιη φορολόγιση δεν υπάρχει και ούτε πρόκειται να υπάρξει στην Ελλάδα για πολλά χρόνια ακόμη, αυτά έχουν πεθάνει πλέον. Η φορολογία καθορίζεται από τον ρυθμό επιστροφής των χρημάτων που επιθυμούν και απαιτούν οι δανειστές, όσο ποιό πολλά θέλουν τόσο ποιό αυξημένοι οι φορολογικοί συντελεστές. Πιστεύω πως αν θέλαμε θα μπορούσαμε να είχαμε κάνει κάτι, από μαύρισμα στις εκλογές ή κάποιες κινητοποιήσεις στους δρόμους, στην Βουλγαρία έριξαν την κυβέρνηση επειδή αύξησε τα τιμολόγια του ηλεκτρικού. Δεν κάναμε τίποτα όμως, το κίνημα των αγανακτισμένων σταμάτησε όταν άρχισαν τα μπάνια του λαού. Στις εκλογές η νεολαία απείχε εξαιτίας πολλών παραγόντων, άλλοι στο εξωτερικό για σπουδές άλλοι στην επαρχία και γκρίνιαζαν για το κόστος των ΚΤΕΛ άλλοι βαριόντουσαν, έτσι αφήσαμε τα παππούδια που ψήφισαν στις σημαντικότερες εκλογές για την μεταπολιτευτική ιστορία της Ελλάδας το 2012, ψήφισαν γιατί φοβόντουσαν κάτι νέο και για να μην χάσουν ακόμα και τα ψίχουλα συντάξεις που εισέπρατταν, τώρα θα υποστούμε τις συνέπειες.

Edited Ιούλιος 20 , 2014 by Giorgos1987

[dimitris GM]

αφου προηγηθηκε  αυτο..

 

ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ ΓΙΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ENGLISH

ΣΟΚ: ΗΡΘΕ Ο ΕΝΦΙΑ! ΕΓΚΕΦΑΛΙΚΟ ΠΑΘΑΙΝΕΙ ΟΠΟΙΟΣ ΔΙΑΒΑΣΕΙ ΤΟ ΠΟΣΟ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΤΟΥ!!! ΕΠΙΒΕΒΑΙΩΣΗ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΜΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗΣ "ΓΕΝΟΚΤΟΝΙΑΣ" !

Η απόρριψη του αιτήματος της ΠΟΜΙΔΑ για μειωμένο φόρο στα κενά-ξενοίκιαστα ακίνητα, σε συνδυασμό με τις τεράστιες προσαυξήσεις των επιφανειών ημιυπαιθρίων και αυθαιρέτων και των εκτός σχεδίου ακινήτων που περιλήφθηκαν στις διορθωτικές δηλώσεις Ε9, θα οδηγήσει σε βεβαίωση ποσών του διπλού αυτού φόρου που θα αγγίξουν ακόμη και τα 5 δις, έναντι του εισπρακτικού στόχου των 2,65 δις, εκτιμά το επιτελείο της ΠΟΜΙΔΑ.
Την Τετάρτη, 30.7 έκλεισε η ηλεκτρονική πύλη για τις διορθώσεις του ΕΝΦΙΑ, ώστε να αρχίσει η διαδικασία υπολογισμού του φόρου για κάθε φορολογούμενο. Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ δεν θα ταχυδρομηθούν στους ενδιαφερόμενους, αλλά άρχισαν ήδη να αναρτώνται στο taxisnet για περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενους που θα κληθούν να πληρώσουν το διπλό αυτό φόρο, σε πέντε ισόποσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση έως το τέλος Αυγούστου, και με έκπτωση 1,5% σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης έως το τέλος Αυγούστου.

Οσοι ιδιοκτήτες δεν μπορέσουν να ανταποκριθούν στις αστρονομικές υποχρεώσεις που θα τους επιβληθούν από το δημευτικό αυτό φόρο, απειλούνται με τις εξής εξοντωτικές συνέπειες που έχουν συσσωρευθεί με παλαιότερες και πρόσφατες απαράδεκτες νομοθετικές ρυθμίσεις:

1. Αρνηση χορήγησης φορολογικής ενημερότητας.

2. Κατάσχεση τυχόν ενοικίων τους στα χέρια των ενοικιαστών τους.

3. Κατάσχεση του περιεχομένου του τραπεζικού λογαριασμού τους.

4. Εγγραφή κατάσχεσης της ακίνητης περιουσίας τους στο υποθηκοφυλακείο.

5. Δημοσίευση προγράμματος και εκπλειστηριασμός των ακινήτων τους.

Ειδικότερα όσοι αδυνατούν να καταβάλουν φόρους που υπερβαίνουν τις 50.000, ακόμη και αν δεν έχουν υποπέσει στην παραμικρή φορολογική παράβαση, θα αντιμετωπίσουν επιπροσθέτως και:

6. Ασκηση σε βάρος τους ποινικής δίωξης για μη εξόφληση χρεών προς το δημόσιο, με προβλεπόμενες πολυετείς ποινές φυλάκισης.

7. Αποστολή αναφοράς στην "Αρχή για την Καταπολέμηση της Νομιμοποίησης Εσόδων από Παράνομες Δραστηριότητες" (ξέπλυμα βρώμικου χρήματος) προκειμένου να επιληφθεί για περαιτέρω έρευνες που μπορεί να εκτείνονται και μέχρι το άνοιγμα των τραπεζικών λογαριασμών των οφειλετών και τον εξονυχιστικό έλεγχο των κινήσεων (αναλήψεων-καταθέσεων) των τελευταίων ετών, και ποινικές κυρώσεις έως και κακουργηματικού χαρακτήρα!

Το εξοργιστικό νομοθετικό αυτό πλέγμα της αυτόματης βεβαίωσης ανεξέλεγκτων ετήσιων φορολογικών επιβαρύνσεων μέσω του ΕΝΦΙΑ, εν πλήρει γνώσει των  φορολογικών αρχών ότι είναι αδύνατο να πληρωθούν, και των εξοντωτικών συνεπειών της μη πληρωμής τους, δεν έχει πλέον τα χαρακτηριστικά της υπερφορολόγησης, αλλά κυριολεκτικά του εξανδραποδισμού και της "γενοκτονίας" των ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας και των οικογενειών τους! Η ΠΟΜΙΔΑ καταγγέλει τον ΕΝΦΙΑ ως ένα διαρκές έγκλημα σε βάρος του ελληνικού λαού, και γι΄αυτό ζητά και πάλι την κατάργησή του! Ιδιαίτερα σήμερα που διαπιστώθηκε η ληστρική υπερχρέωση των ιδιοκτητών, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να καταργηθεί ο συμπληρωματικός φόρος, η να γίνει άμεσα υπολογισμός με 0,50 για τα κενά ακίνητα, για τα οποία είναι δεδομένη η αδυναμία των ιδιοκτητών τους να πληρώσουν το δημευτικό αυτό φόρο!

 

 

ερχονται -λεει- αλλαγες...

 

απαλλαγές και εκπτώσεις σε 7 δόσεις Διορθωτικές κινήσεις μετά τα φουσκωμένα σημειώματα του ΕΝΦΙΑ

• Άρθρο
• Σχόλια (11)

• 
• Η πρώτη δόση λήγει στο τέλος Αυγούστου  

   

 

Αθήνα

Απαλλαγές, εκπτώσεις για ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών και αύξηση του αριθμού των δόσεων σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος σε πολλές περιπτώσεις δικαιούχων ήρθε «φουσκωμένος». Η σχετική υπουργική απόφαση αναμένεται εντός των ημερών.

• Η διαδικασία στο taxisnet για τον ΕΝΦΙΑ
• Ποια είναι τα θύματα του νέου φόρου για τα ακίνητα

Όπως αναφέρεται στο σχετικό ρεπορτάζ του Έθνους της Δευτέρας, σχεδιάζεται:

• Μείωση του φόρου κατά 50% για ιδιοκτήτες με εισόδημα έως 9.000 ευρώ, που προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε παιδί, εφόσον η επιφάνεια των ακινήτων δεν ξεπερνά τα 150τμ και δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες ή αρρύθμιστες οφειλές στις ΔΟΥ.
• Πλήρης απαλλαγή για άνεργους και τρίτεκνους-πολύτεκνους σε περίπτωση που το ετήσιο εισόδημά τους από κάθε πηγή δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε παιδί. Θα ισχύον οι ίδιες προϋποθέσεις για επιφάνεια και οφειλές σε ΔΟΥ.
• Αύξηση των δόσεων από πέντε σε επτά, μέχρι δηλαδή τον Φεβρουάριο του 2015.

Στο ζήτημα αναφέρθηκε και η κυβερνητικός εκπρόσωπος Σοφία Βούλτεψη. Μιλώντας στον ΣΚΑΙ, επιβεβαίωσε ότι η κυβέρνηση συζητά διορθωτικές κινήσεις.

«Και ο ΕΝΦΙΑ είναι μέσα στις φοροελαφρύνσεις που συζητά η κυβέρνηση. Άλλωστε, έχει αρκετά λάθη» παραδέχθηκε η κυβερνητική εκπρόσωπος.

 

Edited Αύγουστος 4 , 2014 by dimitris GM

[Faethon11]

Ρε μας δουλεύουν μπροστά στην μούρη μας....