Συνένωση οικοπέδου με κάθετη ιδιοκτησία

[zaxdante137]

Γεια σας. Θα ήθελα να κάνω την παρακάτω ερώτηση:

 

Εντός οικισμού, υπάρχουν δύο οικόπεδα με ένα κοινό όριο. Το οικόπεδο Α, το οποίο ανήκει στον Χ και το οικόπεδο Β, στο οποίο υπάρχουν δύο κάθετες, μία που ανήκει στον Χ και μία που ανήκει στον Ψ. Το οικόπεδο Α και η κάθετη που ανήκει στον Χ, έχουν κοινό όριο, έναν πέτρινο τοίχο. Είναι δυνατή η συνένωση του οικοπέδου Α και της κάθετης αυτής, με κατάργηση του πέτρινου τοίχου? Αν ναι, γιατί και πώς?

 

Ευχαριστώ.

[mallias77]

Καλημέρα,

ανεξαρτήτως αν υπάρχει καθετή ιδιοκτησία το οικόπεδο Β θεωρείτε ως ένα! Αυτό σημαίνει ότι θες να κατατμήσεις το οικόπεδο Β. Άρα πρέπει το κομμάτι που μένει (του Ψ κυρίως) να είναι άρτιο κατά κανόνα με τους τωρινούς όρους δόμησης και τα κτίρια που υπάρχουν να συνεχίζουν να είναι νόμιμα (αποστάσεις , εμβαδό , κάλυψη...) 

[Arche]

Αν καταφέρει να συνενώσει το Α οικόπεδο με το Β, το Β δεν μπορεί να χάνει την ακεραιότητα του. Δηλαδή το Β. Δεν θα αντιμετωπίζεται ως μισό. Δεν θα πρέπει να εξετάζει μόνο το τμήμα του Ψ ως άρτιο. ?

[mallias77]

Ναι το τμήμα του Ψ (που μένει) θα είναι το νέο οικόπεδο (ιδιοκτησίας Ψ) που θα πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. 

[Arche]

Δηλαδή μπορεί να συνενώσει το οικόπεδο Α με το μισό Β ?

[Pavlos33]

Γεια σας. Θα ήθελα να κάνω την παρακάτω ερώτηση:

 

Εντός οικισμού, υπάρχουν δύο οικόπεδα με ένα κοινό όριο. Το οικόπεδο Α, το οποίο ανήκει στον Χ και το οικόπεδο Β, στο οποίο υπάρχουν δύο κάθετες, μία που ανήκει στον Χ και μία που ανήκει στον Ψ. Το οικόπεδο Α και η κάθετη που ανήκει στον Χ, έχουν κοινό όριο, έναν πέτρινο τοίχο. Είναι δυνατή η συνένωση του οικοπέδου Α και της κάθετης αυτής, με κατάργηση του πέτρινου τοίχου? Αν ναι, γιατί και πώς?

 

Ευχαριστώ.

Η σύσταση καθέτου στο οικόπεδο Β δεν σηματοδοτεί κατάτμηση ώστε να έχει 2 διαφορετικά ακίνητα.

Αυτό είναι ενιαίο και μέσω της συμβολαιογραφικής πράξης καθέτου, ορίστηκαν αποκλειστικές χρήσεις, κοινόχρηστοι διάδρομοι προσπέλασης και φυσικά, ποσοστά δόμησης και κάλυψης, επί του ενιαίου οικοπέδου. 

Συνεπώς,, στο ένα οικόπεδο (ακίνητο) έχεις έναν ιδιοκτήτη-τον Α-ενώ στο όμορο οικόπεδο (ακίνητο) έχεις δυο ιδιοκτήτες με σχέση καθέτου.Άρα, αυτοδίκαιη συνένωση με βάση τη νομολογία περί όμορων οικοπέδων ίδιου ιδιοκτήτη θεωρώ ότι δεν ισχύει σε αυτή την περίπτωση. 

Αν θέλεις να τα ενώσεις, θα δεις αν ενώνεται το οικόπεδο του Α με το οικόπεδο του Α και Β, δημιουργώντας ένα νέο άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο οικόπεδο. 

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2014 by Pavlos33

[dimitris GM]

παυλε,

πολυ σωστα

 

οταν συστηνεται καθετη το  αρχικο οικοπεδο δεν αλλαζει....παραμενει ιδιο κατα θεση,  εμβαδον και ορια

και οι μερικωτερες καθετες εχουν ποσοστο εξ αδιαιρετου σε ¨"ολο το οικοπεδο"

και αναλογο σδ.  στο "ολο οικοπεδο"

 

η μονη ΠΟΛ που ξερω και αφορα το θεμα αυτο ειναι η παρακατω....και δειχνει τον τροπο....αλλα και τον βαθμο δυσκολιας -και εξοδων...βεβαιως βεβαιως...

 

[νομιζω δεν πρεπει να εχει εφαρμοσθει μεχρι τωρα...]

 

http://www.forin.gr/articles/article/1728/pol-1171-1997