ΥΠΕΚΑ: Eπαναφέρει τη δόμηση στα ανοιχτά οικοδομικά τετράγωνα

[Engineer]

Τη δόμηση στα ανοιχτά οικοδομικά τετράγωνα επαναφέρει το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ).

Ειδικότερα, εκτός σχεδίου οικόπεδα, τα οποία βρίσκονται απέναντι από τα ακραία όρια ενός ρυµοτοµικού σχεδίου _ στην πολεοδοµική πρακτική αποκαλούνται «ανοιχτά οικοδοµικά τετράγωνα», καθώς ...βλέπουν στον περιμετρικό δρόμο σχεδίου πόλεως _ θα είναι πλέον οικοδομήσιμα.

 

Τα οικόπεδα αυτά θα μπορούν να οικοδομηθούν με τους όρους δόμησης που ισχύουν για τα απέναντι οικόπεδα.

 

Αυτά προβλέπονται στο σχέδιο νόμου «Πράξεις εισφοράς σε γη και σε χρήμα - Ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις και άλλες διατάξεις», που εισηγείται ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κ. Νίκος Ταγαράς, στο οποίο επίσης προτείνονται τροποποιήσεις του ΝΟΚ (Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, ν. 4067/2012). Ειδικότερα:

 

∙ Δίδεται η δυνατότητα σε εντός σχεδίου ακίνητα να αυξηθεί το ύψος του υπογείου σε 1,50 μ. (από 1,20 μ. που ισχύει σήμερα) πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους μόνο στην περίπτωση που ο χώρος του υπογείου δεσμεύεται συμβολαιογραφικά ως χώρος στάθμευσης.

 

∙ Αποσαφηνίζεται ότι στις όψεις του κτιρίου και εκτός ιδεατού στερεού, προεξέχουν όχι αποκλειστικά και μόνο εξώστες, αλλά και κινητά προστεγάσματα, διαχωριστικά στοιχεία εξωστών και άλλα.

 

∙ Διασαφηνίζεται η δυνατότητα υπέρβασης του ύψους. Σε κτίρια στα οποία κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα ή πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%, προβλέπεται η δυνατότητα αύξησης του ύψους (όπως αυτό εκάστοτε ισχύει) μέχρι 2 μέτρα.

 

∙ Προβλέπεται ότι οι κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση αρχαίων μνημείων _ προκειμένου αυτά να αναδειχθούν και να προστατευτούν _ υπολογίζονται υποχρεωτικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

 

∙ Ορίζεται ότι σε περίπτωση εκσκαφής ακάλυπτων χώρων οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2 μ. και να επιχωθεί μέχρι 1,50 μ.

 

∙ Εισάγεται δυνατότητα παρεκκλίσεων για δημόσια κτίρια και κτίρια ΟΤΑ που έχουν μεγάλη αρχιτεκτονική σημασία για την περιοχή όπου εγκαθίστανται ή προβλέπεται η δημιουργία τους με βάση αρχιτεκτονικούς διαγωνισμούς.

 

∙ Παρατείνεται έως και τις 31.12.2016 η ισχύς των οικοδομικών αδειών (που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 ΠΔ Δ` 795), ακόμη και αν έχουν λήξει, λόγω της οικονομικής συγκυρίας.

 

Για τους ναούς σε παλαιούς και μικρούς οικισμούς (εντός οικισμών προ του 1923 και εντός οικισμών έως 2.000 κατοίκους) δίνεται η δυνατότητα παρέκκλισης ύψους, με μέγιστο όριο τα 15 μέτρα, με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος. Επίσης, παρατείνεται η προθεσμία εναρμόνισης των καταστατικών των οικοδομικών συνεταιρισμών.

 

Πηγή: http://www.tovima.gr...cle/?aid=656483

 

Click here to view the είδηση

[Arche]

έχουν μείνει 300 μαλάκες στη Βουλή και 4400 παρακάτω και συνεδριάζουν, δεν βγαίνουν τα προς το ζην και οι παπαρίδηδες σου λένε ότι θα σου δώσουν 2 μέτρα ύψος αν κάνεις φυτεμένο δώμα. Ρε Λαλάκες, ούτε λυόμενο δεν χτίζουμε και μιλάτε για δώματα????

Μειώστε την φορολογία των ακινήτων, ελαφρώστε τις διαδικασίες που χρειάζονται για τις μεταβιβάσεις (που ζητάτε 15 παλιόχαρτα, με φοβερές ευθήνες και χρονική διάρκεια ορισμένα 1 μήνος) Βοηθήστε τις επιχειρήσεις, μεγάλες ή μικρές που απασχολούσαν κόσμο και γινόνταν έργα, που απασχολούσαν το 30% του πληθυσμού και κυρίως μειώστε τα χρέη των επιχειρήσεων να μπορούν να δουλέψουν.
Λέτε για 2 μέτρα στέγη και 1,50 ύψος το υπόγειο. Σιγά τα ωά!

Τι λαλακίες.
Εχετε πάρει χαμπάρι ότι δεν χτίζεται τίποτα?
Εχετε πάρει χαμπάρι ότι δεν κάνουμε ούτε προσθήκες?
2 μέτρα ύψος λέει, αν ...
Μείωση της φορολογίας, μείωση χρεών ιδιωτικών επιχειρήσεων, επιδότηση την ανέγερση κτιρίων που θα λύσει τις νέες ανάγκες που παρουσιάζονται (στέγαση ευπαθών ομάδων, στέγαση επαγγελματικών επιχειρήσεων νέων ανθρώπων, ανακαίνιση κτιρίων του Δημοσίου να μετεστεγαστούν οι οργανισμοί του, φοροελαφρύνσεις για όσους αγοράζουν δικό τους ακίνητο, στέγη ή επαγγελματικό), έτσι τονώνεται η αγορά. Οχι με 2 μέτρα στέγη.
Επίσης οι 4700 ανθρώποι θα πρέπει να καταλάβουν κάποια στιγμή ότι ο οικοδομικός κλάδος, κάποια στιγμή απασχολούσε πολύ ανθρώπινο δυναμικό.
ΝΑΙ ΣΤΙς ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕς ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΑΝΘΡΩΠΩΝ ΠΟΥ ΕΡΓΑΖΟΝΤΑΙ + ΜΕΙΩΣΗ ΕΙΣΦΟΡΩΝ
ΕΠΙΛΥΣΗ ΤΩΝ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΚΛΑΔΟΥ ΠΟΥ ΑΠΑΣΧΟΛΟΥΣΕ ΤΟ 30% ΤΟΥ ΕΡΓΑΤΙΚΟΥ ΔΥΝΑΜΙΚΟΥ ΤΗς ΧΩΡΑς, ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΤΩΡΑ ΕΧΕΙ ΜΕΙΩΘΕΙ ΚΑΘΩς ΠΟΛΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ ΕΧΟΥΝ ΦΥΓΕΙ ΕΞΩ ή ΕΧΟΥΝ ΑΛΛΑΞΕΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑ, ΠΟΛΛΟΙ ΧΤΙΣΤΕς ΕΙΝΑΙ ΑΝΕΡΓΟΙ ή (ΥΠΟ)ΑΠΑΣΧΟΛΟΥΝΤΕ ΜΕ ΑΛΛΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΑ, ΠΟΥ ΔΕΝ ΤΑ ΦΕΡΝΟΥΝ ΠΕΡΑ ΕΥΚΟΛΑ ΚΑΙ ΣΚΕΦΤΟΝΤΕ ΤΗ ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΥΣΗ (ΟΣοι δεν σκέφτονται ακραία)
Η ΑΝΑΓΚΗ ΒΑΡΑΙΝΕΙ ΤΑ 2 ΚΕΦΑΛΙΑ, δεν ευθήνονται μόνο οι μεν και ούτε οι δεν αν δεν σκεφτούν τον οικοδομικό κλάδο, δεν θα κάνουν τίποτα διαφορετικό.

Η λύση βρίσκεται στην ισοροπία, ούτε η οριακή μείωση του Δημοσίου δεν θα φέρει αποτέλεσμα, ούτε η ξαναμανά γιγάντωση του δεν θα φέρει.


Την είδηση Engineer, χάρηκα που την είδα και προς Θεού σε καμία περίπτωση, αυτά που λέω δεν θέλω να θίξουν εσένα. Τον οποίο εκτιμώ και τρέφω βαθύτατη εκτίμηση. Ομως παίρνω το βήμα να τοποθετηθώ σχετικά ΜΕ ΑΥΤΆ ΠΟΥ ΜΑς συμβαίνουν, διότι "πετάς (το ΥΠΕΚΑ) τσόφλια κόκκινων βαμμένων αυγών στου πεινασμένου το σπίτι, όταν λες 1,50 το υπόγειο (αν χρησιμοποιείται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ για χώρο στάθμευσης! Και 2 μέτρα υπερβαση επιτρεπόμενου ύψους αν κάνεις ΤΟ ΦΥΤΕΜΕΝΟ ΔΩΜΑ που απαιτεί ΑΚΡΙΒΟΤΕΡΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ" ...

 

 

τΟ ΔΕ ΆΛΛΟ για εμάς που τα λέμε
Βλέπουμε οτι ακόμα υπάρχουν επιτροπές και νομοθέτες, που με τα δικά μας λεφτά, τους δικούς μας φόρους, ψηφίζουν μέτρα "δήθεν ευεργετικά για εμάς, οταν η οικοδομική επιχείρηση έχει βουλιάξει".
Και δεν κατηγορώ τις λίγες (Δημόσιες) επιτροπές που θα έπρεπε να υπάρχουν. Συνιστώ την προσοχή να μην είναι (ξανά) τεράστιες.
Και να βοηθηθεί ο κλάδος των Μηχανικών γιατί υποφέρει.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2014 by Arche

[Julius Caesar]

Arche +1, αλλά γιατί αυτά δεν τα έγραψες στο νήμα του "Βήματος" (από όπου και η αρχική είδηση) μπας και τα διαβάσει κάποιος μη μηχανικός; Εδώ όλοι τα ξέρουμε.

[kan62]

Ότι και να λέει ο Ταγαράς,

τα οικοδομικά τετράγωνα κλείσανε ... εδώ και καιρό πλέον ... που να βρούμε τώρα τα ανοικτά ;

[giannisp]

δηλαδη θα μπορει να οικοδομηθει ενα αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου φτανει το απεναντι του να ειναι εντος σχεδιου και να εφαπτεται με εγκεκριμενη οδο?

[armenopoulos]

Κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή το σχέδιο νόμου.
Σχέδιο νόμου: http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/9107437.pdf
Εισηγητική έκθεση: http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/9107433.pdf

 

Υπάρχει πληθώρα αλλαγών.

 

Να σημειώσω επίσης ότι ο τίτλος του εν λόγω θέματος είναι εσφαλμένος. Ουδέποτε καταργήθηκε η δόμηση στα "ανοιχτά" ΟΤ. Απλώς με το νομοσχέδιο διορθώνεται η λανθασμένη αναφορά στον ΝΟΚ σε σχέση με τον χρόνο δημιουργίας των οικοπέδων ώστε να μπορούν να οικοδομούνται (ο 4067 ανέφερε "του νόμου αυτού" αντί του ορθού "του 1577/85")

[pseirak]

Για όποιους δεν καταλαβαίνουν οι μικροδιορθώσεις αυτές γίνονται για να "νομιμοποιηθούν" καταστάσεις περισσότερο και όχι για να βοηθήσουν τα νέα κτίρια.

[terry]

Bλεπω πολλες αλλαγες και στον Ν1337 και στον Ν4067 και στον καλοκαιρινο Ν4280.

 

Η αληθεια ειναι οτι δεν μας αφηνουν να βαρεθουμε.....

[giannisp]

Τελικα μπορεις να οικοδομησεις οταν το εκτος σχεδιου και εκτος ζωνης τεμαχιο εχει προσωπο σε οδο στο οριο του σχεδιου πολεως;; Ειχα ρωτησει στην πολεοδομια γλυφαδας για ενα οικοπεδο στο πυρναρι και μιυ ειχαν πει οτι δεν γινεται...ξερετε κατι;

[ΚΑΝΑ]

Αξίζει τον κόπο να διαβάστε το άρθρο 13  (παραβίαση κανόνων οικοδομικής)

Θεωρώ  πως σας ενδιαφέρει πάρα πολύ!!